In einem Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Einheiten oder mehr kann ein Stromversorgungsvertrag mit den Mieter:innenn abgeschlossen werden, um den gesamten Stromverbrauch zu decken. Smart Meter sind dabei entscheidend für präzise Abrechnungen.

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In der Umsetzung ist es sinnvoll, möglichst viele Mieter zu gewinnen, indem man günstigere Strompreise und Umweltaspekte anbietet. Technische Aspekte, insbesondere Smart Meter, sind wichtig, um die Abrechnung zu erleichtern.

Es gibt Zuschüsse, wenn bestimmte Regularien eingehalten werden. Hilfe von Anbietern wie Kalipe kann den Prozess erleichtern, von der Planung bis zur Abrechnung.

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Beim Bau der Anlage ist man nicht an einen bestimmten Fachbetrieb gebunden, aber Erfahrung mit Mieterstrom ist empfehlenswert. Zusammenfassend bietet das Modell die Möglichkeit, die Rendite für vermietete Mehrfamilienhäuser zu steigern, und Interessierte können sich direkt an Niklas wenden.

Es besteht keine feste Fokussierung auf eine spezifische Stelle, sondern lukrative Immobiliendeals erreichen mich über verschiedene Kanäle. Unter diesen ist Urbyo eine bevorzugte Plattform, nicht nur aufgrund meiner dortigen Arbeit, sondern auch aufgrund der gründlichen Überprüfung der Immobilien, was Zeitersparnis bedeutet.

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Seit 2017 investiere ich verstärkt, wobei Makler:innen und Vermittler:innen mir passende Teaser senden, oft für exklusive, noch nicht online verfügbare Immobilien.

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Des Weiteren findet ein Austausch mit anderen Investor:innen statt, und es kommt vor, dass Deals zwischen verschiedenen Parteien weitergeleitet werden. Ein starkes Netzwerk spielt eine entscheidende Rolle im sogenannten "Immogame". Die Teilnahme an regionalen Stammtischen und das Beitreten von Gruppen auf Plattformen wie WhatsApp, LinkedIn oder Facebook werden empfohlen, da hier oft interessante Effekte entstehen.

"flipper immo" im "Jung & Investor"-Podcast hören!

Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht"

#1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio

#2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert

#3: Fünfzig Immos in 6 Jahren

#4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig?

#5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht

#6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen

#7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage

#8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter

#9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt

#10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt

#11: So investiert ein Luxus-Immobilienprofi

#12: So investiert Sebastian Gleissner erfolgreich in Fix & Flip-Immobilien

#13: Laura Schick: "Frauen sollten eigene Finanzen in die Hand nehmen"

#14: So investiert wundertax-Gründer Daniel Hanemann

Die Wohngebäudeversicherung gilt als Pflichtversicherung für Immobilieneigentümer:innen. Diese Versicherung deckt Kosten für Sturmschäden, Hagel, Blitzschlag, Feuer und Leitungswasserschäden. Der Abschluss erfolgt oft über Hausverwaltungen bei Immobilienkäufen. Bei Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern wird geraten, die Vorbesitzer-Versicherung zu übernehmen.

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Für Immobilien in Risikogebieten empfiehlt sich die Überprüfung des Versicherungsschutzes und die Erweiterung gegen Elementarschäden wie Überschwemmung, Hochwasser, Erdrutsch oder Schnee. Weitere Aspekte sind Glasbruch und Hausratversicherung für Selbstnutzer:innen. Vermieter:innen sollten auf mögliche Klauseln zur Haftpflichtversicherung achten. Mietausfallversicherungen gelten als wirtschaftlich weniger attraktiv, ebenso wie Mietkautionsversicherungen.

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Eine Vermieterrechtsschutzversicherung kann interessant sein, deckt aber Gerichts- und Anwaltskosten ab. Die Entscheidung für zusätzliche Versicherungen hängt vom individuellen Sicherheitsbedürfnis ab. Es wird empfohlen, existenzielle Probleme durch den Aufbau einer Rücklage zu bewältigen, anstatt alle möglichen Risiken zu versichern. Die Wohngebäudeversicherung wird als Pflicht angesehen, während andere Versicherungen je nach persönlicher Präferenz und finanzieller Situation betrachtet werden sollten.

Bauzinsen sind die während des Bauprozesses gezahlten Zinsen und decken das Bauprojekt ab. Sie werden monatlich oder quartalsweise an den Kreditgeber gezahlt. Hypothekenzinsen hingegen treten nach Fertigstellung des Hauses auf und werden auf den ausstehenden Betrag des Hypothekendarlehens angerechnet. Diese Zinsen können sich je nach Hypothekenart und Marktzinsen ändern.

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Der Hauptunterschied liegt im Zeitpunkt der Zahlung und Verwendung. Bauzinsen beziehen sich auf die Bauphase, während Hypothekenzinsen das Darlehen für das Eigenheim betreffen. Beide Arten von Zinsen beeinflussen die finanzielle Situation erheblich. Bauzinsen können zusätzliche Kosten während des Bauprozesses verursachen, während Hypothekenzinsen die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten des Eigenheims über die Jahre hinweg beeinflussen.

Es ist wichtig, sowohl Bauzinsen als auch Hypothekenzinsen in die Finanzplanung einzubeziehen, wenn man ein Eigenheim baut oder kauft.

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Die bisherigen Folgen "Janina meets Friends" hören 👇👇

🎧🎧 Janina meets Markus Beforth aka "Der Renditedoktor"

🎧🎧 Janina meets Paul Zödi aka "Immopaul"

🎧🎧 Saadia Touri über ihr AirbnB-Business

🎧🎧 Finanzhacker Luca Rolle über seine Investmentstrategie …

Das Vorkaufsrecht bei Immobilien ist ein rechtliches Instrument, das einer dritten Partei, sei es eine Person, Organisation oder Stadt, das Recht gibt, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie an eine:n potenzielle:n Käufer:in verkauft wird. Dies soll sicherstellen, dass die bevorzugte Partei die Möglichkeit hat, die Immobilie zu erwerben, bevor sie auf dem offenen Markt angeboten wird.

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Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Vorkaufsrecht existieren kann:

• In Milieuschutzgebieten: Diese Gebiete werden von Städten oder Gemeinden geschützt, um die Struktur und das Erscheinungsbild zu erhalten. Die Stadt kann eine Immobilie in solchen Gebieten kaufen, oft zu denselben Konditionen wie ein privater Käufer oder sogar zu einem niedrigeren Preis.

• Erstmalige Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen: Wenn ein Mehrfamilienhaus erstmals in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und ein:e Mieter:in bereits in einer Wohnung wohnt, hat diese:r Mieter:in normalerweise ein Vorkaufsrecht.

Es gibt jedoch Ausnahmen, und ein Vorkaufsrecht kann ausgeschlossen sein, beispielsweise wenn das Grundstück gemäß den Zielen des Milieuschutzes genutzt wird oder wenn Immobilien zwischen Angehörigen verkauft werden. Es ist ratsam, eine Anwältin oder einen Anwalt zu konsultieren, da Gesetze und Auslegungen sich ändern können.

Um zu überprüfen, ob ein Vorkaufsrecht besteht, können verschiedene Quellen herangezogen werden, darunter Informationen von der Stadt, Einträge im Grundbuch oder Beratung durch ein Notariat.

Wenn ein Vorkaufsrecht besteht, sollte die Verkäuferin oder der Verkäufer sein:e Mieter:in darüber informieren und bestenfalls schriftlich nachfragen, ob das Vorkaufsrecht zu den geplanten Konditionen in Anspruch genommen werden soll. Die Mieterin oder der Mieter wird vom Notariat informiert und muss innerhalb einer Frist auf das Vorkaufsrecht verzichten.

Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie haben und ein:e Mieter:in das Vorkaufsrecht in Anspruch nimmt, sollten Sie die Finanzierung nicht abschließen, bevor Sie sicherstellen, dass die Mieterin oder der Mieter darauf verzichtet. Andernfalls müssten Sie möglicherweise eine alternative Immobilie finden, um die Finanzierung abzuschließen. In diesem Fall ist es wichtig, frühzeitig Maßnahmen zu ergreifen und gegebenenfalls bei der Suche nach einer neuen Immobilie zu helfen.

Ganz allgemein kann man nicht sagen, dass man in Denkmalschutz-Immos investieren sollte oder eben nicht. Das kommt auf das einzelne Objekt und die Umstände an. Denn der Denkmalschutz hat Vor- aber auch Nachteile.

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Unabhängig von Immo-Investments hat es natürlich Gründe, dass es sowas wie Denkmalschutz überhaupt gibt. Denn oft sind das eben Gebäude, die besonderen historischen oder künstlerischen Wert haben oder sogar eine Bedeutung über die Region hinaus haben. Aber wir schauen natürlich aus Investoren-Sicht drauf:

Tatsächlich gibt es auch aus der Sicht von Immobilieninvestor:innen einige Vorteile, obwohl er auch mit bestimmten Herausforderungen verbunden sein kann. Aber erstmal zu den Vorteilen:

Langfristige Stabilität: Denkmalschutzimmobilien sind in der Regel langfristige Investitionen, da sie eine begrenzte Anzahl von potenziellen Käufer:innenn oder Mieter:innen ansprechen. Dies kann langfristige Mieter:innen oder Eigentümer:innen anziehen, die Wert auf historischen Charme, einzigartige Eigenschaften und Exklusivität legen.

Wertsteigerung: Gut erhaltene denkmalgeschützte Immobilien können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, da sie oft einzigartig sind und eine gewisse Seltenheit auf dem Markt darstellen.

Steuerliche Vorteile: In einigen Ländern bieten Regierungen steuerliche Anreize für die Restaurierung und den Erhalt von denkmalgeschützten Gebäuden. Das kann die Kosten für Renovierungsarbeiten reduzieren und die Rentabilität des Investments steigern.

Werbewert: Denkmalgeschützte Immobilien können als attraktives Marketinginstrument dienen und das Ansehen eines Immobilienunternehmens oder -projekts steigern.

Langfristige Nachfrage: Historische Gebäude sind oft Teil des kulturellen Erbes und haben eine gewisse Beständigkeit auf dem Markt. Dies könnte dazu führen, dass die Nachfrage nach solchen Immobilien auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten relativ stabil bleibt.

Aber es gibt eben auch ein paar Nachteile, die du vor die Investition in eine Immo unter Denkmalschutz in jedem Fall mit berücksichtigen solltest:

Einschränkungen bei Renovierungen: Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen oft strengen Auflagen und Einschränkungen, wenn es um Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten geht. Dies kann die Flexibilität der Investoren einschränken und die Kosten erhöhen.

Höhere Kosten: Die Restaurierung und Instandhaltung von denkmalgeschützten Gebäuden kann teurer sein als bei modernen Gebäuden, da spezialisierte Techniken und Materialien erforderlich sein können.

Nische des Marktes: Da denkmalgeschützte Immobilien eine bestimmte Zielgruppe ansprechen, kann es länger dauern, geeignete Käufer:innen oder Mieter:innen zu finden.

Unsicherheit über zukünftige Verordnungen: Die Vorschriften im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz können sich im Laufe der Zeit ändern, was Unsicherheiten für Investoren schaffen kann.

Insgesamt kann der Denkmalschutz für Immobilieninvestoren sowohl Chancen als auch Herausforderungen bieten. Eine gründliche Recherche und Planung sind wichtig, um die potenziellen Vorteile und Risiken angemessen abzuwägen.

Wenn du neue Mieter:innen gefunden hast, steht irgendwann die Wohnungsübergabe von den alten zu den neuen Mieter:innen an.

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Das sind die wichtigen Punkte bei der Erstellung eines Übergabeprotokolls für die Wohnungsübergabe:

1. Grundlegende Informationen:

• Adressen der Mieter:innen und Vermieter:innen
• Anschrift der Wohnung
• Datum der Wohnungsübergabe und Einzugsdatum

2. Genauere Angaben zur Wohnung:

• Präzise Lage der Wohnung im Gebäude (z.B., 2. OG links)
• Auflistung und Zustandsprotokoll für jeden Raum
• Detaillierte Festhaltung von Schäden und Mängeln
• Abgleich mit dem vorherigen Übergabeprotokoll

3. Fotos als zusätzliche Sicherheit:

• Empfehlung, Fotos von wesentlichen Schäden zu machen
• Fotos dienen als Rückblick und Sicherheitsnachweis

4. Überprüfung von Zählern und Tankfüllungen:

• Gemeinsame Überprüfung von Zählerständen und evtl. Heizöltank
• Notwendige Informationen für Versorgungsunternehmen

5. Schlüsselübergabe:

• Festhalten der Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel
• Präzise Dokumentation für den späteren Vergleich

6. Unterschriften und Kopien:

• Gemeinsames Lesen des Protokolls und Zustimmung beider Parteien
• Unterschrift beider Seiten
• Aufzählungs-TextJede Partei erhält eine Kopie des unterzeichneten Protokolls (digital oder auf Papier)

7. Umgang mit möglichen Problemen:

• Klärung, was passiert, wenn eine Seite das Protokoll nicht unterschreiben will
• Empfehlung zur detaillierten schriftlichen Festhaltung von Zustand und evtl. Zeugen
• Erwähnung, dass es keine gesetzliche Verpflichtung zur Unterschrift gibt, aber üblich und fair ist

Bei energetischen Renovierungsmaßnahmen solltest du nach möglichen Fördermitteln der KfW und regionalen Förderbanken schauen. Alternativ kannst du einen zuteilungsreifen Bausparvertrag nutzen, der als "Krankenversicherung" für das Objekt betrachtet wird.

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Weitere Finanzierungsoptionen sind Ratenkredite, Renovierungsdarlehen und die Finanzierung durch die Bank, die bereits den Kaufpreis finanziert hat. Letztere Option kann jedoch teurer sein, da die Bank möglicherweise höhere Kosten für die Eintragung als zweiter Rang im Grundbuch verlangt.

Der Sollzins und Effektivzins wird auch als Nominalzins bezeichnet, wobei der Sollzins der vereinbarte Basiszins für ein Darlehen ist und der Effektivzins die tatsächlichen Kosten des Darlehens widerspiegelt. Normalerweise ist der Effektivzins höher als der Sollzins, aber es gibt Ausnahmen, insbesondere wenn bestimmte Kosten oder Gebühren negativ sind oder die Ersparnisse die zusätzlichen Kosten überwiegen.

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Es ist wichtig, alle Kosten, die nicht im Effektivzins enthalten sind, zu berücksichtigen. Dazu gehören Kontoführungsgebühren und Gebühren für Sondertilgungen. Die Zinsbindung, also die Zeitspanne, in der der Zinssatz eines Darlehens unverändert bleibt, beeinflusst den Zinssatz. Längere Zinsbindungen führen normalerweise zu höheren Zinssätzen, da Banken ein höheres Zinsrisiko tragen.

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Der Beitrag von Eigenkapital zur Finanzierung kann den Zinssatz senken, wobei eine Faustregel besagt, dass 10% mehr Eigenkapital etwa 0,3 Prozentpunkte niedrigere Zinsen bedeuten können. Allerdings gibt es Grenzen, insbesondere bei Kreditbeträgen unter 100.000 €.

Der Leitzins stellt den Zinssatz dar, zu dem Banken sich Geld von der Zentralbank leihen können. Änderungen des Leitzinses beeinflussen das allgemeine Zinsniveau, können sich jedoch nicht unmittelbar auf Immobiliendarlehen auswirken, da Banken bereits Erwartungen in ihre Zinssätze einpreisen.

Der Euribor ist ein täglich berechneter Referenzzinssatz. Er kann variable Zinssätze für Immobiliendarlehen beeinflussen. Festzinsdarlehen ändern sich nicht während ihrer Laufzeit, aber die Konditionen für neue Darlehen können aufgrund von Marktentwicklungen und Referenzzinssätzen variieren.

Insgesamt ist es wichtig, den Effektivzins oder den effektiven Jahreszins für den Vergleich von Finanzierungsangeboten zu verwenden. Beim Euribor ist Vorsicht geboten, wenn variable Zinssätze vereinbart wurden. Leitzinsänderungen werden nicht immer direkt an Verbraucher weitergegeben. Es ist immer ratsam, verschiedene Angebote zu vergleichen und die aktuellen Markttrends zu verfolgen.

Zunächst solltest du dir der essenziellen Bedeutung einer präzisen Kalkulation bei der Immobilienfinanzierung bewusst sein. Denn so vermeidest du kostspielige Nachfinanzierungen. Denn bei einem späteren Finanzierungsbedarf aufgrund der begrenzten Alternativen können Banken ungünstige Konditionen durchsetzen. Es ist daher unerlässlich, ausreichend Zeit zu investieren, um den Finanzbedarf im Detail zu planen und unangenehme Überraschungen zu verhindern.

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Ein weiterer zentraler Aspekt ist die Entscheidung zur Zinsbindung. Du solltest im Voraus genau überlegen, welche Strategie für dein Objekt am besten geeignet ist, um finanzielle Optimierung zu gewährleisten. Eine zu lange Zinsbindung kann mit unnötigen Zinsaufschlägen einhergehen, während eine zu kurze Bindung heikel sein kann.

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Ein weiteres klares "No-Go" bei der Immobilienfinanzierung ist das unzureichende Vergleichen von Angeboten. Verlass dich nicht ausschließlich auf die Hausbank, denn dies geht oft mit höheren Zinsen einher. Konsultiere stattdessen unabhängige Vermittler:innen, die Zugang zum gesamten Markt haben, um optimale Konditionen zu sichern.

Die Vernachlässigung der Anschlussfinanzierung kann teuer werden. Fang spätestens 36 Monate vor dem geplanten Anschlussfinanzierungstermin an, Angebote einzuholen und behalte den Prozess im Auge, um rechtzeitig reagieren zu können. Diese proaktive Herangehensweise ist der Schlüssel zur Vermeidung unnötiger finanzieller Belastungen in der Zukunft.

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Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht"

#1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio

#2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert

#3: Fünfzig Immos in 6 Jahren

#4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig?

#5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht

#6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen

#7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage

#8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter

#9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt

#10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt

#11: So investiert ein Luxus-Immobilienprofi

#12: So investiert Sebastian Gleissner erfolgreich in Fix & Flip-Immobilien

#13: Laura Schick: "Frauen sollten eigene Finanzen in die Hand nehmen"

Täglich ziehen Tausende Menschen in Deutschland umziehen, was zu einer jährlichen Zahl von über 9 Millionen umziehenden Menschen führt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist also hoch und für Vermieter:innen kommt es auf die Auswahl der richtigen Lage und der passenden Mieter:innen an, um Leerstand und Mietausfälle zu vermeiden.

🎧🎧 HIER geht's zur Folge über die Auswahl der richtigen Lage!

Natürlich gibt es da einige Tipps zur Mieterauswahl. Einige Checks funktionieren auch aus der Ferne gut. So kannst du dir Unterlagen wie Personalausweis und Gehaltsnachweisen zuschicken lassen. Vermietest du an Studierende, kannst du Bürgschaften der Eltern als Sicherheit fordern.

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Allerdings gibt es erlaubten und unerlaubten Fragen im Auswahlprozess. Im Wesentlichen darfst du natürlich nur relevante Informationen wie Einkommen, Arbeitsplatz, Haustieren stellen. Persönliche und diskriminierende Fragen sind tabu! Merk dir also: klare, auf die Wohnsituation bezogene, Fragen kannst du stellen. Schließlich ist der Nachweis der Gleichbehandlung im Auswahlprozess wichtig, um mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Die Frage, ob du Informationen schriftlich festhältst musst du individuell für dich beantworten. Es bietet zwar für beide Seiten etwas mehr Sicherheit, bedeutet aber eben auch Aufwand.

Für eine effiziente Organisation deines Vermietungsgeschäfts sind verschiedene Konten unerlässlich. Das Mietskonto bildet das Herzstück, auf das Mieteinnahmen fließen und von dem die meisten Ausgaben gemanagt werden. Diese Trennung erleichtert nicht nur die Buchführung, sondern schafft auch Klarheit zwischen persönlichen und geschäftlichen Finanzen.

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Das Konto für Kautionen ist rechtlich vorgeschrieben, um die Gelder der Mieter von anderen Konten zu separieren. Alternativ bieten Kautionsversicherungen eine komfortable Lösung. Ein Sparkonto für Instandhaltungskosten ist ratsam, um unvorhergesehene Reparaturen abzudecken und finanzielle Stabilität zu gewährleisten.

Um Steuern systematisch anzugehen, empfiehlt sich ein Steuerspar-Konto. Hier wird ein Teil der Mieteinnahmen reserviert, um Steuern abzudecken und Versuchungen zur anderweitigen Nutzung zu vermeiden. Bei Übernahme von Nebenkosten wie Wasser und Heizung kann ein separates Konto den Überblick über diese Ausgaben erleichtern.

Die klare Differenzierung zwischen persönlichen und geschäftlichen Konten erleichtert nicht nur die Verwaltung, sondern stellt sicher, dass die Buchführung transparent und präzise bleibt. So legst du eine solide Grundlage für den langfristigen Erfolg deines Vermietungsgeschäfts.

Als Eigentümer:in einer Immobilie besteht grundsätzlich natürlich die Möglichkeit, Wohnungen über Plattformen wie Airbnb zu vermieten. Dabei musst du allerdings auf rechtliche Aspekte und Herausforderungen achten. Hier sind die Hauptpunkte zusammengefasst:

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🎧🎧 Saadia Touri über ihr AirbnB-Business

• Rechtliche Rahmenbedingungen: Kurzfristige Vermietungen können gegen lokale Vorschriften verstoßen, die darauf abzielen, Wohnraum für langfristige Mieter:innen verfügbar zu halten.

• Ausnahmen und Einschränkungen: Einzelzimmervermietungen oder kurzfristige Vermietungen für bestimmte Events können Ausnahmen darstellen. Strategische Vermietungen der gesamten Wohnung als Geschäftsmodell stoßen auf rechtliche Hürden und erfordern möglicherweise eine spezielle Lizenz.

• Geeignete Standorte für Airbnb-Vermietungen: Die Analyse sollte sich auf die lokale Nachfrage, Zielgruppen (Touristen, Geschäftsreisende) und den Wettbewerb konzentrieren. Standorte in der Nähe von touristischen Attraktionen, Naturparks, Wanderwegen, Seen, Bergen oder Veranstaltungen wie Fußball-Bundesligaspielen könnten attraktiv sein.

• Umstellung auf Gewerberaum: Um eine Wohnung für Airbnb zu vermieten, muss eine Nutzungsänderung von Wohnraum zu Gewerberaum beim Bauamt beantragt werden. Nach Genehmigung sollten die Räume möbliert werden, wobei Kosten je nach Größe und Ausstattung zwischen 5.000 und 8.000 Euro liegen können.

• Betrieb und Aufwand: Der Betrieb erfordert eine kontinuierliche Betreuung, Reinigung und Gästebetreuung. Der geschätzte Aufwand beträgt 5 bis 10 Stunden pro Woche.

• Steuerliche Aspekte: Vermietung über Airbnb kann als gewerbliche Tätigkeit betrachtet werden, was steuerliche Konsequenzen hat. Es gibt jedoch Modelle, bei denen Anbieter:innen die Wohnung anmieten, die Miete erhöhen und sich um die Möblierung kümmern.

• Alternative Modelle: Es gibt Anbieter:innen, die Wohnungen anmieten, eine höhere Miete zahlen und sich um die Vermietung kümmern, was den Aufwand für Eigentümer:innen reduziert.

• Ansprache von Geschäftsreisenden: Neben Touristen können auch Geschäftsreisende eine interessante Zielgruppe sein, einschließlich Handwerker:innen oder Monteurinnen bzw. Monteuren.

Airbnb-Vermietungen müssen also gut durchdacht und mit Kenntnissen über lokale Vorschriften und Marktbedingungen angegangen werden.

In der Immobilieninvestition ist eine sich entwickelnde Strategie entscheidend. Beispielsweise kann ein Kauf in einer weniger begehrten Lage mit niedriger Rendite Chancen zur Wertsteigerung bieten.

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Beispielhaft wurde eine Wohnung in Dortmund unter Marktwert erworben. Nach dem Auszug des Mieters erfolgten Investitionen, was die Rendite von 3% auf 8,5% steigerte. Die Schlüsselkomponente ist dabei, wie weit unter Marktwert gekauft wird.

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Die Möglichkeit, Mieten zu entwickeln, etwa durch Sondervermietungsformen wie befristete oder möblierte Vermietung, beeinflusst maßgeblich die Rendite. Das Engagement, die Immobilie und Miete aktiv zu gestalten, bietet Potenzial für renditestarke Entwicklungen. Ein von Anfang an positiver Cashflow ist also nicht unbedingt wichtig. Du musst dir den negativen Cashflow in deiner Finanzplanung aber natürlich leisten können.

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Variable Finanzierungen zeichnen sich durch veränderliche Zinssätze aus, die von den aktuellen Marktzinsen abhängen.

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Diese Option kann für bestimmte Personen geeignet sein:

1. Personen mit einem guten Verständnis für die Finanzmärkte, die in der Lage sind, Zinsentwicklungen zu verfolgen und von niedrigeren Zinsen bei fallenden Marktzinsen zu profitieren.

2. Kurzfristige Planer:innen, die nur für wenige Jahre in einem Haus leben oder Geldrückflüsse erwarten, da variable Finanzierungen zu Beginn niedrigere Zinsen bieten und die Raten während der Besitzzeit nicht dramatisch steigen könnten.

Allerdings bergen variable Finanzierungen ein gewisses Risiko, da die Zinsen steigen können, was zu unangenehmen monatlichen Raten führen kann. Daher könnte für langfristig Planende, die in ihrem Zuhause bleiben möchten, eine feste Finanzierung mit konstanten Raten eine stabilere Option sein. Es ist wichtig sicherzustellen, dass man über ausreichende finanzielle Stabilität verfügt, um mögliche Zinsschwankungen zu bewältigen.

Insgesamt sind variable Finanzierungen eine gute Wahl für Finanzexpertinnen und Experten, die finanzielle Flexibilität schätzen. Es ist jedoch entscheidend, die Risiken zu verstehen und sicherzustellen, dass sie zu den finanziellen Zielen passen.

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Die Wohnung liegt im Lepziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Der Standort ist aufgrund des Bevölkerungswachstums, der Vielfalt der Arbeitsplätze und der vergleichsweise niedrigen Miet- und Kaufpreise interessant. Die 108 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, wurde 2013/2014 kernsaniert und hat einen guten Zustand.

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Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel mit Grünflächen, Schulen und Kitas in der Nähe. Der Schnitt ist geräumig und gut nutzbar. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 8,05 € pro qm, und bietet Potenzial für eine Erhöhung auf etwa 9 €.

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Die Kosten pro qm für die Wohnung liegen bei 2.400 €, und die aktuelle Kaltmiete beträgt etwa 870 € pro Monat. Das ergibt eine attrakrive Rendite von etwa 4%. Die Wohnung wurde seit Januar 2023 neu vermietet und ist mit Kaufpreis von knapp unter 260.000 € günstig und bietet langfristiges Vermögenswachstum durch Wertsteigerung und Tilgung.

Bei zu Beginn negativem Cashflow negativ ist das Objekt dennoch eine sinnvolle langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten. Red Flags gibt es bei der Wohnung nicht und in puncto Energieeffizienz dürfte keine Probleme machen, da die Wohnung vor 9 Jahren kernsaniert wurde.

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