¡Despreocupate! Gestionamos por ti los trámites necesarios para vender o comprar un inmueble, todos esos procesos que representan un obstáculo, los realizamos para que te liberes de dolores de cabeza. Desvara tu trámite con Ciencuadras, deja en manos expertas estos temas, de manera que puedas realizar tu negocio en condiciones que se ajusten a tus necesidades.

Estos son los trámites que te ayudamos a cuadrar

1. Promesa de compraventa con o sin firma digital

Si estás vendiendo o comprando, te ayudamos con la elaboración de la promesa de compra venta. Este documento es un contrato en donde se promete comprar o vender un inmueble. Sirve como garantía para que el vendedor no ofrezca el inmueble a alguien más, ni cambie el precio o la fecha de entrega.

Por eso, una promesa de compraventa sólida brinda claridad y seguridad para ambas partes interesadas en vender o comprar un inmueble. Nuestros expertos jurídicos la elaboran y te la entregamos en 48 horas, luego de que hayas hecho el pago de $130.000 por el servicio. 

2. Copias de escrituras públicas

No te preocupes por pedir permiso en el trabajo o hacer filas en notarías. Nos encargamos de recopilar y entregar las copias de las escrituras públicas que requieras para tu trámite jurídico. Al contratar este servicio:

• Como comprador, tendrás la certeza de que el propietario es quien dice que es y así evitas ser víctima de robos.
• Corroboras que el comprador es el único propietario del inmueble.
• Puedes saber si el inmueble está al día con el pago de servicios e impuestos o si hay deudas pendientes.
• Tienes la garantía de que si en algún momento aparece un tercero a reclamar la propiedad, las autoridades van a respaldar tu derecho de propiedad.
• Si por alguna razón en el futuro necesitas acceder a una hipoteca, tendrás este requisito que se exige por parte de las entidades financieras.

Contratar este servicio es muy fácil: cancela un valor de $100.000 y en seis días hábiles, tendrás las copias de las escrituras. ¡Sencillo!

3. Estudio de títulos

Un estudio de títulos es un análisis de los antecedentes jurídicos de un inmueble. Aunque no es un requisito legal obligatorio, es conveniente que lo hagas para que no caigas en fraudes y para que sepas en realidad cuál es el estado del inmueble que te interesa.

¡Pídelo con nosotros! Recibe en cinco días hábiles un estudio de títulos certificado, posteriores al pago de $250.000. Si lo que te interesa es un estudio de títulos sin certificación, te entregamos el resultado en dos días hábiles, luego de que hayas pagado un valor de $80.000.

4. Elaboraciones de poderes

¿No puedes asistir de manera presencial a un trámite y necesitas nombrar un apoderado?Confía esta tarea a nuestros asesores expertos.Nos encargamos de elaborar el poder  para que un tercero te pueda representar, así garantizas que este documento esté redactado adecuadamente, según las leyes y regulaciones locales, y tus necesidades. Solicita este trámite por $100.000  ¡Déjanos ayudarte! 

“Desvara tu trámite” si vendes o compras un inmueble

¿Estás en proceso de compra o venta de una propiedad? ¿Quieres conocer el estado jurídico de tu inmueble? ¡Solicita ahora nuestros servicios! “Desvara tu trámite” es para ti si eres:

• Vendedor o comprador: implementamos debidamente los documentos, te garantizamos una redacción acertada y reduces tiempos/procesos.
• Propietarios, abogados, tramitadores: con nuestra ayuda puedes certificar el estado del inmueble, agilizar procesos, lograr la representación a partir de terceros con certeza y confianza.

Beneficios de desvarar tus trámites con Ciencuadras

¡Con Ciencuadras, obtienes tranquilidad! Evita estafas, cuenta con trámites válidos y bien gestionados, según la normativa vigente en el país. Con nuestra ayuda no tendrás que volver a la notaría porque algo te quedó mal y ahorras tiempo dejando en manos de profesionales aquello que necesitas. Solo ingresas aquí y selecciona el trámite que requieres. ¡Listo! Nuestros asesores se pondrán en contacto contigo para los próximos pasos. 

Como bonus, te contamos que en nuestro portal también contamos con una amplia gama de servicios inmobiliarios para solucionar todas tus necesidades. ¡Descubre todo nuestro portafolio! Tenemos “Calcula precio”, crédito con Davivienda, planes de publicación de inmuebles y mucho más. Recuerda que puedes realizar todos los pagos en nuestro portal con Bitcoin, Daviplata, tarjetas de crédito de todos los bancos actuales, Nequi, etc. ¡Opciones para todos los gustos! Ciencuadras, cuadra todo.

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Realizar algunas remodelaciones en tu hogar es una gran idea si quieres alquilar o vender tu vivienda en menos tiempo. O bueno, si deseas residir en un entorno que se ajuste más a tus gustos y necesidades actuales, también es una muy buena alternativa. Sin importar el motivo, aquí te compartimos algunas maneras de incrementar el precio de tu casa o apartamento.  

Reformas que aumentan el precio de una vivienda

El techo, mucho más que estilo

El techo es esencial en un hogar. Es un elemento central en cualquier propiedad, ya que brinda protección contra posibles filtraciones de agua, cubre del sol, el viento, los animales, etc. Además, permite regular la temperatura interna de los hogares. 

Por lo tanto, el mantenimiento periódico del techo es necesario y a la vez, prolonga en gran medida su vida útil. Consideremos, además, que las tejas en malas condiciones, cuyas esquinas se doblan, o la pintura descascarada desanima a cualquier persona que quiera habitar en el inmueble. Esta es una renovación que no se puede pasar por alto…

Una mano de pintura para toda la casa

En una casa, ¡volver a pintar puede marcar la diferencia! Sin duda, la pintura fresca renueva los espacios, proporciona vitalidad, inspira la sensación de un lugar nuevo, borra la suciedad y el deterioro en los inmuebles. De manera que, cuando se trata de renovaciones y mejoras, la pintura es tu mejor aliada. Opta por colores que no sean demasiado oscuros o brillantes, prefiere los tonos neutros y suaves. Así, las habitaciones parecerán más amplias y luminosas.

 Descubre el precio de tu vivienda: avalúo comercial con Ciencuadras

Realiza mejoras en el baño

El baño es una pieza central de la casa, es una zona utilizada a diario y en donde suelen empezar los días. ¿Qué mejor que amanecer en un ambiente confortable? Puedes llevar a cabo renovaciones simples que no te costarán mucho, pero que marcarán la diferencia. 

Por ejemplo, limpia las juntas del suelo, instala un mueble o espejo nuevo, vuelve a pintar las paredes, cambia los azulejos, etc. ¡Un futuro comprador o inquilino prestará atención a estos detalles!

La cocina también requiere reformas

Si el baño es indispensable en una vivienda, la cocina no se queda atrás. Inspírate y crea las mejores recetas en una atmósfera agradable y que propicie la creatividad. Por eso, no dejes pasar la ocasión para implementar algunas mejoras en la cocina.

De igual forma, en este entorno también puedes optar por pequeñas modificaciones que suban el nivel, tales como: remover las manchas de grasa, reparar las fugas de agua, quitar los residuos del lavaplatos y en definitiva, realizar una limpieza profunda de esta zona.

Mejora el rendimiento energético de la vivienda

Ciertamente, el cuidado del planeta es responsabilidad de todas las personas, de tal suerte que debemos hacer lo que esté a nuestro alcance para protegerlo. En adición a esto, los inmuebles eco amigables se venden a un mejor precio y generan un ahorro significativo en los recibos de los servicios públicos. 

Entonces, ¿cómo puedes tener una propiedad un poco más sostenible? La eficiencia energética se puede mejorar gracias a la instalación de luces ahorradoras y  electrodomésticos de categoría energética. Además, puedes invertir en energías renovables, como paneles solares, calentadores de agua solares o en un sistema de captación de agua fluvial.  

También puedes leer: Servicios en línea para la compra, venta y cuidado de tu inmueble

Aprovecha el exterior de tu inmueble con estas reformas

Inolvidables son las tardes de picnic o las cenas con una noche estrellada, ¿verdad? Si tu vivienda tiene un jardín o un balcón, sácales provecho e invierte en ellos. Decora estos espacios con flores y plantas, ilumínalos con extensiones de luces aptas para el exterior o añade algún mobiliario acogedor. Anímate a convertir tu patio, terraza, balcón o jardín en un entorno mágico y agradable.

¿Qué tal esta recomendaciones? Llevando a cabo algunas de estas renovaciones y reformas podrás vender o arrendar más rápido y a mejor precio de tu vivienda, o disfrutar de un entorno mucho más alineado a tus gustos. Ciencuadras, cuadra todo.

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-De acuerdo con las revisiones de Ciencuadras.com, articulador del sector inmobiliario, se proyecta que las familias tengan un incremento en sus cánones de arrendamiento para 2024 con base en el IPC del 2023, el cual ahora se proyecta en 9,66%.

A pocas semanas de cerrar el 2023 los colombianos están a la expectativa de los incrementos en los distintos rubros, entre ellos, los cánones de arrendamiento. Según los expertos de Ciencuadras, la economía colombiana no ha sido estable en los últimos meses y la incertidumbre es inevitable, afirmando que el tope del incremento en los arriendos para el 2024 puede ser del 9,66%, que se estima sea el IPC proyectado de este año, lo que asumirá 4 de cada 10 colombianos que viven como arrendatarios según lo reporta el DANE.

Según Andrés Langebaek, Director Ejecutivo de Estudios Económicos del Grupo Bolívar, en época de pandemia más de 5 millones de colombianos perdieron su empleo y vendieron sus viviendas para pasar a vivir en arriendo, lo que se suma a los motivos por los cuales esta modalidad, supera la compra de vivienda nueva o usada. De acuerdo con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz – Fedelonjas, el 40,2% de los hogares colombianos son arrendados; en las cabeceras municipales este porcentaje asciende al 47,6% en estratos 1, 2 y 3.

“Si una familia en el 2023 paga un arriendo de $1.876.365 en la ciudad de Bogotá, con lo proyectado de acuerdo al IPC estimado estará pagando alrededor de $2.077.621, siendo este el valor máximo”, afirma Paola Suárez, vicepresidente de Ciencuadras.com.

Además del aumento del valor del alquiler de vivienda proyectado, el precio de los servicios públicos como el agua, electricidad y gas han tenido un incremento del 7,68%. Costo relevante a la hora que una familia decida por un inmueble, por lo que se presume que algunos ciudadanos terminarán ubicándose en espacios de estratos menores o reduciendo el área que ocupan actualmente.

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Incremento en los arriendos por ciudades

Durante el 2023 ciudades como Medellín, Pereira y Cali, tuvieron incrementos altos, sobrepasando Medellín el incremento máximo que había para 2023, debido a que cuando se desocupa un predio y se vuelve a arrendar se arrienda en precios que superaran el IPC del 2022.

Para el caso de la capital, según el III Informe Trimestral 2023 de Ciencuadras, la demanda sigue creciendo debido a que se mantiene el incremento de las tasas de interés, la sobrepoblación y la incertidumbre política. Y en ese sentido, existe una concentración de oferta de viviendas en arriendo en zonas como Multicentro, Córdoba, Chicó, Rosales, Chapinero y La Carolina.

¿Cómo las familias colombianas pueden bandear el incremento de cánones de arrendamiento y costo de servicios?

Según los expertos inmobiliarios de Ciencuadras y sus aliados, recomiendan que además de tener claridad en cuanto a presupuestos a la hora de elegir dónde vivir, es importante acudir a acciones que permitan el ahorro de energía y agua, como:

• Usar bombillos Led.
• Tomar duchas cortas.
• Limpiar lámparas y bombillos.
• Desconectar los electrodomésticos que no se estén usando.
• Contar con electrodomésticos que tengan ahorro de energía.
• Cerrar los grifos del baño o el lavaplatos, mientras no se requiera el agua.
• Usar la lavadora con carga máxima.

Cómo terminar un contrato de arrendamiento

“Ciencuadras.com articula todo el sector inmobiliario para que los colombianos encuentren su lugar soñado, de acuerdo a su presupuesto, estilo de vida, sectores de preferencia y costos como los servicios públicos según el estrato, para así poder llevar un flujo de caja balanceado y elegir la mejor opción de vivienda”, culminó Suárez. Ciencuadras, cuadra todo.

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¿Listo para conocer los mejores tips para las Novenas de Aguinaldos? Muchos de nosotros ya estamos preparados para vivir cada una de estas noches que en diciembre se nos hacen únicas en familia y sobre todo muy especiales. Comienzan el próximo jueves 16 hasta el 24 de diciembre y en Ciencuadras en colaboración con @getsimplecolombia, expertos en organización de espacios en Navidad, tenemos esta guía para la preparación y disfrute de estas noches mágicas que nos trae diciembre. 
Así que vamos a darle un vistazo a este blog, que te ayudará a que nada se te escape.

Preparativos para las Novenas en el hogar

Preparar tu hogar para las Novenas va más allá de la limpieza física; es una oportunidad para tejer una atmósfera acogedora. Sin embargo, antes de empezar con nuestras tres recomendaciones más importantes, te queremos invitar a asegurarte de que cada rincón respire frescura y hospitalidad, considerando el servicio de aseo en casa con nuestros aliados Jelpit. Ya teniendo esto listo, conozcamos el ABC para la preparación de las Novenas en el hogar.  

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A. Convocatoria a las Novenas

¿Listos para una experiencia única? Invita a familiares y amigos a tus Novenas con estilo y sobre todo con mucho amor. Para que tus Novenas de Aguinaldos siempre sean recordadas, puedes empezar por hacer una tarjeta de invitación llamativa y enviarla a tus invitados vía correo o mensajería instantánea. Así, los harás sentir especiales. Para ello, te recomendamos utilizar aplicaciones como Canva, con las que podrás diseñar tarjetas de manera rápida y sencilla.

Lili Ramírez, organizadora de espacios certificada y experta en decoración navideña, creadora de @getsimplecolombia afirma, “en este contexto, sugiero invitar a las personas con suficiente antelación, especialmente durante diciembre, considerando que la gente se planea con tiempo. Empieza ya si no lo has hecho para asegurar su participación tanto en las novenas como en la celebración de Navidad”. 

2. Decoración del hogar para un ambiente acogedor y familiar

En Ciencuadras, estamos aquí para asegurarnos de que tu hogar esté listo para recibir la magia de las Novenas y estés preparado para crear esos recuerdos inolvidables que solo ocurre en estas fechas. 

B. Decoración del hogar para un ambiente acogedor y familiar

La magia de las Novenas se materializa en la atmósfera festiva que creas en tu hogar. Por eso, en la decoración, cada detalle cuenta.

Explica Lili experta en decoración que, “Para que la decoración navideña sea realmente especial y acogedora, no se trata simplemente de replicar lo que se ve en las vitrinas o catálogos, sino de infundirle la esencia personal de la Navidad. Personalizar detalles es clave; desde esferas con los nombres de la familia hasta adornos hechos a mano con los seres queridos. Esto no solo añade un toque único a tu árbol o decoración, sino que también te brinda una sensación de felicidad al verlo”. 

Además, para mantener la decoración fresca año tras año, es recomendable incorporar detalles novedosos que estén en tendencia. En este momento, los elementos con efecto de nieve están de moda, y hay formas económicas de lograrlo, como usar un spray de nieve. La clave es combinar lo que ya tienes con elementos actuales de una manera sutil y manual. Este enfoque no solo es estéticamente agradable, sino que también puede convertirse en una actividad familiar encantadora durante la temporada navideña, según nuestra experta. 

¡Déjate contagiar por el espíritu de la Navidad! 6 Planes para realizar con niños

C. Evita imprevistos para unas novenas casi perfectas

En el camino hacia unas Novenas de Aguinaldos sin contratiempos, la previsión es tu mejor aliada. “La clave para una Navidad perfectamente organizada radica en la planificación anticipada. Aunque a veces resistimos la idea de estructurar cada detalle, la experiencia demuestra que la falta de planificación puede resultar en regalos inútiles y momentos improvisados no deseados”, cuenta Lili Ramírez, creadora de @getsimplecolombia. 

Por eso, sus principales recomendaciones son: 

• Crear una lista de regalos conscientes, anotando los nombres de familiares y considerando sus gustos y necesidades.
• Es esencial tener un listado detallado de alimentos y bebidas, organiza esta lista de manera juiciosa, anticipando tus compras. 
• Evita caer en imprevistos y horas de improvisación al buscar regalos con tiempo, asegurando así que todos disfruten de una Navidad armoniosa y libre de contratiempos.

Antes de que las velas se enciendan y las voces se eleven en oración, asegúrate de revisar las tuberías y conexiones eléctricas. Un mantenimiento preventivo de tus dispositivos electrónicos, desde el televisor hasta las luces navideñas, garantizará que todo funcione sin problemas. 

Por eso, nada mejor que tener la seguridad y el respaldo de un equipo humano y profesional que te acompañe durante cualquier imprevisto. Por eso te queremos recomendar el Seguro de Hogar gracias a la alianza entre Seguros Bolívar y Ciencuadras. Siente tranquilidad al proteger a tu familia y tu patrimonio. Nuestro aliado te ofrece las siguientes coberturas y lo mejor es que podrás escogerlo a tu medida. Conoce más en novedades.ciencuadras.com/seguro-de-hogar/

Deja que la magia perdure en tu hogar

En Ciencuadras estamos igual de emocionados con la llegada de la Navidad. Por eso con estos consejos te queremos invitar a vivir momentos inolvidables en casa, donde cada detalle, desde la decoración hasta la música y el pesebre, contribuyan a una experiencia sin igual. Recuerda que Ciencuadras te acompaña para asegurar que tu hogar esté rodeado de amor, tradición y mucha celebración. ¡Deseamos que esta Navidad sea inolvidable para ti y los tuyos!

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– Ciencuadras.com como articulador del sector inmobiliario ha promovido a través de los procesos de  digitalización, implementados en todas las ciudades a través de sus aliados y proveedores, el ahorro de papel contribuyendo a un país más sostenible.

– En el transcurso del año, a través de los procesos de digitalización, Ciencuadras.com ha promovido el ahorro de 439 kg de papel, equivalentes a 25 kilómetros; es decir, alrededor de 250 cuadras, la misma extensión de casi 4 aeropuertos como El Dorado (6,9 kilómetros) de Bogotá.

Para la fabricación de una tonelada de papel son necesarios 2.400 kilos de madera, que equivale a 15 árboles, 200.000 litros de agua y 7.000 kilovatios por hora, lo que de acuerdo a la Unesco posiciona a los productores de papel como el quinto sector del mundo con un consumo relevante de energía. 

Conoce las innovadoras prácticas urbanísticas en pro del medio ambiente

En el caso de Colombia, para el cierre del 2022, la industria papelera presentó cifras positivas en relación con el uso de materias primas sostenibles, donde el 68% de la fibra procedía del reciclaje de papel y cartón, según la Asociación Nacional de Empresarios de Colombia, ANDI. A su vez, la misma entidad afirmó que esta industria, reportó un 14% menos en el uso de agua por tonelada de papel producida entre 2010 y 2020. 

La apuesta de la digitalización

Contexto que ha llevado a los diferentes sectores a digitalizar sus procesos, siendo el inmobiliario uno de los pioneros en el desarrollo de estas iniciativas. “El análisis digital de los documentos necesarios para la renta de inmuebles, ha permitido el ahorro de 40 hojas de papel por cada estudio de arrendamiento desarrollado por nuestro aliado El Libertador; tan solo este año se ha ahorrado alrededor de 439 kilos de papel, una iniciativa que lleva en curso hace más de seis años, que nos ha permitido ser articuladores de los trámites inmobiliarios a través de plataformas virtuales de gestión documental, para la formalización y firma de documentos legales”, afirma Paola Suárez, vicepresidente de Ciencuadras.com.

El ahorro de papel, además de ser síntoma de agilización de los procesos, tiene un gran impacto a nivel ambiental, en este caso, los 439 kg ahorrados equivalen a 25 kilómetros; es decir, alrededor de 250 cuadras, casi la misma extensión de 4 aeropuertos como El Dorado (6,9 kilómetros) de Bogotá. 

Adicionalmente, la plataforma inmobiliaria afirma que los procesos de digitalización y ahorro de papel se dan desde el inicio, a través de herramientas para el seguimiento de la relación establecida con los clientes y  sistemas de planificación de recursos empresariales. 

“Para el caso de la firma del contrato, que actualmente es en línea, antes se necesitaban aproximadamente 4 días para lograr que las  partes implicadas formalizaran las firmas en físico. Por otro lado, la presentación de la documentación para la pre-aprobación y aprobación de créditos con Davivienda son 100% digitales.Ahora se hace una validación de identidad con preguntas a través de la plataforma de la entidad y se envía un código de contraseña de único uso”, complementa la vicepresidente.

Para Ciencuadras.com, la digitalización de los procesos ha mejorado la eficiencia operativa al simplificar la administración de propiedades y reducir los costos operativos. La disponibilidad de información en tiempo real ha permitido a los inversores tomar decisiones más informadas y ha aumentado la transparencia del mercado. 

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La digitalización ha impulsado la creación de plataformas en línea que facilitan las transacciones inmobiliarias y ha automatizado tareas repetitivas. Las PropTech han introducido innovaciones tecnológicas que mejoran la experiencia del cliente y la eficiencia. Además, ha habido una mayor competencia y disrupción en la industria. 

“Desde Ciencuadras.com le estamos apuntando a la incorporación de la Inteligencia Artificial en todos los procesos de perfilación del cliente, el análisis de trámites legales, el seguimiento a los procesos de venta y el estudio del comportamiento del mercado en vivienda nueva y usada con el objetivo de optimizar la experiencia del usuario y brindar soluciones más eficientes y competitivas en el sector inmobiliario. Queremos personalizar cada vez más las recomendaciones de propiedades según las preferencias del cliente, acelerar la revisión de trámites legales, facilitar el seguimiento de las transacciones de venta y anticipar las tendencias del mercado.” enfatizó Suárez.  

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La venta de propiedades puede ser un proceso complejo y desafiante, pero con el conocimiento adecuado y una estrategia bien planificada, es posible lograr el éxito. En este artículo y de la mano de Katherine Sabogal, especialista de nuestra plataforma, tendrás una guía paso a paso, de los diferentes conocimientos y las habilidades necesarias para que tus negocios sean exitosos al dominar el arte de la venta de propiedades.

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Entendiendo el mercado inmobiliario actual

Antes de empezar a vender una propiedad, es fundamental comprender el mercado inmobiliario actual. Esto implica investigar y analizar las tendencias locales, como la oferta y la demanda, los precios promedio de las propiedades similares y el tiempo promedio que se tarda en vender una propiedad en tu área. Esta información te ayudará a establecer expectativas realistas y a tomar decisiones informadas durante todo el proceso de venta.

Conocer sobre las tendencias, así como el mercado local, puede causar una buena impresión a la hora de tu presentación. Comenta Katherine que “generar confianza es infaltable en una presentación bien estructurada y profesional, puede ayudar a empatizar con los clientes potenciales, y esto es crucial en el mercado inmobiliario, donde la inversión es significativa”.

Presentaciones exitosas del agente inmobiliario en en una venta inmobiliaria

Dentro de las recomendaciones generales que hace la presentación del agente inmobiliario, menciona Katherine que son personas que:

Destacan las fortalezas: permite al agente destacar las características únicas de una propiedad y resaltar sus habilidades y experiencia en el mercado.

Transmiten profesionalismo: una presentación cuidadosa demuestra profesionalismo y compromiso, lo que puede marcar la diferencia en un mercado competitivo.

Informan y persuaden: proporciona la oportunidad de informar a los posibles compradores sobre las ventajas de la propiedad y persuadirlos de que es la elección correcta.

Aspectos para considerar para preparar tu presentación en una venta inmobiliaria

Para tener una presentación exitosa se debe tener en cuenta varios aspectos clave. Dentro de los consejos que tenemos Katherine recalca tener presente:

Descripción detallada: proporciona una descripción completa y atractiva de la propiedad, destacando características clave como ubicación, tamaño, comodidades y cualquier mejora reciente.

Imágenes de calidad: incluye imágenes de alta calidad que muestren la propiedad en su mejor luz. Las imágenes nítidas y atractivas son cruciales para atraer el interés de los posibles compradores.

Recorrido virtual o videos: incorpora recorridos virtuales o videos para brindar a los clientes una experiencia más inmersiva. Esto es especialmente importante en el mercado actual, donde las visitas físicas pueden ser limitadas.

Enfoque personalizado: adapta la presentación al público específico. Por ejemplo, resalta características familiares si el comprador potencial tiene una familia, o resalta la proximidad a servicios si el comprador está interesado en la conveniencia.

Prepara tu propiedad para una venta inmobiliaria

Antes de poner tu propiedad en el mercado, es fundamental prepararla adecuadamente para atraer a los compradores. Esto implica hacer mantenimientos necesarios, limpiar y organizar cada espacio, y despersonalizar el ambiente para que los posibles compradores puedan imaginarse viviendo allí. Además, considera la posibilidad de contratar a un fotógrafo profesional para capturar imágenes atractivas que resalten las mejores características de tu propiedad.

Estrategias de marketing efectivas en una venta inmobiliaria

El marketing desempeña un papel crucial en la venta exitosa de una propiedad. Utiliza una combinación de estrategias tradicionales y digitales para maximizar la exposición de tu propiedad. Esto puede incluir la creación de anuncios atractivos en Ciencuadras, la difusión en tu comunidad, la promoción en redes sociales y la organización de visitas abiertas.

Negociación y cierre de la transacción

La negociación es una parte crucial del proceso de venta de una propiedad. Es importante estar preparado para negociar y ser flexible en tus expectativas. Escucha las propuestas de los posibles compradores y considera cuidadosamente cada oferta. Un agente inmobiliario con experiencia puede intuir el mejor momento para presentar sus mejores cartas y así obtener el mejor trato posible y garantizar un cierre exitoso de la transacción.

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Cuenta con Ciencuadras para una venta inmobiliaria exitosa

Dominar el arte de la venta de propiedades requiere tiempo, esfuerzo y conocimientos especializados. Sin embargo, esperamos haberte brindado un punto de inicio para emprender este camino que te llevará a alcanzar el éxito en la venta de tus propiedades.

No esperes más y comienza a implementar estos consejos hoy mismo. Recuerda que Ciencuadras te ofrece la posibilidad de tener acceso a diferentes herramientas desde nuestra plataforma que te serán muy útiles dentro de tus procesos de venta, así como el conocimiento requerido para vender y arrendar tus propiedades con eficiencia.

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Novenas navideñas, despedidas de fin de año, brunch para jugar ‘secret santa’… conforme se acerca el fin del 2023, cada vez más personas quieren organizar una reunión social para celebrar con amigos y familiares.

Si tu objetivo es organizar una pequeña reunión familiar, un pequeño picnic o un ‘brunch’, en Ciencuadras te damos algunas pautas para planificar tu evento y convertirte en un anfitrión (a) de lujo. ¡Sigue estas pistas y recuerda siempre mantener la calma!

La Guía de Navidad que necesitas en tu hogar

Antes de todo… 

El primer paso es realizar la lista de asistentes, pues de acuerdo a esta puedes definir el presupuesto y otras variables importantes como el horario y el menú que vas a ofrecer. ¿Necesitas ayuda extra? También debes tener en cuenta si vas a requerir ayuda adicional como un mesero o alguien que previamente te ayude con el aseo de la casa.

Chef en casa y anfitrión

¿En este año te dedicaste a aprender nuevas recetas y quieres sorprender a tus invitados con estas preparaciones? Procura tener la mayoría de ingredientes posibles listos desde el día anterior para minimizar los tiempos de preparación. Esto incluye preparación de salsas,  alimentos (los que se puedan) cortados o tajados, entre otros. Ten en cuenta a las personas que tienen algún tipo de alergia o preferencia especial de comida.

Define el menaje, una de las claves para ser un buen anfitrión

La decoración de la mesa es más importante de lo que crees. ¿Platos dorados o plateados? ¿Servilletas de tela sobrias o con algún diseño? Define estos detalles de decoración con anticipación. 

La mejor bienvenida

Recibe a tus invitados con una gran sonrisa y la mejor actitud. A su llegada, enséñales dónde poner sus pertenencias y una vez estén acomodados, ofréceles alguna bebida (contempla opciones con y sin alcohol). Recuerda que, un buen anfitrión debe tener todo bajo control y estar preparado para que lleguen invitados extra.

Piensa en los detalles

¿Karaoke, noche de juegos o tarde de mímicas? Si para el evento tienes pensado realizar alguna actividad recreativa, lo mejor es buscar con anticipación los elementos que necesitas.

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Los noes

Cumple con la hora del evento y evita hacer esperar a tus invitados. Además, organiza tu tiempo para estar impecable antes de la hora de inicio. Por otro lado, y si vas a ofrecer bebidas alcohólicas, no te excedas con su consumo, pues el éxito de la celebración depende en gran parte de ti. 

Por último, si la organización de eventos te genera un poco de estrés y si necesitas ayuda con la limpieza de tu hogar, recuerda que nuestro aliado Jelpit tiene el servicio de Aseo en casa.

Celebramos junto a ti esta fecha especial. Recuerda que en Ciencuadras tenemos una gran variedad de servicios inmobiliarios y además, te brindamos la asesoría que necesites a la hora de encontrar el inmueble de tus sueños. Ciencuadras, cuadra todo. 

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Las reuniones laborales, las tareas de los niños, las clases de inglés virtuales… No todos tenemos el tiempo suficiente en el día para dedicarnos a limpiar la casa y a la organización del hogar, pero no por esto nuestros espacios deben lucir sucios o descuidados.

¿Sabías que hay formas sencillas de hacer que tu casa se vea más limpia, ordenada y lo mejor, en tiempo récord (menos de diez minutos)? En Ciencuadras estamos para ayudarte, por eso te compartimos algunas claves para lograrlo. ¡Es más fácil de lo que te imaginas!

¡Manos a la obra! ¿Cómo organizar y planificar las tareas del hogar?

Basura, ¡afuera!

Uno de los principales errores a la hora de tener un espacio impecable es caer en las redes de la acumulación. Esto aplica para  todo o casi todo: vasos, ropa, zapatos… y por supuesto, para la basura. Intenta sacarla a diario o por lo menos cada dos días. ¡Además de que tu casa se vea más limpia, es un buen tip de higiene!

Zapatos en su lugar, un tip para limpiar la casa en tiempo récord

¿Te gusta dejar los zapatos tirados en la entrada de tu casa, la sala o la habitación…? ¡Cuidado! Si quieres mantener el orden en tus espacios, es importante dejarlos siempre en su lugar. Al llegar a casa, quítatelos, desinféctalos y llévalos directamente al clóset.  Esta es una tarea sencilla, pero que muchas ocasiones olvidamos.

1, 2, 3… ¡A tender la cama!

Lo dicen los gurús del orden: una cama bien tendida no sólo favorece la sensación de bienestar y tranquilidad, también contribuye a la organización y la limpieza de tu habitación. Asegúrate de tener tu cama todas las mañanas, de que huela rica (puede ser con un  aroma delicioso que le apliques a las sabanas y colchas) y de hacer de este espacio, un templo de descanso.

Un sofá impecable, la clave para limpiar la casa en un 2 x3

¿Eres de las (los) que llega a casa y deja el bolso, el morral, las llaves, la chaqueta… en el sofá o que al sentarse en él desordena los cojines y después no los acomoda? ¡Error! No hay nada que incentive más el desorden que dejar las cosas en el lugar incorrecto. Siempre que hagas uso de estos espacios, organízalo, no tardarás mucho tiempo y al contrario, aumentará la sensación de orden y cuidado en tu hogar.

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Platos, vasos, sartenes… en su lugar

¿Preparaste unas berenjenas asadas o una pasta con salmón y ricota? No le des tanta vuelta a esta tarea. Una vez termines de preparar tus manjares gastronómicos (o por lo menos no esperes mucho tiempo), organiza todo lo que tiene que ver con la vajilla y especialmente con las ollas y sartenes. Créenos ver una sartén con aceite usado en varias ocasiones no da muy buen aspecto.

Plantas, plantas, flores y más flores…

¿Quieres darle un toque de paz, armonía y además un ‘must’ de olor delicioso en tu casa? Opta por flores y plantas para armonizar tus espacios. Las hay para diferentes gustos y necesidades, pero eso sí, no olvides que ellas requieren de tu amor y cuidado.

El arte del descarte: claves para desechar las cosas que no necesitas

Ahora que sabes cómo mantener tu casa limpia y reluciente en pocos pasos, te invitamos a compartir este artículo con tus amigos y familiares. Recuerda que en Ciencuadras tenemos una gran variedad de servicios inmobiliarios y además, te brindamos la asesoría que necesites a la hora de encontrar el inmueble de tus sueños. Ciencuadras, cuadra todo. 

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Sabemos que lavar y planchar son algunas de las tareas más dispendiosas del hogar, en especial si no se tiene un lugar propicio para realizarlas, en el que se tengan los elementos y las herramientas básicas necesarias.

De acuerdo con Laura Cuello García, creadora de la cuenta de instagram @homedecor_tips, en la que comparte tips de decoración, organización, limpieza y consejos DIY,  es aquí, como en muchos lugares del hogar, donde ocurre la magia, por eso es importante prestarle atención a este espacio.  “Aquí es donde renovamos las energías, donde limpiamos nuestras prendas de vestir y la lencería de nuestras habitaciones que es donde reposa nuestro cuerpo. Sería irónico y terrible lavar nuestras prendas en un lugar sucio, descuidado y desorganizado”, asegura.

¿Cada cuánto organizas la zona de lavado de tu casa? ¿Tu lavadero parece más una bodega que un lugar utilizado para lavar? Con la asesoría de la creadora de contenido para el hogar, en Ciencuadras te compartimos ocho ideas claves para organizar y decorar tu cuarto de lavado. “Aunque es un área que, por lo general, es pequeña y está oculta en nuestros hogares, no deberíamos descuidarla ni mantenerla desorganizada”, dice Laura Cuello.

Tips de limpieza para tu casa

1. Decora tu zona de lavado con plantas

Si tu área de lavado es cerrada puedes utilizar plantas de interior, las cuales ayudarán a oxigenar el aire, absorber los malos olores, reducir la humedad y evitar  el moho, lo cual es de suma importancia por tratarse de una zona de humedad.  ¿Algunas recomendadas? hiedra de interior, clavel del aire, bambú de la suerte, peperomia, entre otras.

2.Creatividad a todo dar

Si no cuentas con gabinetes o muebles con puertas, ¡no te preocupes! Puedes utilizar repisas para crear un sistema de organización para tus productos de aseo y limpieza. ¡Un tip! Utiliza envases de un mismo color y tamaño para envasar los detergentes líquidos o en polvo, el suavizante, etc. ¡Sin duda, estos elementos le darán un toque chic a este lugar!

3. Adiós al ruido visual en la zona de lavado

¿Sabías que el ruido visual puede generar sentimientos de estrés y ansiedad? Para evitarlo, utiliza un organizador de ganchos y canastos para poner la ropa sucia. En el mercado los hay de diferentes materiales y colores, elige uno que vaya acorde con tu decoración.

4. Limpieza y organización

De nada sirve que tengas el último modelo de lavadora o secadora, si no eres consciente de la importancia de la limpieza de este espacio. Asegúrate de incluir en tu calendario de aseo, esta tarea.

5. Un toque que nunca falla

¿Cuadros en el área de lavado? Sí, ¿por qué no? Decora este espacio con imágenes alusivas a esta zona o con frases poderosas que te inspiren. Puedes encontrar muchas ideas en Pinterest o si quieres ser más creativa, crearlas tú misma en herramientas como Canva.

También puedes leer: 7 Mandamientos de organización by Marie Kondo

6. Establece un sistema de organización en tu zona de lavado

Así como en la habitación o en el salón social cada elemento tiene un lugar, en la zona de lavado también es importante que lo tengan. Establece un sitio para cada objeto y presta atención a la hora de adquirirlos, por ejemplo, a la hora de comprar electrodomésticos como la lavadora o la secadora asegúrate que su tamaño sea congruente con el espacio que tienes. 

7. ¡Cuidado con… !

No conviertas esta área en un depósito. Muchas veces creemos que por tenerla oculta podemos guardar en ella cuanta cosa queramos y no es así. Entre más cosas acumules, más difícil será poner esta zona en orden.  “Recuerda siempre tener este espacio en orden y limpio”, Laura Cuello García.

8. La gama cromática

En la medida de lo posible utiliza una gama de colores suaves, que aportan amplitud y luz a los espacios. ¿Cómo cuáles? El blanco que nunca falla, beige, greige, gris o rosa.

¡Manos a la obra! ¿Cómo organizar y planificar las tareas del hogar?

¿Y si no tienes zona de lavado?

Si en tu casa no hay un espacio destinado para el lavadero, la lavadora o el tendedero, y eres consciente de la importancia de tener este espacio en tu hogar, hay tres posibles lugares donde los puedes instalar: en la cocina, en el baño o en un armario. En cualquiera de los tres casos, puedes poner los electrodomésticos con el mismo mobiliario para que pase inadvertido. Asegúrate de decorarlo y ponerle tu toque con algunos de los tips que te mencionamos anteriormente.

¿Buscando inspiración? Te compartimos algunas propuestas que nos encontramos navegando en Instagram, para que guardes y tomes algunas ideas. Ciencuadras, cuadra todo.

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Los remates de inmuebles, también conocidos como subastas o ejecuciones hipotecarias, son procesos en los cuales se pone en venta pública un inmueble y se vende al postor que ofrece la oferta más alta. Estos inmuebles entran en remate debido a que el propietario no ha cumplido con sus obligaciones financieras, como el pago de una hipoteca o impuesto. Pero, ¿cómo saber qué inmuebles se están rematando en los bancos y otras entidades y aplicar para su compra? En Ciencuadras te lo contamos de la mano de los expertos.

Remate de inmuebles: ¿por qué los bancos y otras entidades los realizan?

Imagina tener la posibilidad de adquirir una propiedad a un precio muy por debajo de su valor de mercado. Por supuesto que es posible; sin embargo, entrar en este mercado requiere conocimiento y preparación adecuada. 

Lo primero que hay que entender sobre los remates de inmuebles, es que los bancos y otras entidades que los realizan, tienen como propósito “recuperar parte de las pérdidas y liberar capital para sus operaciones”, nos explica Laura Zapata, profesional de la línea de negocio de inmuebles en remate de Ciencuadras. 

Generalmente, continúa explicando Laura, para encontrar información sobre los remates de inmuebles que realizan estos bancos y otras entidades, es necesario consultar los portafolios que cada banco maneja en cuestión de inmuebles en remate.

“Cada una de estas entidades tiene un equipo especializado para comercializar dichos inmuebles y hacer el proceso de saneamiento legal para que el futuro comprador pueda disfrutar del inmueble sin restricciones”, puntualiza la experta. 

Por ejemplo, en Ciencuadras puedes consultar ahora mismo, al alcance de un clic, algunos de estos inmuebles en la tienda de Remates

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Paso a paso para aplicar en la compra de un inmueble en remate

Ahora, si ya te sientes listo para conocer cuáles son esos inmuebles que se están rematando y aplicar para su compra, hemos preparado, de la mano de Laura Zapata, un completo paso a paso infalible para cumplir tu propósito: 

1. Asiste a la subasta: Acude a la subasta en la fecha y lugar especificados. Asegúrate de tener contigo los documentos requeridos, como tu identificación y prueba de fondos disponibles.

2. Participa en la subasta: Escucha al subastador y sigue las pautas. Realiza ofertas si estás interesado en la propiedad. Recuerda que en la mayoría de las subastas, el precio base será la deuda pendiente o el monto mínimo establecido por la entidad que realiza la subasta.

3. Gana la subasta: Si tu oferta es la más alta y se acepta, serás declarado el ganador. En ese momento, deberás pagar el monto de tu oferta y cualquier tarifa adicional.

4. Completa la transacción: Después de ganar la subasta, deberás completar la transacción de compra siguiendo los procedimientos legales y financieros establecidos por la entidad subastadora. Esto puede incluir la transferencia de propiedad, el pago de impuestos y tarifas, y la obtención de los títulos de propiedad.

5. Toma posesión del inmueble: Una vez que la transacción se haya completado, podrás tomar posesión de la propiedad.

Finalmente, recomienda Laura, “es muy importante verificar la autenticidad y legalidad de la entidad que organiza la subasta, considerando que las leyes varían según la jurisdicción y el tipo de propiedad. Se recomienda buscar asesoramiento legal y financiero antes de participar, dado que estos procesos pueden ser complejos y riesgosos. Además, algunas propiedades en remate pueden tener problemas ocultos, como daños estructurales o deudas adicionales, subrayando la importancia de una debida diligencia exhaustiva”, explica.

ABC de inmuebles en oferta y remate

Consejos para hacer una inversión segura y rentable

Antes de participar en una subasta de remate, es importante tener en cuenta algunos aspectos primordiales para hacer una inversión segura y rentable, los primeros de ellos, según Laura: investigación, presupuesto y financiamiento. Es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad.

Examina su historial, deudas pendientes y condiciones físicas. Además, evalúa el valor de mercado para asegurarte de que el precio de la subasta sea razonable en comparación con propiedades similares en la misma área. 

Por otro lado, establece un presupuesto que cubra el precio de compra, tarifas legales y posibles reparaciones. Para obtener herramientas y asesoramiento en este proceso, te invitamos a conocer nuestro portafolio de Ciencuadras aquí que te ayudará a resolver estas inquietudes. Si, por el contrario, lo que quieres es saber cuánto necesitas para poder financiar tu inmueble entra a nuestro simulador de crédito de Ciencuadras.

Finalmente, antes de la subasta, realiza una inspección de la propiedad para detectar posibles problemas estructurales o de mantenimiento. En Ciencuadras, ofrecemos visitas presenciales o virtuales, con fotos y videos para mayor seguridad. Puedes solicitar el Certificado de Tradición y Libertad (CTL) del inmueble y validar su estatus legal en la opción “Estudio de Títulos” aquí. Además, busca asesoramiento legal de un abogado especializado en bienes raíces para comprender y cumplir con los procedimientos legales asociados a la subasta de remates.

En Ciencuadras estamos para acompañarte a cumplir el sueño de tener casa. No olvides que Ciencuadras, cuadra todo. 

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Limpiar la cocina puede ser un verdadero reto, especialmente si es el espacio que más utilizamos. El simple hecho de organizarla puede ser abrumador. Inclusive las cocinas más pequeñas suelen tener muchos gabinetes, estantes y otras áreas que pueden resultar desordenadas.

Sin embargo, lograr una cocina ordenada no necesita ser un proyecto complicado o una tarea que te lleve todo el día; de hecho, muchas cosas se pueden hacer en 30 minutos. No es necesario dedicar una jornada especial a limpiar la cocina, sino que puedes enfocar tus esfuerzos de manera más estratégica.

Si tomas nota de estas claves simples, te ayudarán a desarrollar hábitos para mantener tu cocina limpia y ordenada. Adoptar el hábito de lidiar con el desorden y la limpieza de tu cocina significa que perderás menos tiempo limpiando y seguirás disfrutando de una cocina ideal.

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Mantener una cocina limpia con espacios organizados

Contenedores de residuos

Los contenedores de residuos son una parte integral de la eliminación de desechos. Estos recipientes de recolección se utilizan para asegurar que los desechos se recolecten y eliminen de manera segura. Estas canecas a menudo son hechas de materiales resistentes y duraderos, lo que les permite contener los desechos de forma eficiente y segura.

Organizar el espacio de basura es relativamente simple. Primero, remueve todo el contenido y luego deseche todos aquellos objetos que no necesite. De los que quedan, identifique aquellos que no estén relacionados con la cocina y devuélvalos a sus lugares correspondientes en la casa. El resto de los objetos con mayor seguridad tendrá un lugar en su cocina (si es así, colóquelo ahora) o merece quedarse en el cajón. Ahora, organice los elementos que quedaron en el cajón de basura para que no se vea desordenado.

Según María Carolina Diaz @organizateconmariacaro, para decorar su cocina, debe tener en cuenta que “la clave está en crear un ambiente armonioso con elementos decorativos que se complementen entre sí”. Ella continúa diciendo que “en el caso de la cocina, las bandejas de madera o fibra natural son una buena opción para contener elementos que creen una estación de café, además de tablas de madera que sirvan como base para plantas, flores o velas”.

Un armario situado bajo el lavaplatos

Esta ubicación es un lugar práctico para guardar productos de limpieza, platos y ollas adicionales, y otros artículos necesarios para la cocina. El espacio es muy útil para aprovechar al máximo los espacios reducidos de la cocina.

Elimina todo aquello que esté dañado, vacío o que no valga la pena guardar, y ordena el resto rápidamente. No hay que sobrepasarse: organiza simplemente las botellas de limpiadores, las cajas de papel de aluminio y los demás materiales en filas para poder ver y acceder a ellos.

Estanterías, armarios y despensa en la cocina

Los alacenas, gabinetes y despensas son unas de las partes más importantes de un hogar. Estas estructuras se usan para almacenar alimentos, utensilios, equipos y otros artículos, además de ser un lugar para la preparación de alimentos. Estas estanterías, armarios y despensas ofrecen una variedad de estilos, tamaños y diseños para satisfacer las necesidades de almacenamiento de cada hogar.

Primero, compruebe la fecha de caducidad de los alimentos. Luego, busca aquellos que hayan estado abiertos durante un tiempo y que puedan estar rancios. Desecha estos artículos. Agrupa lo que queda en categorías (por ejemplo, horneado, comida enlatada, té) y asegúrate de que todo esté en una posición vertical y visible.

Mantener una nevera limpia es esencial para una cocina saludable

Si los alimentos están en mal estado y no se han limpiado desde hace mucho tiempo, es mejor dejarlos para otro momento. Sin embargo, si la mayoría está bien, revise rápidamente y busque aquellos que parezcan desagradables o antiguos. No es necesario sacar todo del refrigerador o el congelador (excepto si están muy sucios); simplemente verifique si hay algo que deba tirarse mientras organiza el resto de la comida para poder llegar a ella.

Trucos para mantener la cocina siempre limpia

A continuación se destacan algunas claves para mantener la cocina limpia en todo momento:

• Limpiar los desechos al momento de su generación para evitar la acumulación de suciedad.
• Limpiar los utensilios de cocina inmediatamente después de su uso.
• Utilizar recipientes herméticos para almacenar los alimentos.
• Vaciar la basura regularmente.
• Limpiar los armarios y estantes de la cocina con frecuencia.
• Utilizar productos de limpieza naturales para asegurar una limpieza profunda.

Es importante limpiar después de cada comida

Al terminar cada comida, recuerda deshacerte de los desechos orgánicos de los platos. Luego, pasa una bayeta húmeda por la mesa del comedor, recoge el mantel, los servilletas y todos los utensilios que has usado. Así, mantendrás el orden en tu cocina.

Esta tarea solo lleva unos minutos, pero garantiza que tu cocina estará siempre bien preparada para la próxima comida. Al hacer estas limpiezas rápidas con regularidad, la limpieza final del día será mucho más sencilla y práctica.

Mantén tu cocina limpia mientras preparas comida y horneas

Una de mis costumbres preferidas para preservar la orden, limpieza y organización de mi cocina es limpiar mientras se trabaja.

Durante el proceso de cocinar y hornear, limpia sobre la marcha. Una vez que hayas terminado de usar los platos y utensilios de cocina, cárgalos en el lavavajillas. Mantén un fregadero lleno de agua caliente con jabón para poder lavar rápidamente los utensilios una vez hayas terminado con ellos.

Mantener la cocina limpia mientras se cocina significa que habrá menos desorden al finalizar. Además, la limpieza será más rápida y sencilla una vez que se haya cocinado o comido. Establecer hábitos simples de limpieza al cocinar es una excelente forma de mantener la cocina ordenada y organizada sin necesitar un gran esfuerzo extra.

Uso repetido del mismo vaso durante el día

Sin pensarlo, he hecho esto por mucho tiempo. Sin embargo, hace una gran diferencia en la cantidad de vajilla sucia al acabar el día.

En vez de comprar una copa diferente cada vez que bebas algo, mantén el mismo vaso durante el día. Después, lávalo al acabar el día. Si cambias de bebida, sólo necesitas un enjuague rápido y estará listo para volver a usarlo.

Durante el día, generalmente muchos de nosotros tomamos varias bebidas. Si se reutiliza el mismo vaso, esto puede ayudar a disminuir la cantidad de vajilla sucia al final del día. Esto es especialmente cierto si hay una familia que también se sirve de un vaso nuevo cada vez.

Maria Carolina nos ofrece una clave de decoración y organización para la cocina: “tomar piezas de la vajilla y usarlas de manera distinta a la común. Por ejemplo, una tetera podría servir como un jarrón, ya sea para flores o para almacenar tus utensilios favoritos, una taza como una pequeña canasta o floreros de cristal con tu fruta preferida”.

También puedes leer: ¿Cómo preparar tu hogar para la llegada de un perro?

Mantén tu cocina limpia y desinfectada

Organizar el desorden es el primer paso para tener una cocina limpia y ordenada. Para ayudar a mantener tu cocina al día, desarrollar hábitos y sistemas sencillos es excelente. Si no tienes tiempo disponible para hacerlo, ¡no te preocupes! Agenda tu servicio para el hogar que será tu ayuda ideal.

No olvides que con los servicios para el hogar puedes contar con un aliado para hacer el aseo en casa a domicilio y encontrar una empleada domestica por horas. Agenda un experto en el hogar para que tengas siempre tu hogar limpio y ordenado.

Recuerda que con Ciencuadras, cuadras todo.

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Así como hay actividades que posiblemente un administrador de propiedad horizontal disfruta más que otras: escuchar a la comunidad,pensar en ideas de remodelación para el conjunto, organizar eventos o celebraciones especiales… hay otras que le pueden representar todo un dilema como manejar a un propietario moroso.

De acuerdo con Katheryne Guerrero, abogada experta en temas del sector inmobiliario, un propietario moroso en el ámbito de la propiedad horizontal se refiere a un dueño de una unidad como un apartamento o casa, en un conjunto residencial o edificio, que no cumple con sus responsabilidades financieras hacia la administración de la propiedad. “En términos sencillos, es alguien que no paga de manera puntual las cuotas de administración, las cuales son esenciales para cubrir los gastos comunes, como mantenimiento, seguridad, servicios compartidos y otras necesidades de la comunidad”, explica.

También puedes leer: Recomendaciones para vivir en una propiedad horizontal

La morosidad se configura cuando el propietario acumula una deuda significativa debido a la falta de pago oportuno de las cuotas, y de acuerdo con  la creadora de contenido digital con su canal Defiéndete Law, esta situación puede tener un impacto negativo en la comunidad en el conjunto, ya que la falta de fondos puede dificultar o impedir el mantenimiento adecuado o la prestación de servicios esenciales.

¿No sabes qué hacer para que un propietario moroso se ponga al día con su cuota de administración o crees que en tu conjunto están atentando contra los derechos de personas que están en esta situación? Por lo general, este tipo de propietarios están sujetos a sanciones y restricciones de acuerdo con las normativas de propiedad horizontal y los reglamentos internos de la comunidad. 

Sin embargo, como administrador de propiedad horizontal, es esencial estar al tanto de las restricciones legales en relación con los propietarios morosos. “A pesar de las deudas pendientes, existen límites claros que no pueden cruzarse, respetando los derechos y la dignidad de los propietarios en todo momento”, dice la experta. En Ciencuadras te contamos cuáles son las principales medidas a evitar con los propietarios morosos. 

1. Acceso a áreas privadas

En ningún caso se puede impedir el acceso de un copropietario a su área privada, incluso si tiene deudas pendientes. El inmueble es de su propiedad y tiene el derecho de acceder a él en cualquier momento.

2.Salida e ingreso de bienes

No se puede negar el ingreso ni la salida de muebles y enseres que pertenezcan al copropietario o a sus dependientes. Esto garantiza que puedan mover sus pertenencias sin obstáculos, incluso si están en proceso de mudanza.

3. Servicios básicos

Los servicios básicos, como agua, electricidad y gas no pueden ser cortados como forma de presión debido a deudas. Estos servicios son esenciales y su interrupción podría afectar gravemente la calidad de vida del copropietario.

4. Uso del citófono y portería

Se debe permitir el uso del citófono y la portería para recibir paquetes y visitas. No se puede limitar este acceso, ya que es necesario para la comunicación y la recepción de bienes y servicios.

5. Uso del parqueadero

El uso del parqueadero tampoco puede ser restringido injustamente. Los copropietarios tienen derecho a utilizar las áreas comunes de acuerdo con las normas y regulaciones de la propiedad horizontal.

Estas restricciones se basan en la ley de Propiedad Horizontal y buscan proteger los derechos fundamentales de los propietarios, incluso en situaciones de morosidad. “Como administrador, es importante estar al tanto de estas limitaciones y buscar soluciones legales para abordar las deudas pendientes sin infringir los derechos de los copropietarios”, concluye Katherine Guerrero, creadora de contenido digital con su canal “Defiéndete Law“, con el que tiene una  presencia destacada en plataformas como TikTok, Kwai, Instagram y Facebook.

Recuerda que en Ciencuadras tenemos una gran variedad de servicios inmobiliarios y además, te brindamos la asesoría que necesites a la hora de encontrar el inmueble de tus sueños. Ciencuadras, cuadra todo. 

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¿Te has preguntado alguna vez qué valdría tu casa si la pusieras en venta? Bueno, eso es justo lo que hace un avalúo comercial: establecer el precio de un inmueble. Y aquí en Ciencuadras puedes solicitar el tuyo, de forma fácil y rápida. Pero espera, ¿sabes cómo funciona todo este asunto? Ya te lo contamos…

Avalúo comercial para vender o comprar inmuebles

Primero, necesitas saber que, en términos generales, un avalúo comercial se establece al comparar inmuebles parecidos en el mercado. Es realizado por un perito, quien es un profesional experto en temas inmobiliarios, como ingenieros catastrales, topógrafos, entre otros especialistas. Estos profesionales están certificadas y validadas en Colombia por el Registro Abierto de Avaluadores – RAA y tienen una matrícula que otorga la entidad. 

El avalúo comercial versus el catastral

Ahora bien, ¿en qué se diferencia este avalúo del catastral? A grandes rasgos, el catastral es para pagar impuestos y el otro es para saber cuánto puedes pedir por tu vivienda si decides venderla, o en cuánto dinero podrías conseguir la casa que quieres comprar. 

En un avalúo comercial se consideran todas las características del inmueble para establecer el precio, se tienen en cuenta las zonas comunes, la distribución de la propiedad, si está cerca a vías principales, si es un apto esquinero, si está ubicado en primer piso, etc. Por el contrario, el avalúo catastral se genera con modelos matemáticos, que pueden no ser tan precisos en el análisis de los detalles del inmueble. 

Por lo anterior, el avalúo catastral suele ser más bajo que el comercial. De hecho, el valor del avalúo comercial puede ser un 30 o 40% más alto que el catastral. Sin embargo, si el avalúo comercial es inferior al catastral, la ley indica que el valor del acto será el catastral.

¿Quién necesita un avalúo?

Este documento lo necesitan quienes quieran vender o comprar una casa. Además, es fundamental para el banco con el que estás tramitando un crédito de vivienda, pues de esta manera la entidad puede saber cuánto dinero prestarte. De igual forma, cualquier entidad que administre inmuebles y ofrezca sus servicios a personas naturales, requiere avalúos comerciales para las propiedades que tiene a cargo.

Avalúo comercial certificado con Ciencuadras

¿Qué tal si solicitas el avalúo con nosotros? Somos rápidos, entregamos el avalúo entre 48 y 72 horas hábiles después de realizar la visita. Y no solo volamos, también garantizamos la calidad de la información que proporcionamos.

¡Eso no es todo! Ofrecemos en el mismo portal, una gama de servicios inmobiliarios para solucionar todas tus necesidades, como “Calcula precio”, crédito con Davivienda, planes de publicación de inmuebles, “Desvara tu trámite” y más. ¡Descubre todo nuestro portafolio!

Por otro lado, ten presente que el avalúo tiene una vigencia de un año para comprar o vender una vivienda o para solicitar un crédito. En el caso de temas contables, como reportes, impuestos y demás, tiene vigencia de tres años. ¿Ya lo renovaste? Si no has vendido, renueva el tuyo aquí. 

Documentos necesarios para este trámite 

Al pedir un avalúo comercial debes proporcionar algunos documentos. En el caso de la vivienda usada que esté en propiedad horizontal, se requiere CTL y escritura pública (para identificar zonas como parqueadero, garaje, balcón, etc). 

Para la vivienda nueva ubicada en propiedad horizontal, además de lo anterior, necesitas la licencia de construcción y el reglamento de propiedad horizontal.  Finalmente, para los inmuebles que no están en propiedad horizontal, se requiere la escritura de la última transferencia de venta.

También puedes leer: Nuestro chat inteligente te explica todo sobre tu CTL

Preguntas frecuentes…

¿Cómo se puede pagar el avalúo en Ciencuadras? Puedes pagar con Bitcoin, Daviplata, tarjetas de crédito de todos los bancos actuales, Nequi, etc. ¡Opciones para todos los gustos!

¿Se puede pedir el avalúo en cualquier parte de Colombia? No importa si vives en Medellín, Barranquilla, o en Florencia, puedes pedir tu avalúo desde cualquier rincón de Colombia. ¡Sí, en serio! ¿Y sabes qué? Al hacer la solicitud en línea, también puedes tramitar un avalúo de inmuebles no residenciales, como locales, bodegas, y otros.

¿Puedo pedir un avalúo en Ciencuadras estando fuera del país? Si te encuentras en otro país y sueñas con comprar en Colombia, ¡tranqui! Puedes pedir tu avalúo a través de nosotros. O si prefieres, un broker puede hacerlo por ti. ¡Ni la distancia nos detiene!

También puedes leer: ¿Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?

Ahora, ¿cómo pedir el avalúo? Todo se hace fácil en nuestra web. Ingresa aquí, Diligencia los datos, paga, agenda la visita y recibe el avalúo por correo electrónico o mensaje de texto. ¡Así que ya sabes, si quieres saber cuánto vale tu casa, aquí estamos! Ciencuadras, cuadra todo.

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Tutaina tuturuma, tutaina tuturumaina… Diciembre es sinónimo de chocolate caliente, galletas navideñas, obsequios bajo el arbolito de Navidad, pero también y lo más importante, de actividades llenas de amor, unión y fraternidad.

Brunch con los compañeros de universidad, almuerzo con los colegas del trabajo, novena en casa de los vecinos… Dentro de tu lista de actividades decembrinas, también importante pensar en actividades para celebrar la Navidad con niños como antesala a la Nochebuena y por supuesto, para ese día especial. ¿Sientes que ya no tienes más ideas? ¿no se te ocurre nada diferente para realizar junto a tus hijos? No te preocupes. En Ciencuadras te compartimos seis actividades para vivir el encanto de esta época en familia en casa.

La Guía de Navidad que necesitas en tu hogar

Pero, ¿por qué celebrar esta temporada con los pequeños?

De acuerdo con información de Educa y Aprende, dentro de los beneficios de las celebraciones y los festejos con los pequeños están: ayudar a estrechar vínculos afectivos gracias a las emociones positivas, fomentar la autonomía y la responsabilidad al hacerles partícipes de parte de las labores, potenciar su creatividad entre otros.

1. Aprender jugando en esta época

Aún en vacaciones es importante realizar actividades que fomenten el aprendizaje y la creatividad de los más pequeños, pero que además refuercen los lazos entre padres e hijos (recordemos que nos encontramos el la época más amorosa del año). Una buena idea es aprovechar este tiempo y tomar un curso de programación para niños, en el que que mientras los ‘peques’ se divierten, aprenden también fundamentos de programación, creatividad, resolución de problemas, tolerancia a las fallas, entre otros. ¡Uno de los mejores planes para esta temporada!

2. Recetas para vivir la Navidad con niños

Galletas, buñuelos, natilla… Uno de los encantos de esta época radica también en la gastronomía, por lo que preparar una tarde de cocina previa a la celebración de Navidad siempre será un gran plan. ¿Los beneficios? Muchos. Afianzar lazos de comunicación y confianza, estimular sus sentidos, potencia su autonomía y autoestima, pasar tiempo de calidad en familia, entre otros.

3. Calendario de adviento

Si estas buscando ideas para vivir esta época de amor y unión familiar, una excelente opción es realizar un calendario de adviento que tiene como objetivo coleccionar momentos invaluables junto a tus seres queridos y hacer de diciembre un mes inolvidable. Aquí puedes descargar GRATIS un ejemplo de calendario de adviento.

4. Tarde o noche de cine, ¡un infaltable! 

Organizar un día de cine es uno de los planes preferidos para esta época. Nuestra recomendación es que adecues toda una atmósfera para disfrutarlo: puedes instalar algún aparato auxiliar de sonido, poner una extensión de luces navideñas y, por supuesto, preparar alguna receta navideña para acompañar el momento, como unas galletas de Navidad o una taza de chocolate caliente con masmelos. Inspírate en las ideas que Daniela Vásquez @danivkomman comparte en su cuenta de Instagram para vivir esta fecha en casa.

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Cintas recomendadas para celebrar la Navidad con niños

• Todas las versiones de ‘Mi Pobre angelito’
• ‘El regalo prometido’
• Crónicas de Navidad
• El ‘Grinch’
• Klaus
• Encontrando la Navidad

También puedes leer: Las mejores ciudades para vivir si amas la Navidad

5. Querido Santa…

Saquen hojas, colores, temperas, marcadores… ¡todo lo que se les ocurra! Y realicen sus tarjetas de deseos para Santa. Además de ser una actividad divertida, les permitirá soñar con algo que desean y quieren con el corazón. Recuerda que no todo deben ser cosas materiales.

6. Bailar junto al árbol, un plan para festejar la Navidad con niños

¡Que sea una excusa! Si disfrutan bailar, hagánlo en familia pero al lado del arbolito y de sus luces. ¿Qué tipo de música? Cualquiera. La que les haga feliz el corazón.

7. Presentes con sello especial

Generalmente hacemos adornos para nuestro arbolito, pero ¿qué tal si este año se unen en familia para elaborar y regalar un detalle para alguien especial? Los detalles ‘do it yourself’ son los más valorados por el tiempo y la dedicación que requieren, así que como la Navidad es una época de celebración y para compartir, este puede ser un excelente plan. No tiene que ser algo demasiado elaborado, puede ser unas galletas de chocolate o una una tarjeta de Navidad con tu sello y el de tu familia.

Déjate contagiar del espíritu navideño. Desde ya, te deseamos unas felices fiestas y recuerda que  Ciencuadras, cuadra todo.

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Como profesional del sector inmobiliario, es importante mantenerse actualizado con las últimas tendencias y desarrollos en el mercado. Los eventos inmobiliarios son una excelente oportunidad para conocer a otros profesionales y aprender de expertos en la industria. En Colombia, hay una variedad de eventos que se llevan a cabo durante todo el año y en todo el país. 

En este artículo, te contaremos sobre la importancia de mantenerse actualizado en el sector inmobiliario, los principales eventos en el sector inmobiliario en Colombia, los beneficios de asistir a estos eventos, y cómo aprovecharlos al máximo.

También puedes leer: 5 factores que determinan la valorización de una vivienda

La importancia de mantenerse actualizado en el sector inmobiliario

El sector inmobiliario es un mercado en constante evolución, siempre hay nuevos desarrollos, tendencias, y cambios en las regulaciones. Mantenerse actualizado es crucial para mantenerse competitivo en el mercado. La asistencia a eventos inmobiliarios es una forma efectiva de mantenerte actualizado y conectado con otros profesionales en la industria. Al asistir a estos eventos, uno puede aprender de expertos en la industria, conocer a otros profesionales y hacer contactos valiosos.

Los principales desarrollos en el sector inmobiliario en Colombia

Colombia es un país con un mercado inmobiliario en constante crecimiento. En los últimos años, se ha visto un aumento en la construcción de viviendas y en el desarrollo de proyectos comerciales. Además, se ha visto un aumento en el interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario colombiano. Otro desarrollo importante es la creciente demanda de propiedades ecoamigables y sostenibles. Estos son solo algunos de los desarrollos que están moldeando el mercado inmobiliario en Colombia.

Beneficios de asistir a eventos inmobiliarios

Asistir a eventos inmobiliarios ofrece una serie de beneficios. Uno de los principales beneficios es la oportunidad de aprender de expertos en la industria. Los eventos inmobiliarios suelen contar con presentaciones y discusiones sobre temas relevantes en el mercado. Estas sesiones educativas pueden ayudar a los profesionales a mantenerse actualizados y a mejorar sus habilidades. Otro beneficio de asistir a eventos inmobiliarios es la oportunidad de hacer contactos valiosos. Conocer a otros profesionales en la industria puede llevar a nuevas oportunidades de negocio y colaboración.

Oportunidades de Networking en eventos inmobiliarios

Los eventos inmobiliarios ofrecen una excelente oportunidad para hacer contactos valiosos en la industria. Muchos de estos eventos tienen sesiones de networking diseñadas específicamente para fomentar la interacción entre los asistentes. Es importante aprovechar estas oportunidades para conocer a otros profesionales y establecer conexiones significativas.

Sesiones educativas y talleres en eventos inmobiliarios

Además de las oportunidades de networking, muchos eventos inmobiliarios ofrecen sesiones educativas y talleres. Estas sesiones están diseñadas para ayudar a los profesionales a mejorar sus habilidades y mantenerse actualizados con los últimos desarrollos en la industria. Las sesiones educativas pueden cubrir una variedad de temas, desde estrategias de marketing hasta tendencias de construcción sostenible.

Cómo aprovechar al máximo los eventos inmobiliarios

Para aprovechar al máximo los eventos inmobiliarios, es importante planificar con anticipación. Antes de asistir a un evento, es importante investigar a los oradores y los temas que se discutirán. Esto ayudará a los profesionales a identificar las sesiones que son más relevantes para sus necesidades y objetivos. También es importante establecer objetivos claros antes de asistir a un evento, por ejemplo conocer a un número determinado de personas o aprender sobre un tema específico.

Consejos para la preparación de eventos inmobiliarios

La preparación es clave para aprovechar al máximo los eventos inmobiliarios. Algunos consejos para la preparación incluyen:

• Llevar suficientes tarjetas de presentación
• Vestirse de manera profesional
• Investigar a los oradores y los temas que se presentarán
• Establecer objetivos claros antes de asistir al evento
• Llegar temprano para tener tiempo de conocer el lugar y establecer contactos

Los mejores eventos inmobiliarios para asistir en Colombia

En Colombia, hay una variedad de eventos inmobiliarios que se llevan a cabo durante todo el año. Algunos de los mejores eventos incluyen:

Expo Negocios Inmobiliarios: Este evento es uno de los más grandes en Colombia y reúne a profesionales de la industria inmobiliaria de todo el país.

Congreso Colombiano de la Construcción Sostenible: Este evento se centra en la construcción sostenible y ecoamigable.

Gran Salón Inmobiliario: Este evento se centra en temas de inversión en bienes raíces y oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario colombiano.

También puedes leer: Vivienda sostenible: tipos de construcciones responsables

Aprovecha al máximo los eventos del sector inmobiliario

Asistir a eventos inmobiliarios es una forma efectiva de mantenerse actualizado y conectado con otros profesionales en la industria. En Colombia, hay una variedad de eventos que se llevan a cabo durante todo el año y en todo el país. Al asistir a estos eventos, uno puede aprender de expertos en la industria, hacer contactos valiosos y mejorar sus habilidades. 

Para aprovechar al máximo estos eventos, es importante planificar con anticipación y establecer objetivos claros. ¡No pierdas la oportunidad de mantenerte a la vanguardia en la industria inmobiliaria de Colombia!

Recuerda que con Ciencuadras, cuadras todo.

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• De acuerdo con Ciencuadras, articulador del sector inmobiliario, en el cierre del segundo trimestre de 2023, se disminuye la oferta de lanzamientos de viviendas; en el caso de VIS el 64,9%, y en No VIS el 38%. 
• Según el análisis de Ciencuadras y sus aliados, las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas. El tiempo promedio de venta es de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades, lo que facilita la compra.
• En el top 10 de las ciudades con mayor interés en compra de vivienda usada entran Pasto y Villavicencio, y salen Pereira e Ibagué.

3er informe trimestral en Colombia

El informe trimestral de comportamiento de los inmuebles en Colombia revela que, para este año, la industria inmobiliaria ha estado en constante evolución, influenciada por una amplia gama de factores económicos, sociales  y tecnológicos. Es por esto, que la plataforma articuladora del sector inmobiliario Ciencuadras, socializa este análisis que tiene como objetivo proporcionar una visión integral de la situación actual del sector inmobiliario colombiano y analizar las perspectivas y tendencias que están moldeando su futuro. 

“Generamos herramientas que le faciliten a los usuarios encontrar ese lugar que tanto han soñado, es por eso que Mía, nuestra asesora de Inteligencia Artificial a través de WhatsApp, utiliza un lenguaje natural para comprender las necesidades del cliente en tiempo real y brinda información precisa, optimizando los tiempos de búsqueda de los usuarios, facilitando la labor de encontrar la vivienda perfecta para la familia”, afirma Paola Suárez, vicepresidenta de Ciencuadras

Con un análisis de datos propios de la plataforma, respaldados por organizaciones aliadas como Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador, se presentan las novedades sobre la vivienda en el país:

Viviendas usadas y nuevas

1. Se mantiene la concentración de la oferta de venta de vivienda usada y nueva, que en Bogotá fue de un (28,62%), Medellín (23,56%) y Barranquilla (11,85%).

Gráfica 1. Top de la oferta de inmuebles en venta nueva y usada por ciudades

Fuente: Información del portal inmobiliario Ciencuadras.com a cierre del tercer trimestre de 2023

Viviendas nuevas

2. Bogotá (28%), Itagüí (18%) y Medellín (10%) ocupan las primeras posiciones del top de la demanda de vivienda nueva, entre julio y septiembre de este año. Siendo Bogotá, la ciudad que registra la mayor cantidad de búsquedas que se realizan en el portal de Ciencuadras.com a nivel nacional.

3. Al cierre del segundo trimestre de 2023, Ciencuadras logró visualizar que hay una disminución en la oferta de lanzamientos de vivienda; en el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS), del 64,9%, y en No VIS, del 38%. Esto, comparado en términos semestrales con el mismo periodo del año anterior. La mayor variación se presenta en los proyectos con precios entre los 1.000 y 1.300 millones, con una disminución del 64,5%. 

Gráfica 2. Lanzamientos de vivienda nueva en unidades – año corrido

Fuente: Galería Inmobiliaria: “Comportamiento de vivienda nueva: Nivel Nacional septiembre 2023”

Viviendas usadas

4.  Para el corte de septiembre, la oferta de vivienda usada en venta y arriendo de las principales ciudades de Colombia corresponde a 567.084 inmuebles, siendo Bogotá la ciudad con mayor participación (44,08%), en referencia a los estratos 4, 5 y 6.

5. Al corte del tercer trimestre de 2023, se evidencia que el interés en vivienda usada se concentra en Bogotá (38,22%), Cali (14,66%) y Medellín (12,57%). En comparación con el segundo trimestre del año anterior, entran en el top las ciudades de Pasto y Villavicencio, y salen Pereira e Ibagué.

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Viviendas en arriendo

6. Para el cierre del tercer trimestre del año se mantiene en primera posición la oferta de arriendo de Medellín, con el 29% de la participación (6,43% menos que el trimestre anterior); seguido de Bogotá con el 16,65% (3,86% menos que el trimestre anterior). En comparación con la oferta de arriendo del tercer trimestre de 2022, Medellín, Bogotá y Barranquilla se mantienen en las tres primeras posiciones del top, sin embargo, su oferta ha disminuido en lo corrido de este año 2023.

Gráfica 3. Top de la oferta de inmuebles en arriendos por ciudades.

Fuente: Información del portal inmobiliario ciencuadras.com a cierre del tercer trimestre de 2023

7. En el caso de la vivienda en arriendo, para el cierre de este tercer trimestre, se evidencia que el interés permanece en Bogotá (28.01%) y Medellín (19.43%). Además, se destaca que entra el municipio de Itagüí a reemplazar a Cali en el tercer puesto del ranking, con una participación del 17,96%. 

Gráfica 4 . Top de demanda de vivienda en arriendo.

Fuente: Información del portal inmobiliario ciencuadras.com a cierre del tercer trimestre de 2023

Preferencias en el país

8.  Con una participación del 60%, las mujeres encabezan el interés de venta de vivienda, y así mismo se puede reflejar en la categoría de arriendo, con un 61% de la participación en la modalidad de alquiler. 

Gráfica 4. Preferencias en Colombia

Fuente: Información del portal inmobiliario ciencuadras.com a cierre del tercer trimestre de 2023

9. Según el articulador inmobiliario – Ciencuadras.com, las personas están buscando inmuebles en venta de un promedio de $255.000.000 y para arriendo de $1.200.000. En ambos casos es importante resaltar que el inmueble incluye parqueadero, mínimo 2 baños y un área mayor de 65m2. Adicionalmente, las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas, con un tiempo promedio de venta de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades, lo que facilita la compra.  

“Ciencuadras.com como articulador del sector inmobiliario busca reconocer las tendencias y dinámicas del sector, para identificar oportunidades para todos los actores, de la mano de herramientas tecnológicas innovadoras que mejoran la experiencia de la compra, venta y/ o arriendo de vivienda”, enfatizó Suárez. 

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Descarga aquí el informe para mayor información: Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo. Ciencuadras, cuadra todo.

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Vivir en una propiedad horizontal tiene grandes desafíos entre estos mantener las zonas comunes. Y es que a lo largo del tiempo, la forma en que vivimos ha experimentado un gran cambio. Las grandes ciudades están cada vez más pobladas, lo que ha llevado a un aumento en la construcción de conjuntos.

Estas áreas se caracterizan por albergar varios edificios que comparten áreas y servicios comunes. Esta situación requiere una buena convivencia, y eso solo se logra si los residentes se reparten las tareas y asumen responsabilidades de forma conjunta.

Informamos sobre la relevancia de las áreas compartidas, de establecer acuerdos para su preservación, y la manera de solicitar nuestros servicios para conjuntos.

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¿Cómo se definen las áreas comunes?

Los conjuntos residenciales ofrecen zonas y puntos de encuentro para la comunidad. Estos espacios no son de uso exclusivo, pero al adquirir o alquilar una propiedad en los conjuntos, los propietarios adquieren responsabilidades, derechos y restricciones.

Los espacios comunes varían dependiendo del tamaño e inversión de cada conjunto; algunos tienen áreas pequeñas y básicas, mientras que otros cuentan con lujosos espacios de entretenimiento.Las instalaciones principales con las que cuentan estos espacios son: un gimnasio, una piscina, un lobby, un parque infantil, una lavandería, una azotea, un parqueadero, áreas verdes, entre otros.

Ser un buen vecino en tu conjunto residencial puede ser un reto. Sin embargo, hay algunas formas de demostrar tu consideración por tus vecinos para construir una comunidad más feliz y serena.

¿Qué ventajas ofrecen los espacios compartidos?

El objetivo de estos espacios es el de fomentar hábitos saludables entre los vecinos, además de generar una relación entre ellos. Garantizar que estén en excelentes condiciones resultará en una mejora en la calidad de vida de los residentes.

En comparación con una casa individual, en la que los gastos de mantenimiento recaen sobre una sola familia, las áreas comunes ofrecen un ahorro significativo, ya que los costos se dividen entre todos los residentes. Además, se puede disfrutar de un área de entretenimiento en muy poco tiempo, lo que genera un gran bienestar y satisfacción.

Mantenimiento y reparación de los espacios compartidos

El mantenimiento y la reparación de los espacios comunes son de vital importancia para el funcionamiento adecuado de cualquier edificio. Estas áreas deben ser supervisadas regularmente para asegurar que estén limpias, seguras y en buen estado. Estos trabajos de mantenimiento pueden incluir la limpieza de los pasillos, la reparación de equipos, la limpieza de los jardines y la reparación de equipos de iluminación.

Además, es importante inspeccionar estas áreas con regularidad para detectar cualquier problema potencial. Esto garantizará que los espacios compartidos se mantengan en buen estado y que los residentes puedan disfrutar de un entorno agradable y seguro.

Es extremadamente importante que todos los propietarios se responsabilicen en la conservación y mantenimiento de las áreas comunes, ya que son usadas de manera colectiva. La distribución de estas áreas está especificada en el contrato de adquisición o arrendamiento o se determina por un acuerdo entre los propietarios.

Mantenimiento debe realizarse en algunas de estas áreas:

Mantenimiento general: todos deben mantener las áreas comunes limpias. Cada propietario debe recoger su basura, así como los restos de mascotas. Además, debe haber un día acordado para la limpieza y el mantenimiento general en cada una de las zonas. Esto comprende parques, parqueadero, lobby, gimnasio, etc.

Techo: el cuidado periódico del techo es imprescindible, ya que puede haber fisuras y humedad que afectan a toda la construcción.

Mantenimiento de ascensores: para prevenir averías o accidentes es esencial llevar a cabo una tarea de mantenimiento periódica en los ascensores.

Para tener un buen aspecto general y evitar reparaciones mayores debe realizarse el mantenimiento frecuente de la pintura de rejas y barandillas.

Escaleras: se incluyen los servicios de pintura y reparación en aquellos casos en los que se presenta un desgaste.

La entrada del complejo: el uso de la puerta de entrada es significativo. Por lo tanto, es importante mantenerla revisada y mejorarla con regularidad.

En Ciencuadras, preocupados por tu bienestar, te damos una lista de varios servicios encaminados a mantener tu conjunto en condiciones óptimas para todos los propietarios. Algunos de ellos son:

Mantenimiento de la fachada

Realizar limpiezas en la fachada de un edificio es importante para mantener el aspecto y la apariencia deseada. Esto implica una limpieza periódica para eliminar suciedad, polvo y otros residuos. Además, pueden aplicarse tratamientos para proteger la superficie de la fachada, como la aplicación de pinturas especiales, que ayudan a prevenir la degradación y la corrosión. Por lo tanto, el mantenimiento de la fachada de un edificio es una tarea necesaria para garantizar su buen aspecto y su durabilidad.

La fachada de tu casa se verá limpia y resplandeciente después de este servicio, preparada para recibir a tus invitados.

Limpieza y desinfección de grupos

Este servicio es 99.9% eficaz para combatir virus, gérmenes, bacterias y hongos, además de no ser tóxico. ¡Tu equipo, tus inquilinos y tú, estarán a salvo! Si estás interesado en obtenerlo, dale un vistazo aquí.

Gestión de plagas en zonas comunes

Las medidas de control de plagas son una parte importante de mantener una propiedad segura y saludable. Los complejos albergan a muchas personas y animales, por lo que es importante que los residentes tomen medidas para controlar la presencia de plagas. Esto incluye la eliminación de cualquier alimento u objetos que puedan atraer plagas, el mantenimiento regular de la propiedad, la instalación de trampas para plagas y la contratación de empresas de control de plagas si es necesario. Los residentes también deben tener conocimiento sobre cómo evitar la propagación de plagas dentro de los complejos.

¿Existen algunas plagas en su área como insectos voladores, animales terrestres o roedores? Es importante contratar un especialista para erradicar del todo la existencia de estas plagas que pueden ser una amenaza para usted y sus residentes. ¿Cómo logramos esto? Primero se identifica el tipo de plaga, luego se examina la zona y se determina la mejor manera de deshacerse de ello. Además, le damos algunos consejos para prevenir su reaparición.

El maestro de obra es una figura responsable de la dirección de la construcción de una obra. Se encarga de supervisar el trabajo de los equipos y garantizar que los plazos y el presupuesto se cumplan. No dudes en aprovechar alguno de nuestros servicios para el hogar aquí. Sigue nuestros consejos para aprovechar la importancia de contar con zonas comunes conservadas.

Recuerda que en Ciencuadras, cuadras todo.

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Como agente inmobiliario, presentar propiedades de manera efectiva es una parte fundamental de tu trabajo. Sin embargo, es común cometer errores que pueden perjudicar tus esfuerzos de venta. En este artículo, exploraremos los principales errores que cometen los agentes inmobiliarios al presentar propiedades y cómo evitarlos. Desde la importancia de la fotografía adecuada hasta estrategias efectivas de promoción, descubrirás las claves para tener éxito en la presentación de tus propiedades en el mercado inmobiliario.

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Importancia de la fotografía adecuada de bienes raíces

Uno de los errores más comunes que cometen los agentes inmobiliarios al presentar propiedades es subestimar el poder de una fotografía de calidad. Las imágenes son la primera impresión que los posibles compradores tienen de una propiedad y pueden ser determinantes para despertar su interés. 

Es esencial invertir en un servicio de fotografía profesional que pueda capturar los aspectos más atractivos de la propiedad y resaltar sus características únicas. Evita tomar fotografías borrosas o de baja calidad, ya que esto podría dar una impresión negativa y alejar a los compradores potenciales.

Además, asegúrate de mostrar una variedad de imágenes que destaquen diferentes áreas de la propiedad, como la fachada, el interior, los espacios exteriores y cualquier característica especial. Estas imágenes deben ser claras, bien iluminadas y resaltar los aspectos más atractivos de la propiedad. Recuerda que una imagen vale más que mil palabras, y una buena fotografía puede marcar la diferencia entre captar el interés de un comprador o perder su atención.

Descripciones efectivas y detalles de listado para un agente inmobiliario

Otro error común que cometen los agentes inmobiliarios al presentar propiedades es no prestar suficiente atención a las descripciones y detalles del listado. Estos elementos son fundamentales para proporcionar información relevante y atractiva sobre la propiedad. Una descripción bien redactada puede captar la atención de los posibles compradores y despertar su interés.

Al redactar la descripción de la propiedad, asegúrate de resaltar las características únicas y los puntos fuertes. Describe los espacios interiores y exteriores de manera detallada, incluyendo información sobre el número de habitaciones, baños, metros cuadrados y cualquier característica especial, como una piscina o una vista panorámica. Utiliza un lenguaje persuasivo y evita clichés o descripciones genéricas que no transmitan el verdadero valor de la propiedad.

Asimismo, no olvides incluir detalles importantes sobre la ubicación, como la cercanía a servicios, escuelas, transporte público y áreas de interés. Estos detalles pueden ser decisivos para los posibles compradores y ayudarles a tomar una decisión informada.

Uso de recorridos virtuales y presentaciones en video

En la era digital, los recorridos virtuales y las presentaciones en video se han convertido en herramientas poderosas para presentar propiedades de manera efectiva. Estos recursos permiten a los posibles compradores tener una experiencia más inmersiva y detallada de la propiedad, incluso antes de visitarla en persona.

Aprovecha la tecnología disponible y utiliza recorridos virtuales y presentaciones en video para mostrar la propiedad en su máximo esplendor. Estas herramientas pueden ayudar a los compradores a visualizar mejor los espacios, apreciar la distribución y dimensiones de las habitaciones, e incluso tener una idea de la atmósfera general de la propiedad. Además, los recorridos virtuales y las presentaciones en video también pueden ser compartidos fácilmente en plataformas digitales y redes sociales, ampliando así el alcance de tu propiedad.

Sin embargo, asegúrate de que los recorridos virtuales y las presentaciones en video sean de alta calidad y estén bien producidos. Evita grabaciones temblorosas o de baja resolución, ya que esto puede dar una impresión negativa y restar valor a la propiedad que estás presentando.

La importancia del montaje y la limpieza

Uno de los errores más comunes que cometen los agentes inmobiliarios al presentar propiedades es descuidar el montaje y la limpieza. Una propiedad desordenada, sucia o mal presentada puede ser un gran obstáculo para lograr una venta exitosa. Los posibles compradores quieren poder visualizarse viviendo en la propiedad y sentir que está bien cuidada y lista para habitar.

Antes de presentar una propiedad, asegúrate de que esté limpia y ordenada. Organiza los espacios interiores y exteriores, retira objetos personales y despersonaliza la propiedad en la medida de lo posible. Considera la posibilidad de contratar a un profesional o un servicio de decoración para maximizar el atractivo visual de la propiedad.

Asimismo, presta atención a los detalles. Asegúrate de que las luces funcionen correctamente, las ventanas estén limpias, los grifos no goteen y los espacios estén bien iluminados y ventilados. Estos pequeños detalles pueden marcar una gran diferencia en la percepción que los compradores tienen de la propiedad.

Estrategias efectivas de marketing y promoción inmobiliaria

La presentación efectiva de una propiedad va más allá de las fotografías y las descripciones. También es importante implementar estrategias de marketing y promoción inmobiliaria para llegar a un público más amplio y captar el interés de los compradores potenciales.

Utiliza diferentes canales de promoción, como sitios web especializados en bienes raíces como Ciencuadras, redes sociales, anuncios en diferentes plataformas y colaboraciones con referentes del sector. Aprovecha las herramientas digitales disponibles, como el SEO (Search Engine Optimization) para mejorar la visibilidad de tus listados en los motores de búsqueda y aumentar la exposición de tus propiedades.

Además, considera la posibilidad de organizar eventos de puertas abiertas o visitas guiadas para mostrar la propiedad a los posibles compradores de manera personalizada. Estos eventos pueden generar un sentido de urgencia y crear un ambiente más acogedor y cercano.

También puedes leer: ¿Cómo validar los antecedentes de un inquilino antes de arrendar?

Vender bienes raíces en Colombia: Consejos para un agente inmobiliario

Si eres un agente inmobiliario que trabaja en Colombia, es importante tener en cuenta las particularidades y consideraciones del mercado local. Vender bienes raíces en nuestro país puede ser un desafío interesante que ofrece grandes oportunidades.

Investiga y comprende las preferencias y expectativas de los compradores colombianos y adapta tus estrategias de presentación en consecuencia. Por ejemplo, aspectos como la cercanía a servicios y comercio, seguridad y calidad de vida son importantes en la toma de decisión que los compradores colombianos suelen valorar.

También es útil establecer una red de contactos sólida en el mercado inmobiliario colombiano. Colaborar con otros agentes locales y aprovechar su experiencia y conocimiento puede ser clave para el éxito en la venta de propiedades en Colombia.

En conclusión, evitar errores al presentar propiedades es fundamental para tener éxito como agente inmobiliario. Recuerda siempre invertir tiempo y esfuerzo en la presentación de propiedades, ya que esto puede ser determinante para captar el interés de los compradores potenciales y lograr una venta exitosa. 

Recuerda que con Ciencuadras puedes obtener todas las herramientas y además información relevante del mercado inmobiliario para que puedas vender y arrendar tus propiedades de manera efectiva.

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Cuando llega el momento de buscar una vivienda o una propiedad comercial, la pregunta que suele rondar nuestras mentes es, ¿cómo elegir la inmobiliaria adecuada? Esta decisión es importante, ya que no solo se trata de un espacio, sino de nuestro futuro o de una inversión que saldrá de nuestro bolsillo y hay que cuidar.

En Ciencuadras, entendemos tus necesidades y estamos aquí para facilitarte este proceso. En colaboración con Johana Gil Carvajal (@johanabienesraices), especialista en Derecho inmobiliario y consultora en bienes raíces, preparamos un detallado paso a paso sobre cómo seleccionar la inmobiliaria ideal y hacerlo mucho más fácil.  

¿Qué es una inmobiliaria?

En un mercado inmobiliario en constante cambio, es esencial contar con la orientación correcta. Porque como explica @johanabienesraices: “Elegir una inmobiliaria es una decisión importante, dado que es la empresa que acompañará esta decisión de gran relevancia para tu vida. Ya sea, porque estás comprando tu primera vivienda (momento en el que tus sueños se verán reflejados en la propiedad que sueñas), o porque estés realizando una inversión inmobiliaria (donde tu patrimonio está en juego), es importante considerar varios factores relevantes a la hora de escoger la inmobiliaria ideal” explica Gil Carvajal. 

Pero, ¿has escuchado el término “inmobiliaria”. Si no es así, le pedimos a la Inteligencia Artificial (IA) que nos diera una definición de lo que se entiende por inmobiliaria, y esta fue su respuesta:

“Una inmobiliaria es una empresa o agencia que se dedica a la intermediación en la compra, venta o alquiler de bienes raíces, como propiedades residenciales y comerciales. Estas empresas suelen contar con agentes inmobiliarios que ayudan a los clientes a encontrar y negociar propiedades”, dice la IA ChatGPT.

Es decir, sea por el lado de nuestra experta invitada o de la IA, nos queda algo claro respecto a que las inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en el mercado de las bienes raíces al proporcionar servicios de intermediación, asesoramiento legal y financiero, y facilitar transacciones inmobiliarias.

Ya que lo tienes mucho más claro, vamos a conocer los cinco pasos que, según Johana Gil Carvajal, no pueden faltar a la hora de elegir tu inmobiliaria. 

También te puede interesar leer: ¿Por qué arrendar por medio de una inmobiliaria?

Paso a paso para elegir una inmobiliaria  

1. Define tus necesidades y objetivos

Para @johanabienesraices el primer paso y el más importante, es determinar el tipo de propiedad que estás buscando, y que normalmente está entre un inmueble residencial y comercial.

Asimismo, deberás conocer tu presupuesto, ubicación preferida y cualquier otra característica específica que sea importante para ti. Por ejemplo, ¿existe amplía oferta educativa o de entretenimiento cerca de ese barrio donde quieres comprar o arrendar? Delimita muy bien tus intereses.

2. Investiga en línea

Cada vez es más fácil encontrar casi todo lo que necesitamos a la distancia de un clic. Por eso, Johana recomienda utilizar principalmente las plataformas y sitios web de bienes raíces para explorar el mercado y obtener una idea de las propiedades disponibles en tu área de interés. En la actualidad, algunas ofrecen a través de la Inteligencia Artificial excelentes posibilidades para la compra y venta de inmuebles.

3. Solicita recomendaciones

Existen muchas personas que toman decisiones basadas en la experiencia de sus seres queridos y amigos. ¡Y no está mal! El tercer paso que nos recomienda nuestra experta en bienes raíces es justamente solicitar recomendaciones.

Pregunta a amigos, familiares o conocidos si tienen recomendaciones de inmobiliarias con las que hayan tenido buenas experiencias para comenzar tu elección por ese camino.

4. Lee reseñas y testimonios

Para Johana Carvajal, el tercer paso es buscar opiniones de clientes anteriores sobre las inmobiliarias que estás considerando. Esto puede darte una idea de la calidad del servicio que ofrecen.

Las reseñas y testimonios son bastante fáciles de encontrar, por un lado, están los comentarios en las redes sociales, las reseñas que las personas dejan en Google Maps y otras aplicaciones.  

5. Realiza entrevistas

¡Nada de pena! Empieza a contactar a las inmobiliarias que te interesen y programa reuniones o llamadas para conocer a los agentes y discutir tus necesidades. Recuerda el popular adagio que dice: mostrar no es vender Seguramente las inmobiliarias estarán dispuestas a escuchar tus necesidades y eso te conducirá a tomar una mejor decisión. 

Consejos para inmobiliarias: cómo publicar viviendas en arriendo y venta de manera efectiva

Tres consejos más para elegir una inmobiliaria

• Pregunta sobre su experiencia y especialización: Averigua cuánto tiempo han estado en el negocio y si tienen experiencia en el tipo de propiedad que estás buscando.
• Discute sus servicios y honorarios: Indaga sobre la gama de servicios que ofrecen y cómo funcionan sus comisiones y costos asociados.
• Verifica su conocimiento del mercado local: Asegúrate de que la inmobiliaria tenga un buen conocimiento del mercado en la zona donde estás buscando.

Como ves, no se trata solo de escoger una inmobiliaria y ya. Elegir bien, te acercará cada vez más a la propiedad de tus sueños. 

“Si sigues todos estos pasos, asegurarás una selección de una inmobiliaria que se alinee con tus necesidades y te proporcione un servicio de calidad en tu búsqueda de propiedad; sé lo más diligente posible. Recuerda que son tus sueños y tu patrimonio lo que estará en juego”, puntualiza Johana Carvajal. Recuerda que si deseas conocer más sobre sus tips y todo su contenido en bienes raíces, puedes visitarla en su cuenta de Instagram: @johanabienesraices. 

En Ciencuadras no solo te brindamos información de valor como esta, de la mano de voces expertas. También te ofrecemos soluciones ágiles y confiables a la hora de comprar, vender o arrendar un inmueble. Por eso seguimos siendo líderes en el sector.

Visítanos ahora mismo en ciencuadras.com y permítenos acompañarte en el sueño de tener tu propiedad en Colombia. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo.

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Si te dedicas al arrendamiento de inmuebles o quieres hacerlo, seguramente te preguntas cómo validar adecuadamente los antecedentes del futuro arrendatario; de qué manera te puedes asegurar que sea una persona decente y respetuosa de los acuerdos. Sin duda, esto no es una tarea fácil, pues como se dice popularmente “caras vemos, corazones no sabemos”.

Casi que es una suerte dar con un buen inquilino… pero, ¿sabes qué? No hay que dejar todo al azar, en este artículo consultamos directamente con El Libertador (empresa especializada en investigar y analizar la solvencia moral y económica de los posibles arrendatarios) para conocer de primera mano, cómo verificar los antecedentes de una persona antes de firmar un contrato de arrendamiento. Esto no contaron:

¿Qué es la verificación de antecedentes?

Es un proceso de investigación y análisis que busca concluir si una persona tiene la solvencia económica para cumplir con el contrato de arrendamiento. Además, la verificación no está solo relacionada con la capacidad de pago, también corrobora que el posible inquilino o inquilina no esté vinculada con el patrocinio al terrorismo y en general, que su dinero provenga de fuentes lícitas.

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¿Es legal la verificación de antecedentes?

Sí, las empresas destinadas a tal fin, e incluso, cualquier persona puede realizar una verificación de antecedentes antes de arrendar un inmueble. La diferencia está en cómo se hace la validación, pues hay varias bases de datos e información pública, pero cómo aproximarse y analizar esos insumos, es expertise de las organizaciones dedicadas a ese propósito.

Por eso, existen compañías como El Libertador, que es una empresa especializada en estudiar, investigar y analizar la solvencia moral y económica de los posibles arrendatarios. Estas solicitudes son presentadas por personas naturales o jurídicas, cuya actividad formal es el arrendamiento de inmuebles propios o de terceros. 

¿Qué se revisa en la verificación de antecedentes de un inquilino?

La documentación específica que se le solicita al posible inquilino para realizar la verificación depende de la empresa que haga el estudio, cada compañía tiene sus propios procesos y formas de garantizar el resultado. Sin embargo, aquí te compartimos los tres aspectos principales que se consideran:

1. Solvencia financiera. Consiste en que la persona tenga la capacidad de cumplir con las obligaciones económicas derivadas del contrato de arrendamiento, entre otras, esto comprende validaciones laborales.
2. Solvencia moral. Se refiere a que los recursos provengan de fuentes lícitas.
3. Minimizar el riesgo del uso inapropiado del inmueble. En conjunto con la inmobiliaria, se valida que el inmueble sea destinado para lo que se arrienda, en lugar de que sea usado para otras actividades. 

Adicionalmente, en este punto vale la pena mencionar que, en caso de que el inquilino desee poner un bar, una peluquería o cualquier local, la inmobiliaria es la encargada de corroborar que según el uso del suelo permitido, esto sea posible.

Por otro lado, específicamente con El Libertador, no es necesario suministrar referencias personales ni datos adicionales que son requeridos por otras empresas. En su lugar, la validación se basa en la información que existe y a la que tienen acceso inmediato. Pero si hay sospecha de un suceso irregular, conversan directamente con la persona solicitante. 

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¿La verificación de antecedentes asegura un buen inquilino?

Hay mayores probabilidades de que arriendes tu inmueble a la persona correcta cuando haces una buena verificación de antecedentes personales. Por esto, es importante enfatizar en que una persona natural no cuenta con la infraestructura, el alcance y las bases de datos que se requieren para validar adecuadamente los antecedentes de un potencial inquilino. Además, no es apropiado que un posible arrendatario comparta información sensible, como la personal y financiera, con una persona desconocida.

Por ambos motivos, conviene confiar este proceso a una empresa especializada en la materia, ya que lo que está en juego es el fruto de 20 o 30 años de trabajo del propietario y ponerlo en riesgo al contratar a una persona con nexos ilegales, relacionada con el narcotráfico, un delito de enriquecimiento ilícito o sin capacidad de pago, no vale la pena.  

¿Cuál es el paso a paso para contratar el servicio?

¡Sencillo! Si quieres validar los antecedentes de tu posible inquilino te recomendamos acercarte a una empresa inmobiliaria que trabaje con aliados reconocidos en esta labor, como El Libertador. Luego, el potencial arrendatario ingresa al portal de la entidad, solicita el estudio y espera la aprobación. 

Así de fácil. Hoy por hoy la aprobación del estudio de arrendamiento se basa en procesos ágiles y fáciles para que el negocio se pueda dar lo antes posible. Con El Libertador, esta solicitud es 100% digital y el resultado demora entre dos y tres horas en promedio. Todo esto permite que puedas firmar el contrato de arrendamiento mucho más rápido y de una manera muy segura; mientras que cuando una persona natural hace la verificación por su propia cuenta, se puede demorar mucho tiempo, o hacerlo de forma incorrecta.

Si quieres conocer cuáles son los documentos para tramitar tu estudio de arrendamiento, ingresa aquí. Si tienes dudas al respecto de este tema o quieres hacer un comentario, escríbenos aquí abajo. Ah, y no olvides que Ciencuadras, cuadra todo.

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