Arquitectura y Construcción

Mercado Municipal de Tafí Viejo

Thu, 16 Mar 2023 17:00:59 +0200

FICHA TÉCNICA

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OBRA:
Restauración y ampliación del edificio del Mercado

RENOVACIÓN DE VEREDAS Y CALLES:
Gestión Javier Noguera

UBICACIÓN:
Uttinger y San Martin – Tafí Viejo

AÑO DEL EDIFICIO EXISTENTE:
Fines del año 1940, aproximadamente

IDEA / PROYECTO / DIRECCIÓN TÉCNICA:
Arq. María Guadalupe Rearte
Arq. Orlando Cabrera

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DIRECCIÓN TÉCNICA RENOVACIÓN VEREDAS Y CALLES:
Arq. Lilen Laguna
Ing. Ayelén Riso

SOBRESTANTES:
Arq. Walter Martínez
Tec. Roberto Guerrero
Beatriz González

COLABORADORES:
Edgardo Andrada
Sabrina Fiorella
Gabriel Albero
Anabel Diclemente
Gabriel Rodríguez
Adolfo Miguel
Marina Toblli
Cinthia Rodríguez

HIGIENE Y SEGURIDAD:
Cecilia Osores
PROYECTO MUSEO DEL LIMÓN Y ASESORÍA:
Gabriel Miremont y asociados

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MEMORIA DESCRIPTIVA

Se planteó como objetivo la restauración del viejo edificio del Mercado, que data aproximadamente de fines de 1940, emplazado en el casco urbano de la ciudad de Tafí Viejo, próximo a la avenida principal (Av. Alem) y a la plaza principal (Plaza Mitre). Para ello se propone una obra de tres etapas: la primera consta de la reconstrucción del ala Este; la segunda etapa, reconstrucción del ala Sur; y la tercera, restauración de la nave central del Mercado.

_{^{En obra}}

El proceso de reconstrucción de las alas Este y Sur requirió la demolición de una edificación existente, debido a su estado de deterioro. Dichas alas fueron diseñadas como edificios con fines turísticos, reinterpretando una ciudad de notable estilo italiano, pero con un toque dinámico que invita al recorrido, enmarcando distintas vistas y paisajes de la ciudad. Se plantean estas alas contenedoras de locales comerciales de productores locales, con énfasis en el limón como protagonista (realzando la industria citrícola taficeña).

_{^{Render fotorrealista}}

Se conservó su idea original como calle al aire libre, permitiendo vincularse al espacio urbano de la calle y peatonal en el acceso.

La nave central se restauró y se destacó el estilo art decó de sus fachadas (estilo también utilizado en otros mercados de Tucumán), haciendo intervenciones nuevas que armonizan con la antigua edificación.

_{^{En obra}}

Para su reutilización como mercado fue necesario reforzar la estructura existente, sobre todo la losa (cubierta de recovas) que en su origen no eran accesibles, y dicha estructura se encontraba sumamente deteriorada por la falta de mantenimiento. Cabe destacar que su construcción respondía a tecnología de la época.

_{^{Render fotorrealista}}

Con el proyecto se propone una ampliación de la nave central y la apertura de locales antiguamente que daban hacia las calles San Martín y Uttinger, generando una recova; protegiendo de las inclemencias climáticas y así mismo generando circulaciones y lugares de descanso en el recorrido perimetral.

_{^{En obra: Instalación de paneles Decu3}}

Debido a su mal estado la cubierta fue demolida, reemplazándola por una cubierta vidriada de estructura metálica, conformando sobre ella un parasol metálico de flores de azahar, el cual proyecta sutilmente, según la hora del día, sombra de flores sobre las distintas superficies.

_{^{Render fotorrealista}}

Fue de gran importancia incorporar recursos sustentables al diseño, como paneles solares en la cubierta, la utilización de ladrillos de ceniza construidos en el municipio, recolección de agua de lluvia para la limpieza, utilización de perlita expandida proveniente de la planta de reciclado municipal.

_{^{Render fotorrealista}}

Se prevé, para una próxima etapa, la incorporación de un Museo del Limón en planta alta, que revalorizará la historia citrícola de Tafí Viejo.

_{^{En obra}}

Corresponde destacar que el proyecto se ejecutó con mano de obra local en su gran mayoría, por Administración Municipal y con el aporte de algunas empresas.

_{^Planimetría}

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Ya salió nuestra Revista digital AyC MARZO 2023 (numero 41 aniversario)+ precios de la construcción

Wed, 15 Mar 2023 19:53:00 +0200

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Diseño innovador en un edificio de departamentos en Barrio Norte

Sat, 11 Mar 2023 18:58:57 +0200

FICHA TÉCNICA

OBRA:
Miraggio – Edificio en altura

UBICACIÓN:
Laprida 538 – San Miguel de Tucumán

SUPERFICIE TERRENO:
550,35 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA:
4010,00 m2

CONSTRUCCION:
2019-2022

PROYECTO Y DIRECCIÓN TÉCNICA:
Ing. Horacio Bevilacqua

DISEÑO DE FACHADA – INTERIOR – DETALLES:
Arq. Augusto Gonzalez Bollea

WEB DEL ESTUDIO:
www.andjel.com.ar

MEMORIA DESCRIPTIVA

El edificio es de tipo estándar, construido con el sistema tradicional y mediante un diseño innovador, con espacios para el relax y en el corazón de Barrio Norte.

Miraggio cuenta con un importante acceso jerarquizado, revestido en porcelanatos en colores naturales y mármol color negro. Una imponente obra de arte materializada en aluminio, “Técnica de aluminio calado a mano” resalta ese espacio. Remarcando la rampa peatonal, una baranda en aluminio con vidrio y con tiras led marcan la dirección de ésta. Todo el frente es vidriado para hacerlo transparente y visible desde cualquier punto de vista.

En la vereda se realizó una pared vertical verde con plantas autóctonas.

El Edificio se distribuye en Planta Baja con local comercial, y del 1º al 14º Piso con unidades de viviendas. Consta de departamentos de 3 dormitorios de 103,00 m2 propios con balcón incluido al frente, Departamentos de 2 Dormitorios de 74,50 m2 propios con balcón al frente, departamentos de 1 dormitorio en cuatro opciones (frente y contrafrente) de 42, 39, 56 y 39 m2 propios con balcón, y monoambientes de 28 m2 propios.

Los departamentos, muy luminosos y ventilados, se distribuyen en living comedor, dormitorios con placard, baños con receptáculos, las cocinas con muebles de bajo mesada y alacena con detalles en flejes de aluminio, y artefactos de cocina de 4 hornallas con horno visor de la marca Orbis.

Consta de una terraza en el piso 15º del edificio con asador y juegos infantiles, con una gran vista hacia el cerro San Javier.

En planta nos encontramos con la pileta, con espacio parquizado donde se arman juegos de jardín para compartir con la familia; una pileta cómoda con un gran solárium revestido con baldosones atérmicos.

Todos los pisos pueden ser recorridos a través de dos ascensores de alta velocidad, con cabina de acero inoxidable, espejos y luces led.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

• Pisos: los departamentos constan con pocelanatos pulidos en living, cocina y dormitorios; piso de baños con porcelanatos sin pulir. Los departamentos de 3 y 2 dormitorios tienen pisos WUD de SPC (Stone Plastic Composite), material compuesto de polvo mineral, polímeros y otros aditivos. Esto logra obtener una gran durabilidad, alta resistencia al degaste e impactos, resistencia al agua y estabilidad dimensional.

• Revestimientos: los baños revestidos con porcelanatos pulidos hasta la altura del techo; y en cocina, desde la mesada hasta la parte inferior de la alacena, cerámicos esmaltados de primera calidad con una guarda en venecitas.

• Carpinterías: las carpinterías exteriores son de aluminio anodizado natural con doble vidriado hermético (DVH).

• Las puertas de Entrada como las interiores son macizas enchapadas en melamina de 40 mm de espesor con marcos de maderas.

• Herrajes: los herrajes son modernos, de las mismas marcas que las puertas.

• Barandas de balcón: son de aluminio anodizado natural.

• Cañerías: las instalaciones de agua fría y caliente son de materiales “Termo fusión Hidro3” y piezas accesorias de alta calidad.

• Instalación de gas: el sistema de calentamiento de agua está realizado por termotanques del tipo Industrial, previstos en los pisos superiores.

• Instalación eléctrica: toda la instalación tiene cables Pirelli anti-llamas (Prysmian); llaves bipolares y tomacorrientes tipo tecla; también, en todo su recorrido, cable de puesta tierra, protectores termo magnéticos y disyuntores.

• Instalación complementaria: instalación completa para aires acondicionados tipo Split.

• Pinturas: las pinturas son látex acrílico en techos y paredes, y esmalte sintético en las partes metálicas.

• Sanitarios: todos los artefactos de loza son de primera marca, color blanco.

• Grifería: los juegos de grifería para baño y cocina son de primeras marcas.

• Mesadas de cocina y baños: las mesadas de cocinas y baños son de mármol natural, y bachas de acero inoxidable marca “Johnson”; en algunos departamentos éstas son de loza.

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Blanqueo para la construcción

Sun, 26 Feb 2023 17:08:13 +0200

¿En qué consiste?

Este régimen de incentivo a la construcción brinda beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado, para que puedan invertir en un proyecto inmobiliario. De esta manera normalizarán la tenencia de moneda nacional o extranjera.

Al declarar estos fondos e invertirlos en proyectos de construcción, se paga por única vez un impuesto especial del 5/10 o 20%, dependiendo del momento en que se haya exteriorizado dichos fondos.

Beneficios

La liberación de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder.
Liberación del reclamo, el pago y las infracciones que pudieran corresponder por los impuestos que se hubieran omitido declarar como producto de los fondos exteriorizados (impuesto a las ganancias, IVA, impuesto a los bienes personales, impuestos a los débitos y créditos, etc).
Protección fiscal para evitar futuras determinaciones en la actividad comercial.

La inversión de este dinero del blanqueo para la construcción sirve para proyectos inmobiliarios: obras privadas nuevas que se iniciaran en el país desde el 22/08/22, ya sean construcciones, ampliaciones e instalaciones que se encuentren sujetas a denuncias, autorizaciones o aprobaciones por las autoridades competentes.

Pueden exteriorizar fondos en moneda nacional y/o extranjera existente en el país o en el exterior siempre que se trate de una persona humana o que administre una sucesión indivisa o empresa y tenga residencia en el país.

Dicha persona tiene que abrir una cuenta especial llamada “CECON.ar” en el banco en el que opere, depositar allí los fondos que desee exteriorizar, y pagar un impuesto único por participar del blanqueo. El impuesto se paga en pesos y si el blanqueo es sobre moneda extranjera, se abona tomando como referencia el tipo de cambio comprador del BNA de la fecha de acreditación del dinero en la CECON.ar.

Una vez depositados los fondos se podrán invertir hasta el 31/12/2024 para elegir el proyecto y usar la totalidad de esos fondos. También se puede pagar ese proyecto en cuotas, siempre que al 31/12/2024 se usen todos los U$S en la cuenta CECON.ar

Requisitos

El constructor o desarrollador tiene que inscribir el proyecto en un registro especial creado por la AFIP, donde se le proporcionará un código llamado COPI (Constancia de Registración de Proyecto) para poder declarar en la AFIP.

Hasta el momento de llevar a cabo el proyecto, el depositante puede disponer de su dinero de diferentes maneras:

Mantenerlo depositado en su moneda de origen.
Si es moneda extranjera, venderla al tipo de cambio oficial.
Aplicarlo transitoriamente a la compra de títulos públicos para su venta y liquidación, cambiando esa moneda al valor del U$S MEP.

Debe tenerse en cuenta que el dinero depositado no puede usarse para pagar el impuesto correspondiente, sino para invertir en proyectos inmobiliarios.

Obras en las que se puede invertir en este blanqueo de la construcción

Las obras que hoy se comercializan en modo apto blanqueo son:

Obras nuevas que aún no se hayan iniciado y recién están comenzando su demolición y ya presentaron planos.

Obras en pozo que ya se iniciaron y tienen hasta el 50% de avance.

Instrumentos de inversión en inmuebles (Fideicomisos, Fondos Comunes de Inversión, etc.) para aquellos que no tengan todo el dinero para comprar una unidad.

Autoconstrucción; es decir, construir una casa en terreno propio, siempre y cuando el constructor cumpla con los requisitos de la AFIP.

Algo de seguridad

Invertir con desarrolladores consolidados con años en el mercado.

Que tengan estructurado el negocio de manera prolija y lo demuestren.

Que se puedan ver obras anteriormente terminadas.

Que permiten pactar un precio atractivo de compra para el mercado actual.

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Ya salió nuestra Revista digital AyC FEBRERO 2023 + precios de la construcción

Wed, 15 Feb 2023 07:53:00 +0200

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Tue, 14 Feb 2023 06:29:00 +0200

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Amplia vivienda que mira hacia el lago y los cerros / Simbiosis perfecta entre lo natural y lo actual

Fri, 10 Feb 2023 23:29:30 +0200

FICHA TÉCNICA

UBICACIÓN:
En Conjunto Residencial “Las Nubes”,
Ruta 307, km 55, Tafí Del Valle – Tucumán

SUPERFICIE DE TERRENO:
1.986 m2

SUPERFICIE CUBIERTA CONSTRUIDA:
310 m2

SUPERFICIE SEMICUBIERTA CONSTRUIDA:
68 m2

AÑO DE PROYECTO:
2017

AÑO DE CONSTRUCCIÓN:
2020

PROYECTO:
Arq. Rolando Saksonoff

OBRA:
Arq. Rolando Saksonoff & Asociados Arquitectura.

CONTRATISTAS:
Meco Cruz
Vidal Zequeira
Paul Cruz

MEMORIA DESCRIPTIVA

En un terreno generoso de medidas, inclinado, de pendientes uniformes y suaves, frente al Lago La Angostura, ubicado entre Tafí del Valle y El Mollar, se proyecta una vivienda cuya ubicación y orientación exigen al proyecto una participación visual directa hacia el lago y sus montañas circundantes.

El entorno es importante como marco visual, la presencia de la montaña tan próxima genera gran impacto ambiental.

La vivienda se compone de tres dormitorios en planta alta, uno en suite, un salón de usos múltiples, un dormitorio en planta baja con toilette para uso compartido.

La cochera doble se ubica en medio nivel abajo del comedor diario, aprovechando la pendiente natural del terreno. Se accede mediante una escalera directa desde la cochera hacia el sector social íntimo.

Siguiendo las pendientes naturales se escalonó el conjunto liberando las visuales de interferencias propias y vecinas.

De allí surgen los balcones en ambos niveles abiertos hacia el lago y el entorno del cerro El Pelao, característico de la zona que enmarca el espejo de agua en toda su extensión.

La construcción es del tipo tradicional, usando en algunos sectores que quedan a la vista, materiales propios de la zona, tales como madera y piedras, otorgando una simbiosis natural al conjunto.

Luego se da terminación con materiales nuevos, de calidad afín: cerámicos esmaltados sin brillo en sus pisos y paredes del sector húmedo.

El sector social, muy importante, se plantea hacia el frente con participación visual inmediata y generosa, y en estrecha relación con la cocina y el patio posterior cubierto.

El comedor de uso diario, en planta baja, está integrado a la cocina y goza también de un balcón terraza orientado hacia el lago.

La parte íntima, si bien se plantea en el primer piso, mediante una escalera a la vista, desde la sala, goza de balcones accesibles hacia el frente aventanando los dormitorios y con un importante salón de usos múltiples previo al paso hacia las habitaciones.

Se disminuye el efecto del viento con muros pantallas laterales que, si bien no llegan al techo, cierran sus costados confortando el ambiente.

El conjunto se cierra por su contrafrente con una galería cubierta donde se ubican los elementos propios de las actividades que dan la esencia de la vivencia del lugar: asador, fogón, horno campesino y bancos de contemplación.

CORTE A-A

PLANTA SUBSUELO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

FRENTE

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Alquileres… La triste realidad de cada día

Sun, 22 Jan 2023 18:26:40 +0200

La angustia de alquilar en Argentina

Para calcular el aumento del precio del alquiler se puede consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí “ICL”.

El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.

De esta manera, una persona que, por ejemplo, pagó $50.000 en los últimos 12 meses (período de noviembre de 2021 a noviembre de 2022), comenzaría a pagar $86.562 desde el mes próximo.

Ley 27551 de Alquileres

Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de viviendas es de 3 años y el precio del alquiler se fija como valor único, por períodos mensuales y con ajustes anuales, que se efectúan en base al ICL. Es decir, cada 12 meses los inquilinos deberán afrontar una suba en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.

Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.

Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.

Fuente: Página/12

Por si todo esto fuese poco: los porteños pagan 1,4 pesos el kWh de electricidad generado aquí en El Bracho (Tucumán) y EDET a los tucumanos nos cobra 17,9 pesos: 13 veces más caro.

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Ya salió nuestra Revista digital AyC ENERO 2023 + precios de la construcción

Fri, 13 Jan 2023 19:53:00 +0200

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Pueblo a la venta / SALTO DE SAUCELLE – SALAMANCA – ESPAÑA

Thu, 05 Jan 2023 19:10:42 +0200

Según Idealista, ya hay tres compradores interesados en este pueblo que barato, precisamente, no es.

Sin darnos cuenta hay un negocio que se ha expandido en estos años. Hablamos de la venta de pueblos españoles que están abandonados. No son pocos los que se han vendido, hace poco se hablaba de Salto de Castro, que ya ha encontrado comprador, incluso había competencia por ver quién se hacía con la pequeña localidad.

Ahora, un pueblo nuevo sale a la venta, Salto de Saucelle, en Salamanca, en el entorno privilegiado del Parque Natural de Arribes del Duero, junto a la frontera con Portugal. ¿Cuál es su precio? ¿En qué estado se encuentran las viviendas? ¿Qué servicios ofrece?

Un pueblo preparado para vivir

Tal y como la plataforma Idealista ha publicado, Salto de Saucelle ha salido al mercado inmobiliario con 32 viviendas que están en perfecto estado, para entrar a vivir, además de contar con un hotel, también en buenas condiciones. “El poblado se construyó cuando se hicieron las represas por ingenieros expertos, por lo que las calidades son buenas, con muros de piedra de hasta 50 centímetros de ancho”, señala la consultora que gestiona la venta del pueblo, Royal Invest.

En total, Salto de Saucelle ocupa un terreno de 188.000 metros cuadrados, con una superficie construida de 5.500 metros cuadrados. De esta manera, explican que en total hay 26 búngalows o casas que ya están completamente equipadas, y otras seis viviendas en construcción; mientras que el hotel cuenta con 21 habitaciones para huéspedes, también hay un restaurante, una tienda y una hospedería.

Además hay “acceso al río Duero, por lo que se pueden practicar todo tipo de deportes rurales en el agua”.

¿Cuánto dinero se pide?

Hablar de que las viviendas están equipadas es decir que cuentan con vitrocerámica, heladera, lavavajillas, microondas, menaje, aire acondicionado, televisión, calefacción y una instalación preparada para Internet. Así, no hay que hacer una gran inversión en la reforma del pueblo, lo que hace que su precio sea más alto que otros, pidiendo por la localidad 4.800.000 euros y asegurando que se le puede sacar una gran rentabilidad.

Idelista destaca que su venta no se ha anunciado oficialmente, pero que existen negociaciones con una cadena hotelera británica, con inversores suecos y con un inversor saudí. Al parecer ante de la pandemia los propietarios estaban negociando la venta con un grupo danés que estaba dispuesto a pagar 7 millones de euros, pero la llegada de la covid, paró las negociaciones hasta que al final se perdió todo el interés por parte de los compradores.

¿Quién se hará finalmente con este pueblo que ya está prácticamente preparado para ser explotado como destino turístico rural?

Daniel Brito Luzardo
Referencia: Uppers

Algo de geografía y de historia reciente

El poblado del Salto de Saucelle se encuentra situado en el noroeste salmantino. Hace frontera con Portugal y dista 111 km de Salamanca, capital de la provincia del mismo nombre, comunidad autónoma de Castilla y León.

Se integra dentro de la comarca de La Ribera. Pertenece a la Mancomunidad Centro Duero y al partido judicial de Vitigudino.

Este poblado nunca ha tenido ayuntamiento propio. Se encuentra integrado dentro del término municipal de Saucelle, en el parque natural de Arribes del Duero, un espacio natural protegido, de gran atractivo turístico.

Está situado justo al lado de la presa de Saucelle, en la parte baja de la depresión geográfica conocida como Arribes del Duero; concretamente en el valle donde el río Huebra desemboca en el río Duero, que hace de frontera natural con Portugal.

El embalse fue levantado por Iberduero para dar cobijo a las familias de los obreros que construyeron la presa de Saucelle.

Suele hablarse del Salto de Saucelle como de “el que acabó con las restricciones de electricidad en la España de los años 60.”

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Ya salió nuestra Revista digital AyC DICIEMBRE 2022 + precios de la construcción

Thu, 15 Dec 2022 07:53:00 +0200

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Thu, 15 Dec 2022 06:29:00 +0200

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Ciudades Inteligentes

Wed, 14 Dec 2022 17:55:55 +0200

Cuando decimos que una ciudad es inteligente, estamos destacando que es capaz de desarrollar un proceso de planificación estratégica sólido que, en base a las necesidades, permite establecer sus prioridades y ser lo suficientemente flexible para adaptarse a los cambios, propios del aumento de población de esas ciudades.

La confección de planificaciones estratégicas, “plan rector” o “director”, debe mejorar el urbanismo en su totalidad, la regulación del suelo, la movilidad y el transporte, el acceso a las viviendas, a los servicios y productos con máxima seguridad, comodidad y autonomía personal. Estas planificaciones se deben confeccionar con ajustes razonables, logrando como resultado, eficiencia, competitividad, inversiones optimas, mantenimiento de la infraestructura, diseño desapercibido, satisfacción ciudadana. Trabajar para lograr una ciudad inteligente, implica la colaboración del sector público y privado, donde toda la comunidad debe ser y sentirse parte del cambio; desde ciudadanos a organizaciones, desde empresas a gobierno, desde centros de investigación a universidades, etc.

Una ciudad inteligente logra múltiples ventajas para mejorar la calidad de vida de todas las personas ,consiguiendo beneficios como: ahorrar costos a sus ciudadanos, optimizar los servicios públicos, mejorar la transparencia en la gestión de las administraciones; también consigue retener empresas, atraer talento, mejorar la comunicación con los ciudadanos, el desarrollo económico, social y medioambiental sostenible, la gestión óptima de los recursos naturales, ciudadanos e instituciones comprometidas con la ciudad, infraestructuras e instituciones dotadas de soluciones tecnológicas óptimas. La pieza clave para el funcionamiento de una ciudad inteligente es la participación de sus habitantes; si los ciudadanos no contribuyen activamente, el uso y fomento de estas alternativas no se conseguirán los objetivos previstos en su implantación. Para lograr una intervención optima es esencial la información, formación y difusión a los ciudadanos por parte de las administraciones públicas. Otros parámetros que influyen para lograr una ciudad inteligente son la gobernanza, la planificación urbana, la gestión pública, la tecnología, el medioambiente, la proyección internacional, la cohesión social, la movilidad y el transporte, el capital humano y la economía.

“La ciudad perfecta no existe, debemos caminar hacia esa perfección logrando ciudades preparadas para los desafíos del futuro, promoviendo la concientización y un cambio cultural.”

Los gobiernos deben ser capaces de impulsar y motivar a la sociedad a participar en el uso de estos servicios avanzados, automatizar su infraestructura, lanzar un alumbrado inteligente y eficiente en energía en toda la ciudad, construir paneles solares. A medida que la tecnología gana mayor protagonismo en la vida cotidiana de las personas, las ciudades inteligentes pueden poner en marcha la revolución digital, otorgando mejoras urbanas, que ayudar a mejorar la vida de los residentes.

El éxito de cualquier Política Publica depende de la toma de conciencia, del compromiso de cambio de los poderes públicos y de la sociedad en general. Es necesario que la ley se cumpla adecuadamente, tratando en un futuro no muy lejano equipararnos con países de avanzada, logrando con el paso del tiempo, una sociedad más homogénea, más justa, una ciudad que pueda ser vivida y no sufrida por sus ciudadanos, cualquiera sea su condición física.

Arq. Mg Graciela Rotella

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Biofilia ¿Qué es?

Sun, 11 Dec 2022 15:28:00 +0200

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Oficinas, edificios residenciales y hoteles con deslumbrantes jardines verticales son algunos de dichos ejemplos. Así mismo también se observa cómo pequeños rincones que recrean la naturaleza florecen en todo tipo de negocios, aportando vida y color a diversos escenarios. “La finalidad es recrear una experiencia donde podamos involucrarnos con todos los sentidos disfrutando el hábitat natural, ya sea en el interior de un edificio o en medio de la ciudad” afirma la arquitecta Laura Farrell desde el estado de la Florida.

Farrell se graduó en la Universidad de Buenos Aires, luego de complementar su formación profesional en estudios de arquitectura y desarrolladoras inmobiliarias. Realizó posgrados de desarrollo inmobiliario en la Universidad de San Andrés y en la Universidad de Palermo, Argentina.

Al llegar a Estados Unidos se certificó como “Home Stager”, o ambientadora profesional para trabajar en la empresa líder de Home Staging Showhomes como consultora inmobiliaria y diseñadora principal. Hoy, a través de su Plataforma digital “White interiors”, asesoran a agentes inmobiliarios a lo largo y a lo ancho de todo el continente americano para preparar sus desarrollos inmobiliarios como también para poder optimizar los resultados de la venta, a través de la ambientación estratégica de showrooms. Además de la escenificación, Farrell es asesora de interiorismo en el estudio FFarquitectos en Buenos Aires.

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El diseño biofílico implementa aspectos de la naturaleza, recreando espacios ambientados con armonía y calidad espacial agradable. El primer paso para considerar es conexión visual a través de vegetación natural o artificial, comúnmente conocidos como muros vivos o jardines verticales. Para enfatizar la conexión con un entorno natural, principalmente en espacios que no tienen ventanales ni luz natural, se utilizan imágenes como gigantografía de la naturaleza con montañas, vegetación, cielos celestes y agua, con estos enormes murales como puntos focales creamos espacios que invitan a relajarnos.

En segundo lugar, debemos proyectar teniendo en cuenta los estímulos no visuales; cabe destacar olores, texturas, gustos, sonidos y sensaciones producidos por elementos de la naturaleza. ¿Cómo lo logramos?: introduciendo sonidos de agua con elementos estimulantes en movimientos como cascadas. La apertura a experimentar una experiencia holística va de la mano de la estimulación de olores naturales y diversidad de materiales y texturas en la ambientación; podremos percibir el entorno con una agradable experiencia sensitiva.

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El tercer punto en diseño biofílico es complementar la ambientación a través de la naturaleza análoga; esto significa replicando las formas, ya sea a través de la utilización de muebles o piezas con morfologías curvas u orgánicas. La incorporación de la paleta de colores verdes y terrosos como también la incorporación de materiales como madera, lana, cuero y piedra, crean un ámbito más cálido y agradable logrando una conexión positiva con el espacio. Es clave cómo a través de una decoración balanceada podemos incorporar el uso variado de materiales, formas y texturas emulando la naturaleza con el objetivo de lograr que el usuario quiera permanecer más tiempo en ese lugar.

En cuarto lugar, debemos considerar la importancia de la ventilación y luz natural de los espacios. La corriente de aire fresco en los espacios, como también la utilización de grandes ventanales, no sólo ayudan a ventilar, sino que también por medio de la luz natural mejora el estado anímico y el nivel de energía de las personas.

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El quinto punto a considerar más allá de la luz y la ventilación es crucial poder integrar la arquitectura con la naturaleza para alcanzar un mayor bienestar rodeándonos de un entorno natural. A la hora de proyectar espacios arquitectónicos, se trata de priorizar los espacios semicubiertos y los espacios abiertos, incorporando variada vegetación, en terrazas, patios o balcones para poder recrear esa conexión del adentro y el afuera.

El diseño Biofílico se ha incorporado en las sedes de oficinas de las corporaciones de gran renombre mundial. Esta tendencia ha puesto foco en edificar amplios espacios integrando recursos naturales visuales y no visuales, para poder compensar el estrés laboral y el desbalance tecnológico, generando espacios de reuniones donde se promulgue áreas de bienestar y descanso. Numerosos estudios han comprobado que los empleados no sólo son más creativos y productivos, sino que se sienten más a gusto en este tipo de entorno laboral y como resultado se mejoran los índices de asistencia laboral.

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Esta nueva tendencia excede el ámbito de oficinas siendo los hospitales un ejemplo a destacar donde los arquitectos comienzan a incorporar las reglas básicas de la biofílica. Por medio del interiorismo y la ambientación podemos cambiar completamente la percepción de un espacio. Con una buena distribución espacial diseñando habitaciones con amplios ventanales y adecuada luz natural puede ayudar a los pacientes a tener una buena recuperación, Así como también poniendo los materiales al servicio del espacio logrando promover el bienestar en los enfermos como mayor productividad y bienestar en los empleados de la salud generando un gran impacto positivo a través de los estímulos sensoriales.

Por último, como arquitectos y diseñadores tenemos un objetivo mucho más trascendental de responder al racionalismo y a la función espacial. “Hoy tenemos la responsabilidad de educar sobre el uso consciente y responsable de los materiales y de los espacios, que al final de cuenta son los escenarios en donde transcurre nuestra vida, con el objetivo de lograr una mejor calidad de vida y el mayor bienestar de las personas” nos explica la arquitecta Laura Farrell.

Contactos:
https://whiteinteriorsstudio.com/
Insatagram: whiteinteriorsestudio
Mail: hello@whiteinteriorsstudio.com

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REFUNCIONALIZACIÓN Y REMODELACIÓN / HOSTERÍA ESCABA

Sat, 03 Dec 2022 17:56:59 +0200

FICHA TÉCNICA

OBRA:
Refuncionalización y remodelación Hostería Escaba

UBICACIÓN:
Escaba, Juan Bautista Alberdi, Tucumán

GESTIÓN DEL PROYECTO Y EJECUCIÓN:
Ente Autárquico Tucumán Turismo.

PROYECTO:
ACHE Arquitectos.

INSPECCIÓN TÉCNICA:
Ente Autárquico Tucumán Turismo.

AÑO DE CONSTRUCCIÓN:
2022 – 2023.

SUPERFICIE TERRENO:
22744m2

SUPERFICIE A INTERVENIR EN PRIMERA ETAPA:
Edificio Principal 750m². Cabañas y servicios 230m².

MEMORIA DESCRIPTIVA

El Ente Autárquico Tucumán Turismo realizó las gestiones para la concreción del Proyecto y la ejecución de la obra “Refuncionalización y remodelación Hostería Escaba”, que se ubica en la localidad de ESCABA, en el suroeste de la provincia de Tucumán, a 127 km de la capital, a 630 msnm. Forma parte del circuito sur de la provincia, con acceso desde San Miguel de Tucumán por Ruta Nacional 38 hasta la ciudad Juan Bautista Alberdi, desde donde se conecta con la ruta provincial 308 hasta Escaba, ruta de ripio consolidado.

El terreno en el que se emplaza La Hostería Escaba, cuenta con una superficie de 22.744m², con marcada pendiente, que permite obtener visuales privilegiadas hacia el Dique Escaba -principal atractivo de la zona- a la represa con su espejo de agua, a las montañas de abundante vegetación que lo enmarcan, que en conjunto hacen de este sitio un foco turístico único.

El conjunto forma parte de un Master Plan que busca refuncionalizar, remodelar y poner en valor a la Hostería Escaba, sumando a la oferta de alojamiento existente en la localidad. La obra se planifica de manera evolutiva, de la cual la etapa inicial es la información que compartimos. Esta intervención plantea tareas de demolición y ampliación en diferentes sectores, llevando la superficie del edificio principal a unos 750 m² entre cubiertos y semicubiertos, mientras que las terrazas de desborde, ubicadas a diferentes niveles, equipadas con rampas, escalinatas y canteros, alcanza a unos 856 m2 descubiertos.

Esta etapa incluye, además, la remodelación y adaptación funcional de la Hostería en sus diferentes sectores: servicios, habitaciones, espacios comunes y restaurante, el que se extiende a una terraza ubicada a un nivel inferior. La etapa inicial incluye también, la construcción de 5 cabañas -16 plazas distribuidas en dos dobles y tres cuádruples- y la construcción de las instalaciones de servicios de soporte de las cabañas -salas de máquinas, lavandería, despensa, kitchenette y reserva de agua propia- además la construcción de los espacios destinados a estacionamiento.

A futuro, en etapas subsiguientes, se propone una piscina, solárium, quincho y otros sectores de servicios complementarios.

Se detalla a continuación los sectores a intervenir.

ETAPA 1

Sector Hostería. El sector “Hostería” comprende específicamente las actividades desarrolladas en el edificio existente y la explanada, donde se propone la refuncionalización, remodelación, ampliación, y puesta en valor, adecuando todas las instalaciones a los requisitos de accesibilidad universal.

El edificio de la Hostería cuenta actualmente con unos 541 m² cubiertos, que el proyecto se propone ampliar a 750 m², entre cubiertos y semicubiertos, mientras que en cuanto a los espacios descubiertos actuales son de 512 m²y se propone llevar a 856 m²

En el ala este se ubican la zona de servicio y producción del bar, los locales que integran este sector son la cocina, la barra, el depósito y los vestuarios del personal. Se suman dos terrazas que sirven de desborde al restaurante y un sector de servicios destinado a lavandería, gabinetes de gas e instalaciones eléctricas. En tanto el ala sur, está compuesta por la recepción -se jerarquiza y vincula directamente al espacio del restaurante- la oficina administrativa, baños y depósito. Se mantiene el ala oeste como espacio para las habitaciones, a las que se les agregan desbordes propios –balcones- para el disfrute de las visuales hacia el dique y se complementará con un sector añadido destinado a office.

Se aprovecha la explanada existente para contener actividades de recreación y ocio. La misma se restaurará y equipará para poder ser disfrutada por los usuarios en una etapa posterior se sumarán una piscina y solárium con un sector de servicios de soporte.

Todos los espacios exteriores e interiores se conectan por medio de rampas, como requisito básico de para otorgarle accesibilidad al sector.

ACCESO PRINCIPAL

DESBORDES – TERRAZAS

RECEPCIÓN

RESTAURANTE

Sector Cabañas -Obra Nueva-. El sector de Cabañas se emplaza en un lugar estratégico del terreno, aprovechando los distintos niveles y visuales al Dique. Se accede a las mismas a través de un camino vehicular privado con aparcamiento en cada cabaña. El conjunto de cabañas está vinculado internamente por medio de una red de rampas, sendas y caminerías, que, a su vez, lo conecta con la Hostería y sus desbordes. Así, se crea un conjunto autónomo, separado del sector del edificio principal de la Hostería, con la que comparten áreas comunes de desborde y piscina, a las cuales pueden acceder los huéspedes conforme a la escala de servicio.

El conjunto de cabañas se compone de 10 módulos en total, más servicios de apoyo, de los cuales se construyen 5 y una parte de los servicios en la primera etapa. Cada módulo de cabaña cuenta con un espacio integrado de dormitorio, cocina, un baño adaptado a las necesidades según sea el destino y escala a servir. Dentro de la primera etapa, se construyen:

– 1 accesible para discapacitados –superficie cubierta 28.07 m²+ semicubierta: 9.98 m²–

– 2 cuádruples -superficie cubierta 34.64 m² + semicubierta 12.45 m²

– 2 dobles -superficie cubierta 23.45 m² + semicubierta 7.68 m²

CONJUNTO SECTOR CABAÑAS – 1º y 2º etapas-

El presupuesto oficial para realizar dicha obra asciende a la suma de $164.392.591,03.- Pesos: Ciento sesenta y cuatro millones trescientos noventa y dos mil quinientos noventa y uno con 03/100.- al mes de Agosto de 2022, con un plazo de ejecución de 6 (seis) meses.

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Hoy inaugura la Primera confitería del Cerro San Javier

Fri, 18 Nov 2022 14:07:42 +0200

Fue inaugurada el 22 de mayo de 1938 y durante mucho tiempo cumplió a la perfección con sus funciones, siendo la primera parada en el ascenso al cerro; pero fue deteriorándose a lo largo de los años.

Este trabajo de reconstrucción tiene como objetivo revalorizar el lugar, ya que es considerado un sitio emblemático de Tucumán. Además se busca ampliar la oferta gastronómica, cultural y turística de nuestra provincia.

El proyecto de restauración se dividió en 4 sectores:

Edificio principal

Es la confitería propiamente dicha, que consta de dos niveles, en planta baja. A partir del acceso principal se desarrolla la cantina y los sectores para servicio a clientes en galerías contiguas.

En planta alta se encuentran los locales de servicio y las instalaciones sanitarias.

Se trabajó sobre la mampostería general, de ladrillos macizos, restaurándose en su totalidad y reemplazándose las cubiertas de cerámica tipo colonial, acorde al estilo constructivo.

Este sector funcionará como restaurante, salón de fiestas y eventos.

Sector de depósitos

Edificio con estructura de hormigón armado, cubierta de bóvedas del mismo material y cerramientos laterales de mamposterías de ladrillo macizo revocadas y pintadas..

En esta sección se construyeron habitaciones y baños donde funcionará el ¨ Hostel Las Yungas¨.

Sector de merenderos

Se encuentra en una parcela abierta a la naturaleza del lugar. Son construcciones bajas, materializadas en ladrillos comunes que forman figuras circulares, cercadas de espacios destinados a la circulación. Se procedió también al mantenimiento y restauración de la infraestructura complementaria necesaria: parquización, paisajismo, iluminación, etc.

_FOTOREALISMO

Sector de pileta

Se trata de una pileta de dimensiones considerables. Esta fracción incluye locales y sectores de esparcimiento en sus laterales, además de un gran estacionamiento.

_FOTOREALISMO

FICHA TÉCNICA

OBRA:
Reconstrucción y puesta en valor de la primera confitería

UBICACIÓN:
Ruta 338 – Km. 15

PROYECTO Y EJECUCIÓN:
Arq. Daniel Más
Arq. Matías Vanni
Arq. Rubén Quiroga
Delfina Cueto Más
DM Construcciones

INSPECCIÓN TECNICA:
Ente Autárquico Tucumán Turismo

CONSULTORES ESPECIALISTAS:
Mg. Arq. Ana Lía Chiarello
Arq. Lucas Guzmán Coraita

ASESORA EN ARQUITECTURA SUSTENTABLE:
Arq. Ana Laura Gómez Jacod

DIAGNÓSTICO ARBOLADO:
CONICET- Julieta Carilla – Sergio Ceballos

INICIO DE OBRA:
20/10/2021

FINALIZACIÓN DE OBRA:
10/11/2022

SUPERFICIE TOTAL:
7007 M2

SUPRTFICIE CUBIERTA A RECONSTRUIR:
571 M2

SUPERFICIE DESCUBIERTA A RECOSTRUIR:
3500 M2

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