Llegó el día, decides independizarte, volar del nido y vas a buscar el apartamento de tus sueños. Ya sea que estés pensando en comprar o arrendar, vas a necesitar escuchar los sabios consejos de papá. 

¡Claro! Papá es quien comparte esas cosas claves que hay que tener en cuenta durante el proceso de compra o arrendamiento de una vivienda; qué es lo básico que debes tener para cualquier imprevisto y los elementos o electrodomésticos que no pueden faltar en cada espacio. 

Por eso, para celebrar y hacerle honor a papá en su día, hicimos un recuento de los típicos consejos de papá a la hora de comprar apartamento. ¡Veamos!

1. Fijar y respetar un presupuesto es lo primero 

El consejo base de un padre a un hijo es “sé realista”. El precio de la vivienda que quieras habitar ahora que has decidido vivir solo debe ajustarse a un presupuesto real, que esté a tu alcance. 

Organiza tus cuentas, ahorra, evita gastos hormiga y solo revisa opciones del mercado inmobiliario que realmente sean acorde a tu realidad. No solo en precio, también es estrato, costo de servicios médicos, mantenimientos y valor de la administración. 

Consejos para ahorrar y comprar tu primera vivienda

2. Vas a aprender a hacer “vueltas de adultos”

Papá te da el consejo, no esperes que haga el papeleo por ti. Eso quiere decir que escucha atentamente (y en este caso lee) cada uno de los procesos que debes realizar cuando estás comprando una vivienda. Cada uno tiene su gasto, tenlo presente. 

• Promesa de compra venta: es un plan de pagos para luego realizar el traspaso del inmueble a través de las escrituras de la vivienda. Allí queda consignada la cuota inicial, y los pagos posteriores para los que debes revisar si vas a solicitar una aprobación de crédito de vivienda. No desesperes, este proceso necesita de tiempo y paciencia. 

• Tradición y libertad del inmueble: solicitar este documento tiene como objetivo verificar que la vivienda tiene o no limitaciones para ser transferido a otro propietario. De acuerdo con el portal bogota.gov.co el certificado “registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos”. Ahora es más fácil obtener este certificado digital. (Este último dato se lo puedes presumir a tu papá).

• Las escrituras: el proceso para obtener las escrituras de la vivienda inicia desde la promesa de compra venta, y es el documento en el que queda registrado el propietario, sus obligaciones y derechos. Recuerda que primero debe llevar firma y sello de un notario y luego ser registrado en la oficina de registro de instrumentos públicos. 

Otro dato nuevo que tú le puedes contar a papá es que ya es posible realizar el proceso de escritura digital de vivienda. 

3. Ahorra, ahorra todo lo que puedas

Para tener tranquilidad financiera (así la llama mi papá) hay que ahorrar y tener la mínima deuda posible. Cuando vas a comprar una vivienda, es clave contar con una buena cuota inicial para asegurar la vivienda que deseas y tener una deuda menor,  diría otro de los consejos de papá.

Realiza el ejercicio revisando tus ingresos, egresos, imprevistos, y proyecta el porcentaje de ahorro que te permita tener una cuota inicial alta para la compra de tu apartamento. Este consejo lo agradecerás siempre.

También puedes leer: ¿Cuándo es el mejor momento para comprar vivienda? 

4. ¡A mudarse y personalizar el espacio propio! 

El momento esperado: abrir la puerta de tu apartamento y sentir que es tuyo empezando a equiparlo con todo lo necesario. ¡Momento! Sin exagerar, no hay que pasar las tarjetas de crédito como si no hubiera un mañana. 

“Mesura, moderación, compras con inteligencia”, diría papá. Por supuesto, vas a necesitar algunas herramientas, elementos y electrodomésticos básicos para tus espacios. Pero todo se puede ir organizando poco a poco. 

Entonces, para cualquier emergencia recuerda tener a la mano:

• Una caja de herramientas con martillo, destornillador, puntillas, cinta aislante, metro, llave inglesa y guantes de protección. 

• Un taladro también puede ser útil cuando vayas a colgar tus cuadros, muebles, espejos. 

• La linterna es imprescindible. Nunca sabes cuando puede haber un corte de energía sin aviso, o necesites ver en espacios pequeños y oscuros. 

¡Lo que debes tener en cuenta a la hora de arrendar un inmueble!

Y para “sobrevivir” solo en tu nuevo apartamento también necesitas algunos muebles y electrodomésticos, lo básico diría papá:

• Una cama, mesa y silla para comer, la repisa o mueble para guardar tus libros, un sofá pequeño, el escritorio para trabajar o estudiar y listo. 

• Para cocinar: un juego de ollas básico, licuadora, un par de vasos, platos, cubiertos y utensilios de cocina. 

• La plancha para la ropa es opcional, la lavadora será tu salvación, el televisor te ayudará a distraerte y un ventilador si vives en clima cálido será todo. Recuerda, los consejos de papá dicen “poco a poco”. 

5. Pendiente de los recibos, ¡ojo!

Ahora que ya eres todo un independiente con vivienda propia, el consejo final de papá es que no vayas a dejar vencer los recibos, “pague a tiempo y evite cancelar mora”, diría él.

Revisa y organiza las fechas de pago de los recibos de la luz, agua, gas y servicios de televisión e internet. Ten un presupuesto adicional para esto que no dependa de tu pago mensual, es mejor siempre tener disponible lo de los servicios. 

Papá es el mejor guía a la hora de comprar vivienda, él ya ha tenido la experiencia y sabe qué hacer y que evitar, ¡escuchalo y agradece por sus sabias palabras, siempre! Él también diría “para empezar no es necesario lujos, la primera compra puede ser una inversión para luego conseguir algo más”.  Y recuerda, Ciencuadras, cuadra todo.

Publicado originalmente en junio de 2021.

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Quizá últimamente has sentido que no tienes tiempo para hacer limpieza en casa, has necesitado un plomero, te preocupan los virus o bacterias que hay en el ambiente, necesitas una remodelación y no sabes con quién hacerla, o necesitas una persona de confianza que cuide tu mascota. Si es tu caso y te has hecho alguna de estas preguntas;  queremos presentarte a Jelpit, nuestro aliado que tiene un mundo de soluciones para tu hogar.  

Jelpit es una plataforma que ofrece servicios para que las cosas pasen más rápido en tu hogar, y si en casa tu familia y tú no cuentan con el tiempo necesario para cumplir con las tareas, déjame decirte que lo que necesitan es un experto, manos adicionales que dejen todo justo como quieren. Por eso, en Ciencuadras te contamos que llegó la solución. 

Jelpit te ayudará con esas tareas para las que no tienes tiempo”.

¡Ahora no tendrás que preocuparte por nada! De la mano de Jelpit, podrás encontrar siempre una solución a las tareas del día a día. Todo lo que necesitas en un solo lugar. 

Alianza Jelpit-Ciencuadras: un mundo de soluciones para el hogar

¡Buenas noticias! Ahora encuentras todos los Servicios Hogar de Jelpit en nuestro portal inmobiliario. Ya tienes todo en un solo lugar: tu nueva casa o apartamento y la posibilidad de adecuar tu hogar y mantenerlo reluciente con Jelpit. En la nueva sección Servicios Hogar tenemos para ti pintura, plomería, mudanza, aseo y mucho más. Conozcamos en detalle algunos de estos servicios:

El aseo para tu hogar  

Tu casa quedará reluciente con Jelpit, ellos enviarán personal calificado para que realicen las labores de limpieza de tu casa. Llegará a tu hogar una Jelpit con las prestaciones sociales pagas, para llevar a cabo todas las labores de limpieza que contrates. ¡Y en un 2×3 tu hogar estará impecable!

También puedes leer: Trucos para organizar y ganar espacio en tu casa

¿Quieres un ayudante en casa?  

Si necesitas que te den una mano para colgar un cuadro, mover y cargar cosas pesadas, armar muebles, colgar el televisor, revisar algún goteo o cambiar algún empaque de la grifería.

Un experto se encargará de acomodar, colgar y armar los muebles, televisores, y más, para que todo quede perfecto en casa. Jelpit, tiene la solución para esas tareas del hogar que no puedes hacer sin ayuda. 

¿Buscando un plomero?

Si tienes una fuga de agua, la presión está baja en baños y cocina o se te presentó una emergencia con un tubo del agua, aquí está la solución. Podrás solicitar un plomero que te ayudará en el control e inspección de instalaciones hidrosanitarias, griferías, sanitarios, duchas, lavamanos, lavadero, lavaplatos y plomería en general. ¡Todo resuelto!

Haz posible esa remodelación que tanto sueñas

Si estás pensando en darle un aire nuevo a tu hogar, Jelpit te ayuda a hacer tus sueños realidad. Podrás remodelar tu casa y cambiar esos espacios que tanto amas. 

Con el Diagnóstico que ofrece nuestro aliado, vas a tener una propuesta a tu medida, asesoramiento y acompañamiento de profesionales. Una vez recibas la cotización, iniciarán la obra con un supervisor que estará a cargo del cumplimiento y calidad.

También puedes pedirles los acabados de tu apartamento en obra gris. Y si te gustaría, también pueden recomendarte decoración y muebles. 

Lo que debes saber si quieres hacer una remodelación en tu hogar

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Protege a tu mascota

Tu mascota es un miembro más de tu familia y merece que la cuides como se debe. En Jelpit, podrás encontrar un grupo de servicios listos para ser usados en el momento que tu mascota lo necesite.

Ten presente que con ese paquete tendrás atención durante un año, donde tu mascota podrá acceder a los mejores servicios para su cuidado.

Pide una buena desinfección para espacios y vehículos

Si quieres tener un ambiente limpio y desinfectado en casa, Jelpit te ayuda a combatir los virus, gérmenes, bacterias y hongos que hay en todos los espacios de tu hogar y en tu vehículo. Una desinfección con expertos, pensado en un espacio saludable.

Échale un vistazo a jelpit.com y descubre un mundo de soluciones para tu hogar, recibe esa ayuda extra que te hace falta. Ah, y no olvides que Ciencuadras, cuadra todo.

Publicado originalmente en mayo de 2020.

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Encontrar una vivienda en alquiler que acepte mascotas puede ser todo un desafío. Sin embargo, es posible lograr una convivencia armoniosa entre los dueños de las mascotas y los arrendadores si se establecen acuerdos claros y se promueve una tenencia responsable para ellos.

En Ciencuadras hacemos que las cosas pasen, por eso te contaremos algunas pautas básicas para encontrar un alquiler adecuado para ti y tu peludo, para que disfruten la nueva casa.

¿Pueden prohibirme tener mascotas en mi apartamento?

Empecemos por el principio. A la hora de pensar en una tenencia responsable de nuestras mascotas en casa, sea en propiedad horizontal, conjuntos residenciales u otro tipo de vivienda que estés buscando, lo primero que debes hacer, es identificar qué dice la ley frente a residir con animales domésticos en un apartamento. ¡Veamos!

La Sentencia T-035 de 1997 de la Corte Constitucional de Colombia es muy clara al establecer que, siempre y cuando la mascota no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, su presencia constituye un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar, que el Estado debe respetar.

Es decir, la Sentencia reconoce que los propietarios tienen el derecho de tener mascotas en sus viviendas dentro de la propiedad horizontal, siempre y cuando se respeten los derechos de los demás residentes y no se causen molestias o daños a la comunidad.

Los dueños de mascotas son responsables de los daños que estas puedan ocasionar y deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos. 

Por eso, es importante tanto para el arrendatario como para el arrendador, establecer esos acuerdos, entre los dueños de las mascotas y los arrendadores, para garantizar una relación armoniosa y evitar futuros inconvenientes. 

Acuerdos entre arrendadores y arrendatarios:

“Todos los tutores de perros sabemos que la convivencia con ellos, está marcada por  los pelos, las babas, los rasguños, la tierra y uno que otro accidente con sus deposiciones… Pero esto no es una excusa para descuidar el lugar donde todos compartimos y poderlo mantener en las mejores condiciones de limpieza y organización”, cuenta Ana M. Garzón, educadora canina certificada y creadora de contenido en Somos Guaw, una plataforma para la educación y acompañamiento con perros. 

De acuerdo con la especialista, la clave para vivir en alquiler con nuestras mascotas, sin importar el tipo de apartamento, es cuidar de estos espacios, permitiendo que tanto nuestros perros como nosotros, podamos disfrutarlos.

¿Qué debo hacer si soy inquilino con mascotas?

Ana Garzón, de Somos Guaw entrega las siguientes recomendaciones: 

1. Evita los juegos efusivos dentro de casa: los pisos laminados y baldosas pueden ser los peores enemigos para la salud física de tu perrito. Estas superficies son resbaladizas y pueden ocasionar lesiones en tu mascota e incluso, daños en la propiedad, pues no es un espacio apto para este tipo de actividades. 
2. Protege materiales de piso muy delicados, como la madera o laminados. Si es un lugar que habitualmente usa tu perro, lo mejor es protegerlo con algún tapete o superficie antideslizante. 
3. Ofrécele a tu perro actividades de enriquecimiento ambiental que le permitan manifestar de forma segura, comportamientos naturales como morder, rasgar, lamer, etc. También con el fin de evitar que redireccione estas conductas a elementos de la propiedad.
4. Fomenta espacios de calma dentro de casa, proporcionándoles actividades relajantes mientras estén en ella y fuera de casa, trabajando actividades más dinámicas y estructuradas. 
5. Enséñale a tu perro algunos límites y habilidades fuera de la propiedad como permanecer dentro de casa (así la puerta esté abierta) al entrar y salir del ascensor bajo comando, mantener su atención en ti ante algún distractor. Recuerda también, siempre llevar su correa o bozal si es necesario y saber andar con estos elementos de forma tranquila, etc.
6. Lleva juiciosamente las rutinas de tu perro y si se llega a presentar algún “accidente” donde, por ejemplo, se hagan sus necesidades dentro de una zona social, responder oportunamente y dejar el espacio tan limpio como estaba.

Los accidentes pueden ocurrir, lo importante es hacernos cargo para mantener una sana convivencia.

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¿Qué hacer si soy dueño de un apartamento?

• Establece reglas claras: Al alquilar tu propiedad a inquilinos con mascotas, establece reglas claras sobre las responsabilidades y restricciones relacionadas con las mascotas. Esto puede incluir normas de limpieza, áreas designadas para paseos y la prohibición de ciertas razas.
• Solicita referencias: Pide a los inquilinos potenciales referencias de propietarios anteriores para evaluar su comportamiento y el de su mascota.
• Realiza inspecciones periódicas: Realiza inspecciones regulares para asegurarte de que se están cumpliendo las normas establecidas.

Demuestra que eres un dueño responsable. Ten a mano los registros de vacunación y esterilización de tu mascota. ¡Asegúrate de tener todo al día!

“En el caso de un propietario, creo que lo más importante es dejar las reglas muy claras desde el inicio. Saber que en las mismas condiciones que me entregan una propiedad, asimismo debo entregarla al mudarme y que al final es responsabilidad mía como tutor del perro, mantenerla en el mejor estado posible”, es la recomendación final de Somos Guaw para tener como resultado una adecuada convivencia entre propietarios e inquilinos. 

No olvides que es fundamental firmar un contrato detallado: Asegúrate de que el contrato de arrendamiento incluya cláusulas específicas sobre la tenencia de mascotas. Si eres dueño, dejar por escrito la obligación de mantener la limpieza y el orden en el espacio habitado por la mascota. Si eres inquilino, considera ofrecer un depósito de seguridad adicional para cubrir posibles daños ocasionados por tu mascota, esto para brindar tranquilidad al arrendador. 

Por último, recuerda utilizar plataformas confiables como Ciencuadras para encontrar propiedades que acepten mascotas. Filtra tus opciones según tus necesidades y preferencias. Ciencuadras, cuadra todo. 

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Vuelve el evento anual más importante de la industria inmobiliaria en Colombia, con una nueva versión cargada de la actualidad del sector. Se trata del Foro Experiencia Inmobiliaria El Libertador y Ciencuadras, un espacio que reúne a los líderes del mercado del real estate con speakers de talla mundial.

La treceava edición de este encuentro se llevará a cabo durante dos días en la ciudad de Cartagena de Indias, en cada jornada se compartirá la información más relevante del sector, y se abordarán temáticas relacionadas con economía, marketing, estrategia y experiencia de cliente.

Cronograma del ​​Foro Inmobiliario 

Jueves 1 de junio

La gran apertura es este primero de junio a las 2:00 p.m con un “Panel de estudios económicos” liderado por los expertos Andrés Langebaek (Grupo Bolívar), Alberto Isaza (La Galería Inmobiliaria) y Camilo Alban (Davivienda). 

Luego, el turno será para Felipe Hurtado, fundador y Gerente de VIKA SOLUTION, empresa que ofrece soluciones virtuales enfocadas en vender proyectos inmobiliarios. Nuestro invitado estará compartiendo con los participantes el panel llamado “Un paso a la acción”.

Foro Inmobiliario: viernes 2 de junio

El segundo día del Foro, iniciamos desde las 8:00 a.m con “Tecnología aplicada a los negocios”. Paola Aldaz Biere, líder en el campo de la innovación y del marketing, será la encargada de dirigir este espacio. Por su creatividad, desarrollo empresarial y transformación digital, ha llegado a ocupar cargos directivos en empresas a nivel internacional, como Mastercard Colombia y Ecuador, Coca-Cola y Walt Disney Company.

Más adelante, estará con nosotros el ingeniero y PhD, Alejandro Salazar, quien también es autor del libro La Estrategia Emergente y la Muerte del Plan Estratégico. Bajo su liderazgo intelectual se han construido estrategias corporativas potentes en más de 250 empresas, como Argos, Celsia, Postobón y Odinsa.

La escritora, conferencista y profesora Lina Echeverri concluirá la mañana con “Creación de valor en experiencias digitales”. Sus contribuciones en el campo del marketing estratégico y del branding la hacen una de las mujeres más influyentes en América Latina.

También puedes leer: Se proyectan disminuciones en las tasas de crédito para julio 2023

Jornada vespertina – viernes 2 de junio

En la tarde, tendremos a  Alejandro Ambrad Chalela, autor del libro La Estrategia del Delfín, quien ha podido mediante sus destrezas y capacidades, cambiar mentes en sus conferencias. En este panel encontraremos algunas herramientas necesarias para marcar la diferencia y sobresalir en el mercado. 

Estos días del Foro finalizan con la speaker internacional, Victoria Holtz, quien nos propone el tema: “Crecimiento Exponencial de Negocios”. La experta, que cursó un Doctorado en Investigación Psicológica, es CEO en Moveminds Global y Presidenta de la Latam Speakers Association y Head de la Global Future of Work Foundation.

En total, en la última jornada del Foro Experiencia Inmobiliaria, tendremos la oportunidad de aprender e interactuar en cinco charlas. Conocimiento creado y compartido, networking y mucho más nos espera.

Potenciar el sector inmobiliario a través de procesos y experiencias digitales

Foro Inmobiliario: las tendencias del real estate 

Luego de conocer a los panelistas, ¿te interesa el Foro? Este evento está dirigido a todos los actores del sector inmobiliario en Colombia. En este año contamos con la participación de 600 dueños y gerentes de las principales inmobiliarias del país solo en la versión presencial y cerca de 10.000 conectados en de forma virtual.

Si eres un agente inmobiliario, perteneces a entidades bancarias, de la construcción, asociaciones relacionadas, medios de comunicación que cubren vivienda y economía, o te llama la atención este tema, esta experiencia será muy útil para ti. 

Precisamente, desde El Libertador y Ciencuadras realizamos año tras año este Foro, con el fin de contribuir al desarrollo del sector inmobiliario; esta experiencia entrega herramientas para continuar transformando positivamente la experiencia de los involucrados en el negocio de bienes raíces. Ciencuadras, cuadra todo.

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En un matrimonio o parejas que viven en unión libre, usualmente, una de las dos personas tiene los bienes a su nombre, por lo que puede venderlos o disponer de ellos en cualquier momento. Con el propósito de proteger al cónyuge no propietario y el inmueble de la familia, existe un mecanismo llamado afectación a vivienda familiar, ¿habías escuchado de esto?

Para profundizar en este tema, hoy nos acompaña Lucía Caballero Univio, experta en trámites jurídicos y jefa de administración de inmuebles de Ciencuadras. A nuestra invitada, le agradecemos por sus orientaciones y le damos la bienvenida.

¿Qué es la afectación a vivienda familiar y para qué sirve? 

Es una figura jurídica que le permite a una persona proteger la vivienda en la que vive, en favor de su cónyuge o compañero permanente. De esta manera, el inmueble no podrá ser embargado, hipotecado, donado, o vendido, sin el consentimiento y la firma de ambos compañeros o esposos, salvo los casos contemplados en la ley. 

¿Qué pasa si la pareja tiene una casa y una finca de descanso? Es importante indicar que no se puede constituir la afectación a vivienda familiar sobre más de un inmueble, hay que escoger. Además, este mecanismo solo aplica para propiedades destinadas a la vivienda de la familia, no sobre locales comerciales, oficinas, terrenos y demás inmuebles con fines distintos al residencial.

¿Se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar? 

Sí, para esto hay que hacer un levantamiento de la afectación y ambos cónyuges o compañeros deben estar de acuerdo. El procedimiento se realiza ante notaría a donde la pareja debe presentar los documentos necesarios. 

En caso de que ambos cónyuges o compañeros no estén de acuerdo, uno de los dos puede pedir el levantamiento de la afectación a vivienda familiar.  Sin embargo, se deben cumplir algunas de las siguientes condiciones contenidas en el artículo 4 de la Ley 258 de 1996:

1. Que exista otra vivienda habitada por la familia o se pruebe que la habrá (lo que será evaluado por el juez).
2. Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de carácter público.
3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.
4. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cónyuges.
5. Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cónyuges.
6. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.
7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectación, a solicitud de un cónyuge, del Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectación. 

¿Cuáles son los requisitos para constituir esta figura? 

Para constituir la afectación a vivienda familiar se requieren las siguientes condiciones y documentos:

• Que el inmueble sea utilizado para vivienda.
• Que exista un matrimonio o unión marital de hecho.
• Que el cónyuge que va a comprar tenga la propiedad total del inmueble.
• No tener otros inmuebles con afectación a vivienda familiar.
• Cédulas de ciudadanía.
• Escritura pública de adquisición del inmueble.
• Paz y salvo de impuesto predial y valorización.
• Certificado de tradición y libertad.

¿Dónde y quién puede constituir la afectación? 

La afectación a vivienda familiar la puede constituir el cónyuge propietario del inmueble, siempre a favor del otro cónyuge o compañero permanente. La solicitud debe hacerse en una notaría, por medio de una escritura pública, la cual debe quedar inscrita  en la oficina de registros públicos de la ciudad a la que corresponda la vivienda.

¿Se puede embargar un inmueble con esta figura?

No. De acuerdo con la Notaría 21 de Medellín, una casa o apartamento bajo afectación a vivienda familiar es inembargable, salvo en los siguientes casos:

• Cuando sobre el bien inmueble existe una hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
• Cuando la hipoteca se constituyó para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

Datos de interés…

Ten en cuenta que este trámite no se puede hacer en línea, sí tiene costo y no necesitas un abogado o abogada para gestionarlo. Además, el Ministerio de Justicia y del Derecho ofrece las siguientes aclaraciones sobre este mecanismo de protección de bienes. 

• La afectación a vivienda familiar aplica en iguales condiciones para las parejas del mismo sexo.
• La afectación de vivienda familiar caduca por la muerte de uno o ambos cónyuges o compañeros permanentes. Si quisieras que la medida continúe en cabeza de tus hijos, sería necesaria la decisión de un juez y la protección no puede extenderse más allá de la mayoría de edad de ellos.
• No se puede constituir afectación a vivienda familiar sobre una parte del inmueble, por lo que el cónyuge que constituye la afectación, debe tener toda la titularidad sobre el bien. 

¿Necesitas mayor información? Puedes recibir asesoría sobre lo relacionado con la afectación de vivienda familiar en la personería, defensoría del pueblo o consultorios jurídicos de tu municipio. Ciencuadras, cuadra todo.

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Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes y trascendentales, pues no solo se trata de elegir el lugar donde surgirán (y se cristalizarán) muchos sueños, sino que es una inversión significativa en la vida de toda persona.

De acuerdo con Vanessa Vargas, inversionista, especializada en bancos y finanzas personales, y Jeiner Vanegas, inversionista y especialista en finanzas empresariales, adquirir una vivienda es una decisión personal que se debe tomar analizando diversos factores. “Aunque invertir en propiedad raíz es una de las inversiones que tienen menor riesgo, es fundamental revisar varios aspectos para tomar una decisión consciente y acertada”, dice Vanessa.

¿Formas parte del grupo de colombianos que quieren comprar vivienda en el 2023? En Ciencuadras, y con asesoría de Jeiner y Vane, creadores de Mentores financieros, una cuenta con la que se dedican a orientar a las personas a invertir en propiedad raíz y a manejar unas buenas finanzas personales, te contamos cinco señales que te indicarán que estás listo (a) para hacer esta inversión.

1. Tienes la mentalidad

Más allá del dinero, la capacidad de endeudamiento y los ahorros (que también son factores importantes), tienes la mentalidad de convertirte en propietario de tu propia vivienda. “Esto significa estar abierto a que las cosas buenas lleguen, a disponer tu mente y tus esfuerzos para que esto suceda y a comprender que esta decisión va a generar varios cambios en tu vida”, explica Vane.

2. Conoces tus finanzas

A la hora de realizar este tipo de inversiones tienes claro cómo están tus finanzas, por lo que conoces muy bien tus ingresos, tus deudas, tus ahorros… Considerar estos aspectos antes de iniciar el proceso de compra, te dará la tranquilidad que necesitas para tomar la decisión y te ahorrará futuros inconvenientes financieros.

3. Tienes una estabilidad financiera para comprar vivienda

Tienes claro que comprar vivienda es uno de tus sueños venideros, por lo que ya cuentas con los recursos económicos para lograrlo o tienes un plan de acción a corto, mediano o largo plazo para conseguirlos. Si se trata de un proyecto nuevo, este punto incluye tener los medios para pagar la cuota inicial (casi siempre es del 30%) y para después continuar pagando el crédito hipotecario. ¿Y en el caso de una vivienda usada? Tener la solvencia económica para hacer este tipo de inversión.

4. Calificas para un crédito 

Ya sea que optes por un crédito hipotecario, de libre inversión o por un leasing habitacional, tienes historial crediticio, una buena capacidad de pago y un adecuado soporte de ingresos demostrables con documentación, detalles importantes que analizan las entidades financieras. “De estos factores depende no solo la aprobación del crédito, sino también características como la tasa, el tiempo de financiación, entre otros”, dice Vane Vargas.

5. Sabes exactamente para qué quieres la vivienda

Para vivir, para arrendar, para vacacionar… Tienes claro cuál es el objetivo de la inversión, lo que te permitirá optimizar el proceso de búsqueda del inmueble y sus características. Recuerda que en Ciencuadras tenemos asesores que te ayudarán a tomar la mejor decisión a través de una asesoría personalizada y cinco estrellas.

Ahora que sabes cuáles son algunas señales que te indican que estás listo (a) para comprar vivienda, te invitamos a buscar el inmueble de tus sueños en nuestra plataforma. Ciencuadras, cuadra todo.

6. Quieres comprar vivienda para tener más libertad

Luego de vivir varios años en casa de mamá o de convivir con un roomie por un buen tiempo, tienes claro que es momento de independizarte. Te encanta la idea de elegir el estilo de tu decoración y la ubicación de tus sueños… Si te sientes así, tal vez es momento de contemplar esta inversión.

La libertad personal de escoger estilos, diseños, colores, texturas y hasta su ubicación es un lujo que todos deseamos, pero secretamente la comodidad de que alguien más elija por ti es difícil de dejar ir. Por eso, si ya estas ansioso por más libertad, puede ser tu momento de algo de espacio.

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Con el paso del tiempo se evidencias cambios mundiales en términos económicos, industriales, de producción y de toma de decisiones, este último es clave entre las personas, que, con la edad, empiezan a elegir cómo vivir su vida, sus prioridades y otros aspectos que influyen en la manera de comprar, en este caso vivienda. 

No es un secreto que el mayor acontecimiento que nos ha llevado a cambiar esas decisiones de compra fue la pandemia, la cual no hizo reconocer qué era lo más importante para nuestra vida, e incluso, llevo a mejorar nuestras relaciones interpersonales y valorar lo mucho o poco que tenemos.

Es claro que, las nuevas generaciones como la millennial y centennial, ahora en sus treinta y tantos, y veinteañeros, piensan en la decisión de adquirir vivienda y tienen en cuenta ciertos rasgos especiales para tomar la decisión de comprar. Y es que, para muchos, todavía es un sueño cumplido poder tener su casa propia. Según un estudio reciente, la mayoría de las personas que se encuentran en las generaciones Z y millennial (adultos entre 18 y 25 años y entre 26 y 41 años, respectivamente) quieren ser dueños de una casa algún día, o incluso ahora mismo. 

Millennials y centennials en Ciencuadras.com

Revisando nuestro portal, podemos ver que ese deseo de comprar casa propia sigue vigente en estas generaciones. No más este año, según datos de ciencuadras.com, casi el 50% de nuestros visitantes se encuentran en el rango de edad entre 25 a 44 años, siendo más las mujeres que los hombres quienes nos visitan ya sea para compra, venta o arriendo de inmuebles, u otros servicios que ofrecemos en nuestro portal.

¿Cuál es el obstáculo que ven estas generaciones en la compra de vivienda?

En el estudio anteriormente mencionado, se muestra que, el mayor obstáculo que encuentran en este proceso las personas de estas generaciones es la viabilidad financiera. Puesto que, al analizar su perfil crediticio frente a los valores actuales de vivienda y las tasas de interés del crédito hipotecario, suelen ser una barrera para tomar la decisión. Para poder revisar este tema con lupa, invitamos a Mabel Monsalve, mercadóloga y docente de la Pontificia Universidad Javeriana, quien a sus 29 años se convirtió en propietaria de un apartamento.

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Entonces, ¿es muy difícil convertirse en dueño de su propia vivienda?

La primera barrera que se puede encontrar en el proceso de comprar casa propia es la cuota inicial. Esta varía dependiendo si el proyecto es nuevo y está en construcción, incluso también si se encuentra sobre planos. Cuando es casa usada, se debe contar con el valor total de la cuota inicial que en promedio está entre el 20% y 30% del valor del inmueble.

Dentro del estudio consultado, se evidencia que casi tres cuartas partes (74%) de los adultos de estas generaciones, todavía consideran que ser propietario de una vivienda es el principal objetivo de vida a lograr, por encima de llegar a jubilarse (66%), tener una carrera profesional exitosa (60%) o tener niños (40%). Solo el 35% de los encuestados mencionaron la obtención de un título universitario como una meta clave en su éxito económico.

Y ¿cómo es la vivienda que busca estas generaciones?

Hoy en día las personas de las generaciones Z y millennial tienen requerimientos de vida muy distintos a las personas de otras edades. Anteriormente quienes querían adquirir vivienda buscaban casas grandes para familias numerosas, hoy en día la tipificación de familia ha cambiado sustancialmente.

Ahora es relevante para estas generaciones la seguridad, la variedad de espacios y zonas comunes, que sea petfriendly, entre otras características que resultan importantes para tomar la decisión de comprar vivienda.

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Claves para lograr cumplir el sueño de adquirir tu casa propia

Existen diferentes caminos y herramientas para lograr comprar una casa propia, y es que, en nuestro país, a pesar de encontrarnos con situaciones globales que puedan influir en tomar la decisión, el mercado inmobiliario por años ha sido de los más estables y que siempre estará en crecimiento.

Por eso, invertir en finca raíz es una decisión clave para quienes buscan aumentar su patrimonio y que el día de mañana pueda darles un retorno seguro de su inversión. Esto nos lo cuenta Mabel, quien después de 6 años de adquirir su vivienda ve los resultados de esa decisión que en su momento fue retadora.

Conocer muy bien tu perfil crediticio, analizar el tipo de vivienda que quieres, saber cuál puede ser tu cupo máximo de pago mensual y la proyección de vida que deseas, son aspectos claves para saber antes de tomar la decisión. Esta inversión seguramente dará un giro a tu vida, tus hábitos financieros y la visión que tienes ahora, por eso es mejor empezar el proceso con un aliado clave. Aquí otros consejos para que puedas comprar vivienda:

Cuenta con Ciencuadras para adquirir tu casa

Desde Ciencuadras podemos acompañarte en el proceso de búsqueda, solicitud del crédito o leasing, y todo lo que implica la compra de tu nueva casa. Ofrecemos múltiples opciones para encuentres lo que sueñas y herramientas clave como simulador de crédito hipotecario y simulador de gastos notariales, entre otros puntos clave dentro de este camino para comprar tu inmueble.

Recuerda que con Ciencuadras, cuadras todo en la compra de tu nuevo hogar.

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Mucho se habla de arrendar y comprar vivienda en las ciudades principales del país, en zonas metropolitanas, rodeadas de edificios, parques y supermercados. Lo cierto es que existen otras clases de vivienda de las que poco se habla y es de la vivienda rural, pero, ¿Cuáles son los tipos y características de la vivienda rural en Colombia?, desde Ciencuadras te contamos. 

¿Qué es una vivienda rural?

Una vivienda rural es aquella que se ubica en una zona campestre, normalmente, lejos de las zonas urbanas y rodeadas de naturaleza.

Son zonas y asentamientos de poca población o comunidades dispersas. Hace referencia al campo, y, en la mayoría de casos, a las labores propias de la agricultura y la ganadería. 

 “La unidad puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, o cualquier refugio utilizado como lugar de alojamiento de un hogar o una persona”, DANE. 

¿Cuáles son las características?

Con base en el estudio Prototipo de Vivienda rural, de la Universidad de la Salle, la vivienda rural en Colombia tiene ciertas características, que evidencian muchas oportunidades de mejora para un aumento en la calidad de vida de quienes las habitan.

Dentro de algunas de las características que menciona el estudio, están:

• Viviendas con pisos en tierra y/o arena.
• Cubiertas poco apropiadas 
• Necesidad de mejora en saneamiento básico, como por ejemplo: aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda, solución de manejo de aguas residuales.
• En algunos casos, situaciones de hacinamiento
• Redes eléctricas internas
• Necesidad de cocinas aptas para la preparación de los alimentos

¿Cuál es el contexto en Colombia en materia de vivienda rural?

Cerca del 23% de la población del país reside en el campo. Según el Ministerio de Vivienda, en Colombia, 2.3 millones de hogares rurales se encuentran en situación de déficit de vivienda. 

El último estudio del Departamento Nacional de Estadística DANE, indicó que las Necesidades Básicas Insatisfechas de la población rural (30,2%) fueron tres veces más altas que las de la población urbana (9,4%).  Incluso, el déficit de vivienda en este sector es cercano al 100% en varios departamentos del país.

También puedes leer: ¿Cómo proteger un inmueble de un embargo en Colombia?

Sobre la Política de la vivienda rural en Colombia

En Colombia, en cabeza del Ministerio de Vivienda, existe la Política de vivienda rural, que busca, precisamente, aumentar la participación de la población rural en la adquisición de viviendas dignas.

La política establece herramientas y lineamientos para hacer efectivo el derecho a la vivienda a los hogares rurales.

Se desarrolló con el objetivo de mejorar aquellas viviendas que se encuentran deterioradas, y a su vez, ofrecer viviendas nuevas para hogares que lo requieran. 

A continuación, se describen los requisitos que deben tener los hogares y los territorios para ser beneficiarios de esta política.

Se proyectan disminuciones en las tasas de crédito para julio 2023

La política incluye 6 tipologías de vivienda, acordes a las condiciones de la vida rural. Identificó aquellos departamentos con más déficit de vivienda para que sean beneficiados. En su construcción participaron  943 municipios, 2.320 asociaciones rurales y 12 gremios. 

Dentro de los programas que incluye la política está el subsidio familiar, que consiste en otorgar un subsidio para la construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. 

Este es un subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva construida. Los requisitos están en la página de Minvivienda, política de vivienda rural. 

Es necesario seguir tomando acciones que aumenten y mejoren las condiciones de este sector en Colombia. Ciencuadras, cuadra todo.

Publicado originalmente en mayo de 2022.

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Aunque la virtualidad nos facilita muchas cosas; reduce distancias, ahorra tiempo y permite una mayor flexibilidad horaria, hay momentos que son aún más especiales cuando se viven en persona, como conocer y recorrer el nuevo hogar de tus sueños o tu próxima inversión

De acuerdo con Ana Camila Cruz, líder de oferta de valor de Ciencuadras, ahora esto es posible gracias al concepto de open house, un evento en el que un inmueble (casa, apartamento, oficina o local) se abre al público en general para que puedan visitarlo y conocerlo de cerca. “Durante este evento los visitantes pueden recorrer el lugar, observar sus características, detalles, hacer preguntas, obtener información sobre el inmueble y el proceso de compra o alquiler”, explica.

¿Uno de tus sueños es tener vivienda propia? ¿Estás pensando en invertir en finca raíz? En este artículo te contamos más sobre los beneficios de los open house y sobre cómo puedes sacarle el máximo provecho a esta experiencia. 

Ventajas de un open house

• Conocer el inmueble de forma presencial
• Recibir asesoría personalizada por parte de agentes inmobiliarios y expertos en el tema
• Aprovechar descuentos u ofertas especiales
• Vivir una experiencia diferente
• Solucionar dudas e inquietudes sobre la inversión

¿Cómo adaptamos el concepto de open house a Ciencuadras?

Sabemos que buscar tu hogar ideal es un proceso emocionante, pero que está lleno de muchas preguntas, es por esto que desde Ciencuadras te brindamos las herramientas necesarias para ayudarte a tomar esa decisión. “En esta oportunidad quisimos traer el concepto de open house al español y al contexto colombiano para invitarlos a ‘Puertas Abiertas’, el evento en el que abriremos las puertas de un inmueble al público en general para que puedan conocerlo y disfrutar de una experiencia de valor”, dice Ana Camila Cruz.

¡Agéndate para conocer el inmueble de tus sueños!

¿Buscas un apartamento para ampliar tu familia, invertir o aumentar tu patrimonio? Te esperamos en nuestros dos próximos eventos de Puertas Abiertas de Ciencuadras:

• La primera cita es el próximo 27 de mayo. ¿Dónde? En la calle 131 # 19 – 72, apartamento 101, edificio Torres de Jannan Ph. Barrio La Calleja. Este día podrás conocer un confortable apartamento de dos habitaciones, dos baños, cocina integral, sala comedor, balcón y parqueadero, que además está ubicado en una zona estratégica de la ciudad. ¡Aquí le puedes ir dando una mirada!
• La segunda fecha es el 03 de junio en la carrera 103B # 154 – 61, apartamento 207, edificio Torre Imperial Ph. Gj 151. En esta jornada conocerás un increíble inmueble de tres habitaciones, dos baños y un parqueadero.

Experiencias que puedes vivir en ‘Puertas Abiertas’ de Ciencuadras

1. Conocer de primera mano toda la información sobre el inmueble y lo que implica el proceso de compra y venta. Si tienes dudas, un equipo de expertos te contará los pasos de principio a fin y los diferentes costos que deberás contemplar en el proceso.
2. Si aún no sabes cómo completar el dinero para pagar el inmueble, este día podrás descubrir tus opciones de pago de la mano de expertos en finanzas.
3. Explorar el inmueble y compararlo con las opciones que tienes hasta el momento. Nuestros asesores inmobiliarios te conectarán con el espacio de tus sueños.
4. Proyectarse en el espacio por medio de la tecnología: vive una experiencia de realidad aumentada, en la que podrás poner tu estilo, muebles favoritos y decoración sobre el inmueble que estás visitando en tiempo real.
5. ¿Y para los niños? Nuestra experiencia integral incluye a los más pequeños del hogar (menores de 12 años), donde podrán imaginar su cuarto en el espacio, dibujar a su gusto y acompañar a sus padres.

Para aprovechar al máximo este evento, es importante que tengas en cuenta las siguiente recomendaciones que en Ciencuadras tenemos para ti:

• Inscríbete con tiempo para que seas el primero en visitar nuestro apartamento modelo y si te enamoras de él, puedas decir: “lo compro, este apto es mío”.

• Realiza una lista de preguntas que no hayas podido resolver o inquietudes que aún no tengas claras, esto te permitirá tener todo a la mano y no olvidar qué necesitas preguntarles a nuestros expertos. 

• Una buena idea es invitar a tu pareja, hijos, padres o un amigo para que te ayuden a tomar la decisión. “Nunca sobra una opinión de esa persona que nos genera confianza”, recomienda Cruz.

Prepárate para vivir todo esto y mucho más en nuestros próximos eventos de Puertas Abiertas. Si deseas acompañarnos a alguna de las dos fechas, puedes inscribirte aquí. ¡Ciencuadras, cuadra todo!

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El 2023 se ha caracterizado por ser un año de retos y nuevos horizontes en el sector inmobiliario. En términos generales, de enero a marzo disminuyó la venta de vivienda nueva a nivel nacional con respecto al mismo periodo del año anterior en un 56%, subió el canon de arrendamiento de viviendas en un 7% y aumentó la oferta de inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) en el país. 

Para el primer trimestre de 2023, la plataforma que integra todas las soluciones y trámites de vivienda en un solo lugar, ciencuadras.com, entregó su informe “Comportamiento de los inmuebles en Colombia: Nueva, Usada y en Arriendo”; en el que presenta un análisis con datos propios de la plataforma, más información de Estudios Económicos del Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador del comportamiento del mercado en el país y se resaltan los siguientes 10 puntos destacados:

Tendencias inmobiliarias en Colombia 2023

1- Se evidenció una concentración de la oferta de inmuebles nuevos y usados en Bogotá (27,84%), Medellín (25,95%) y Barranquilla (13,84%). Comparado con el primer trimestre del año anterior, disminuyó la participación de Bogotá y Medellín, mientras que Cali aumentó su porcentaje de oferta. También se ven otros movimientos, Sabaneta e Itagüí no aparecen, dando ingreso a Pereira (que desde mitad del año pasado tomó fuerza) y a Manizales.

También puedes leer: 5 claves financieras para comprar tu casa propia

2- Se evidencia un decrecimiento del 56,2% en las unidades de vivienda nueva vendidas a nivel nacional, frente al mismo periodo del año anterior. Se registraron más de 17.000 ventas de vivienda VIS y más de 11.000 unidades del segmento No VIS. En términos monetarios, las ventas en pesos constantes disminuyeron un 51% en la Vivienda de Interés Social, mientras que para la Vivienda No VIS la reducción fue del 34%. Los apartamentos son el tipo de inmueble más ofertado a nivel nacional para vivienda usada y nueva, con el 54,09% del total de este inventario.

3- La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo durante enero hasta marzo de 2022 estuvo en $346.219.433, para el cierre del mismo periodo de 2023 se registró un aumento de $39.905.067. Este comportamiento se presentó por la disminución de la oferta en vivienda nueva, principalmente en el segmento VIS, lo que hace que los precios se incrementen. A lo anterior se suma la nueva oferta que está surgiendo y la tendencia de vivienda campestre a las afueras de las ciudades principales. En cuanto a vivienda usada, existe mayor estabilidad, con una leve variación en los precios de apartamentos del 0,54%.

Precios de viviendas ofertadas en venta

Fuente: ciencuadras.com

*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.

Actualidad del mercado inmobiliario

4- Contrario a la oferta de inmuebles en venta, en arriendo la mayor concentración estuvo en la ciudad de Medellín, con el 33,3% de participación. En esta modalidad, Bucaramanga e Itagüí cobraron relevancia, entrando dentro del top, mientras que Pereira quedó por fuera. Siguiendo con más tendencias inmobiliarias, destacan los inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) con más del 50% del inventario en arriendo. Esto se puede atribuir a las nuevas modalidades de teletrabajo y trabajo híbrido en el país, que requieren menos espacios físicos para laborar, aumentando así la oferta de este tipo de propiedades.

5- Los cánones de arrendamiento aumentaron significativamente. Se registra una variación anual de 7% para casas y 6,7% para apartamentos, duplicando las variaciones del año pasado en inmuebles residenciales. En el segmento de no residenciales, también hubo un incremento importante. Por ejemplo, en la tipología de oficinas, se pasó de una variación de 0,97% en febrero de 2022 a 1,51% para el mismo mes de 2023.

6- Por ciudades, el comportamiento de los cánones de arrendamiento para los inmuebles residenciales presentó una mayor variación anual en Barranquilla (7,8%), en el segmento de casas. Por su parte, Cartagena (8,2%) sigue liderando la aceleración en el incremento de los cánones de arrendamiento de apartamentos, tendencia vista desde meses anteriores.

Arriendos en Colombia – Casas

Fuente: Banco Davivienda (Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos) con información de El Libertador

7- Para los no residenciales, Cali resalta como la ciudad principal con una variación por debajo al promedio en la categoría de bodegas. A su vez, Cartagena también sigue liderando los aumentos en esta tipología de inmuebles.

Calcula el valor de tu casa: guía fácil y rápida

Más tendencias inmobiliarias

8- Con el 68,53% de la participación, los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más buscados en el país para compra nueva y usada. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se inclinó por apartamentos, con más del 80% del total de las búsquedas.

9- La disponibilidad de vivienda nueva se redujo aproximadamente en 30.000 unidades frente al mismo periodo del año anterior. Esto, por los cambios que se han presentado en los subsidios, plazos de pago, tasas y tiempo de entrega de los proyectos. Por otro lado, en la oferta de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva, se destacó Girardot al haber tenido un crecimiento positivo del 18%. Esto evidencia la relevancia en esta zona del país, que se iguala a la de grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.

10- Según Estudios Económicos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tasas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15,97% y del 18,04% para las No VIS en pesos. Las tasas de crédito presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS, en términos UVR. En cuanto a tendencias inmobiliarias venideras, se prevé para el mes de julio un pronóstico de disminución de las tasas, así: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).

Análisis de las tendencias inmobiliarias

“Para el segundo semestre, con la formalización del Plan de Desarrollo y la implementación del modelo de transición del programa Mi Casa Ya, se espera una estabilización en el mercado de la Vivienda de Interés Social – VIS. Adicionalmente, las entidades bancarias que otorgan créditos de vivienda están realizando diferentes estrategias en disminución de tasas, para incentivar la colocación de créditos y la venta de inmuebles. Y a su vez, las constructoras están ampliando los plazos del pago de la cuota inicial para darle oportunidad a los colombianos de comprar vivienda y disminuir los desistimientos”, afirmó Álvaro Carrillo, presidente de Seguros y Servicios Bolívar.

Para Paola Suárez, Vicepresidente de ciencuadras.com “cada vez es más importante la innovación y la interacción con agentes inmobiliarios, constructoras, entidades financieras y aseguradoras para que las personas puedan acceder a un inmueble que se acomode a sus necesidades”.

“Desde nuestro portal pensamos en las necesidades que el mercado está demandando en términos de vivienda. Para los colombianos, es importante entender el ritmo de los precios de los inmuebles y los beneficios que estos les brindan. Por eso, en nuestra plataforma siempre podrán encontrar opciones que se acomoden a sus necesidades”, culminó Suárez.

Para más información: descargar el informe completo 

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Un embargo es una situación bastante compleja y estresante que le puede suceder a cualquiera. Probablemente habrás escuchado de un familiar o amigo al que le embargaron su vivienda. Tal vez otro tipo de bien, como sus cuentas bancarias, vehículos y hasta electrodomésticos.

En Ciencuadras te contamos todo lo que debes saber sobre cómo proteger un inmueble de un embargo, a dónde acudir en caso de presentarse y algunos consejos para tener en cuenta. 

¿Qué es un embargo?

Un embargo es una medida cautelar que se utiliza en Colombia cuando existe un riesgo de que el deudor no pueda responder por sus obligaciones económicas.

Esta medida se utiliza para garantizar el pago de una deuda o para proteger los derechos de un acreedor. Si el deudor no cumple con sus obligaciones, el embargo permite al acreedor tomar posesión de los bienes del deudor para cubrir la deuda.

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¿Qué bienes pueden ser embargados en Colombia?

En nuestro país, cualquier bien mueble o inmueble puede ser embargado para garantizar una deuda. Esto incluye viviendas, locales comerciales, vehículos, cuentas bancarias; e incluso, electrodomésticos, celulares, joyas, cuentas corrientes y muebles. Sin embargo, existen algunas excepciones legales, como los bienes necesarios para el sustento del deudor y su familia, como por ejemplo, la vivienda familiar.

“Los bienes embargados pueden limitarse y el valor de los bienes embargados, salvo los bienes afectados por hipoteca o prenda que garanticen un crédito, no podrá exceder del doble del crédito cobrado, sus intereses y las costas”, explica Lucía Caballero, Jefe de inmuebles de Ciencuadras. 

Supongamos que una persona tiene una deuda con un banco y no ha podido pagarla, entonces el banco puede iniciar un proceso judicial para recuperar su dinero. En este caso, es un juez quien puede ordenar un embargo sobre los bienes de la persona, para asegurar que se pague la deuda.

Un proceso de embargo en nuestro país tiene un procedimiento legal establecido, que debe ser respetado por las partes involucradas. 

¿Y si no cumplo con la orden de embargo?

Si no cumples con el embargo ordenado por un juez, puedes enfrentarte a consecuencias legales y económicas graves.

Entre estas consecuencias que puedes enfrentar se encuentran:

• La incautación de tus bienes
• Retención de tu salario
• La inclusión de tu nombre en listas de morosos
• Restricción de tus actividades económicas

Además, si no cumples con el embargo, es posible que se inicien nuevos procesos judiciales en tu contra, y que se te impongan multas o sanciones adicionales. 

El incumplimiento de un embargo es considerado un delito de desobediencia a la autoridad judicial, y puede acarrear sanciones penales y económicas.

¿Cómo proteger un inmueble de un embargo?

Explica Lucía Caballero: “Para proteger un inmueble de un embargo, se puede recurrir a figuras como la afectación a vivienda familiar, la constitución de un patrimonio familiar, e incluso una fiducia en garantía. Sin embargo, estas solamente aplican sobre inmuebles, específicamente viviendas”.

Algunas medidas que pueden ayudar a proteger un inmueble de un embargo, están: 

• Pagar las deudas a tiempo para evitar que se llegue a la etapa de embargo.
• Solicitar una refinanciación de la deuda con el acreedor.
• Establecer un acuerdo de pago con el acreedor que permita pagar la deuda en cuotas.
• Registrar el inmueble a nombre de un tercero, como un familiar o una sociedad.
• Realizar una hipoteca sobre el inmueble para garantizar la deuda.

En este último punto, recordemos que la hipoteca es una garantía que se establece sobre un inmueble para garantizar el pago de una deuda. Si el deudor no paga la deuda, el acreedor puede solicitar la ejecución de la hipoteca, lo que permite la venta del inmueble para cubrir la deuda.

Es importante tener en cuenta que la hipoteca debe ser establecida antes de que exista una deuda, ya que una vez que se ha iniciado un proceso de embargo, la hipoteca pierde su efecto protector.

Cesantías: ¿Cómo saber dónde están y cuánto tengo?

¿Qué hacer si ya existe un proceso de embargo sobre un inmueble?

Si ya existe un proceso de embargo sobre un inmueble, es importante buscar asesoría legal para conocer las opciones y alternativas disponibles. Una opción puede ser negociar con el acreedor para establecer un acuerdo de pago que permita evitar la venta del inmueble. 

También se puede solicitar la suspensión del proceso de embargo si se demuestra que existe un error en el proceso o que se han vulnerado los derechos del deudor.

Para Lucía Caballero, Jefe de inmuebles de Ciencuadras, lo más importante si ya existe dicho proceso es, “Pagar la deuda u obligación; constituir una caución en el caso de los embargos decretados en los procesos ejecutivos y buscar negociar con el acreedor. Sin embargo, es más útil si se hace previo al embargo para evitar que este suceda”, recuerda la especialista. 

Si ya existe un proceso de embargo, es importante buscar asesoría legal para conocer las opciones y alternativas disponibles. En Ciencuadras te acompañamos a tomar las mejores decisiones y a estar siempre informado. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo. 

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Hay un dicho bastante popular que nos ha acompañado por años, que dice “madre solo hay una”. Y es que nadie como ellas para entregar su vida entera a los hijos, aun siendo mamás jóvenes. La mayoría de ellas, incluso, ya están pensando en cómo asegurarles un hogar. Nacieron con la capacidad única de sacrificio, dedicación y de amor incondicional.

Como sabemos que esa regla, casi nunca falla, preparamos en Ciencuadras un blog dedicado especialmente para aquellas mamás que están pensando en cómo asegurar un hogar para garantizar seguridad y bienestar para sus hijos en el futuro. Acompáñanos hasta el final y conoce, entre otros consejos, cómo escoger un seguro que se ajuste a tus necesidades para brindarte tranquilidad en este mes de las mamás.

El hogar de tus hijos 

Ser mamá puede llegar a ser una experiencia emocionante y abrumadora al mismo tiempo. Una de las posibles razones por las que sea una experiencia algo estresante, es porque la mayoría de las mamás, especialmente cuando son jóvenes, buscan garantizar la seguridad y el bienestar de sus hijos a como dé lugar; y sin duda una parte fundamental de esto es asegurarles un hogar. 

También puedes leer: Checklist: lo que debes saber si estás buscando comprar vivienda nueva

Tal es el caso de Angelina Araujo, mamá de Martín, esposa y creadora de contenido en familia, quien desde el día 0 en que nació su primogénito, solo tuvo un propósito claro en su cabeza: cómo asegurarle un patrimonio al pequeño Martín para estar tranquila el día en que ella ya no pueda estar.

Angelina, asegura que tener un hogar propio, pero al mismo tiempo asegurado como medida preventiva, pasó de ser un lujo para convertirse en una necesidad. Conversamos con esta súper mamá y esto fue lo que nos contó sobre la forma cómo planear el futuro para su bebé.

Está claro que comprar vivienda puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una familia. Aunque no basta con cumplir ese sueño de tener vivienda propia ( aquí te compartimos algunos consejos para comprar vivienda en pareja), pues de todas maneras, hay que pensar en todos aquellos aspectos que conviertan a tu hogar, en un lugar seguro para tus hijos, como, por ejemplo, saber elegir un buen seguro de hogar.

Proteger tu hogar contra robos, desastres naturales y otros riesgos potenciales, sin duda es una de las acciones más importantes al momento de asegurar el hogar de tus hijos. 

Por eso, te dejamos estas recomendaciones para cumplir ese propósito de tener vivienda propia para tus hijos.

La importancia de asegurar el futuro de tus hijos 

1. Protege tu hogar con un seguro de vivienda

La importancia de tener un Seguro de Hogar radica en poder proteger todo lo que necesitas. Por ejemplo, con el Nuevo Seguro Hogar de Seguros Bolívar, es totalmente personalizable y puedes comprarlo 100% en línea. Adicional, es un seguro que cuenta con nuevas coberturas y asistencias, como Seguridad Digital, bici protección y mascotas; la cotización, suscripción, emisión y pago son 100% en línea y recibes por correo electrónico la póliza y los certificados.

Cómo tener una vivienda segura para niños

Hogar Digital consta de tres planes a los que puedes sumarle las coberturas y asistencias que desees, estas opciones son: Plan Básico, Plan Clásico y Plan Premium. Para conocer los detalles te invitamos a consultar más información AQUÍ. 

Cada hogar es un mundo distinto, es por eso que este seguro para el hogar, se ajusta a las necesidades de tu familia. Un aspecto importante a la hora de tomar tu decisión.

2. Comienza a ahorrar desde hoy

Aunque pueda parecer que el futuro de tus hijos está lejano, es importante empezar a ahorrar lo antes posible para aprovechar el interés compuesto y aumentar tu dinero con el tiempo. Según el Gobierno de México, empezar a ahorrar a una edad temprana puede ser la clave para obtener mayores rendimientos en el futuro. Ahorrar desde el momento en que te conviertes en mamá, no solo te permitirá garantizar un hogar para tus hijos a tiempo, sino pensar en asegurar todo lo que se encuentre en él y estar tranquila. 

3. Establece metas financieras

Para asegurarte de que estás ahorrando lo suficiente para el futuro de tus hijos, es importante establecer metas financieras claras. Esto te ayudará a mantener un enfoque a largo plazo y a tomar decisiones financieras más informadas. Estas metas, según los especialistas, deben ser específicas, medibles, alcanzables, relevantes y limitadas en el tiempo.

4. Reduce los gastos innecesarios 

Una manera efectiva de ahorrar para el futuro de tus hijos es reducir los gastos innecesarios en el presente, especialmente en el hogar. Como por ejemplo, reducir tus gastos de energía eléctrica en tu hogar al optar por electrodomésticos eficientes, aprovechar la luz natural, apagar los electrodomésticos que no estás utilizando, entre otras acciones que reducen el consumo energético.

También te puede interesar leer: ¿Cómo enseñar a los niños a ahorrar?

5. Busca asesoría financiera 

Siempre que piensen en comprar vivienda y asegurarla, siempre es recomendable buscar asesoría financiera de un profesional. Un asesor financiero puede ayudarte a entender tus opciones de ahorro, establecer metas financieras y tomar decisiones más informadas. Por ejemplo, para @mentoresfinancieros.co si estás pensando en comprar vivienda en 2023, estas son las tres cosas que debes contemplar:

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Finalmente, no olvides que como mamá y mujer tienes el poder de tomar cualquier decisión. No en vano, la economía de las mujeres es el mercado más grande y de más rápido crecimiento del mundo, según el portal Observatorio i, surgiendo especialmente en puntos de transición como el nacimiento de un hijo. Allí, es donde las mujeres tienen más probabilidades de tomar decisiones de inversión. 

Esperamos que estas recomendaciones hayan sido de gran ayuda para seguir planeando el futuro de tus hijos, especialmente en aquello que tiene que ver con su hogar. Recuerda que en Ciencuadras estamos para acompañarte a tomar las mejores decisiones de vivienda para el bienestar y la tranquilidad de tu familia. 

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El mercado inmobiliario empezó el año con grandes movimientos, especialmente en la venta de inmuebles y en el precio de los arriendos. Entérate de lo que ha ocurrido y de lo que se pronóstica con nuestro 1er Informe Trimestral de 2023, un análisis en el que te contamos cómo ha sido la oferta y demanda de inmuebles en el país.

Este ejercicio lo realizamos con información de nuestro portal inmobiliario y con la suministrada por algunos de nuestros aliados, como Banco Davivienda, El Libertador y La Galería Inmobiliaria. Conoce el reporte en su totalidad para que puedas tomar decisiones acertadas en el mercado del real estate:

Vivienda nueva

Disminuyó a la mitad la venta de viviendas nuevas

En el primer trimestre del año hubo una reducción a la mitad de unidades de viviendas nuevas vendidas, comparado con el mismo periodo de 2022. Según datos de La Galería Inmobiliaria, el decrecimiento fue del 56,2% a nivel nacional, lo que corresponde a más de 17.000 ventas de vivienda VIS (equivalentes a $3,1 billones) y más de 11.000 unidades No VIS ($5,1 billones).

Subió el precio de oferta de la vivienda nueva

La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo aumentó más de $39 millones, con respecto al mismo periodo de 2023, lo que se traduce en una variación del 8,33%. Este comportamiento se debe a la disminución de la oferta de vivienda nueva (principalmente en el segmento VIS) lo que hace que los precios se incrementen, sumado a la tendencia de compra de casas campestres a las afueras de las ciudades principales. 

*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.

Así es el proceso para comprar tu casa con crédito hipotecario

Vivienda usada

Varió levemente la oferta de vivienda usada

En cuanto a la vivienda usada, se evidenció una disminución en la participación de la oferta en Bogotá de 2 puntos porcentuales y en Medellín de 3 puntos porcentuales, quedando cada ciudad con 27,84% y 25,95% de participación, respectivamente.

Las variaciones en oferta de vivienda usada se atribuyen a fenómenos como la inflación, la gentrificación, al aumento de oferta de inmuebles para uso vacacional y al incremento de la demanda de inmuebles para uso residencial.

Se mantienen estables los precios de vivienda usada

La oferta de la vivienda usada permaneció más estable que la nueva, con una leve variación en los precios de apartamentos del 0,54%, y para casas del 8,33%. En la actualidad, la mediana del precio de venta de un apartamento está en $370.000.000 y de casas, en $650.000.000.

Créditos para compra de vivienda nueva o usada

Aumentó la colocación de la vivienda No VIS

Empecemos por aclarar que la colocación se refiere a un préstamo de dinero que un banco entrega a su cliente. Dicho esto, podemos revisar los datos obtenidos a cierre del primer trimestre, donde se registró una disminución en la colocación de créditos hipotecarios para vivienda nueva. Sin embargo, en el comportamiento de tasas se refleja un aumento específico en los desembolsos de créditos de vivienda No VIS, del 52,4% en UVR, comparado ene-mar 2022 vs. ene-mar 2023.

Se proyectan disminuciones en las tasas de crédito para julio 2023

En el primer trimestre de este año, las tasas de crédito en UVR presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS. En medio de este panorama, hay buenas noticias para quienes quieren comprar: se estima que para el cierre del segundo trimestre del año haya una disminución de las tasas de créditos, así: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).

También puedes leer: Calcula el valor de tu casa: guía fácil y rápida

Arriendo de inmuebles 

Incrementó el canon de arriendo de inmuebles residenciales

El valor del arriendo subió durante el primer trimestre del año. Los cánones promedio reflejan un aumento en los apartamentos del 9,1% y en casas del 34,2%, comparado con el mismo periodo del año anterior. 

Entrando en detalle, Barranquilla (7,8%) presentó una mayor variación anual en el comportamiento de los cánones de arrendamiento de casas, seguido por Medellín, con el 7.5%. Por su parte, Cartagena (8.2%) continúa liderando la aceleración en el incremento de los cánones de arrendamiento de apartamentos, tendencia vista desde meses anteriores. Le sigue La Ciudad de La Eterna Primavera, con una variación anual del 6.8% para apartamentos.

Subió el precio del arriendo en Medellín: el fenómeno

En el precio del arriendo de las viviendas en Medellín se evidencia una constante: tanto el segmento casas (7.5%), como apartamentos (6.8%) presentaron variaciones anuales con incrementos en el canon. 

Los aumentos tienen varias causas, dentro de las cuales una puede ser la gentrificación que se está presentando en algunas zonas de la ciudad y en municipios del Valle de Aburrá. Este es un proceso urbanístico por medio del cual, ciertos sectores son renovados, incrementando su valor y resultando así, atractivos para inversionistas, turistas y personas con mayor capacidad adquisitiva que la población local.

A lo anterior se suma que cinco municipios de Antioquia (Medellín, Envigado, Rionegro, Itagüí y Bello) concentran la oferta de inmuebles en arriendo del país, con una participación del 47,95% dentro del top 10 de ciudades. De la misma manera, es llamativo que también cinco municipios de este departamento (Medellín, Envigado, Itagüí, Bello y Sabaneta) se encuentran dentro del ranking de ciudades con la mayor demanda de inmuebles en arriendo, con el 30,08% de la participación. 

Sin duda, Medellín y sus municipios aledaños cada vez cobran más relevancia dentro del mercado inmobiliario del país, moviendo la oferta y demanda de propiedades según las nuevas dinámicas sociales, turísticas y económicas de la región. 

¿Quedaste con ganas de más? Descubre todo el panorama colombiano del sector inmobiliario en nuestro 1er Informe Trimestral del año, recuerda que puedes descargarlo y revisarlo en su totalidad completamente gratis. Por último, si te gusta estar al tanto de estas tendencias del real estate, recuerda visitarnos con frecuencia.

Ah, y si tienes alguna opinión o duda sobre este análisis, cuéntanos aquí abajo en los comentarios. Ciencuadras, cuadra todo.

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Hay muchas cosas en la vida que es importante tener en regla, como una buena salud, los antecedentes penales y el historial crediticio, del cual depende que una persona haga parte del mundo financiero y en muchas ocasiones, que pueda acceder a un crédito.

En las palabras de Carolina Martínez, agente financiera, quien se ha dedicado a través de sus cuentas de Instagram y  Tik tok a asesorar a las personas en temas de subsidios y créditos de vivienda, la vida crediticia es tu hoja de vida y tu carta de presentación ante las entidades financieras. “Cada vez que se solicita un crédito de consumo, vehículo, educativo, vivienda o tarjeta de crédito, etc. La entidad donde hagas la solicitud te consulta en centrales de riesgos (las más comunes son Datacredito y Sifin) para verificar si tienes experiencia en el manejo de este tipo de productos o no”, explica la creadora de @cmeconomiafamiliar.

Por otro lado, las entidades financieras también consultan cuál ha sido tu comportamiento con los pagos de esos productos; si los has tenido y si ha sido positivo o negativo, pues este comportamiento te genera una calificación de score (puntaje) y dependiendo tu historial y puntaje te aprueban o niegan la solicitud.

Así es el proceso para comprar tu casa con crédito hipotecario

Beneficios de tener una buena vida crediticia

De acuerdo con Carolina Martínez, tener un buen comportamiento de pago con tus productos financieros te va a generar reportes positivos en centrales y un buen puntaje de score, lo que te beneficiará de dos formas: “primero, te van a aprobar tu solicitud de cualquier producto financiero y, segundo, entre más alto sea tu score te asignarán una tasa preferencial. Es como si las entidades te premiaran. Ellas saben que eres cumplido y te van a querer, sin duda alguna, como cliente”, afirma la orientadora en economía familiar. 

Claves para iniciar y mejorar tu vida crediticia

¿Quieres iniciar tu vida crediticia, pero no sabes cómo? ¿Te gustaría acceder a un crédito de vivienda, pero crees que este aspecto te puede jugar una mala pasada? En conversación con Ciencuadras, la agente financiera Carolina Martínez, nos compartió estos consejos:

Si quieres iniciar tu vida crediticia…

• Aprovecha que actualmente en muchos almacenes de cadena de ropa y calzado solo piden la cédula y tras verificar que no hay vida crediticia, pero tampoco reportes negativos, aprueban un crédito para hacer compras en esa cadena.
• Solicita una tarjeta de crédito con el banco donde tienes  la cuenta bancaria de nómina o donde se manejen los ingresos para el caso de independientes.
• Solicita una tarjeta de crédito en algún supermercado de cadena o un plan de datos pospago; las empresas de telecomunicaciones son las que más reportan.
• Compra un celular financiado con un operador de telefonía celular y con el plan pospago.
• Si eres independiente, abre una cuenta bancaria de ahorros donde manejes tus ingresos.

Consejos para mejorar la vida crediticia

Ahora bien, si ya iniciaste tu vida crediticia y lo que quieres es mejorarla para acceder a un crédito, por ejemplo, de vivienda (te enamoraste de un inmueble que viste en Ciencuadras), revisa estas recomendaciones:

• Paga a tiempo las mensualidades del plan de datos y productos financieros, e incluso días antes de la fecha límite de pago.
• No realices abonos a los créditos sin antes acordar con la entidad financiera el ajuste de los nuevos pagos.
• No te endeudes demasiado. Hay que utilizar los productos financieros de forma inteligente, por ejemplo, en el caso de las tarjetas de crédito es recomendable realizar compras a 1, 2 o máximo 6 cuotas.
• No dejes de pagar bajo ninguna circunstancia. Si hay una complicación económica, acércate a la entidad para negociar y refinanciar. “Lo recomendable es no llegar a estas instancias porque puede afectar el score y se pagan más intereses por ampliar el plazo, pero es más crítico y te afecta más si dejas de pagar”, afirma la también contadora pública Carolina Martínez.

También puedes leer: Guía práctica para enseñar educación financiera a los niños

¿Consultar la historia crediticia en centrales de riesgo baja el puntaje del usuario que la revisa? No. De hecho, una de las recomendaciones de la experta es autoconsultarnos en Datacredito y Sifin para verificar que efectivamente todo esté bien y sin reportes negativos. “Hay muchos casos de suplantación que desconocemos o situaciones en las que  alguna entidad reportó de forma negativa sin avisar, por lo que se deben conocer y manejar. El autoconsultarse no tiene ninguna afectación negativa”, finaliza Martínez. Ciencuadras, cuadra todo.

Publicado originalmente en mayo de 2022.

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Madres, ¡es momento de cumplir ese sueño de tener casa propia!, desde Ciencuadras y a propósito del Día de la Madre, investigamos qué alternativas de subsidios de vivienda existen para las madre cabeza de hogar a nivel distrital y nacional.

En conversación con la Secretaría Distrital del Hábitat, adquirimos toda la información que necesitas para comenzar a construir el hogar soñado para ti y para tus hijos. Los subsidios varían y depende de las especificaciones de cada familia.

Subsidios de vivienda para madres cabeza de familia vigentes en la Secretaría del Hábitat

La Secretaría del Hábitat, como entidad distrital, lidera una serie de programas que contribuyen a la adquisición de vivienda para poblaciones con ciertas características, dentro de las que se destacan las madres cabeza de hogar, estos son:

Programa Oferta Preferente

Como su nombre lo indica, este programa consiste en disponer viviendas de interés social antes de ser comercializadas ante el público general. Tiene como objetivo separar unidades de vivienda para la población vulnerable, que cumpla con los requisitos y que cuenten con un cierre financiero, ¿Qué es un cierre financiero? Es la sumatoria entre los recursos del hogar y los recursos del subsidio familiar, que completan el valor total de la vivienda.

Este programa fue creado mediante Decreto Distrital 213  y permite el acceso a una vivienda digna social VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario). 

También puedes leer: Abecé de los subsidios de vivienda en Colombia

¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?

Si bien el programa no excluye a hogares no liderados por una mujer, la prioridad en los subsidios son para madres cabeza de familia. 

Entre 2020 y 2022, 4.147 mujeres cabezas de hogar han sido beneficiadas de subsidios para adquirir vivienda por parte de la Secretaría del Hábitat

Los requisitos para acceder a este subsidio de vivienda son: 

• Que el/la jefe de hogar sea mayor de edad
• Que la suma de los ingresos en el hogar no supere los 2 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV), es decir, 2 millones de pesos.
• No ser propietario de una vivienda en Colombia
• No haber recibido antes algún tipo de subsidio familiar
• El inscrito no debe haber sido sancionado en un proceso de asignación de subsidio de vivienda
• Se debe contar con un cierre financiero

En la siguiente imagen te mostramos cuáles son los montos a los que como madre cabeza de hogar puedes acceder:

¿Cómo puedo contar con un cierre financiero?

El hogar debe financiar el 100% del costo de la vivienda entre: la suma del subsidio de la Secretaría del Hábitat, otros subsidios o recursos propios. 

Los recursos pueden ser acreditados con subsidio de la Secretaría Distrital Hábitat + otros subsidios (en caso que los tenga) + crédito bancario, ahorro propio, donación o primas o cesantías. 

Puedes acreditar una o varias de las fuentes de financiación, así como varios subsidios destinados a vivienda de interés social o prioritario que entrega el Gobierno o las Cajas de Compensación Familiar. 

ABC del programa Mi Casa Ya en 2023

Para saber todo acerca de este programa, te invitamos a ver el siguiente  video.

Programa Mi Ahorro, Mi Hogar

El programa Mi Ahorro, Mi Hogar funciona bajo la modalidad de arrendamiento social como: “un aporte distrital en dinero que se adjudica a hogares vulnerables, durante un período de hasta doce (12) meses, destinado a cubrir parcial o totalmente el canon mensual de una unidad de vivienda. 

Aquí, te mostramos los requisitos para participar en este programa:

Actualmente, la convocatoria para este programa no está abierta, sin embargo, desde la Secretaría del Hábitat indican que aquellas madres cabeza de hogar interesadas en ser parte deberán estar pendientes de la página web www.secretariadelhabitat.gov.co para las próximas convocatorias.

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Otros subsidios de vivienda a los que puedes aplicar

Subsidio Mi Casa Ya

Además de los subsidios que se manejan a nivel distrital, el Ministerio de Vivienda lidera el programa llamado  Mi Casa Ya, que facilita la adquisición de vivienda nueva a familias que no superen ingresos a los 4 SMMLV y que se encuentren en cualquier lugar de Colombia. 

Gracias a este programa podrás recibir un subsidio de 20 a 30 millones de pesos. Además, también puedes ser beneficiaria de una cobertura de la tasa de interés de hasta 5 puntos para Viviendas de Interés Prioritario, con un valor de 90 millones de pesos, y 4 puntos para viviendas de hasta 135 millones de pesos.

Aunque este programa no se reduce a las madres cabeza de familia, es otra de las opciones que ofrece el Gobierno nacional. 

En la página www.minvivienda.gov.co, sección Mi Casa Ya, se encuentra toda la información, requisitos y pasos para adquirir este subsidio de vivienda. 

Subsidios de vivienda 2023: valores y requisitos

Subsidio de Vivienda FOVIS

Consiste en un aporte que se entrega una sola vez al beneficiario(a). Tiene como objetivo complementar su ahorro para facilitar, ya sea la adquisición de una vivienda o la construcción de la misma. En el ABC de Subsidio de vivienda encuentras todos los requisitos. 

Subsidios de vivienda del Fondo Nacional del Ahorro

En el Fondo Nacional del Ahorro existe una sección llamada Subsidios y Coberturas, donde puedes mirar las diferentes alternativas de subsidios que existen para adquirir vivienda propia.

Actualmente, existen muchas alternativas para que las madres cabeza de hogar apliquen y sean beneficiarias de subsidios de vivienda. 

Te recomendamos estar al tanto de todas las convocatorias que, desde las entidades distritales y nacionales, ofrecen. De igual forma, puedes visitar nuestra subcategoría de Subsidios del blog para conocer las tendencias de este tema. En Ciencuadras cuadra todo.

Publicado originalmente en mayo de 2022.

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Lo sabemos, tomaste la decisión de vender tu vivienda y ahora te enfrentas al dilema de cuánto cobrar por ella. ¿Cómo saber el valor justo? Esa casa o apartamento en donde has vivido momentos conmovedores, maravillosos, en donde has visto tus proyectos desarrollarse, e incluso, has atravesado etapas complejas… 

A pesar de todos estos recuerdos que te hacen tener en alta estima el inmueble, es necesario que conozcas el precio actual en el que se encuentra la propiedad, según el mercado y otras variables. Por eso, preparamos para ti esta guía que te ayudará a cobrar el precio adecuado por tu vivienda. 

Factores que inciden el valor de una casa

Empecemos por identificar aquello que determina el precio actual de la vivienda que quieres vender. Algunos factores pueden ser la antigüedad del inmueble, la condición en la que se encuentra, el tamaño de la vivienda, y las mejoras o actualizaciones que estén pendientes. 

Además, la ubicación siempre es clave en los valores inmobiliarios; el barrio y lo que comprende el sector que le rodea juega un papel determinante en el precio. También hay elementos externos a considerar, como las tasas de interés del momento, el comportamiento del mercado inmobiliario, la economía del país y la global. Veamos en detalle algunos de estos factores:

Ubicación del inmueble

La ubicación se refiere a varios aspectos: el piso en el que está el inmueble (primero, último, etc.), si cuenta con vista interior o exterior, o si está en una esquina (las viviendas en esquinas tienden a valorarse más por tener mayor facilidad de acceso, dos frentes y mejor entrada de luz y aire).

Asimismo, la ubicación también comprende el barrio (su estrato, nivel de seguridad), y sector aledaño (cercanía a medios de transporte, vías principales, parques, colegios, comercio, etc.). Cada una de estas características incide notablemente en el valor del inmueble. 

Antigüedad de la vivienda

¿Hace cuánto tiempo se construyó la casa? ¿Qué materiales se usaron y cuál es su durabilidad? ¿Los materiales están al día con los estándares de seguridad frente a desastres naturales? Estos interrogantes ayudan a ser consciente del paso del tiempo sobre el inmueble, es por eso que la antigüedad es crucial al momento de hacer una oferta. 

Reparaciones o mejoras para determinar el valor

Al reflexionar sobre la antigüedad de la vivienda, puedes hacerte una idea del estado del inmueble. ¿Se necesitan algunas reparaciones?  ¿Es más oportuna una remodelación completa? Si bien es probable que no obtengas el 100% de retorno de la inversión en renovaciones, estas mejoras sí pueden estar ligadas directamente al valor de tu casa. El comprador encontrará menos “peros” o detalles desfavorables. 

Sin embargo, ten en cuenta que las mejoras solo aportan tanto valor como lo permita el barrio donde esté la vivienda. Es decir, si conviertes tu casa en un palacio entre una zona no residencial, no valdrá tanto como exactamente la misma casa en un barrio lleno de otros palacios.

Comportamiento del mercado inmobiliario 

¿Qué está pasando en el sector del real estate? ¿Cómo está el precio de inmuebles similares al tuyo? Revisa el valor en el que se están ofertando otras viviendas como la tuya en el mercado inmobiliario local. Para hacerlo, puedes ingresar a portales en internet como ciencuadras.com Usa nuestros filtros para encontrar fácilmente inmuebles con características similares al tuyo (mismo barrio, número de habitaciones, baños, estrato, etc). y así tendrás una referencia inicial de cuánto cobrar. 

De igual forma, puede ser útil que conozcas las tendencias del sector, para eso, te aconsejamos visitar nuestro blog de Ciencuadras donde permanentemente informamos sobre la actualidad inmobiliaria. Además, contamos con una sección exclusiva de la evolución del mercado de vivienda, lo que te ofrecerá un panorama mucho más amplio del real estate. 

¿Cómo saber el valor de mi casa? 

Luego de haber visto en detalle algunos de los factores que inciden en el valor de la vivienda, ya tienes en mente una referencia del precio de tu inmueble. Por eso, es momento de confiar en expertos que te ofrezcan datos más precisos y te proporcionen la ayuda necesaria para vender fácil y rápido tu casa o apartamento. 

Realiza un avalúo certificado para saber el valor de un inmueble

Para establecer el precio de un bien es necesario hacer un avalúo, que es un reporte técnico que determina el precio comercial de una propiedad. “El avalúo comercial, es el determinado con base en el mercado inmobiliario de la propiedad raíz vigente para el momento de su tasación. Se basa en modelos matemáticos y sigue una metodología muy estricta”, explica el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. 

Es muy útil que conozcas el valor comercial real para que puedas comprar, vender o asegurar tu inmueble. En términos generales, para establecer el precio de cualquier propiedad se tienen en cuenta aspectos como el estado de conservación, sus características, el entorno, la ubicación, el uso de suelos, entre otros. 

Avalúo certificado con Ciencuadras

Estás a un paso de conocer el precio justo por el cual puedes vender tu inmueble, tramita el avalúo con nosotros ahora y aprovecha que el proceso es 100% en línea. ¡Es muy fácil! 

1. Ingresa aquí
2. Diligencia los datos, aportando el número de la matrícula inmobiliaria.
3. Realiza el pago y agenda la visita.
4. El avaluador hace la visita y genera el reporte.
5. Recibe avalúo por correo electrónico o mensaje de texto.

¡La distancia no es un problema! Puedes solicitar un avalúo desde Colombia o el exterior, recuerda que conocer el valor de tu casa es fundamental para vender a un precio razonable.

Deja la venta en manos de una inmobiliaria

Finalmente, tienes la opción de encargar el proceso de venta de tu casa o apartamento a una inmobiliaria. Estas empresas asumen muchas tareas dispendiosas para que tú descanses de ellas: realizan los trámites, promocionan la vivienda y muestran el inmueble. 

Publican la casa en portales con gran alcance como Ciencuadras para que sea vendida más rápido, además, disponen de asesores con horarios flexibles para que los interesados puedan agendar citas en el momento más conveniente.

Incremento en el precio de avalúos catastrales en 2023

Esperamos que esta información te haya ayudado a conocer cuánto vale actualmente tu vivienda, si es así y crees que este artículo puede ser útil para alguien más, compártelo en tus redes sociales. Ah, y si tienes comentarios o inquietudes, te leemos aquí abajo. ¡No dudes en escribirnos! Ciencuadras, cuadra todo.

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Al momento de publicar tus proyectos inmobiliarios, hay diferentes claves que debes tener en cuenta para que más personas puedan considerar arrendar o comprar una de tus propiedades. Y es que hoy en día, las herramientas digitales son un apoyo muy grande a la hora de ofrecer tus inmuebles, pero también para que estos lleguen al comprador ideal.

Es claro que entre más prospectos interesados entren a una propiedad, más posibilidades de que alguno de estos visitantes tome la decisión de adquirir el inmueble. Según una investigación realizada por Knowledge Hub, en promedio más del 7% de las visitas que se generan al sitio de una propiedad se convierten en ventas reales, esto es sin duda una alta tasa de conversión considerando el costo sustancial de un inmueble.

Teniendo en cuenta lo anterior, invitamos a nuestra especialista de producto con enfoque a inmobiliarias, Sara Carrillo, quien nos dió varias claves con las cuales puedes presentar tus proyectos inmobiliarios publicados, y así generar más visitas a estos.

También puedes leer: ¡A leer! 8 libros imperdibles para agentes inmobiliarios

Visitas efectivas a tus proyectos inmobiliarios

Antes de publicar tu proyecto inmobiliario, es clave que tengas presente una estrategia sólida de presentación y de información que ayude en el cierre de tus ventas. Según Sara, “contar con un proceso claro de toma de fotografías, apoyo de las herramientas digitales, atención oportuna, entre otros, puede garantizar tanto que aumenten las visitas a tus proyectos, como que tengas más ventas efectivas”.

Debes tener claro que la estrategia 360 hará que tu sitio tenga más visitas, especialmente cuando esperas tener una tasa de conversión alta. Una visita al sitio es un paso clave en el proceso que realizan los clientes antes de decidirse a invertir en algún proyecto inmobiliario.

La experiencia: clave en la toma de decisiones

Al momento de publicar tu proyecto inmobiliario hay algunas claves que debes tener en cuenta. Cada punto de contacto con tu prospecto debe brindarle una experiencia única con la cual pueda recordarte y asociarte a un buen proceso en caso de tomar la decisión de comprar un inmueble. Aquí entran a jugar las herramientas con las que cuentas a la hora de publicar tus proyectos.

“Las buenas fotografías son muy importantes, será el primer filtro que utilizarán las personas para escoger un inmueble”, nos cuenta Sara. Y continua, “un plus que le darán un toque especial a tus proyectos, son las fotos 360°, dándole a los clientes la opción de ver los espacios del inmueble con más detalle, desde Ciencuadras sabemos lo importante que es la experiencia y por esta razón contamos con esta opción”.

Dales movimiento a tus proyectos inmobiliarios

Según el estudio de Knowledge Hub, los portales de publicación de tus proyectos, como Ciencuadras, representan el 48% de todo el tráfico que podrás tener en las búsquedas de bienes raíces. Contar con el apoyo de ecosistemas digitales como nuestra plataforma, hará que puedas tener muchas más visitas a tus proyectos y así incrementes las posibilidades de llegar a tu cliente ideal.

“Conocer el ecosistema donde publicas tus proyectos inmobiliarios, es una gran estrategia de venta”, comenta Sara. “Utilizar herramientas tales como las marcaciones de inmuebles ascendidos y destacados, te dará una mejor posición en el motor de búsqueda, también verificar que la ubicación del inmueble esté correcta, y utilizar las redes sociales donde publiques posts que dirijan al sitio de tu inmueble, son acciones estratégicas que te ayudarán a visualizar tus proyectos”, finaliza.

Mantén el contacto con tus prospectos

Sin duda, parte de una buena experiencia del cliente es mantener el contacto oportuno con este, informándole cómo va su proceso, brindarle información clave del inmueble y un seguimiento de su proceso de modo que se evidencie el interés por darle una buena atención. Recuerda que la descripción de tus proyectos sea, además de comercial, que tenga información útil y funcional para el cliente.

Sara recomienda que “tener una operación comercial que está conectada al proceso de atención a los “leads” o prospectos que te lleguen por los diferentes canales, es fundamental en la compra de un inmueble”. Y añade “brindar un servicio al cliente en el momento oportuno y en el menor tiempo posible, podrá cautivar al prospecto durante un primer interés intacto”.

Aumenta las visitas a tus proyectos inmobiliarios gracias a Ciencuadras

Desde Ciencuadras conocemos muy bien los diferentes procesos en la decisión de compra de nuestros usuarios, por eso, te invitamos a conocer al detalle todos los planes que tenemos para que encuentres los clientes ideales para tus proyectos inmobiliarios. “Ciencuadras es mucho más que un portal, es un espacio digital donde podrás encontrar múltiples herramientas y funcionalidades que te ayudarán a gestionar el día a día, así como complementar la experiencia del usuario con servicios para el hogar con Jelpit”, precisa Sara.

Acompañamos el proceso de publicación de tus proyectos para que, además de lograr todas tus metas comerciales y negocio, llegues a cumplir el sueño de más colombianos que desean comprar su casa propia.

Recuerda que con Ciencuadras, cuadras todo para tus proyectos inmobiliarios.

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Las cesantías son una prestación social que por derecho tenemos todos los trabajadores dependientes en Colombia, y que consisten en un tipo de ahorro que se hace para garantizar un respaldo económico en caso de desempleo, retiro o cualquier otra contingencia. Incluso, para la financiación o remodelación de una vivienda. 

¿Cómo consultar el saldo de mis cesantías? ¿Dónde se encuentran depositadas y qué hacer en caso de necesitarlas? En Ciencuadras queremos llevarte a responder estas preguntas si lo que estás pensando en invertirlas para vivienda u otro evento que esté relacionada con ella. 

Ten en cuenta que dicha prestación social se acumula mensualmente y que su monto, corresponde al equivalente de un salario completo por año laborado, por lo cual te contaremos también cómo calcularlas. ¡Empecemos!

¿Cómo saber dónde están mis cesantías?

Para la Asociación Colombiana de Administradoras de Fondos de Pensiones y de Cesantía (ASOFONDOS), entidad gremial que representa la actividad de las Administradoras de Fondos de Pensiones y de Cesantía en Colombia, existen varias formas de saber dónde están tus cesantías. 

“Una de ellas es a través de tu empleador, quien debe informarte sobre la entidad financiera donde se encuentran depositadas (en Colombia existen cuatro fondos privados de cesantías). Otra forma es a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), entidad pública encargada de administrar las cesantías de algunos trabajadores”, explica la Asociación. 

Para conocer el fondo en el que estás también puedes acceder a la página del Registro Único de Afiliados del Ministerio de Salud y Protección Social, sección de “Reporte Detallado”. Allí, deberás hacer clic en el menú que se despliega y aceptar los términos de uso, escribir tu número de cédula y fecha de expedición y consultar. Además, podrás conocer donde estás afiliado tanto en salud, pensiones y riesgos laborales. 

También puedes leer: Cómo utilizar las cesantías para vivienda

Otros medios para saber dónde están tus cesantías: 

• Consultar la última liquidación de prestaciones sociales que te entregó tu empleador. Allí puede aparecer la entidad que se encarga de administrarlas. 
• Consultar con el área de recursos humanos de la empresa para que te informen cuál es la entidad financiera que administra tus cesantías.
• Además de su sitio web, puedes comunicarte con los centros de atención al cliente de tu entidad financiera para conocer el estado de tus cesantías.

Pasos para consultar en línea las cesantías

Una de las maneras más rápidas para saber de tus cesantías, es a través de la consulta en línea. Esto lo puedes hacer por cualquiera de los portales de tu fondo de cesantías. Normalmente, solo necesitas de una clave de acceso, tu número de cédula y una clave asignada. 

Por ejemplo, para el caso del Fondo Nacional del Ahorro, deberás ingresar a su página www.fna.gov.co, seleccionar en el lado izquierdo el vínculo de fondo en línea, y solicitar la clave de acceso. Una vez allí, ingresa en el campo de usuario tu número de cédula, la clave asignada y acepta los términos del contrato de acceso. Ya en tu perfil, podrás consultar en línea el estado de cuenta de tus cesantías.

Algunos fondos también cuentan con la opción de enviarte el saldo por correo electrónico o mensaje de texto.

¿Cómo saber cuánto tengo acumulado en cesantías?

Para saber cuánto tienes acumulado en cesantías, debes consultar tu extracto de cesantías. Este documento lo puedes obtener a través del portal web del Fondo de Cesantías o solicitándolo a tu empleador o a la entidad financiera donde se encuentran depositadas. 

En caso de necesitar calcular sus cesantías, esto es la fórmula que recomienda hacer el Fondo Nacional del Ahorro:

(Días laborados x salario) / 360 días.

Si por el contrario lo que quieres es calcular los intereses de tus cesantías, aplica esta fórmula:

(Salario mensual x los días de trabajo, multiplicados por 0.12) / 360 días. 

¿Cuál es la mejor forma de aprovechar tus cesantías?

¿Qué hacer si quiero invertir mis cesantías en remodelar mi vivienda?

Finalmente, si uno de tus objetivos es tomar la decisión de retirar tus cesantías para la compra o remodelar tu vivienda, por supuesto que lo puedes hacer. De acuerdo con el decreto 2076 de 1967, uno de los casos en los cuales puedes realizar la solicitud de retiro parcial de cesantías para vivienda, tiene que ver con las “Reparaciones y mejora de vivienda: que esté a tu nombre o de tu cónyuge”, explica la norma.

En cuanto al proceso para solicitar el retiro de tus cesantías, es importante tener en cuenta que solo podrás solicitar un retiro parcial para vivienda y deberás cumplir con una serie de requisitos. Aunque estos pueden variar según el Fondo de cesantías: 

• Radicar una solicitud a través del portal web de tu fondo de cesantías. Ten presente contar con una carta de autorización de tu empleador. 
• Diligenciar cada uno de los campos solicitados por tu fondo de cesantías, incluso los datos del empleador. 
• Enviar y esperar que tu empleador apruebe tu solicitud en línea. 

Ten en cuenta que entre los documentos que te pueden pedir están: fotocopia al 150% de tu documento de identificación; promesa de compraventa o certificados de compra de materiales, carta de aprobación del crédito (si aplica) y carta original en hoja con membrete de la empresa, entre otros documentos.

No olvides que en Ciencuadras nos gusta acompañar esas decisiones importantes de tu vida y la de toda tu familia. Asesórate siempre muy bien y siempre a través de los canales oficiales de tu fondo de cesantías. Recuerda también que las cesantías son ese respaldo económico con el que cuentan para los momentos más difíciles de tu vida.

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Comprar una casa puede ser un desafío importante en la vida de cualquier persona, pero existen apoyos financieros como el crédito hipotecario para lograrlo. Además del crédito, hay varios pasos, tareas y requisitos que debes tener, y es posible que todo esto te cause ansiedad ya que es necesario cumplir con todo lo anterior para comprar tu casa y algún error puede ser costoso.

Pero, no te preocupes, para aquellos compradores de vivienda por primera vez se ofrecen múltiples soluciones y asesorías que sirven como ventaja a la hora de participar en el mercado inmobiliario. Por lo anterior, invitamos a nuestro coordinador comercial, Gerardo Toro, quien resolverá varias preguntas para que puedas empezar el proceso con toda la información clave.

También puedes leer: ¿Dudas sobre crédito hipotecario? Te contamos lo que necesitas saber

Compra tu casa con crédito hipotecario

Cualquiera que sea tu motivación para comprar vivienda, el estado económico actual del mercado inmobiliario, o tu momento de vida, adquirir tu casa puede ser un proceso emocionante y decisivo para cualquier persona. Antes de comenzar la búsqueda de una casa, necesitas comprender el proceso que conlleva esta gran compra.

Antes de solicitar un préstamo para comprar casa, ¿qué necesitas hacer o tener?

Según Gerardo Toro “buscar asesoría con el objetivo de saber tu viabilidad financiera, no tener reportes en centrales de riesgo, y tener un presupuesto establecido debido a que los bancos te financian hasta el 80% del valor total del inmueble, es el primer paso hacía tu sueño de tener casa propia”. Por lo general, para poder comprar vivienda, se requiere contar con el 20% o 30% de valor como cuota inicial, esto es un requisito indispensable para solicitar el crédito hipotecario.

Lo ideal antes de comenzar el proceso de compra en conocer las especificaciones del lugar que buscas. Aquí está el metraje del predio, ubicación, si es nuevo o usado, si es para comprar y vivir ahí o para invertir. Todas estas preguntas debes resolverlas antes de solicitar el crédito.

A la hora de solicitar el crédito hipotecario, ¿qué necesitas saber?

Si tu opción de financiamiento para compra de vivienda es el crédito hipotecario, debes saber que este puede tardar hasta 60 días en aprobarse, en este tiempo el banco o entidad financiera, valida toda tu documentación y legaliza el crédito. En este proceso hay dos momentos claves, la preaprobación que puede tardar 10 días mientras el banco verifica tu capacidad de endeudamiento y perfil crediticio.

En este momento de preaprobación es clave que revises tu puntaje en data crédito para que no tengas ningún producto financiero en mora o que te esté generando un mal reporte en centrales de riesgo. Cuando tengas un crédito preaprobado, estás listo o lista para empezar a explorar cuál entidad financiera te da mejores opciones crediticias. Aquí podrás validar tasas de interés, beneficios, entre otras oportunidades para adquirir tu crédito hipotecario.

¿Cuánto tiempo toma el proceso desde el crédito hipotecario y la entrega de la casa?

“Son varios procesos que se deben cursar, primero la solicitud del avalúo, la aprobación del crédito, estudio de títulos, notaría y registro en instrumentos públicos, esto es aproximadamente un mes y medio hasta que le desembolsen al vendedor y que el certificado de libertad y tradición sea expedido con la propiedad del inmueble”, comenta Gerardo Toro, coordinador comercial de Ciencuadras.

Una vez hayas cumplido todas tus expectativas sobre la casa, y, además, cumples con todos los requisitos necesarios y el asesor de cierre ha dado luz verde para cerrar, es hora de hacerlo oficial y comprar finalmente tu vivienda. En este paso final, el banco te desembolsará el préstamo.

También puedes leer: ¿Cuál es tu capacidad de endeudamiento para un crédito hipotecario?

Después del crédito hipotecario, ¿cuándo podrás mudarte a tu nueva casa?

Todo el mundo piensa en el pago inicial como el gran gasto de compra de una casa. Pero ser propietario de una vivienda implica algunos costos adicionales para los que debe estar preparado. En primer lugar, los posibles compradores de viviendas deben tener suficiente dinero reservado para cubrir los costos de cierre; estos pueden oscilar entre el 2 y el 4 por ciento del precio de compra.

“Muchos se preguntan si con el crédito aprobado ya se pueden mudar a su casa nueva, y la respuesta es aún no, pero estás muy cerca”, dice Gerardo. “Debemos esperar a que terminen los procesos de estudio de títulos, se genere la escritura pública y se registre en instrumentos públicos esa escritura, luego de esto se realiza el desembolso y en este momento es en el cual puedes empezar a disfrutar del inmueble”, finaliza Gerardo.

Comienza hoy el proceso de compra de tu casa nueva

El primer paso para cumplir tu sueño esta a tu alcance, y lo mejor, nos encantaría estar junto a ti apoyándote en el proceso. Con Ciencuadras puedes iniciar hoy el paso a paso para llegar a cumplir esa meta familiar de comprar tu casa propia, con todas las especificaciones que buscas, y la locación ideal.

Recuerda que en nuestra plataforma puedes encontrar remates, así como inmuebles nuevos o proyectos VIS para que logres llegar a ese momento de comprar vivienda. Con Ciencuadras, cuadras todo.

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¿Estás buscando este año cómo emprender un negocio para ganar dinero extra? ¿Son los bienes raíces una opción entre las distintas oportunidades que has pensado para tu idea de negocio?, pues todo indica que vas por buen camino y sí es posible. En Ciencuadras te damos algunas pautas de la mano de algunos expertos para que les des rienda suelta a ese espíritu emprendedor. 

Si estás buscando formas de emprender un negocio con bienes raíces y ganar dinero extra, aquí te presentamos algunas ideas y recomendaciones para que puedas empezar.

Alquileres a corto plazo como alojamiento

Una de las formas más populares de ganar dinero extra con bienes raíces es a través de los alquileres a corto plazo. Alquilar tu casa como alojamiento, puede ser una gran idea en estos momentos como fuente de ingresos extras. 

Puedes arrendar tu propiedad a turistas y visitantes a través de plataformas como Airbnb, Booking o VRBO (antes HomeAway), entre otras. 

Para tener éxito en este negocio, es importante que tu propiedad cumpla con los requisitos de la plataforma y que ofrezcas una buena experiencia al huésped. También puedes compartir tu garaje o parqueadero, ¿qué tal transformar tu propiedad en locales comerciales u oficinas corporativas? No olvides consultar la normatividad que aplica para cualquier de estos casos.

No olvides tener un plan de aseo en casa y mantenimiento efectivo para que tus huéspedes estén cómodos y contentos durante su estadía. Con nuestro aliado Jelpit te podemos ayudar. 

También te puede interesar leer: Cómo comenzar a invertir en bienes raíces antes de los 25 años

Inversión en bienes raíces

Otra forma de ganar dinero extra con bienes raíces es a través de la inversión en propiedades. Puedes comprar propiedades para arrendarlas a largo plazo o para venderlas en el futuro cuando su valor aumente. 

“Comenzar con el mundo de las inversiones inmobiliarias, muchas veces nos lleva a pensar que requiere de mucho dinero, sin embargo, en este momento existen alternativas que nos permiten hacerlo poco a poco y sin necesidad de invertir grandes capitales, como, por ejemplo, fondos inmobiliarios, crowdfunding inmobiliario y fideicomisos”, explican para Ciencuadras María Camila y Valeria de Finanzas con las Akle.

De acuerdo con las especialistas en finanzas, lo que necesitas para empezar un negocio de bienes raíces y en general hacer cualquier tipo de inversión es:

1. Identifica que te interesa, enfócate
2. Investiga, edúcate
3. Planifica, ten metas y objetivos claros
4. Asesórate, ten un mentor
5. Toma acción. Nadie va a venir a buscarnos a nuestra casa a proponernos el proyecto de nuestra vida. Hay que ir a su encuentro.

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Flipping de propiedades

La estrategia de flipping de propiedades consiste en comprar una propiedad a un precio bajo, renovarla y venderla a un precio más alto. Esta estrategia puede ser rentable, pero también implica mayores riesgos y trabajo. Es importante tener una estrategia de renovación efectiva y conocer el mercado para saber cuánto se puede vender la propiedad renovada.

Cómo invertir en bienes raíces en Colombia y no morir en el intento

Además, están otras opciones para el emprendedor que busca entrar en los negocios inmobiliarios, como por ejemplo, la administración de propiedades, de esta manera puedes ofrecer tus servicios a propietarios que no tienen tiempo o conocimiento para hacerlo, esto puede incluir la publicidad de la propiedad, búsqueda de inquilinos, mantenimiento y otros aspectos relacionados con la gestión de una propiedad.

Últimos consejos antes de emprender en bienes raíces

Para María Camila y Valeria de Finanzas con las Akle, lo más importante antes de emprender cualquiera de estos negocios es saber manejar bien tus finanzas. 

“De lo contrario, por más que recibas muchos ingresos si no aprendes a administrar el dinero, este siempre se acaba. Hagan de cuenta que debemos llenar de agua una piscina. Por más que la llenemos todo el tiempo de agua (plata) si hay un hueco por el que sale muy rápido, por más que nos esforcemos en generar más ingresos, la piscina nunca se va a llenar”, recomiendan las especialistas. 

En Ciencuadras creemos en el emprendimiento como camino hacia el impulso económico de nuestro país e invertir en bienes raíces es una posibilidad. Esperamos que estos consejos hayan sido útiles para las ideas que tienes en estos momentos. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo.

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