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住展雜誌 title: 住展雜誌 | 讀懂居住、看見未來
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文／謝曉菁
大學開學季將至，不少學生準備離家求學，租屋預算也成為新學期的一大考量。為此，新北市淡水地政事務所彙整2024年至2026年實價登錄租賃資料，觀察淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區周邊租屋市場。其中，學生常見的套房產品，月租最低約5500元起；不同校區受到住宅型態影響，租金行情最高來到2.3萬元。
淡水地政事務所指出，淡水區內有淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區等大專院校，除了學生租屋需求外，周邊生活圈也吸引上班族及小家庭居住。
其中，淡江大學周邊租屋市場以「獨立套房」最為常見，租賃交易主要集中在北新路、學府路及英專路，交易時間則以1至2月及6至9月較為集中，與大學學期相近。
淡水三所大學租賃市場比較。圖／淡水地政事務所值得注意的是，淡...
文／謝曉菁
行政院上月底正式核定高鐵延伸宜蘭計畫，總經費達3521億元，未來完工通車後，南港至宜蘭最快約20分鐘，交通建設題材也再度引起宜蘭房市關注。根據內政部不動產資訊平台資料，今年第一季宜蘭縣平均房價為每坪22.18萬元，相較2022年同期每坪19.29萬元，上漲約15%。
中信房屋研展室彙整資料指出，近年宜蘭房價呈現上升走勢。隨著高鐵延伸宜蘭計畫定案，未來工程進度以及車站周邊發展，也將成為觀察當地房市的重要指標。
近5年宜蘭縣平均房價變化 （單位：萬／坪） 時間 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 近5年漲幅 ...文／周念暉
高齡化社會下，越來越多家庭面臨不動產繼承的難題。遺囑，是許多長輩希望用來保護家人的方式，卻也常因程序疏漏或安排不完整，反而成為家族衝突的導火線。釐清遺囑的法定要件與常見盲點，是降低家庭衝突風險的第一步。
近來，長榮集團創辦人家族遺產爭議，再次引發關注。整起事件不僅牽涉龐大資產，更凸顯高資產家族在遺囑、死因贈與、基金會安排與不動產繼承上的複雜法律問題。筆者常接觸一類案件：長輩累積不少土地、房屋、店面或祖產，但卻擔心過世後，家族因遺產分配而產生衝突。
許多家庭的不動產結構本就高度複雜。除了自住房屋，還有出租住宅、農地、祖厝、共有土地，甚至早年以家族名義購置、但未完整辦理分割的不動產。現代家庭關係多元，許多長輩對照顧者有不同安排，情感與財產交錯，使「不動...
文／住展雜誌 MyHousing
汐止區算是近期新北市中銷售量相對少的區域，但其實幾個指標案反應尚算穩定，成交量少還是跟供給有限有關，目前此區仰賴本地客，和鄰近的內湖及少量的南港客購買，成交最低價尚有5字頭，精華區高標可達8字頭。
精華地段8字頭 文心案成交穩 文心慕慕外觀眼下以「文心慕慕」是汐止均售價最高的個案，主打文心品牌，處主幹...
文／謝曉菁
新北市捷運頂溪站周邊大型公辦都更案成功招商！新北住都中心今（25日）指出，「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案（A區）」已完成實施者綜合評選，由漢皇集團旗下漢庭營造獲選最優申請人，預計投入逾213億元，更新後將興建4棟地上28至35層大樓，總銷價值預估達406億元。
本案基地位於永和頂溪捷運站周邊，面積約1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人。新北住都中心說明，當地發展已超過一甲子，不僅產權樣態複雜，基地內同時存在住宅、商業及其他使用需求，如何在住戶權益、公共設施與開發可行性之間取得平衡，成為整合過程的一大挑戰。
新北住都中心表示，自2023年起投入產權盤點及前期規劃，期間舉辦11場分區座談凝聚住戶共識，同時進行跨局處協調及市場調研，希望在地主需求及市場開發條件之間取得平...