Alquilar una vivienda en negro es ilegal y, por tanto, una práctica que puede salir muy cara. Si el dueño de una propiedad decide ocultar los ingresos recibidos por el arrendamiento, puede enfrentarse a multas de hasta el 150% de la cantidad no declarada a Hacienda. Para el inquilino, arrendar una vivienda en negro o sin contrato también tiene sus consecuencias. Por ejemplo, no tener acceso a determinados beneficios fiscales.

Desde Durendesa®, tu inmobiliaria en Mallorca e Ibiza, velamos por la legalidad de las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles en Baleares y en cualquier otra autonomía. Por eso, te asesoramos de principio a fin para asegurarte las condiciones más favorables y evitarte problemas futuros.

Propietario: riesgo de arrendar una casa en B

El dueño de una vivienda arrendada está obligado a tributar en el IRPF los ingresos recibidos por el alquiler como rendimientos del capital inmobiliario. En caso de no hacerlo (vivienda en negro), el propietario se enfrenta a perder ventajas fiscales, abonar el importe total del rendimiento más los intereses y satisfacer una multa, cuya cuantía oscilará según la gravedad. Es decir:

• Perderá una deducción de hasta el 60% en el IRPF por los ingresos percibidos, en caso de cumplir los requisitos marcados por Hacienda
• Perderá deducciones de ciertos gastos relacionados con la casa en alquiler como las obras de reparación o el seguro del hogar
• Perderá otras rebajas fiscales que pueda prever la comunidad autónoma por concepto del alquiler
• Devolverá todo el dinero obtenido por el alquiler fraudulento
• Se enfrentará a pagar una multa del 50% de la cantidad obtenida, si ha recibido cantidades inferiores a los 3.000 euros por alquilar en B la vivienda
• Se enfrentará a desembolsar una sanción económica entre el 100% y el 150% de los beneficios obtenidos, cuando el montante recibido es superior a los 3.000 euros

Por otra parte, la falta de contrato supone que el propietario pueda quedar desprotegido para reclamar desperfectos en la vivienda, impagos de alquiler o de suministros (a nombre del propietario). Esto es así porque no habrá pruebas de que un tercero ha dejado de abonar la renta o los gastos que le correspondían.

La práctica de arrendar una vivienda en negro está cada vez más vigilada y castigada por la Agencia Tributaria, ya que supone la evasión de una serie de impuestos.

Inquilino: riesgo de arrendar una vivienda en negro

El alquiler de una vivienda en negro también tiene claras desventajas para el arrendatario, que tiene derecho a presentar la cantidad satisfecha de alquiler en la declaración de la renta para acceder a ciertos beneficios fiscales. Si no lo hace, pierde la posibilidad de obtener deducciones. Por tanto, al inquilino siempre le compensa la declaración.

Si el inquilino lo declara y el propietario no lo hace, surgirá un conflicto de intereses. Hacienda quedará alertada de que el propietario está cometiendo fraude fiscal por arrendamiento sumergido.

Además, el arrendatario tiene la opción de solicitar una inspección tributaria o hacer una petición judicial si el casero se niega a declarar los ingresos por la vivienda en alquiler.

Cómo detecta Hacienda un alquiler sin declarar

En la actualidad, es difícil escapar de los mecanismos de control del fisco.

Además de disponer de la información financiera aportada por las autonomías, la Agencia Tributaria puede obtener datos de las entidades bancarias, de las compañías de suministros, de los portales de anuncios…

Si el inquilino desconoce que el dueño no declara el alquiler y se empadrona en la casa como vivienda habitual, solicita ayudas al alquiler… también puede levantar sospechas.

Por otra parte, los inspectores de Hacienda visitan viviendas sospechosas, ya sea personándose en el propio inmueble o en la finca para consultarle información al portero, por ejemplo.

Las obras de accesibilidad en las comunidades de vecinos en Mallorca son aquellas destinadas a eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad y el acceso. Estas actuaciones, al igual que ocurre con otras reformas, pueden convertirse en fuente de conflicto entre los propietarios, especialmente por motivos económicos.

Sin embargo, a diferencia de otras iniciativas, este tipo de obras no siempre son una opción. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de rampas, salvaescaleras, ascensores, plataformas elevadoras… con este objetivo son obligatorias cuando habitan o trabajan en el edificio personas mayores de 70 años o con discapacidad. Por tanto, no es necesario vivir en el inmueble para solicitar las obras de accesibilidad.

¿Quién paga las obras de accesibilidad en el edificio?

Las obras de accesibilidad se consideran un gasto extraordinario (derrama) y sus costes deben dividirse entre todos los propietarios, en función de las cuotas de participación. Ahora bien, el montante económico de los trabajos es determinante en esta obligación:

• La comunidad pagará las obras cuando el coste total de las reformas de accesibilidad suponga para cada vecino menos de 12 mensualidades de la cuota por gastos comunes. Al importe total, se le deben restar las subvenciones y las ayudas que puedan recibirse por este concepto.
• Si el importe de estos trabajos supera las 12 mensualidades de la cuota por gastos comunes, debe someterse a votación. En este caso, la comunidad tendrá que asumir el coste si la mayoría de vecinos vota a favor. Entonces, cada propietario debe abonar la parte correspondiente, aunque haya votado en contra o no vaya a hacer uso del ascensor, la rampa, la plataforma…
• Si el importe supera las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes y los vecinos están en contra, el interesado en la realización de las obras deberá pagar la cantidad restante que sobrepasa las 12 mensualidades. El resto de vecinos abonará la parte correspondiente.

¿Cómo solicitar las reformas de accesibilidad?

El interesado debe realizar por escrito la petición al presidente de la comunidad de vecinos. Este documento se puede acompañar de un informe técnico en el que se concreten las actuaciones. La comunidad debe responder en un máximo de 60 días.

Ahora bien, los trabajos no podrán acometerse en ningún caso si ponen en peligro la habitabilidad y la seguridad del inmueble.

¿Puede pedirlas un inquilino?

Sí, tanto un propietario como un inquilino pueden solicitar las obras de accesibilidad, siempre que se cumplan las condiciones anteriormente indicadas. Es decir, se trate de una persona (o varias) con discapacidad, movilidad reducida o con más de 70 años.  Independientemente de si son dueños o no de la vivienda, local o garaje en el edificio.

En este caso, el arrendatario informará de su necesidad al casero, que deberá comunicar por escrito la situación al presidente de la comunidad. Éste contactará con profesionales para que valoren las obras necesarias, que comúnmente suelen centrarse en:

• Plataformas elevadoras
• Salvaescaleras
• Rampas
• Ascensores…

¿Cuál es el plazo para que empiecen las obras?

La normativa no establece un plazo fijo para la ejecución de las obras de accesibilidad en las comunidades de vecinos. No obstante, el retraso de estas reformas obligatorias se puede denunciar ante un juzgado o los servicios de urbanismo del Ayuntamiento.

Obras que sí requieren pedir permiso a los vecinos

Cualquier obra debe comunicarse a la comunidad, si bien hay ciertos casos en los que, además, es necesario solicitar el permiso de los vecinos. En concreto, cuando los trabajos afecten a elementos comunes (muros de carga, fachada del edificio…). Por tanto, otras actuaciones como realizar obras en el baño, cambiar el suelo o la electricidad de casa, pintar… no requieren de este permiso, siempre que no afectan a los elementos comunes y no perjudiquen a otros propietarios.

Entre los casos más habituales que requieren pedir el permiso vecinal destacan:

• Cerrar el balcón o la terraza de casa
• Instalar el aire acondicionado en la fachada
• Instalar un toldo (o cambiarlo)

¿Necesitas más información al respecto o estás pensando en comprar o alquilar una casa en Mallorca o Ibiza sin barreras arquitectónicas? Contacta con nuestro equipo de asesores inmobiliarios en Baleares. Contamos con una amplia cartera de propiedades en venta y en alquiler ajustadas a todas las necesidades.

Con el otoño 2023 llamando a la puerta, es momento de adaptar la decoración de nuestro hogar para convertirlo en ese refugio cálido, confortable y acogedor, que tanto nos gusta en esta época del año. Los colores, las texturas, los materiales y los accesorios característicos de la temporada se aúnan un año más para hacerlo posible. Vuelven a escena elementos otoñales típicos como la madera y los tonos neutros o naturales. Sin embargo, los espacios de este otoño-invierno guardan también nuevas sorpresas para crear ambientes aún más entrañables y estilosos.

¿Quieres saber cuáles son las principales tendencias deco otoño 2023? ¡Sigue leyendo! Nuestros profesionales de la inmobiliaria en Mallorca e Ibiza Durendesa® recopilan los tejidos, los tonos y accesorios que reinarán en esta estación.

Principales claves de la decoración de otoño 2023

Cuando el verano se despide, el calor dice adiós y las temperaturas más frescas nos invitan a vivir más momentos en casa. La decoración del hogar se acondiciona también a este cambio para aumentar la comodidad en los interiores y atender las nuevas necesidades.

Los textiles, como las mantas o las alfombras, adquieren un papel especial, como los colores inspirados en la naturaleza, las plantas o cualquier accesorio que contribuya a crear un ambiente de relax en casa.

Tonos neutros, negro y verde

La gama de colores otoñales pasa por tonos neutros, gris y blanco, principalmente. Pero este año dos tonalidades son especialmente tendencia: el negro y el verde (verde oscuro y apagado). Estos tonos ayudan a crear un ambiente elegante, sereno y con mucha personalidad. Resultan perfectos introducidos sutilmente respecto al resto de colores, pero también en complementos textiles como alfombras y cojines o para romper decoraciones monocromáticas. Todo ello aporta soluciones decorativas originales y distintivas.

Mobiliario de formas curvas

Las formas redondeadas se imponen en todo tipo de mobiliario: mesas, sillones, sofás… Pero también en cualquier elemento arquitectónico: su efecto envolvente crea ambientes muy acogedores.

El terciopelo, tan característico en los 70, se abre también paso en la decoración de otoño 2023, sobre todo en tonalidades otoñales como rojos, verdes, ocres o anaranjados.

Se llevan también las lámparas vistosas -con presencia decorativa por sí misma- y los estampados florales en textiles y revestimientos murales.

Madera natural

La madera, material cálido por excelencia que además nunca pasa de moda, llena los espacios este otoño 2023 (sobre todo, la madera nogal). Gana protagonismo en pisos, muebles, techos, paredes, detalles decorativos… La casa se convierte en un bosque capaz de ponernos en contacto estrecho con la naturaleza.

Otro material que destaca entre los preferidos es el bambú. Principalmente, en el mobiliario.

Por el contrario, los accesorios y los acabados en cristal y piedra quedan arrinconados, ya que propician ambientes más fríos.

Textiles cálidos

Los elementos textiles son perfectos para transformar la decoración de la casa sin mucho esfuerzo. En este caso, las alfombras de lana, por ejemplo, son un gran aliado de la decoración otoñal, al igual que los cojines o las mantas en colores cálidos. Éstas últimas aportan una calidez innegable -situadas a los pies de la cama, el sofá o un taburete y, además, son perfectas para añadir un toque decorativo diferencial. Los cojines mejor con forma redondeada para aportar mayor sensación de confortabilidad.

Este ambiente también lo refuerza el uso de cortinas fabricadas con tejidos naturales, como lino o algodón.

En cualquier caso, es mejor decantarse por colores neutros en estos elementos para no sobrecargar el ambiente.

Velas y plantas

Las velas también son accesorios ideales para crear ambientes cálidos, confortables y acogedores en casa. Se lo deben a la luz tenue que emiten, así como a su capacidad para desprender aromas agradables.

Tampoco pueden faltar las plantas y los árboles en maceta dentro de casa.  Su presencia purifica el ambiente, ayudan a conectar con la naturaleza y mejora el estado de ánimo en una época más melancólica.

El mercado de la vivienda tradicional empieza a dejar espacio a nuevas alternativas residenciales. Entran en escena, conceptos como el cohousing y el coliving, dos planteamientos actualmente emergentes en nuestro país, con fuerte reflejo en otros estados, que podrían coger fuerza durante los próximos años.

Aunque puedan sonarnos similares, las diferencias entre el cohousing y el coliving están bien definidas. Ambas alternativas ponen su foco en los servicios, la conexión social y el apoyo, pero mientras que el cohousing se centra sobre todo en los servicios comunes, el coliving lo hace en el desarrollo de las relaciones personales y profesionales.

El primer concepto despierta mayor interés en las familias y personas mayores, que buscan disfrutar de espacios compartidos. El segundo atrapa mayoritariamente a jóvenes, que tienen en mente la posibilidad de cambios repentinos de vida y buscan hacer sinergias profesionales. Repasamos ambos conceptos con ayuda de nuestros asesores inmobiliarios en Baleares.

Cohousing: viviendas privadas y servicios comunes

Esta modalidad de vivienda colaborativa, surgida a finales de los 60 en Dinamarca, se constituye como una alternativa al alquiler o a la compra tradicional de una casa. En este caso, un grupo de personas con un estilo de vida similar se estructuran como una comunidad cohesionada para cubrir sus necesidades específicas. Se facilita así la interacción y las relaciones entre los residentes.

El proyecto se centra en viviendas privadas y una gran cantidad de servicios comunes a medida, por ejemplo, lavandería,  enfermería, guardería, zonas de estudio, gimnasio, salas de juego… , que son planificados, decididos y gestionados de manera conjunta. Es decir, los residentes son promotores y usuarios finales.

La modalidad más habitual de plantear la propiedad es la cesión de uso. En este caso, los residentes desembolsan una cuota y tienen derecho de uso sobre la vivienda y las zonas comunes, pero nunca llega a ser de su propiedad. Normalmente, se puede transmitir por herencia y vender mediante la cooperativa (debe tenerse en cuenta lo que marcan los estatutos de la cooperativa). Otras fórmulas de cohousing posibles, menos habituales, son el régimen de uso (cada usuario elige los servicios que va a utilizar y paga conforme a ello), la familia de mayores (un grupo de personas mayores adquiere una vivienda sin unirse en cooperativa y toman las decisiones conjuntamente) o la comunidad de bienes (un grupo compra para vivir un terreno o infraestructura).

Coliving: espacios comunes y experiencias

Esta alternativa habitacional se considera como una evolución del coworking trasladada al mercado inmobiliario. Es la opción favorita de los jóvenes para vivir y emprender bajo el mismo techo, sobre todo profesionales, nómadas digitales y generación Y (generación del milenio).

Esta fórmula proporciona un alquiler flexible en una comunidad con personas afines y servicios a medida, como por ejemplo: gimnasio, zonas de trabajo, lavandería, zona de socialización, zonas de coworking…

Diferencias entre coliving y cohousing

Las principales diferencias entre ambos modelos de vivienda se resumen en:

• Diseño: el coliving se centra en más espacios compartidos que el cohousing para favorecer las relaciones entre los residentes
• Gestión: el cohousing es iniciativa de los propios residentes y el coliving está desarrollado por un tercero
• Servicios: el coliving suele contar con más cantidad y diversidad de servicios que el cohousing
• Estancias: el cohousing está pensado para vivir de forma permanente, mientras que el coliving para estancias ocasionales
• Localización: el coliving es una alternativa más urbana
• Público: el cohousing admite mayor diversidad de residentes que el coliving. El primero atrae sobre todo a personas mayores, familias, colectivos con intereses similares…, mientras que el segundo a jóvenes milennials etc.
• Filosofía: el cohousing busca más el contacto con el resto para hacer frente al individualismo o la soledad, mientras que el coliving da también importancia a la creación de sinergias profesionales.

Viviendas colaborativas en el PGOU de Inca

El pasado mes de mayo, Inca se convirtió en pionera en Baleares al incorporar a su normativa urbanística las nuevas modalidades residenciales de viviendas colaborativas: cohousing y coliving

La exigencia es que el residencial colectivo se estructure en un mínimo de cinco unidades habitaciones, de máximo dos plazas cada una, con espacios comunitarios. Según lo estipulado, las unidades deben contar con baño propio y una superficie mínima de 24 metros cuadrados, con acceso mínimo de 12 metros cuadrados a espacios comunes.

Por otra parte, el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 prevé un crecimiento de estas modalidades de vivienda en los próximos años. En base a ello, propone un programa de ayudas para fomentar el alojamiento temporal, los modelos de cohousing, etc.

¿Existe una cláusula de impedimento del alquiler? Aunque pueda parecerte extraño, no siempre es posible alquilar una vivienda hipotecada. Esta prohibición la determina la llamada cláusula de impedimento del alquiler, incluida en algunos contratos hipotecarios. Es cierto que es poco común e, incluso, cada vez menos habitual, pero todavía sigue presente en algunos acuerdos con el banco. Así que antes de poner en alquiler una vivienda en Mallorca e Ibiza, repasa bien las obligaciones de tu préstamo o -como siempre insistimos-, asegúrate de leer bien la letra pequeña del contrato si piensas solicitar una hipoteca para comprar una casa. Quizás luego quieras alquilarla y te encuentres con la sorpresa de no poder hacerlo.

Nuestros asesores inmobiliarios en Baleares te explican todo lo que debes saber sobre esta cláusula de impedimento del alquiler y qué debes tener en cuenta si como propietario quieres alquilar un piso hipotecado.

¿Qué es la cláusula de impedimento del alquiler para vivienda hipotecada?

La cláusula de impedimento del alquiler se incluye en algunos contratos hipotecarios y supone que el propietario no pueda arrendar la vivienda mientras el crédito esté activo. Por tanto, impide que un tercero pueda residir alquilado en la propiedad hasta que la deuda no esté completamente liquidada (hipoteca cancelada).

Esta cláusula, que imposibilita el arrendamiento de un inmueble hipotecado, está presente en algunos acuerdos (cada vez más pocos), sobre todo en contratos de hipotecas para segundas residencias. Los bancos justifican este requisito en la devaluación de la vivienda en caso de alquiler. Es decir, consideran que el arrendamiento repercute en la reducción del valor del inmueble respecto al precio de tasación, lo que implica que el banco saldría perdiendo en caso de embargo. Por tanto, entre otras cosas, esta cláusula de impedimento del alquiler se apoya en la consideración de que los terceros pueden no tener tanto cuidado con la casa como lo tendría el dueño.

Si el contrato hipotecario no dice nada al respecto, la casa hipotecada se puede arrendar sin problema, al igual que se puede vender una vivienda con hipoteca o una casa con impago de hipoteca (la normativa no prohíbe este último caso, aunque se debería informar de la situación al comprador).

En cualquier caso, es importante volver a revisar bien el acuerdo suscrito con el banco, poniendo especial atención a las menciones al arrendamiento y al uso del inmueble por parte de terceros. Otra recomendación es fijar una cuota de alquiler que cubra el pago de la cuota hipotecaria para no tener problemas cuando se tengan que desembolsar estas cantidades.

Consejos para encontrar al inquilino ideal

Si has revisado la letra pequeña del contrato y nada te impide alquilar tu vivienda hipotecada, debes tener en cuenta que los siguientes pasos serán establecer el precio del alquiler conforme al mercado, cumplir la normativa y encontrar al inquilino ideal.

Un aspecto clave será asegurarse de la solvencia del inquilino, informándose de la estabilidad laboral del interesado. Al respecto, es aconsejable solicitar varias nóminas de trabajo que den fe de su estado real de ingresos. Por otra parte, puede resultar muy útil pedir referencias a sus antiguos caseros y estudiar la posibilidad de contratar un seguro de impagos del alquiler.

No olvides tampoco pedir la fianza de alquiler y asegurarte de que el contrato de arrendamiento está bien redactado, conforme a la ley sin cláusulas abusivas. Repasa los distintos puntos con el arrendatario para que todas las especificaciones queden muy claras y recalca cuáles son las obligaciones y responsabilidades de cada parte para evitar problemas futuros.  Es importante incorporar también un inventario detallado de la casa, si no está vacía (mejor con fotos).

En cualquier caso, recuerda que puedes contar con nuestros profesionales de la inmobiliaria en Mallorca e Ibiza Durendesa® para asesorarte en todas estas cuestiones y guiarte de principio a fin en todo el proceso.

Las cámaras de seguridad en las comunidades de vecinos no siempre están exentas de las disputas vecinales. Mientras que estos elementos son para algunos una clara herramienta disuasoria frente a actos vandálicos o robos en el edificio, para otros son un atentado contra el derecho a la intimidad o un importante coste económico que no están dispuestos a asumir. Sin embargo, debates aparte, hay que tener en cuenta que la instalación de cámaras de seguridad en una comunidad es completamente legal. Eso sí, siempre y cuando esta medida cumpla con una serie de requisitos en base a Ley Orgánica de Protección de Datos y a la Ley de Propiedad Horizontal.

Nuestros profesionales de la inmobiliaria en Mallorca e Ibiza Durendesa®, repasan los condicionantes de esta instalación y el funcionamiento de las cámaras de seguridad en las fincas, según la normativa vigente.

Apoyo de los vecinos a la instalación de cámaras

La Ley de Propiedad Horizontal indica que los servicios o las mejoras en una comunidad que no sean imprescindibles para la conservación, la habitabilidad y la accesibilidad de una finca – como los servicios de videovigilancia- necesitan el voto a favor de las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación.

Sin embargo, esta mayoría no tiene por qué alcanzarse en la Junta de Propietarios. Si durante la misma, la medida es apoyada por mayoría simple de propietarios con una mayoría de cuotas participación, el acuerdo debe notificarse a los vecinos que no han acudido a la reunión. Estos tendrán un plazo de 30 días para mostrar su disconformidad. Si no lo hacen, sus votos se considerarán favorables para alcanzar la mayoría de las tres quintas partes.

En caso de que la comunidad cuente con vigilantes u otros servicios de seguridad privada, solo será necesario el sí a la instalación de una mayoría simple de propietarios, puesto que las cámaras se consideran un complemento al sistema de seguridad existente.

Requisitos para instalar cámaras en los edificios:

La colocación de las cámaras de seguridad en las comunidades de propietarios no deben suponer una invasión de la intimidad y de la privacidad de vecinos, trabajadores y personas que accedan al edificio. Para ello:

• Deben colocarse distintivos bien visibles que informen de la presencia de cámaras. Estos carteles deben incorporar la finalidad, la referencia a la normativa de datos y facilitar la identidad y un modo de contacto con el responsable (comunidad de propietarios) para que todas las personas que han sido grabadas puedan ejercer su derecho de acceso, rectificación, cancelación u oposición
• Se debe poner a disposición de los afectados toda la información sobre el tratamientos de datos, con el fin de que estos puedan ejercer su derechos
• Únicamente pueden captar imágenes de las zonas comunes de la comunidad. No pueden captarse imágenes de la vía pública -a excepción de una franja mínima y si es estrictamente necesaria de los accesos al portal o al garaje – ni imágenes de viviendas colindantes o terrenos o espacios ajenos
• Las cámaras de seguridad nunca podrán recoger imágenes de zonas privadas o privativas como terrazas, ventanas o el interior de las viviendas
• Si se usan cámaras con zoom u orientables, se debe recurrir a máscaras de privacidad para no captar imágenes de la vía pública, otras viviendas y terrenos
• La instalación de cámaras de seguridad por un tercero o la contratación de un servicio de videovigilancia no exime a los propietarios del cumplimiento de la ley.  Este encargado de tratamiento  está obligado a guardar secreto profesional sobre el contenido de las imágenes (ni siquiera puede revelar lo visto a los vecinos)
• Las imágenes solo podrán conservarse durante 30 días (más tiempo si ha ocurrido algún suceso que requiera la custodia de la grabación para las Fuerzas y Cuerpos de seguridad)
• El presidente de la finca en representación de la comunidad de propietarios es el único que puede acceder a las imágenes de las cámaras de seguridad. Los vecinos no pueden acceder, ni siquiera aquél que se haya visto afectado por algún suceso que haya quedado registrado

El incumplimiento de estas pautas puede suponer una sanción a la comunidad de entre 900 y 600.000 euros por parte de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD).

¿Puedo colocar una cámara en la puerta de mi vivienda?

La ley también es clara a este respecto: no se puede instalar una cámara que grabe zonas comunes como las escaleras y el descansillo, sin autorización de la junta. Lo que sí se puede es recurrir a otras medidas como a la colocación de una mirilla digital para comprobar la identidad de la persona que llama. Es decir, para cumplir con la misma función que una mirilla tradicional y no hacer las veces de cámara de videovigilancia.

¿En qué otros casos debo pedir permiso a la comunidad de vecinos? Aunque cualquier obra debe ser comunicada a la comunidad, es necesario dar un paso más y pedir permiso a los vecinos cuando los trabajos afectarán a elementos comunes (muros de carga, fachada del edificio…). Si el propietario actúa por su cuenta, se arriesga a ser denunciado y a tener que pagar una sanción económica importante.

La cuestión de cómo afecta el impago en la hipoteca en una venta suele generar dudas tanto en los propietarios como en los interesados en comprar una vivienda en Baleares con esta circunstancia. El dueño desconoce si se puede vender una casa con impagos de hipoteca, mientras que el interesado duda sobre la legalidad y la idoneidad de esta acción.

En este marco, lo primero que hay que tener en cuenta es que no existe una norma que prohíba vender una vivienda con cargas, si bien lo mejor para el comprador -lógicamente- es adquirir una casa libre de cargas (sin deudas). Del mismo modo, hay otra consideración fundamental: no hay que confundir este supuesto con la venta de una vivienda con hipoteca pendiente. En esta última situación, concretan los profesionales de la inmobiliaria en Mallorca e Ibiza Durendesa®, la vivienda en venta no se ha acabado de pagar, pero no hay problemas de impagos del préstamo.

Venta de una vivienda con cargas hipotecarias sin pagar

Como hemos comentado, esta condición de impago en la hipoteca no imposibilita la venta de la vivienda, pero informar al comprador sobre las cargas de forma transparente sí debería ser una máxima. Independientemente de esto, el comprador tiene en la Nota Simple de la vivienda el mejor instrumento para determinar si la propiedad que le interesa está libre de cargas (hipotecas, embargos…). Este documento informativo, que emite el Registro de la Propiedad, le ofrece muchos más datos interesantes, como quién es el titular de la casa, la descripción detallada de la vivienda, las limitaciones de uso o si el inmueble tiene un régimen especial (usufructo, vivienda de protección oficial…).

Otro documento fundamental para el comprador es el certificado de la comunidad de vecinos, donde se recoge si el propietario actual está al día de las cuotas, las derramas… de la finca.

Trasladada la situación al comprador, las opciones del dueño para vender una vivienda con atrasos en el préstamo hipotecario – ya sea una o varias letras- son las siguientes:

• Abonar las deudas antes de la compraventa (es la opción más habitual)
• Descontar las cargas pendientes del precio de venta del inmueble (rebajar el coste de la casa y asumir el comprador la titularidad del préstamo)

Por lo general, el comprador se espera a que los impagos se cancelen antes de comprar la casa o en el momento de la firma de la compraventa. Es habitual que valore todas las posibilidades, calcule el impago en la hipoteca, negocie una rebaja del precio de la casa y asuma la deuda o bien exija una cláusula en la que el vendedor se comprometa a pagar la cantidad pendiente en un plazo determinado.

Venta de una vivienda con hipoteca pendiente

Esta situación es mucho más común que la de impago en la hipoteca y suele venir ligada a cambios personales o laborales (vender la casa por el divorcio; por tener que desplazarse a otra ciudad por motivos laborales; por necesitar un nuevo hogar por el aumento de la familia… El vendedor puede encontrarse en circunstancias distintas y, en consecuencia, actuar de varias formas:

• Vender la casa por un precio superior a la hipoteca: en este caso, en el que el precio de venta es mayor a lo que resta del préstamo, se debe pedir el Certificado de Deuda Pendiente al banco -documento imprescindible para vender una propiedad con hipoteca- y liquidar la deuda de la hipoteca cuando contemos con el cheque del comprador por el precio de la vivienda. Esta operación suele conllevar comisiones y tras ella se recibe el dinero sobrante.
• Vender la casa por un precio inferior a la hipoteca: se debe pedir igualmente el certificado de deuda al banco y comunicarle la intención de devolver la cantidad obtenida por la vivienda, una vez ejecutada la compraventa. La deuda pendiente pasará a ser un nuevo préstamo, con sus propias cláusulas y condiciones.
• Subrogación de la hipoteca al vender la casa hipotecada: es decir, transmitir la hipoteca al comprador del inmueble. Muchos bancos no son partidarios de respaldar esta fórmula, ya que prefieren abrir un nuevo préstamo con condiciones actualizadas.
• Hipoteca puente o hipoteca cambio de casa: esta opción -interesante para aquellos que quieren vender y comprar una casa– facilita pagar dos hipotecas por menor precio que el que resultaría si los dos préstamos se asumieran por separado.

¿Debo contratar un seguro de hogar para mi segunda vivienda? Aunque pasemos solo temporadas, días o meses en nuestra segunda vivienda en Mallorca o Ibiza, lo cierto es que este inmueble no queda exento de los mismos riesgos potenciales a los que se expone nuestra vivienda habitual. Razón más que suficiente para al menos valorar la contratación de un seguro de hogar que la proteja ante circunstancias como averías o robos.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la legislación española no obliga a contratar ningún seguro de hogar ni para la vivienda habitual ni para la segunda residencia. Pero, ojo, si el inmueble está hipotecado sí debe contratarse esta protección.

Nuestros profesionales de la inmobiliaria en Mallorca Durendesa® aconsejan estudiar cada caso de forma particular, teniendo en cuenta factores como el valor de la propiedad, su uso o su ubicación. Si se opta por contratar el seguro, es importante comparar varias opciones y, sobre todo, prestar especial atención a las coberturas que ofrecen más allá del propio coste de la póliza.

Seguro de hogar para proteger la vivienda vacacional

Una segunda vivienda en la costa balear o en la Sierra de Tramontana, por ejemplo, supone una inversión económica importante que requiere ser protegida. El mantenimiento y la seguridad del hogar se vuelven claves para acabar enfrentándose a desembolsos mayores o a problemas inesperados. Una manera de cubrirse las espaldas es contar con un seguro de hogar para viviendas o viviendas vacacionales. La oferta es muy amplia: desde seguros básicos hasta seguros muy completos para inmuebles o segundas viviendas.

Dar con la opción más adecuada implica tener en cuenta el caso particular. Por ejemplo, puede no requerirse la misma protección del contenido que en el hogar habitual (si no hay objetos de valor en la segunda residencia), pero puede resultar útil contar con la misma cobertura para casos de fugas de agua o fallos de electricidad.

Del mismo modo, nuestros asesores inmobiliarios en Mallorca e Ibiza aconsejan consultar con la compañía habitual si ofrece algún descuento por asegurar otra propiedad, comparar precios, analizar las características del inmueble y calcular el contenido y el contenido correctamente. Esto último es muy importante para evitar el sobreseguro (pagar una prima superior a lo que corresponde; entonces el capital asegurado es mayor que los bienes cubiertos) y el infraseguro (pagar una prima menor, debajo del valor real de los bienes; lo que supondrá indemnizaciones insuficientes).

Coberturas recomendadas en los seguros de segunda residencia

Hay coberturas que no deberían faltar en ninguna de tus viviendas. Es el caso de los daños por incendios, roturas de tuberías, daños por agua…

En las viviendas vacacionales o segundas residencias, resulta interesante un seguro que contemple al menos estas prestaciones:

• Robo y hurto: es una de las coberturas más idóneas para estas viviendas, que suelen encontrarse desocupadas durante largas temporadas. Esto las convierte en objetivos fáciles para los ladrones. Si contratas la póliza para cubrir el continente, el seguro cubrirá el mal hecho para perpetrar la acción (cerradura forzada, ventanas rotas…). Si la contratas también para el contenido, tendrás indemnización por los objetos sustraídos.
• Daños eléctricos: los daños por agua suelen estar cubiertos por todos los seguros, pero no suele ser así en el caso de los eléctricos (las fugas de agua y los problemas en las tuberías son bastante frecuentes en las segundas residencias). Un fallo de luz, por ejemplo, puede estropear los alimentos del congelador. En cualquier caso, unos y otros pueden resultar más dañinos al no estar allí habitualmente para detectarlos a tiempo.
• Fenómenos atmosféricos: muy aconsejable para cubrir los daños por fenómenos como lluvias, granizo…

No obstante, también está en nuestras manos evitar ciertos imprevistos no deseados en estas residencias. En este sentido, es aconsejable comprobar la activación de las medidas de seguridad, cerrar la llave de paso del agua y desenchufar los aparatos electrónicos, si nuestra previsión es no volver en un tiempo.

Los robos a casas en Mallorca e Ibiza aumentan habitualmente durante los periodos vacacionales y los fines de semana. Al contrario que el resto de la población, los ladrones utilizan estos intervalos para incrementar su actividad, sabedores de que la mayoría aprovechamos la mayor disponibilidad de tiempo y las mejores temperaturas para pasar más horas, días o semanas fuera del hogar. Durante el verano, se convierten en verdaderos especialistas en vigilar nuestras entradas y salidas y en utilizar todo tipo de simbología para marcar si la casa está vacía, quiénes son sus ocupantes, si el robo promete un excelente botín o cuál es el nivel de seguridad de la vivienda.

¿A qué señales de robo debemos estar atentos? ¿Cómo actuar para evitar o comunicar la entrada de ladrones? A continuación,  nuestro equipo repasa todas las claves.

Las técnicas más frecuentes de los ladrones de casa

Los amigos de los ajeno ponen mucho empeño en evolucionar y perfeccionar las técnicas de acceso a las viviendas. Su objetivo: conseguir el botín en menos tiempo y con menos esfuerzo.

Aunque los métodos de robo más tradicionales, como el uso de la radiografía o el forcejeo de la cerradura no han dejado de existir, actualmente entran en escena otras fórmulas más novedosas, que incluso parecen sacadas de una película.

Entre las formas de robo más novedosas para entrar en las casas, las siguientes están a la orden del día:

• Método de robo Bumping: supone introducir una llave maestra en la cerradura y golpearla en la parte posterior para hacer saltar los pistones, permitiendo girar la llave y abrir la puerta. Hoy en día, existen ya muchas cerraduras antibumping para evitar esta maniobra.
• Método de robo Impresioning: los ladrones recurren a una lámina de metal incrustada en la cerradura, que consigue la forma de la llave sin tener que forzar la puerta. No deja huella ni rastro visible a primera vista. Las cerraduras antibumping resultan aquí también muy efectivas.
• Método de robo Hilo de Arena: es una técnica para robar casas parecida a la anterior, pero que requiere menos esfuerzo. Se introduce una pieza de metal envuelta en hilos o trozos de lana dentro del bombín. Esto rellena las ranuras de la cerradura y hace saltar los pistones. Otra fórmula similar es la del resbalón, en la que se usa una lámina de plástico para abrir la puerta cuando no se ha echado la llave.
• Método de robo con inhibidores de frecuencia:  estos aparatos bloquean la frecuencia de radio para impedir que las centrales de seguridad reciban aviso y puedan intervenir.
• Método de robo con imán: se usa un imán de alta frecuencia para hacer girar la llave puesta en la cerradura y así abrir la puerta. Para impedir esta técnica, basta con no dejar la llave puesta por dentro.
• Método de robo del sacacorcho: esta fórmula suele utilizarse cuando las cerraduras se resisten. En este caso, se taladra el bombín de la cerradura hasta que se consigue romper.
• Método de la mirilla: aunque no es muy habitual, también se han detectado métodos en los que se introduce un artilugio en la mirilla para, a partir de ahí, abrir la puerta.

Otras fórmulas habituales y más clásicas utilizadas por los ladrones son la ganzúa (se mete una ganzúa por la cerradura para abrir fácilmente la puerta si la llave no está echada) o el escalo (entrar por una ventana abierta o forzada; tipo de robo muy frecuente en verano). La primera medida se puede combatir cerrando con llave cuando no estemos en casa. La segunda mediante rejas en los puntos más vulnerables o con persianas con pestillos de seguridad.

Señales frecuentes de los ladrones de casa

Los símbolos que usan los ladrones para organizarse y entrar en las casas en verano -y en cualquier otra época del año– son muy variados. Pueden, por ejemplo, controlar el buzón o dejar hilos o pequeños papeles en las puertas para saber si estos continúan allí pasados un tiempo -indica que no hay nadie en casa- o hacer pequeñas marcas con lápices, bolígrafos o punzones en zonas de poca visibilidad-si no se borran o se desgastan, los intrusos consideran que tienen vía libre para regresar. Entre los símbolos de los ladrones de casa más habituales destacan:

• Un rombo: casa desocupada (ideal para ser okupada).
• Una W: robar por las noches.
• Triángulo: casa previamente robada.
• Números en círculos:  anota el mes o los meses del año en que la casa está vacía.
• Una X: los propietarios están de vacaciones.
• Una X dentro de un círculo: el dueño llegará temprano.
• La letra D con una raya debajo: la vivienda está sola los domingos.
• Un cilindro sin un lado de los laterales: la vivienda es muy fácil de robar.
• Un círculo: policía cerca.
• Una cuna: vive una mujer sola.
• Un rectángulo con líneas pero sin una al final: sólo viven mujeres.
• Un rectángulo con la línea al final: hay perro.
• Tres f en minúscula: casa muy fácil para robar.
• Cuadrados entrelazados y con un extremo abierto: fácil de robar porque hay un minusválido en el hogar.
• Líneas verticales paralelas: casa de millonarios.

En cualquier caso, suelen ser señales pequeñas para pasar desapercibidas o, en caso de detectarse, hacer pensar al dueño de la vivienda que se trata del garabato de un niño o de una marca accidental. Se debe avisar a la policía inmediatamente para que inspeccione la zona, recopile pruebas y proceda a eliminar las marcas para que el mensaje desaparezca.

Trucos para evitar los robos en verano

Aunque la organización y las técnicas de robo cambian continuamente, hay una serie de medidas básicas que pueden ayudarnos a evitar los robos durante las vacaciones. O, al menos, a ponérselo más difícil a los cacos. Entre ellas:

• Cerrar puertas y ventanas: importante revisar que todas las entradas están bien cerradas, con cerrojo etc. Imprescindible no olvidarse de conectar la alarma, si se tiene.
• No dejar objetos de valor a la vista: no dejar  joyas, ordenadores, dinero en efectivo… sobre mesas o estanterías, por ejemplo. Si es imprescindible, depositar las pertenencias valiosas separadas, en las habitaciones más alejadas y en sitios profundos.
• Discreción en las redes sociales: publicar información sobre los planes o las experiencias que estamos viviendo, dan demasiadas pistas a los ladrones. Lo mismo ocurre si proclamamos a los cuatro vientos estas intenciones a tus vecinos o en cualquier comercio del barrio.
• Pedir a un vecino, amigo o familiar que eche un vistazo a la casa: es decir, que pase de vez en cuando y recoja el correo, encienda las luces, riegue las plantas, suba las persianas… Cualquier cosa que indique movimiento en el interior y sirva para jugar al despiste con los ladrones.
• Emplar medidas disuasorias, como dejar ropa tendida para que parezca que la casa está habitada.
• Desviar el teléfono fijo al móvil, si tienes, para atender las llamadas aunque no estés en casa.
• Contar con un seguro de hogar para que el daño sea menor: en caso de robo, la aseguradora te indemnizará en función de la póliza contratada.

Importante: si cuando llegas de vacaciones notas algo sospechoso, llama a la policía o a la Guardia Civil para informarles. Si lo detectas antes de entrar, quédate en el exterior de la casa y espera a que lleguen (los ladrones podrían estar todavía dentro). Si estás en el interior, no toques nada y deja que las fuerzas de seguridad procedan según su conocimiento.

¿Límite o sin límite? Nuevo horizonte en el mercado inmobiliario del archipiélago. El nuevo gobierno balear, presidido por Marga Prohens del PP, ha anunciado que no aplicará el límite a las rentas del alquiler que incluye la Ley de Vivienda y que eliminará el impuesto a la compra de pisos a menores de 30 años. Los populares también se comprometen a tomar otras medidas en el mercado residencial, como son el refuerzo de la propiedad privada o la creación de incentivos para la salida al mercado de las viviendas vacías.

La líder popular, que sustituye como presidenta del Govern a la socialista Francisca Armengol tras contar con la abstención de Vox, recalcó sus compromisos durante el discurso de investidura, a principios de julio. En la materia que nos ocupa, manifestó su apuesta por actuar sobre la oferta de la vivienda, con la colaboración de la iniciativa privada. Además, incidió en la implantación de medidas para simplificar la burocracia de las reformas y rehabilitación de propiedades, para permitir divisiones horizontales y reconversiones de locales comerciales en vivienda y para ceder suelo público urbanizable a la iniciativa privada para promociones a precio tasado.

Sin límite al alquiler de viviendas en Baleares

Entre las iniciativas en materia de vivienda del nuevo Govern, destaca la destinada a poner límite al alquiler, como sí propone la Ley de Vivienda. Esta normativa impone un tope al aumento de los alquileres en las zonas con los precios disparados, pero su ejecución queda en mano de las autonomías.

Suprimir el impuesto a la compra de pisos a menores de 30 años

Los menores de 30 años que compren su primera vivienda habitual en Baleares no pagarán el impuesto de transmisiones. El compromiso de Prohens, según el programa PP-Vox, es acometer esta rebaja cuanto antes.

Las viviendas no deben superar los 270.000 euros, con posibilidad de ampliación hasta los 300.000 euros en las zonas tensionadas. Se contempla también la reducción del 50% del tributo para la compra de la primera vivienda habitual en las zonas no tensionadas para menores de 35 años y familias numerosas.

Sacar las viviendas vacías al mercado

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 105.434 viviendas vacías en Baleares. Esto implica el 16,17% del total de las 652.123 casas en el archipiélago. Formentera y Andratx, con un 37% y un 33% respectivamente, son los municipios baleares con mayor porcentaje de viviendas vacías. La capital mallorquina registra un 5%.

La idea de Prohens es dar seguridad e incentivos a los propietarios de este tipo de inmuebles para ponerlos en el mercado.

Reforzar la propiedad privada

El nuevo Govern contempla también reforzar la propiedad privada, insistiendo en que no aplicará las leyes y medidas que atentan contra esta condición.

Okupación

Esta problemática se abordará con la puesta en marcha de un plan específico, que incluye la reforma de la ley de vivienda balear para considerar la ocupación como infracción grave y excluir a los okupas de las ayudas para la vivienda. Se contempla también la creación de una Oficina de Defensa de Víctimas de la Okupación para asesorar a los afectados.

Más compromisos del nuevo Govern

Entre el resto de promesas, destaca la supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, una reforma fiscal destinada al 80% de los contribuyentes, la gratuidad de la educación de 0 a 3 años, la libre elección de la lengua en todas las etapas educativas, las ayudas a la maternidad, una nueva deducción de los gastos derivados de curas a mayores de 65 años o la derogación de la moratoria turística en Baleares, que prohíbe la creación de nuevas plazas hoteleras en el archipiélago hasta 2026.

¿Pensando en vender una vivienda? Sin duda, el verano es una de las mejores épocas para poner a la venta una casa en Mallorca e Ibiza. Aunque a priori solemos pensar que las vacaciones y la menor actividad no incitan a ello, lo cierto es que circunstancias como éstas dan un gran empujón a estas operaciones. Durante estos meses, la mayor disponibilidad para visitar casas en venta en Baleares o el  mayor tiempo para tomar la decisión de compra con calma son grandes aliados del vendedor de un inmueble.

Las mayores posibilidades de venta de una vivienda en verano se agudizan aún más en las zonas costeras de Baleares, cuando los visitantes caen rendidos ante las islas y se convierten en compradores potenciales de inmuebles en el archipiélago.

Aún con todo, factores como las altas temperaturas pueden poner en entredicho que el verano sea el mejor momento para vender una casa. Por eso, para hacerlo con éxito, te recomendamos ponerte en mano de profesionales fiables con una amplia cartera de clientes (como Durendesa®) y seguir sus consejos para aumentar las posibilidades de vender una casa en verano y en cualquier otra época del año.

Motivos para vender una casa en vacaciones

El inicio y el fin de las vacaciones es clave para el vendedor y el comprador de una vivienda en las islas. Ambas partes disponen de más tiempo para tantear el mercado inmobiliario y generar oportunidades, siendo también conscientes de que estas acciones resultarán más costosas cuando finalice el verano. Son solo algunos de los muchos motivos que hacen que el interesado en vender no deba dejar pasar las facilidades que le brindan los meses estivales.

Mayor disponibilidad para buscar casa

Este motivo coge sobre todo fuerza cuando el interesado busca comprar una casa en un lugar distinto a su zona de residencia habitual. Ocurre sobre todo en zonas de playas o zonas turísticas donde asoman espectaculares viviendas. También es el mejor momento para realizar visitas a villas, apartamentos con piscina, casas frente al mar o viviendas con jardines y terrazas… Los buenos instantes que compartimos en estos inmuebles en verano propician que muchas familias se planteen adquirir este tipo de propiedades, como inversión o uso propio.

El mayor tiempo disponible para centrarse en este objetivo repercute en que las viviendas en venta aumenten su número de visitas en verano.

Compradores más decididos

No son pocos los visitantes que aprovechan los últimos días de su estancia para visitar nuestra inmobiliaria en Mallorca e Ibiza. Ello les ayuda a testar el mercado y, sobre todo, a dejarse asesorar por expertos, tanto si buscan una primera o segunda residencia en Baleares como si lo que quieren es invertir. Son contactos muy valiosos, porque con su actitud demuestran estar muy convencidos en comprar una vivienda en verano o en los próximos meses.

Más tiempo para buscar y comparar

Las vacaciones y/o la jornada intensiva en verano facilita también que el interesado disponga de un tiempo de mayor calidad para tomar la decisión de comprar una casa. Esta situación le permite, además visitar sin el estrés del día a día y elegir la casa de sus sueños con mayor serenidad; sin dejar escapar ningún aspecto y estando seguro de que la decisión es fruto de una adecuada reflexión. Otra ventaja de poner en venta la vivienda en verano.

Momento ideal para cambiar de casa

El verano es antesala de cambios. Durante esta época, es habitual marcarse objetivos y planes para retomar después del fin de las vacaciones. Al igual que ocurre cuando arranca el año, es un oportunidad excelente para aquellos que buscan, por ejemplo, mudarse de vivienda o alquilar una casa antes de volver a la rutina. Esta búsqueda suele resultar más costosa cuando las vacaciones se acaban y la dinámica del día a día vuelve a retomar el control de nuestra agenda.

Vivienda en venta más atractiva para el comprador

Si ya te has convencido de la oportunidad que supone poner en venta tu vivienda en verano, debes considerar una serie de aspectos para que tu casa resulte más atractiva y agradable para el posible comprador. Algunos trucos que pueden ayudarte son:

• La casa en venta debe entrar por los ojos, independientemente de la época de año: hay muchas técnicas que te pueden ayudar a hacerlo, como la utilización del Home Staging para vender más rápido. Esta fórmula se centra en potenciar los puntos fuertes del inmueble mediante el mobiliario, los accesorios, los colores… Supone, por ejemplo, prestar atención en mostrar la casa limpia, agradable, ordenada y equilibrada (sin mucho mobiliario -sobre todo sin muebles viejos, extravagantes o rotos), con un look más impersonal para que el comprador pueda verse en ella, sin colores llamativos (mejor paredes neutras), con una buena iluminación (cambiando cortinas viejas, utilizando espejos, nuevas lámparas….) y sin desperfectos. Sin olvidar los exteriores de la casa, si los tiene. Estos deben estar igualmente cuidados y en buen estado para transmitir bienestar y ganas de entrar a vivir en la propiedad.
• Usar colores y materiales mediterráneos: las tonalidades mediterráneas (colores blancos y azules, motivos de mar y playa…) crean un ambiente hogareño ideal para mostrar la vivienda en venta en verano. Una atmósfera agradable a la que también contribuyen los aromas y los olores frescos y suaves.
• Mejores horas para enseñar una casa en verano: una visita en las horas centrales puede perjudicar la experiencia del comprador. Mejor no enseñarla cuando el calor aprieta y tomar recursos como ventilar la noche anterior, apagar los aparatos que emanen calor, poner el aire acondicionado durante la visita…
• Vender más rápido con inmobiliaria: nuestros profesionales aconsejan sobre todo el proceso de compraventa para vender una vivienda en verano y orientan sobre los trámites que se pueden adelantar ante la mayor lentitud de la burocracia en estas fechas (por ejemplo, solicitar la documentación de impuestos o el justificantes de estar al orden de los pagos en la comunidad). Además, su conocimiento del sector ayuda a ahorrar tiempo en el proceso, fijar el precio adecuado de venta de la vivienda, filtrar a interesados, descartar curiosos y conseguir el mejor precio de venta de una casa.

¿Trucos para evitar el calor? Con estas temperaturas veraniegas, cualquier idea para esquivar el calor en casa vale su peso en oro. Si está claro que el aire acondicionado y los ventiladores resultan siempre de gran ayuda, existe otro recurso que no es tan evidente y que puede resultar igual de efectivo: la decoración de verano. Toma nota porque a través de las siguientes pautas conseguirás que tu casa en Mallorca se transforme en un refugio fresco y agradable, independientemente de los grados.

Mobiliario y colores claros para un look refrescante

Es indiscutible: las tonalidades claras no absorben la luz y resultan más frescas. De ahí que su presencia en cualquier estancia cree un ambiente más refrescante y apropiado para los meses más calurosos. Así que no olvides optar por estos colores en la decoración de verano (elementos y accesorios) para experimentar los resultados.

La distribución del mobiliario también es de gran ayuda. Asegúrate de modificar su orientación, si es necesario, para que los sillones, el sofá, la mesa… no queden junto a la ventana. Impedirán la entrada y la circulación del aire durante las horas en que las temperaturas son más frescas.

Textiles y ropa de cama para dormir mejor

El calor llega a hacer que las noches se vuelvan insoportables. Por eso, el cambio de armario debe ir más allá de nuestro vestuario y afectar también a la decoración de verano y a la ropa de cama. Es el momento de dejar de lado los tejidos más pesados y las fundas nórdicas y recurrir a sábanas de tejidos transpirables y de colores claros. El algodón, el lino y la seda son frescos y visualmente aportan ligereza, por lo que siempre son un acierto. Estos materiales son igualmente una buena opción para las fundas del sofá.

Otros trucos para combatir el calor en casa son dejar las sábanas durante el día en las habitaciones más frescas o, aunque parezca una locura, introducirlas en el congelador protegidas con una funda antes de hacer la cama. Notarás la diferencia.

Plantas para disminuir el calor de las estancias

Las plantas oxigenan las habitaciones y crean espacios más húmedos. Por eso, no deberías obviarlas en la decoración de verano si quieres mejorar el ambiente. El bambú, los ficus, las palmeras de interior… son perfectas para dejar de lado el calor. Una buena idea es regarlas de noche para que mantengan la humedad cuando llegue el día y prolongar su efecto.

Cortinas ligeras y toldos como barrera al sol

Las cortinas gruesas y opacas encajan con el frío pero no con el calor. Para refrescar la casa en verano, es mejor sustituirlas por modelos con tejidos ligeros y claros. Las persianas pueden ayudarnos en este objetivo, pero oscurecerán la estancia. Si no quieres que esto ocurra, puedes recurrir a estores translúcidos para mantener la claridad de la habitación y filtrar los rayos solares.

Si tienes un balcón o una terraza, no olvides que el toldo te ayudará a crear un ambiente más estiloso, pero también a alzarse como una barrera efectiva contra el sol y el calor en las horas más intensas. Esta solución permitirá, además, seguir disfrutando de estos espacios aún con altas temperaturas.

Recuerda también ventilar la casa a primera hora de la mañana y a última de la tarde, cuando hace menos calor, y evita que la luz directa del sol se cuele sobre las ventanas, los muebles o las paredes… o la casa se convertirá en un horno.

Cuidado con las fuentes de calor

Los hogares están llenos de focos de calor que nos lo ponen más complicado cuando llega el verano. Si no queremos subir aún más la temperatura, es importante minimizar el uso de los electrodomésticos (tender la ropa al aire libre y no usar la secadora, cerrar la puerta al cocinar…) y tener en cuenta otras medidas como no dejar las luces encendidas si no es necesario o usar bombillas LED, que se calientan menos y no generan calor residual.

Otros trucos para un hogar más fresco

Cerrar las puertas de las habitaciones en las horas más cálidas (para aislar el calor) y dejarlas abiertas por la noche (para que el aire fluya), aprovechar la ventilación cruzada, utilizar humificadores… te ayudarán también a vivir un verano más fresco en casa. No olvides también que el uso de prendas finas, la toma de duchas templadas, la ingesta de cenas ligeras y una buena hidratación contribuirán a que pases menos calor en el hogar.

El precio de la vivienda balear de nueva construcción se incrementó en junio un 8,2% en el último año, lo que supuso que el archipiélago registrara el mayor aumento de precio de la vivienda nueva. Según un informe publicado por la Sociedad de Tasación (ST), el precio medio del conjunto de la vivienda nueva a nivel nacional creció un 6,4%, situándose en los 2.809 euros/m2 durante el sexto mes.

Aunque el coste de este tipo de vivienda sigue creciendo, los últimos datos revelan que todavía hay distancia con los máximos registrados en 2007, cuando alcanzó casi los 3.000 euros/m2. Para ser exactos,  2.905 euros/m2.

Con este 8,2%, el archipiélago lidera el incremento interanual de precios registrado por la vivienda nueva en España, superando a Madrid, con un 7,6%. En el otro extremo, se sitúa Castilla-La Mancha, con un 3’4%.

No obstante, la entidad señala una desaceleración en todas las autonomías, excepto en la riojana. En esta comunidad, el precio interanual creció más rápido que el semestre anterior, cuando se registró un 4,2% frente al 3,9% anotado en diciembre de 2022.

Menor ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva

Aunque las cifras reflejan que por primera vez desde 2008 se han superado los 2.800 euros/m2, revelan también que el ritmo de crecimiento ha sido menor que en el semestre anterior, que marcó un incremento del 7,1% interanual. En el acumulado de los primeros seis meses de 2023, el aumento de los precios se situó en el 2,8%, por debajo del 3,4%  anterior.

Así las cosas, la ST prevé la continuación de esta tendencia y que se experimente una moderación del crecimiento del precio de la vivienda nueva durante la segunda mitad del 2023. En el tercer trimestre del año se proyecta un incremento interanual del 5,7%. En el cuarto trimestre, este porcentaje baja al 5,2%.

¿Por qué aumenta el precio de la vivienda nueva?

Según la entidad, el incremento del precio de la vivienda nueva se debe principalmente a la escasez de la oferta frente a la demanda. A esta circunstancia se unirían otros factores como los elevados costes de construcción, el precio de las materias primas y la falta de mano de obra. Los costes de construcción, por ejemplo, alcanzaron los 1.201 euros por metro cuadrado en junio de 2023; lo que representa un 8,1% más respecto al año anterior, según la ST.

El ritmo del incremento del precio de la vivienda nueva estaría ligado a aspectos como el entorno macroeconómico, el encarecimiento de la financiación, la dureza de las condiciones financieras y el contexto electoral.

Respecto al tipo de comprador, serían usuarios solventes y extranjeros (en aumento). Estos perfiles adquieren las propiedades de nueva construcción como inversión o para  uso particular.

Descenso de la compraventa de vivienda en Baleares

Por otra parte, la compraventa de viviendas en Baleares descendió un 19,6% en el pasado mes de abril, según datos aportados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Este valor aumentaría hasta el 29,3%, si se tiene en cuenta el mes anterior.

Según el INE, el cuarto mes de 2023 se cerró con un total de 1.003 transacciones, de las cuales 983 fueron de vivienda libre; 793 de vivienda usada; 210 de obra nueva y 20 de vivienda protegida. Este marco hace que varios expertos en el sector apunten un posible abaratamiento de los precios de la vivienda en Baleares.

Si estás buscando comprar una vivienda en Mallorca e Ibiza en 2023-2024 y quieres informarte sobre los precios y las principales tendencias del mercado, contacta sin compromiso con nuestros asesores inmobiliarios en Baleares. Resolveremos todas tus dudas y te enseñaremos las ofertas de viviendas en venta más interesantes.

La llegada de un bebé supone un cambio muy importante en la vida de los futuros padres. El inicio de esta nueva aventura requiere la adaptación de la rutina de todos los miembros de la familia, pero también de los distintos espacios de la casa. Es momento de acomodar nuestro hogar a las necesidades del esperado pequeño, blindándole aspectos como seguridad, limpieza y bienestar en cada rincón.

No hace falta hacer grandes cambios estructurales. La mayoría de las veces suele ser suficiente emprender pequeñas acciones de reorganización. Preparar con tiempo sus necesidades (cuna, ducha, ropa…), asegurar un ambiente higiénico, eliminar los elementos potencialmente peligrosos para el bebé… contribuirán tanto a su comodidad como a la del resto de la familia.

Con ayuda de nuestros profesionales inmobiliarios, especialistas en viviendas en venta en Mallorca e Ibiza adaptadas a todas las necesidades, repasamos éstas y otras medidas para poner a punto el hogar ante la llegada de un bebé.

Consejos para adaptar la casa al bebé

La practicidad y la organización son nuestros principales aliados para preparar la casa para recibir adecuadamente al nuevo miembro. Un buen comienzo puede ser hacer una lista que nos ayude a analizar detenidamente las necesidades del bebé y cómo darles respuesta. ¿Dónde colocamos la cuna? ¿Tenemos espacio para sus cosas? ¿Está suficientemente limpia su habitación para evitar infecciones? Así será mucho fácil ponernos manos a la obra.

Limpiar a fondo la casa

A partir del gran día, las tareas de limpieza en profundidad resultarán mucho más complicadas. Por eso, es importante avanzarse a la llegada del bebé y asegurarnos desinfectar a conciencia el hogar.

¿Otro preparativo antes de que llegue el bebé? Llenar el congelador de comida. De esta forma, la preparación de los alimentos para el resto de la familia, sobre todo durante las primeras semanas, no añadirá estrés a un momento mágico.

Espacios para el bebé

Con el bebé, llegarán también nuevos objetos, ropa, juguetes… que requerirán sitio. Es fundamental determinar, por ejemplo, dónde dejarás el carro, la bolsa del carro, los accesorios de la bañera, su neceser… Si los armarios están ya llenos, habrá que buscar otras opciones: aprovechar los espacios muertos, cajas de almacenaje bajo de las camas, integrar cajones o baldas debajo de los muebles, etc.

Dispositivos de seguridad para el bebé

Son pequeños, mucho, pero crecerán en un abrir y cerrar de ojos. Hay que estar preparados antes de que empiece el gateo. Cubre los enchufes y las clavijas con tapones de seguridad, utiliza protectores para bordes y esquinas y asegúrate de dejar fuera del alcance del bebé cables, cuerdas de cortinas o cualquier otro objeto que suponga un potencial riesgo de asfixia.

Cuidado con los objetos pequeños

Más pronto que tarde el bebé comenzará a descubrir su alrededor y querrá inspeccionar, tocar y morder todo lo que esté a mano. Hay que retirar todos los objetos pequeños a los que pueda acceder directamente. Si se mete alguno en la boca, hay peligro de obstrucción de las vías respiratorias.

Ojo con las ventanas y los balcones

Los balcones y las ventanas son también trampas mortales para los bebés. Así que resulta fundamental incorporar en ellos sistemas de seguridad infantil o redes. Si la casa tiene escaleras,  las barreras o las puertas protectoras controlarán al bebé cuando transite- o escape- sin supervisión.

Los retenes o los bloqueos en las puertas para bebé también son muy necesarios, ya que impiden que el niño peligre por el juego de abrirlas y cerrarlas o por las corrientes de aire. Es crucial que sean elementos discretos para no atraer la atención del pequeño.

Bloquear los armarios con productos de limpieza

El baño, la cocina… suelen albergar cajones o armarios con los químicos que utilizamos para la limpieza. Estos productos pueden resultar muy peligrosos si los dejamos al alcance de los niños. Por eso, debemos ponerles bloqueos de seguridad infantil que le impidan tener acceso. Otra solución es trasladarlos a zonas más altas a las que no pueda llegar.

Materiales y tejidos resistentes

Caída de alimentos, derrame de leche, fluidos… todo ello también viene con el bebé. Por eso, los tejidos claros o delicados no son recomendables en casas con niños pequeños. Si, por ejemplo, tu sofá tiene estas características y no quieres renunciar a él, cubre la tela con un tejido resistente, antimancha y lavable. Verás cuánto lo agradeces.

Dormitorio del bebé

La estética de esta habitación es importante, sí, pero no debe ir en detrimento de su funcionalidad. Los muebles de la habitación del bebé deben ser- además de bonitos- muy prácticos. Esto nos ayudará a ahorrar tiempo y fuerzas ante este importante cambio en nuestra vida.

Si no quieres excederte con el gasto por la llegada de un bebé, ve directo a lo imprescindible: la cuna, las sábanas, las fundas de almohada, el armario para la ropa, el cambiador y un sillón o una mecedora para las guardias de los papás.

¡Enhorabuena!

Cuando nos planteamos vender nuestra vivienda en Mallorca, la primera cuestión que nos surge es cuál es la forma más adecuada de hacerlo: ¿es mejor vender el inmueble con una inmobiliaria o nos encargamos nosotros mismos? Aunque la respuesta depende de cada situación concreta, lo cierto es que la venta de un inmueble en Baleares requiere de tiempo, conocimiento y capacidad de negociación para evitar que se convierta en una ardua tarea.

Estos 3 pilares los garantiza una agencia inmobiliaria como Durendesa® Mallorca que, además de ser referente en el sector, dispone de profesionales con una larga experiencia y una gran pasión por su trabajo. Nuestros agentes inmobiliarios cuentan con un amplio conocimiento en la compraventa de viviendas en Baleares, dedican su tiempo a sacarle el máximo partido posible a cada operación y son expertos en la negociación de precios.

Por contra, no todos los particulares pueden entregarse en cuerpo y alma al cierre del proceso, conocen todos los trámites burocráticos o son capaces de fijar correctamente el precio de una vivienda. Razones más que suficientes para confiar en un agente inmobiliario y asegurarse la operación de venta más conveniente.

Ventajas de vender con una inmobiliaria en Mallorca

El valor de la vivienda, la preparación del piso en venta para que resulte más atractivo, las negociaciones económicas… Son solo algunos de los múltiples aspectos que requieren de una atención especial para vender un piso en las mejores condiciones posibles.

Conocimiento del mercado

Contar con una inmobiliaria para vender una vivienda en Baleares o en cualquier autonomía, garantiza apoyarse en  verdaderos expertos en el mercado local. Estos profesionales conocen detalles tan importantes para la venta, como el precio del metro cuadrado o el nivel de demanda en la zona. Todo ello garantiza un precio realista del inmueble en venta  y posibilita vender una casa más rápido.

Base de clientes y filtrado de interesados

Las inmobiliarias son claves para agilizar el proceso de venta de una vivienda en Baleares. Por un lado, cuentan con bases de clientes interesados en la compra de inmuebles y, por otro, filtran adecuadamente a los posibles compradores. De esta forma, se evita perder el tiempo y los esfuerzos se centran en aquellos que realmente tienen interés por comprar y que disponen de suficiente capacidad económica.

En Durendesa®, además, contamos con distintos canales de difusión para promocionar la venta de viviendas. Gracias a nuestro completo plan de marketing, llegamos a un número de personas superior que si la venta se realizara por un particular o una agencia sin la suficiente experiencia.

El mejor precio de venta de la vivienda

El precio de una casa en venta debe ser justo y competitivo. Inflarlo por cuestiones como el valor sentimental que nos despierta, solo logra ahuyentar a posibles compradores y atascar la operación. Por tanto, es importante que el montante sea objetivo y que valore la oferta de viviendas en la misma ubicación y el criterio de profesionales como los de Durendesa®.

Además, no hay que olvidar que los compradores suelen comparar precios para negociar la venta. La mejor defensa la llevan a cabo los agentes inmobiliarios, expertos en destacar el valor diferencial que justifica el precio de la vivienda: los metros cuadrados, la luminosidad, las calidades, etc.

Por otra parte, la intermediación de estos profesionales es crucial para acercar posturas cuando se producen desacuerdos entre propietarios de la casa en venta por cuestiones como divorcios o herencias. Su mediación es fundamental para que el proceso salga adelante de la forma más conveniente para todas las partes.

Gestión del proceso de compraventa

La gestión del proceso de venta de un inmueble conlleva numerosos trámites: atender las llamadas de los interesados, agendar las visitas, enseñar la vivienda… Los agentes inmobiliarios planifican su día a día en función de ello. Los vendedores no están en disposición de hacerlo de la mejor manera por su trabajo u obligaciones.

Los agentes inmobiliarios se encargan, además, de todo el proceso burocrático asociado, así como de orientar al vendedor sobre los impuestos por este trámite, la presencia o no de deducciones, consejos para aumentar el valor de una vivienda en venta, los documentos necesarios para formalizar la operación…

En Durendesa®, te acompañamos desde el inicio del proceso hasta la firma de la compraventa para resolverte todas las dudas y garantizarte la mayor tranquilidad en todo momento. Gestionamos tus visitas con todas las garantías, te ayudamos a cerrar los acuerdos más beneficiosos y te asesoramos en todos los trámites necesarios. Contáctanos sin compromiso en el 971 90 60 68 (Mallorca) o en el 971 77 82 38 (Menorca).

Una de las confusiones más habituales entre tipos de viviendas se da a la hora de determinar qué es un loft y qué es un estudio. Ambos espacios comparten características muy similares, pero también diferencias que marcan una línea de separación entre los dos conceptos. Por eso, si estás buscando comprar o alquilar un loft o un estudio en Mallorca, es importante que conozcas que no son exactamente lo mismo y que, en consecuencia, cada una de estas propiedades presenta ventajas e inconvenientes.

Para sacarte de dudas, nuestro equipo de profesionales de la inmobiliaria en Palma de Mallorca Durendesa®, te explica qué diferencia a esta clase de inmuebles y cual te conviene más en función de tu situación particular.

Diferencia entre un loft y un estudio

El loft y el estudio han adquirido una gran popularidad en los últimos tiempos. Por lo general, son viviendas atractivas, modernas y multifuncionales, que gustan especialmente a los jóvenes y a las parejas. La superficie, el precio y la localización suelen ser las diferencias más evidentes.

Loft: espacio abierto de cualquier tamaño y muy luminoso

Este tipo de inmueble tiene su origen en la Nueva York de los años 50, cuando los antiguos edificios industriales de barrios como el Soho o Tribeca comenzaron a convertirse en viviendas. Por aquel entonces, los precios altos de los alquileres y la necesidad de contar con espacios amplios, empujaron a estudiantes y artistas a instalarse en las viejas fábricas y almacenes. De esta época, guardan principalmente su origen, ya que estas propiedades, que nacieron como baratas y con un estilo muy particular, son hoy viviendas más bien de lujo, muy valoradas y con aire vanguardista.

Son también inmuebles muy espaciosos, con ambientes que tienen una gran versatilidad. Pero más que diferenciarse por uno u otro tamaño, sobresalen por ser espacios abiertos con dimensiones muy distintas.

Entre sus principales características, destacan los grandes ventanales, la luz y los espacios diáfanos. Gracias a ello, ofrecen una estética original y atractiva, acompañada principalmente por mucha iluminación natural, ventilación y una gran sensación de amplitud. Su precio es por lo general mayor que el de otras viviendas como los estudios.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que un loft ofrece menos privacidad que otro tipo de inmueble por esa falta de separación de ambientes (paredes). En consecuencia, los olores y los ruidos se mezclan con gran facilidad y su climatización resulta mucho más costosa.

Es habitual que estas propiedades se localicen repartidas en zonas urbanas y que se encuentren a pie de calle (muchas de ellas han sido locales o naves con un uso diferentes al de vivienda). No obstante, si tu idea es convertir un local comercial en un loft en Mallorca, ten en cuenta que debes asegurarte de que no existe impedimento para dicha modificación: no todos los espacios están preparados para un uso residencial.

Hoy en día puedes encontrar loft de todos los estilos: loft mediterráneo, loft nórdico, loft rústico, loft minimalista, loft industrial…

Estudio: vivienda pequeña con una o dos habitaciones

Mientras que los loft suelen ser más grandes en tamaño y menores en número, los estudios son pisos pequeños, normalmente con una o dos habitaciones, y con una mayor presencia en el mercado inmobiliario. Por su dimensión, son especialmente ideales como vivienda para una pareja o para una sola persona.

El estudio no suele tener ese aire de modernidad que parece intrínseco al loft, si bien esta característica puede conseguirse a través de la decoración.

Es habitual encontrarlos en distintas zonas y su precio suele ser bastante inferior al del loft.

El gran inconveniente de vivir en esta vivienda suele ser su tamaño. A pesar de que sus menores dimensiones los convierten en inmuebles prácticos y fáciles de limpiar, suelen ser espacios de difícil organización y  proporcionan poca privacidad (el salón, por ejemplo, se utiliza normalmente con varias funcionalidades).

Estudio, loft, apartamento, ático, dúplex, bajos, viviendas plurifamiliares… ¿Sabes qué tipo de vivienda se acopla mejor a tus necesidades? Consulta con nuestro equipo de asesores inmobiliarios en Baleares para recibir la mejor orientación y encontrar la casa de tus sueños en Mallorca e Ibiza.

¿Cuál será el futuro de la ley de vivienda en Baleares? Las elecciones autonómicas y municipales, celebradas a finales de mayo, dibujan un nuevo escenario en el mapa político y territorial, que podría dar la vuelta a las medidas estrella del actual Ejecutivo. Entre ellas, la ley de Vivienda, aprobada el 17 de mayo por el Gobierno de Coalición (PSOE-Unidas Podemos) y sus socios de ERC y EH Bildu.  El vuelco electoral a favor del PP podría dejar sin efecto la aplicación de la normativa en aquellas autonomías que, como la balear, podrían pasar ahora a manos de los populares. Este partido que dirige Marga Prohens ya expresó que procedería a desactivar la ley de Vivienda en Baleares y en aquellos territorios donde alcanzaran el poder.

Aunque se trata de una norma estatal, algunos aspectos como la declaración de zonas tensionadas depende de las comunidades. Además, cuestiones clave como el desarrollo del nuevo índice de precios siguen pendientes de definición.

El nuevo contexto, marcado también por el adelanto de las elecciones generales al 23 de julio, deja en el aire la aplicación y la efectividad de la ley de Vivienda en Baleares. Según precisan los agentes inmobiliarios de Durendesa®, se abre ahora un periodo de incertidumbre con claras consecuencias en el devenir del sector inmobiliario. Repasamos las principales incógnitas y las propuestas del PP en materia de vivienda.

¿Qué pasa con la ley de vivienda en Baleares tras las elecciones?

Los últimos comicios y las próximas elecciones generales empañan el futuro de la nueva ley de Vivienda en Baleares. El cambio de color en los ayuntamientos y comunidades- y el que vendrá o no a nivel nacional- abre un escenario incierto para esta normativa que aún en vigor sigue con flecos sueltos.

Las comunidades autónomas tienen mucho que decir en su aplicación. De ellas, depende por ejemplo solicitar la declaración de zona tensionada y, por tanto, el control efectivo de los precios. Los ayuntamientos, aunque en menor medida, también tienen cartas en el asunto: sobre ellos recae la gestión del suelo y aprobar recargos para las propiedades desocupadas.

Por su parte, la elaboración del índice de precio, clave para marcar la subida de los alquileres donde estén tensionados (siempre que las autonomías quieran declarar estas zonas como tal), queda en manos de quien forme el próximo Gobierno tras el 23J.

En el aire queda también la propuesta de la ley de vivienda en Baleares de la creación del futuro Consejo Asesor de la Vivienda -para regular los alquileres de menos de un año-, formado por representantes de ministerios con competencia en el área de vivienda, colegios profesionales, entidades financieras, etc. La normativa establece un plazo de 6 meses desde su entrada en vigor para la formación de este grupo de trabajo.

La incógnita llega igualmente a la construcción de un parque de vivienda pública de 183.000 inmuebles para alquiler social o asequible. Muchas de esas propiedades deben construirse en suelo público y en terrenos del Ministerio de Defensa.

Medidas del PP en materia de vivienda en Baleares

Las elecciones del 29M han puesto al PP al frente del Parlament Balear. Los populares recuperan así uno de sus grandes feudos de la mano de Marga Prohens y el apoyo de Vox.  El PP consigue cambiar también el color de plazas claves, como Palma e Ibiza.

Este vuelco electoral en Baleares puede dejar sin efecto el desarrollo de la ley de Vivienda en Baleares; normativa que, entre otras cosas, interviene y limita el precio de los alquileres. ¿Pero cuáles son las principales propuestas del PP en materia de vivienda en el archipiélago? Entre ellas, destacan medidas contra las okupaciones ilegales, el incremento de la oferta de pisos en alquiler y la reducción de impuestos:

• Plan de Okupación: recuperación de la propiedad para los propietarios de la vivienda en las primeras 24 horas. En el caso de okupaciones prolongadas, exención del pago de tasas, impuestos o suministros municipales al propietario del inmueble okupado. Asesoramiento jurídico permanente en estos casos y consideración de okupación como infracción grave (los okupas no podrán recibir prestaciones para vivienda o acceder a viviendas de alquiler del IBAVI).
• Propietarios: nueva deducción en el IRPF de un 15% sobre los rendimientos para aquellos que pongan su propiedad en el mercado de alquiler de larga duración.
• Inquilinos: ampliación de la deducción para arrendatarios de vivienda (cuota especial para menores de 30 años, familias numerosas, monoparentales o con discapacidad en un 20%) y ampliación del límite deducible para el resto.
• Compra de vivienda: eliminación del ITP para la compra de primera vivienda habitual para menores de 30 años y personas con discapacidad (inmuebles de hasta 270.000€; ampliación de hasta 350.000€ en zonas tensionadas).
• Reducción ITP: rebaja del 50% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la adquisición de primera vivienda habitual para menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales (viviendas de hasta 270.000€; ampliación hasta los 350.000 euros en zonas tensionadas).
• Supresión del Impuesto sobre Patrimonio: eliminación progresiva supeditada a la derogación del Impuesto de Solidaridad.
• Herencias: supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) a todas las herencias entre padres e hijos, entre abuelos y nietos y entre cónyuges (grupos I y II). Reducción en un 50% del Impuesto de Sucesiones entre hermanos o entre tíos y sobrinos (Grupo III).
• Programa Alquiler Seguro: intermediación del Govern balear entre propietarios de viviendas vacías e interesados en alquilar (precios accesibles, garantías de cobro, vivienda rehabilitada para el alquiler y recuperación del inmueble en buen estado).
• Programa Build to Rent: cesión de suelo público a la iniciativa privada para viviendas de alquiler a precio tasado.
• Trabajadores de temporada o estudiantes: viviendas de coliving y cohousing.
• Familias o personas más vulnerables: nuevas promociones públicas de alquiler social.
• Fondos de ayudas para el alquiler: agilizar los tiempos de pago.
• Avales hipotecarios Hipoteca Joven (menores de 35 años): para cubrir el 20% que no prestan las entidades para la compra de vivienda.
• PGOU: mayor autonomía de los ayuntamientos en la aprobación de planeamientos municipales nuevos.
• Garantía de la seguridad jurídica de proyectos: refuerzo de la figura de la declaración responsable y recuperación del silencio administrativo positivo.
• Crecimiento en altura en Palma: reformulación de los índices de densidad para un mayor aprovechamiento del suelo.
• Facilitar la reconversión de locales comerciales en vivienda y reconvertir inmuebles grandes de tipología antigua en más de una vivienda.
• VPO: flexibilización del régimen de las reservas de suelo para Vivienda de Protección Oficial (VPO) para que los ayuntamientos decidan dónde, según zonificación y planificación.

¿Sabes si tú podrías solicitar una vivienda protegida en Baleares? La vivienda de protección pública (VPP) o vivienda protegida en Baleares tiene en su punto de mira a familias de rentas bajas o jóvenes. Para acceder a este tipo de propiedad, es imprescindible cumplir una serie de requisitos e inscribirse en el Registro Público de Demandantes de Viviendas, tanto si se trata de una vivienda de promoción privada (promotor que construye según las características de VPP) como si es una vivienda de promoción pública (Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)). En ambos casos, debe cumplimentarse el mismo formulario, que puede presentarse de forma presencial o telemática.

Con ayuda de nuestros asesores inmobiliarios en Mallorca e Ibiza, repasamos cuáles son los requisitos para inscribirse en el Registro Público de Demandantes de Vivienda, qué pasos hay que seguir para pedir una vivienda protegida en régimen de venta o alquiler y cuál es la vigencia de este trámite, entre otros aspectos.

Cómo solicitar una vivienda protegida en Baleares

Según el IBAVI, los requisitos para acceder a una vivienda de protección pública en el archipiélago son los siguientes:

• Presentar la declaración responsable de inscripción en el Registro Público de Demandantes de Viviendas (ante el Instituto Balear de la Vivienda como requisito previo para poder optar a una vivienda protegida)
• Ser mayor de edad o ser menor emancipado legalmente con capacidad jurídica.
• Residencia en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (CAIB).
• No disponer de una vivienda en propiedad (con las excepciones previstas en los criterios de adjudicación aprobados por el Consejo de Administración de este Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).
• No haber renunciado injustificadamente a una vivienda del IBAVI en los dos años anteriores.

Los ingresos mínimos y máximos anuales de la unidad de convivencia para participar en el proceso de adjudicación de una vivienda protegida en Baleares se detallan en cada procedimiento (información pública en la web del IBAVI).

Documentos para pedir una vivienda pública

Los documentos necesarios para optar a una vivienda protegida son el formulario de declaración responsable de inscripción en el Registro Público de Viviendas Protegidas, el modelo de consentimiento de datos y representación y estas acreditaciones:

• Documentos en el caso de viviendas protegidas de promoción privada (todos los miembros de la unidad de convivencia): documentos acreditativos de la identidad (fotocopia del Documento Nacional de Identidad en vigor (DNI); fotocopia del nombre de Identificación de Extranjeros en vigor (NIE) en el caso de extranjeros no comunitarios; certificado de inscripción en el registro de ciudadanos de la unión europea, juntamente con la copia del pasaporte o documento de identidad en vigor, en el caso de extranjeros comunitarios; fotocopia del libro de familia o certificado de nacimiento, en el caso de menores de edad).
• Documentos en el caso de viviendas protegidas de promoción pública (todos los miembros de la unidad de convivencia): certificado municipal de empadronamiento de todos los municipios donde han residido en la CAIB del solicitante A y solicitante B (Padrón Histórico); documentación para la acreditación de datos personales de todos los miembros de la unidad de convivencia; documentación acreditativa de ingresos; documentación a presentar en función de las circunstancias personales alegadas (estado civil, discapacidad, víctima violencia de género, jubilado, pensionista, acreditación en caso de ser propietario de la imposibilidad de disfrutar de la vivienda…)

La documentación se puede presentar presencialmente (solicitar cita previa en el IBAVI, en las oficinas de Registro de la CAIB o el teléfono 900 780 000)  o de forma online (trámite telemático). Los solicitantes que han sido admitidos y que tienen opciones a acceder a una vivienda (por la puntuación obtenida) serán avisado de dicha condición.

Vigencia de la inscripción en el Registro Público de Demandantes de Vivienda

La inscripción en el Registro Público de Demandantes de Vivienda tiene una vigencia de dos años (la no renovación supone la baja automática). En caso de querer renovar, esta intención debe comunicarse por escrito al IBAVI antes de su vencimiento (mediante instancia o formulario y señalando la opción de renovación). Este nuevo trámite se puede presentar en registredemandants@ibavi.caib.es o en cualquier oficina de registro de la CAIB.

La aprobación de un procedimiento se vincula directamente a la disponibilidad de viviendas, por lo que no hay un periodo fijo o fecha en el que se aprueben estas concesiones.

La adjudicación de una vivienda protegida en Baleares depende de la posición en la lista de solicitantes admitidos y de la disponibilidad de viviendas adecuadas a la unidad de convivencia. La puntuación depende directamente de las bases para cada procedimiento, de forma que la antigüedad no es una prioridad para el acceso a la vivienda.

La web del IBAVI recoge de forma periódica los procesos de adjudicación de vivienda de protección pública (apartado “Listados de adjudicación de viviendas”) y los listados de los aspirantes a acceder a una vivienda protegida en Baleares.

El ruido de los vecinos, del ascensor, del tráfico, de la calle, del movimiento de muebles, de los tacones… Existen numerosas fuentes de ruido que llegan a perturbar nuestra tranquilidad en casa, nuestro sueño y nuestra salud. Para combatirlos, podemos recurrir a una serie de medidas y reformas para insonorizar la vivienda o parte de ella, ya sea del ruido interior o exterior. Desde instalar ventanas con doble acristalamiento o aislar acústicamente las paredes con materiales adecuados hasta recurrir a estanterías llenas de libros o a los textiles para aislar acústicamente la vivienda. Con ayuda de nuestros asesores inmobiliarios en Mallorca e Ibiza, repasamos algunas de las soluciones más habituales para proteger de ruidos nuestra vivienda.

Soluciones para reducir el ruido en el hogar

Además de restar confort e intimidad, la contaminación acústica en casa puede sumar problemas como el estrés, la dificultad de concentración, los trastornos del sueño, la pérdida de audición, etc. Para evitar estas situaciones, es importante tomar cartas en el asunto y buscar medidas que aseguren el confort acústico en el hogar.

Materiales para absorber el ruido

Los materiales más comunes para insonorizar las paredes tanto de la calle como de los vecinos son las lanas minerales (lana de roca y lana de vidrio), el corcho y la madera. Otra posibilidad bastante recurrente es utilizar planchas de pladur para las paredes o las estanterías (más aislantes cuanto mayor es su densidad).

Doble acristalamiento

Las ventanas con doble acristalamiento mejoran notablemente el aislamiento acústico y térmico del hogar, ya que están formados por varias láminas de vidrio separadas por una cámara de aire sellada térmicamente. En este sentido,  los vidrios más aconsejables son los que tienen un espesor mínimo de 6 milímetros.  Para reforzar la acción que buscamos, nada mejor que apostar por marcos de ventana con materiales aislantes como el PVC.

La colocación de láminas de material absorbente de sonido en las tapas de las cajas de la persianas son también un recurso muy habitual.

Puertas aislantes

Esta opción resulta muy aconsejable tanto para la puerta de entrada como para aquellas que dan a espacios interiores. Su presencia es clave para reducir notablemente el ruido que penetra desde el exterior. Entre todos los modelos, las puertas macizas y las puertas batientes son las más aislantes (más que las puertas huecas y las correderas).

Falso techo

Una solución ideal para reducir el ruido de los pisos superiores (el movimiento de muebles, tacones…) es revestir el techo con listones de madera o crear un falso techo que añada una cámara de aire.

Suelos laminados

Cuando el ruido viene de abajo, suele resultar útil recurrir a aislar el suelo con láminas de polietileno, por ejemplo.

Insonorizar sin hacer obras

Los textiles como las cortinas consistentes, las alfombras, o los tapices son grandes alternativas para insonorizar sin hacer obras y lograr un mayor confort acústico en una habitación.. Las alfombras gruesas, por ejemplo, impiden que el sonido traspase y rebote en los suelos.

Otra opción que tampoco implica reformas es la colocación de estanterías repletas de libros. Esta medida, tan sencilla, protege la casa de ruidos y evita vibraciones con la pared contigua. (cuántos más libros pongamos, más se amortiguará el sonido). Es aconsejable combinar libros de distintos tamaños y dejar espacios entre ellos para una mayor acción.

Igualmente, resulta útil instalar armarios o muebles de pared a pared para reducir el ruido.

Qué hacer si tengo un vecino ruidoso

La mejor solución siempre es la pacífica. De hecho, en la mayoría de los casos suele bastar con trasladar la incomodidad al vecino ruidoso, ya que puede que ni siquiera sea consciente de las molestias que provoca. Si no atiende a razones, es momento de notificar la queja al presidente de la comunidad para que actúe como mediador (Ley de Propiedad Horizontal). Si aún así no se pone fin al problema, es aconsejable es recurrir a la policía: quedará constancia de la situación y puede obtenerse una prueba válida de la actitud del vecino.

Otras medidas más agresivas son denunciar al vecino ruidoso por vía administrativa (Ayuntamiento), vía contencioso-administrativa (indemnización por las consecuencias de la inacción de la administración), vía judicial-civil (daños y perjuicios) o vía penal (casos especialmente graves).

¿Qué es el Aval ICO? El Consejo de Ministros aprobó el pasado 9 de mayo la creación de una línea de financiación a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para cubrir el 20% de la hipoteca para primera vivienda. Estos avales, destinados a familias con menores a su cargo y jóvenes de hasta 35 años, se podrán solicitar hasta el 31 de diciembre de 2025. El coste destinado asciende a 2.500 millones de euros. La previsión es llegar a cerca de 50.000 beneficiarios.

Junto a los profesionales de la inmobiliaria en Mallorca Durendesa® , repasamos en qué consiste esta ayuda y cuáles son los requisitos para pedir el aval ICO para comprar una casa en Baleares o en cualquier comunidad.

Avales 20% ICO para jóvenes y familias con hijos a cargo

El objetivo de estos avales del 20% es conceder créditos para ayudar a comprar una primera vivienda a familias con hijos a cargo y jóvenes “con solvencia y capacidad financiera, pero sin ahorro para ofrecer la entrada que le solicita la entidad”. Esta cantidad puede incrementarse hasta el 25% si la casa dispone de la calificación energética tipo D o superior.

Este porcentaje se establece teniendo en cuenta que, generalmente, las entidades bancarias suelen conceder el 80% de la hipoteca; lo que implica que el comprador del inmueble debe aportar el 20% restante (además de abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)).

Con esta ayuda, los bancos podrán financiar hasta el 100% del precio de la vivienda sin correr tanto riesgo. Por su parte, el beneficiario devolverá ese 100%, incluyendo el 20% de lo avalado.

Aunque el aval ICO no supondrá un coste, sí deberán pagarse los intereses sobre el dinero prestado por la entidad (incluido ese 20%).

La iniciativa es similar a la aprobada ya en otras comunidades como el archipiélago balear, Madrid, Murcia o Galicia. Te recordamos nuestro post: Ayuda de la hipoteca para primera vivienda en Baleares (acceso al 100% de la hipoteca con aval público).

Condiciones para beneficiarse del crédito ICO para una casa

Los avales se destinan a dos colectivos, que deben cumplir una serie de requisitos para ser beneficiarios del aval ICO:

• Jóvenes de hasta 35 años: ingresos anuales inferiores a 37.800 euros. Es decir, 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este máximo se fija en 75.600 euros brutos anuales cuando hablamos de hipoteca con dos firmantes.
• Familias con hijos a cargo sin límites de edad:  los ingresos anuales máximos irán en función del número de hijos a cargo (incremento del 0,3% por cada hijo; 2500 euros brutos anuales).  Cuando es una familia monoparental, el tope de ingresos se sitúa en 64.000 euros.

El precio de compra de la vivienda que avalará el ICO estará limitado y cambiará en función de la comunidad autónoma. Este máximo está pendiente de definición.

Estos avales serán complementarios a otros planes de ayuda a la vivienda para jóvenes y otros colectivos que ya han puesto en marcha otras comunidades.

Cómo solicitar el aval del Gobierno para vivienda

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el ICO contemplan la firma de un acuerdo para la implantación y gestión de esta nueva línea de avales, a las que se podrán sumar las entidades de crédito que operen en las líneas de mediación del organismo público (el ICO, que concede avales a empresas y entidades pasa con ello a hacerlo también a particulares).

Los interesados podrán solicitar este aval ICO a través de estas financieras hasta final de diciembre de 2025 (prorrogable en dos años más. No se ha definido a partir de cuándo de puede tramitar la petición.

Independientemente del plazo de amortización del préstamo o del periodo de carencia, el aval ICO tendrá un máximo de 10 años.