Ako oglašavamo nekretninu za prodaju, osim stavke da je verno prikažemo u oglasu i priložimo dobre fotografije, najvažnije je koju cenu ćemo postaviti za nju. Cena stanova, odnosno kuća, koje se prodaju utiče i na to koliko ljudi će naš oglas privući.

Nije dobro postaviti nisku cenu, samo da bi se neko zainteresovan za nekretninu, jer će prodavac time biti na gubitku (posebni su slučajevi hitne prodaje kada se najčešće nekretnina oglašava po nešto nižoj ceni od tržišne). Isto tako, ako postavimo višu cenu, bez obzira da li smo u pregovorima spremni da je spustimo, rizikujemo da nas mali broj ljudi zove nakon što vide oglas.

Zbog toga je važno odrediti realnu, tržištu cenu nekretnine. Ipak, ovo nije uvek lako. Zbog toga je sajt 4zida.rs odlučio da

The post Koji sve faktori utiču na cenu stanova i kuća? first appeared on 4zida.rs.

Mogli bismo reći da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste i beleži rekorde, bez obzira na uticaj situacije u Ukrajini, poskupljenje cena građevinskog materijala i transporta, kao i ranijeg uticaja korona virusa. Ovo najbolje pokazuje povećanje broja realizovanih kupoprodajnih ugovora na tržištu, kao i veći obim novca na njemu. 

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu 2022. godine za 6,7% je porastao broj  kupoprodajnih ugovora u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupan obim novčanih sredstava veći je za čak 22 odsto.  

Na tržištu nekretnina oseća se da ponuda ne zadovoljava potražnju, koja neprestano raste, te kao posledicu ima da se kvalitetni stanovi na tržištu sve brže prodaju i izdaju. Brzina tržišta jedan je od ključnih pokazatelja visoke tražnje i njegovog rasta. 

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs analizirao je koliko se stanovi za prodaju i izdavanje zadržavaju u oglasnicima, odnosno koliko dugo oni čekaju na svoje stranare ili nove vlasnike. 

Prosečno vreme prodaje 

Podatke o tome koliko se brzo prodaju stanovi možete pronaći na stranici 4zida KRETANJE CENA NEKRETNINA. Dovoljno je da ukucate željenu opštinu ili dao grada (npr. Stari grad/Liman/Pantelej), odaberete “prodaju” ili “izdavanje” i dobićete podatke o kretanju cena za taj deo grada, kao i podatke o prosečnom vremenu prodaje, odnosno izdavanja nekretnina.

Prosečno vreme oglašavanja, odnosno period koliko stanovi za prodaju stoje na našem sajtu, pokazuje nam koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i koliko je na nekoj lokaciji visoka potražnja. Na visoku tražnju na pojedinim lokacijama mogu uticati i neki ekonomski faktori – otvaranje novih radnih mesta, fabrika ili predstavništva firmi. U manjim mestima je i manje stanova u ponudi, pa dobre prilike brzo odu sa tržišta.  – izjavila je Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs 

Duže vreme prodaje može biti pokazatelj i da postoji određena disproporcija između cene koju vlasnik želi da dobije i one cene koju je kupac spreman da plati, te se malo duže čeka na pravu pogodbu.  

Dodatno, uvek je korisno istaći svoj oglas, kako bi što više bio uočLjiv kupcima. Sajt 4zida.rs vam nudi nekoliko mogućnosti da kao fizičko lice promovišete vaš oglas. 

Visoka tražnja za stanovima za izdavanje 

Ovog proleća i s početkom leta zabeležena je nikad veća tražnja za nekretninama za izdavanje, pogotovo u Beogradu. Visoka tražnja najviše je posledica dolaska velikog broja stranaca u prestonicu. Ovo je rezultiralo skokom cena najma, ali je uticalo i na brzinu izdavanja nekretnina.  

Prosečno vreme oglašavanja stanova za izdavanje u Beogradu je 17 dana. Za koje vreme se izdaju stanovi u drugim gradovima, takođe možete saznati na stranici 4zida KRETANJE CENA NEKRETNINA.

U manjim gradovima je i manja ponuda nekretnina za izdavanje, te nas ne treba iznenaditi što kvalitetne nekretnine vrlo brzo odu sa tržišta. Tako je na primer u Čačku i Somboru prosečno vreme izdavanja nekretnina samo 11 dana, a u Kruševcu 8 dana. Ipak, rekorder u Srbiji je Kraljevo, gde se stanovi u proseku izdaju za samo 5 dana. U ovim, manjim gradovima, dovoljno je da zaživi jedna nova fabrika, pa da se već oseti “nestašica” stanova za izdavanje – navodi Jasmina Gavrilov Dražić sa sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.rs 

Beogradske gradske opštine beleže različito prosečno vreme izdavanja nekretnina. Najbrže se izdaju stanovi na Paliluli, zatim u Zemunu. Najduže na tržištu stoje stanovi na Savskom vencu – u proseku 34 dana. Slična je situacija kao I za prodajom – na ovoj beogradskoj opštini postoji velik broj stanova, dodatno se mnogi i grade, pa se ne oseti toliko deficit ponude u odnosu na tražnju.  

Dodatno, na opštinama Savski venac, Vračar i Stari grad ima i najviše luksuznih nekretnina koje, po pravilu, nešto duže čekaju na stanare nego što je to slučaj sa povoljnijim stanovima namenjenim studentima.  

The post Koliko se brzo izdaju i prodaju stanovi u Srbiji? first appeared on 4zida.rs.

Svako od nas ima jedan kutak u domu koji mu je omiljen, bilo da je to fotelja gde uveče volimo da čitamo knjige ili se mazimo sa svojim psom ili kuhinja u kojoj spremamo ukusne obroke. Omiljeni kutak nam pomaže da napunimo baterije i od stana u kom živimo, bilo da je u našem vlasništvu ili ga iznajmljujemo, čini da ga doživljavamo kao – dom.

Zbog toga vas 4zida.rs poziva da sa nama podelite slike vašeg omiljenog kutka u stanu, kući ili dvorištu, a mi ćemo najbolje fotografije nagraditi.

Nagrade su vaučeri za Forma Ideale prodajne salone i to 50 000 dinara (prva nagrada), 30 000 dinara (druga nagrada) i 10 000 dinara (treća nagrada).

Kako prijaviti fotografije?

Od 11. do 20. oktobra potrebno je da na svom instagram profilu uz haštag #4zidakutak okačite jednu fotografiju kutka iz vašeg doma i da tagujete instagram profil 4zida. Žiri 4zida.rs će od svih prijavljenih fotografija, u periodu od 21. oktobra do 23. oktobra, birati šest najlepših. U ponedeljak 24. oktobra odabranih šest biće okačeni na instagram profil 4zida.rs i tada dajemo reč glasovima publike.

Od 24. do 27. oktobra na instagram profilu 4zida.rs će se glasati za najbolju fotografiju, a 28. oktobra će biti proglašenje prva tri mesta.

Zato, odaberite idealan ugao iz kog se najbolje vidi vaš omiljeni kutak, zabeležite sve to fotografijom i pozovite prijatelje da vas podrže. A mi jedva čekamo da instagram preplave fotografije mesta na kom volite da provodite najviše vremena.

Dodatne informacije

Na foto konkursu pobeđuju fotografije sa najviše lajkova ostvarenih na instagram profilu 4zida.rs, glasa se do 27. oktobra u ponoć. Fofografije moraju biti originalne i autorske. O

Ovde možete pročitati ceo Pravilnik foto konkursa .

The post Osvoji nagrade za svoj najlepši kutak u stanu! first appeared on 4zida.rs.

U Srbiji u proteklih deset godina rastu cene nekretnina, kako starogradnje, tako i novogradnje, ali su u našoj zemlji i dalje niže cene nekretnina nego u većini evropskih država. Ipak, često se u medijima mogu čuti tvrdnje da je srpska prestonica u vrhu Evrope po ceni nekretnina, ali ovo je tačno samo ako se uzme u obrzir odnos cene nekretnina – prosečne plate.

Istraživanje Deloitte Property Index 2022 poredilo je procečne cene nekretnina i prosečne plate, a obuhvatilo je 23 zemlje. Istraživanje je pokazalo da je, sa prosečnom cenom od 1.520 evra, Srbija i dalje među državama Evrope u kojima su stanovi povoljniji. Međutim, iako je cena kvadrata niža nego u većini evropskih gradova, teže ga je kupiti, upravo zbog odnosa cena nekretnina i prosečnih zarada.

Istraživači su izračunali da je stanovniku Srbije, da bi kupio stan od 70 kvadrata, potrebno 11,5 prosečnih bruto plata, a ta statistika nas stavlja u red država u kojima je potrebno najviše vremena da bi se rešilo stambeno pitanje.

Duže od radnika u Srbiji za stan moraju da rade samo Slovaci, kojima je potrebno 12,8 godina i Česi, koje od nove nekretnine deli 13,3 godišnjih zarada.

Istraživači su osnovu prosečnih cena novogradnje iz 2020. godine računali odnos bruto prosečne zarade i cene kvadrata. Njihova računica je pokazala da Srbi moraju da rade skoro četiri puta više u odnosu na Irce, kojima su dovoljne nešto malo više od tri bruto godišnje zarade i koji najmanje godišnjih zarada treba da ulože u kupovinu stana. U Norveškoj je potrebno izdvojiti 4,4 bruto godišnje plate, a posle Irske i Norveške na trećem mestu je Belgija čiji stanovnici treba da rade 4,5 godine da bi se skućili. Srbija je sa 11,5 godišnjih plata pri dnu liste.

Beograd, ipak, na vrhu liste

Kada govorimo o glavnim gradovima, najnepovoljnija prestonica u pogledu kupovine novog stana je Amsterdam, jer bi njegovi stanovnici trebalo da uštede oko 17,67 prosečnih bruto godišnjih plata kako bi mogli sebi da priušte nekretninu. Na spisku posle Amsterdama su Prag i Bratislava, dok je Beograd na visokom četvrtom mestu. Pristupačnije stanovanje, uz naravno i mnogo veće prosečne bruto zarade, dostupno je u Rigi, Rimu i Oslu, gde je za kupovinu novog stana potrebno šest do osam prosečnih bruto godišnjih plata.

Prosečna cena novogradnje u 2020. godini u Beogradu je bila 1.741 evro po metru kvadratnom, dok je u Bukureštu koštala 1.440 evra po metru kvadratnom, u Sofiji 1.144 evra, a u Budimpešti 2.207 evra.

Cene novogradnje u Evropi

Prema podacima ovog istraživanja, najnižu cenu novogradnje ima Bosna i Hercegovina sa prosečnom cenom od 974 evra po kvadratnom metru, a ispred Srbije je još samo Rumunija u kojoj prosečan kvadrat košta 1.266 evra. Prosečna cena kvadrata u Hrvatskoj je 1.823, a u Sloveniji 3.356 evra.

Od zemalja koje su obuhvaćene istraživanjem, najviši prosečni kvadrat je u Velikoj Britaniji sa cenom od 4.905 evra. Na drugom mestu je Austrija sa prosečnom cenom od 4.782 evra, dok treću poziciju zauzima Francuska gde je kvadrat u proseku oko 4.639 evra. Nemačka i Holandija takođe su pri vrhu liste sa cenama od 4.600 i 3.949 evra po kvadratu, pokazuju podaci za 2021. godinu.

– Podaci pokazuju da rastu cene i novogradnje i starogradnje. U isto vreme, važno je pratiti i kakav je životni standard, odnosno da li rast cena nekretnina prati i rast prosečnih plata. Na taj način dobijamo jasniju sliku za koliko vremena je moguće u nekoj zemlji, odnosno gradu kupiti nekretninu – izjavili su sa 4zida.rs

Ni kriza nije uzdrmala tržište nekretnina

Istraživači iz Deloitta ukazuju da, iako je pandemija bila globalni problem tokom 2021. godine, ona nije imala negativan uticaj na tržište nekretnina u Srbiji, a to pokazuju i podaci o kretanju cena sa našeg sajta. Podaci takođe ukazuju i na rast broja prodatih nekretnina, kao i na rast ukupnog novca na tržištu nekretnina.

“Ukupna vrednost transakcija dostigala je rekordno visok iznos od 6,1 milijardi evra, što je u odnosu na 2020. godinu povećanje od 47 odsto ili skoro dve milijarde evra”, naveli su istraživači Deloitta.

Oni ukazuju da je prosečna cena novih stanova bila veća za 7,1 odsto u 2021. u odnosu na cene iz 2020. godine i napominju da, iako se odavno predviđalo da će “mehur da pukne” i da će se cene stabilizovati tokom 2022. godine, da je i dalje aktuelno povećanje cena.

Povećanje cena je uglavnom izazvano snažnom tražnjom i manjom ponudom stanova i kuća za prodaju na tržištu. Pored toga, značajan faktor za rast cena na tržištu stanova su kamatne stope na stambene kredite, koje su bile upola manje u odnosu na pre deset godina. Međutim, deo povećane potražnje je uzrokovan ukrajinskim sukobom i sve većim interesovanjem ukrajinskih i ruskih građana, ali i kompanija koje sele svoje poslovanje u Srbiju. Sve ovo je takođe uticalo i na segment zakupa u Beogradu gde su u zavisnosti od vrste i lokaciji stana, cene porasle između 5 do 10 odsto.

The post Za kupovinu stana u Srbiji potrebno 11,5 godišnjih plata first appeared on 4zida.rs.

Majke koje su u od početka godine rodile bebe, bez obzira koje im je to dete po redosledu rađanja, mogu da se prijave za subvenciju u iznosu od najviše 20.000 evra za kupovinu nekretnine. To će moći da urade i sve ostale žene koje do kraja ove godine dobiju prinovu, a rok za prijavu je bebin prvi rođendan. Zahtevi za ostvarivanje ovog prava sa pratećom dokumentacijom, podnose se preko nadležnog organa jedinice lokalne samouprave u opštinama i gradovima u kojima se nalazi nekretnina.

Zahtevi za ostvarivanje prava na novčana sredstva od najviše 20.000 evra za stambeno zbrinjavanje porodica u Beogradu se podnose od 1. marta, dok je u pojedinim opštinama u Srbiji prijava počela nekoliko dana kasnije.

Do kraja maja za 14 porodica u Srbiji, koje su od početka godine dobile bebe, odobrene su državne subvencije za kupovinu ili izgradnju nekretnine, dok je nekoliko desetina zahteva još u proceduri.

Na sednici Vlade Srbije krajem februara usvojena je Uredba o bližim uslovima i načinu ostvarivanja prava na novčana sredstva za izgradnju, učešće u kupovini, odnosno kupovinu porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta, kao i Odluka o iznosu novčanih sredstva za ove namene u tekućoj godini. Uredbom je propisano da ovo pravo može ostvariti majka za dete rođeno 1. januara 2022. godine i kasnije, a izuzetno, u slučaju smrti majke deteta, pravo može ostvariti i otac deteta pod uslovom da prvi put stiče u svojinu kuću ili stan na teritoriji Srbije.

Kakva je procedura za prijavu?

Zahtevi za ostvarivanje ovog prava sa pratećom dokumentacijom propisanom uredbom podnose se preko nadležnog organa jedinice lokalne samouprave u roku od godinu dana od dana rođenja deteta. Za teritoriju Beograda zahtevi se predaju u Sekretarijatu za socijalnu zaštitu, u Ulici 27. marta 43-45, svakog radnog dana od 7.30 do 15.30 časova.

“Podatke koji se nalaze u dostupnim službenim evidencijama, organi jedinice lokalne samouprave pribavljaju po službenoj dužnosti, a ostale dokaze prilažu stranke uz zahtev. Jedinica lokalne samouprave te zahteve sa potrebnom dokumentacijom dostavlja nadležnoj komisiji koja donosi rešenje o dodeli novčanih sredstava”, objašnjavaju u Gradskoj upravi Beograda.

Koji su uslovi?

Brak nije uslov za ovu vrstu pomoći, tako da mogu da konkurišu i partneri koji žive u vanbračnoj zajednici. Uslov je da nemaju nekretninu u svom vlasništvu,  kao i da su plate oba partnera na dan podnošenja zahteva zbirno manje od državnog proseka, što prema poslednjim podacima za mart 2022. godine iznosi 149.328 dinara, odnosno da primanja samohranog roditelja nisu veća od 74.664 dinara.

Kolika će biti sredstva od države zavisi od lokalne samouprave, ali taj iznos ne može biti veći od 20.000 evra. U jedinicama lokalnih samouprava koje su utvrđene kao devastirana područja podnosioci zahteva mogu računati na subvenciju do 50 odsto vrednosti građevinskih radova ili cene nekretnine, dok je u ostalim lokalnim samoupravama to najviše 20 odsto od vrednosti nekretnine.

U devastirana područja, u kojima će mame moći da dobiju povlastice u vrednosti polovine objekta koji žele da kupe ili da izgrade spadaju: Babušnica, Bela Planaka, Bojnik, Bosilegrad, Varvarin, Vladičin Han, Golubac, Žagubica, Krupanj, Kuršumlija, Kučevo, Lebane, Mali Zvornik, Medveđa, Mionica, Prijepolje, Rekovac, Svrljig, Sjenica, Surdulica, Trgovište, Tutin i Crna Trava.

To znači da će u nerazvijenim opštinama, ukoliko je vrednost nekretnine 40.000 evra, majka moći da dobije povlasticu u visini do 20.000 evra, dok će ona koja živi u nekoj od opština koje nisu na listi nerazvijenih, a kupuje nekretninu iste vrednosti moći da dobije subvenciju od maksimalno 8.000 evra.

Korisnik sredstava dužan je da se upiše u katastru nepokretnosti kao vlasnik kuće ili stana na osnovu zaključenog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, odnosno nakon izgradnje objekta. Takođe, dužan je da dobijena sredstva iskoristi isključivo za namenu za koju su mu ta sredstva odobrena. U suprotnom moraće da vrati novac sa obračunatom kamatom.

Šta je potrebno od dokumentacije?

Osim izvoda iz matične knjige rođenih, uverenja o državljanstvu i prijave prebivališta koju opštine prikupljaju po službenoj dužnosti i izjava oba roditelja koje moraju dostaviti oni koji konkurišu, biće im potrebna dodatna dokumentacija u zavisnosti da li konkurišu za subvenciju za izgradnju ili kupovinu kuće ili za kupovinu stana na kredit ili za gotov novac.

Od dokumentacije je još potreban dokaz o bračnoj ili vanbračnoj zajednici – izvod iz matične knjige venčanih ili izjava overena kod javnog beležnika, odnosno nadležnog suda o postojanju vanbračne zajednice. Neophodna je i izjava da nema u vlasništvu stan ili kuću overena kod javnog beležnika, kao i overena izjava da u prethodnih pet godina nije otuđio stan ili kuću.

Izgrađena kuća ili stan uz subvencije države majka ne sme da otuđi u periodu od pet godina.

U zavisnosti od tipa nekretnine za koju se odluče i načina kupovine, razlikuju se i dokumenta koja je još neophodno priložiti da bi se ostvarilo pravo na subvenciju.

Izgradnja kuće

Uz svu ostalu dokumentaciju, majke koje apliciraju za pomoć države pri izgradnji kuće, moraju da prilože dokaz da je zemljište na kom je planirana izgradnja nepokretnosti u njihovom vlasništvu, kao i da imaju građevinsku dozvolu za izgradnju objekta.

“Pravo na novčana sredstva za izgradnju kuće može ostvariti podnosilac zahteva prema vrednosti radova na izgradnji objekta na osnovu tehničkog opisa sa popisom radova i predmerom i predračunom radova koji je overen od strane odgovornog projektanta”, navedeno je kao kriterijum u Uredbi koju je usvojila Vlada Srbije.

Oni koji žele da konkurišu za podsticaje za izgradnju kuće moraće da dostave građevinsku dozvolu izdatu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i potpisan predugovor sa pravnim licem ovlašćenim za projektovanje i građevinske radove kojim se definišu građevinski radovi, iznos predračuna i rok za izvođenje građevinskih radova u smislu Zakona o planiranju i izgradnji.

Za podnosioca zahteva za nepokretnost na kojoj je planirana izgradnja kuće biće potreban i prepis lista nepokretnosti izdatog od strane RGZ.

Kupovina kuće ili stana za gotovinu

Ukoliko se odluči za kupovinu stana ili kuće, da bi majka dobila sredstva od države, nekretnina koju želi da kupi mora biti upisana u katastar nepokretnosti bez tereta. Treba napomenuti i da par koji aplicira za pomoć države pri kupovini stana ili kuće ne može biti sa prodavcem nepokretnosti u krvnom srodstvu, kako bi se sprečile zloupotrebe.

Pravo na novčana sredstva za kupovinu stana ili kuće ostvaruje se prema prema vrednosti nepokretnosti procenjene od strane nadležnog poreskog organa odnosno kupoprodajne cene utvrđene predugovorom o kupoprodaji nepokretnosti, koji je overen kod javnog beležnika.

Kupovina na kredit

Za učešće u kupovini kuće ili stana putem stambenog kredita podnosioci zahteva će morati da dostave dokaz o odobrenom kreditu, prema vrednosti procenjene nepokretnosti, odnosno kupoprodajne cene utvrđene predugovorom o kupoprodaji iste.

Sve potrebne informacije u vezi sa uslovima za dobijanje ove subvencije, potrebnom dokumentacijom i obrascima za preuzimanje nalaze se na sajtu Grada Beograda. Kako je navedeno u Uredbi, Vlada Srbije će za svaku budžetsku godinu donositi posebnu odluku kojom će utvrđivati iznos novčanih sredstava za ostvarivanje prva na novčana sredstva za izgradnju, učešće u kupovini, odnosno kupovinu porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta.

Poslednjih godina turizam u Srbiji se sve više razvija, a o ovome govori i sve veći broju noćenja, kao sve veća ponuda smeštaja. Okretanje domaćem turizmu u velikoj meri je doprinela i pandemija korona virusa, i pomogla nam da vidimo koliko lepote krije naša zemlja. Osim raznolike ponude destinacija, turisti mogu da biraju i među različitim vrstama smeštaja. Jedna od najpopularnijih je najam stanova po principu “stan na dan”. Ovakav smeštaj često je jeftiniji nego hotelski, a donosi osećaj “pravog doma” što je mnogima dodatni plus.  

Donosimo vam spisak putovanja kada je idealno uzeti stan na dan. 

Koncerti i muzički festivali 

Muzički festivali i koncerti su nam se vratili u svom pravom obliku, a sudeći po publici – svi smo ih se zaželeli. Bukiranje smeštaja po principu stan na dan je idealno kada želite da igrate celu noć na festivalima poput Exita, Arsenal festa, Nišvila ili sabora trubača u Dragačevu, ili hoćete da vidite omiljeni bend na koncertu u nekom drugom gradu.  

Obratite pažnju – kada su ovakvi muzički događaji u pitanju, često se smeštaj razerviše i mesecima u napred, pa na vreme potražite stan za sebe. 

Poseta gradu gde ste nekada živeli 

Studirali ste u nekom gradu, a više ne živite u njemu ili ste se odselili iz rodnog grada i tamo nemate kuću? Ovo su idealni povodi da potražite smeštaj i odete na par dana u gradove za koje vas vežu lepe uspomene. Ako imate decu, možete otići i sa njima – sigurni smo da bi im bilo zanimljivo da vide gde su njihovi roditelji ranije živeli. Obilazak grada gde ste nekad živeli iskoristite za duge šetnje i poznate staze svog detinjstva ili mladosti. 

Pogledaj ponudu STAN NA DAN na 4zida.rs

Istraživanje novog grada 

Privlači vas neki grad u Srbiji, voleli biste da znate nešto više o njemu ili razmišljate tamo da se preselite? Ovo su situacije kada je dobro uzeti stan na dan i neko vreme boraviti tamo. Boravak u stanu, umesto u hotelu, daće vam verodnostojniji utisak o tome kako žive ljudi u tom mestu. A ako aktivno razmišljate o preseljenju, dodatno možete uzeti stan na dan u naselju koje vam se čini zanimljivim – bilo da je to naselje u blizini vašeg novog posla, fakulteta ili škole za decu.  

Obilazak kulturnih manifestacija 

Interesuju vas film, pozorište ili neki drugi vidovi umetnosti poput poezije ili satire? Priuštite sebi odlazak na neki od mnogobrojnih festivala u zemlji. Filmski, pozorišni i drugi, umetnički festivali, idealna su prilika da bliže upoznate neku umetnosti, ali i ili doživite neka od najboljih dela, bilo da je reč o filmovima ili pozorišnim predstavama. 

Poseta rodbini 

Ukoliko imate rodbinu koju biste voleli da posetite, a niste toliko bliski da boravite u njihovoj kući ili biste radije, zbog manjka prostora ili većeg komoditeta, ipak uzeli neki smeštaj, onda je najam stana na dan idealna opcija. Imaćete priliku da se družite sa familijom, a u isto vreme i da imate i svoj prostor i vreme za sebe.  

Pridruži se viber zajednici 4zida.rs SMEŠTAJ U SRBIJI

Sportski događaji 

Naša zemlja je oduvek imala sjajne sportiste, a mogli bismo reći da se ovde ljubav prema sportu neguje od malih nogu. Mnogi sportski događaji, utakmice ili međunarodna takmičenja, idealna su prilika da uz navijačku atmosferu pružite podršku omiljenim sportistima. Zar ne zvuči sjajno odlazak sa drugarima na vikend na ovakav jedan događaj. Ostaje vam samo da odaberete sport koji biste najradije gledali i da bukirate stan na dan.  

Imate stan koji želite da izdajete po principu stana na dan? Postavljanje jednog oglasa na sajt 4zida.rs je besplatno za fizička lica.  

POSTAVI OGLAS BESPLATNO 

Podizanje referentne kamatne stope, koju je posle više od 11 godina najavila Evropska centralna banka i rast euribora, kamate po kojoj banke jedna drugoj pozajmljuju novac, koji je u plusu posle gotovo sedam godina, moglo bi u narednom periodu da utiče na rate stambenih kredita koji su podignuti u evrima. Euribor je sastavni deo kamatne stope po kojoj više od 154.000 korisnika stambenih kredita u Srbiji otplaćuje svoj dug, pa je neizbežno pitanje kako će se ova promena na evropskom finansijskom tržištu odraziti i na njihove novčanike. Ekonomisti ukazuju da je vreme “jeftinog novca” iza nas i da na to moramo da se naviknemo, jer će se povećati trošak zaduživanja i otplate duga.

Poskupljenje se neće odnositi na one korisnike koji su uzeli pozajmice sa fiksnom kamatom, dok oni koji su se zadužili po varijabilnoj, odnosno promenljivoj kamatnoj stopi, mogu da očekuju veće rate narednih meseci.

Ekonomisti tvrde da neće svi jednako trpeti posledice promena koje su uslovljene ekonomskom krizom i rastom inflacije. Stručnjaci napominju da to zavisi od količine novca koju su pozajmili, od kamate po kojoj su se zadužili, kao i od perioda otplate, odnosno od toga koliko je vremena prošlo od kada im je kredit odobren. Ovi parametri se razlikuju i drugačiji su za svaki kredit pojedinačno, pa se ne može dati apsolutno precizna računica potencijalnih troškova podizanja kamatne stope, ali bi jednu grupu građana one najviše mogle pogoditi.

Najveća promena za one koji su se tek zadužili

Profesor Mališa Đukić sa Beogradske bankarske akademije kaže da će pre svih rast euribora i referentne kamate na svojim novčanicima osetiti oni građani koji su se tek zadužili prethodnih meseci.

• Nije isto ako je kredit uzet pre deset i više godina i u najvećoj meri otplaćen i ako je uzet prošle godine. Oni koji su se nedavno zadužili, u poslednjih nekoliko godina i koji su praktično na početku otplate kredita kod njih je učešće kamate u rati veće, u odnosu na one koji su pri kraju otplate”, objašnjava profesor Đukić.

U Narodnoj banci Srbije kažu da, kada je reč o kreditima koji su u otplati, period u kome će se rast euribora preneti na rate kredita zavisi od toga kada je sklopljen ugovor i za koju je kamatnu stupu sa evropskog tržišta novca vezan kredit (za tromesečni ili šestomesečni euribor), jer se, u skladu s tim, i obavlja tromesečno ili šestomesečno prilagođavanje kamatnih stopa na domaćem tržištu.

• Kada je reč o kamatnim stopama na nove evroindeksirane kredite, one bi takođe narednih meseci mogle da zabeleže blagi rast, ali taj rast ne mora u punoj meri da prati rast euribora, jer banke u uslovima povećane konkurencije na domaćem tržištu mogu da deo rasta euribora kompenzuju smanjenjem marži, što su u praksi često i činile – kažu u NBS.

NBS: Nema prostora za strah da će rate značajnije skočiti

Napominju da, ako se ima u vidu projekcija inflacije Evropske centralne banke, prema kojoj bi inflacija u zoni evra trebalo da se približi ciljanom nivou od 2 odsto u periodu od naredne dve godine, kao i da su rizici u pogledu rasta bruto domaćeg proizvoda zone evra izraženiji naniže, u ovom trenutku nema prostora za strah da će rate na kredite indeksirane u evrima znatnije skočiti.

„Evropska centralna banka će nastojati i dalje da obezbedi relativno povoljne uslove finansiranja, koji su neophodni za podršku održivom privrednom rastu, i, imajući to u vidu, ne treba očekivati nagli ili brzi rast kamatnih stopa, niti znatniji rast rata na evroindeksirane kredite”, ističu u NBS.

U Udruženju bankarskih klijenata “Efektiva” napravili su kalkulaciju na osnovu dva primera. Kao parametar su uzeli da je marža banke 3,5 odsto, a inicijalna kamatna stopa pri odobravanju kredita 2,95 odsto. 

“Uz najnoviju računicu za kredit od 50.000 evra na 20 godina, rata je početkom godine bila 276 evra, a sada je 290, što je povećanje od 14 evra. Na primeru kredita od 80.000 evra na 25 godina, rata je početkom godine bila 377 evra, a sada je 400, što je povećanje od 23 evra”, izračunali su u “Efektivi”.

Iz ovog Udruženja napravili su i proračun za veći skok euribora. Oni navode da, bi ako euribor uskoro bude jedan odsto, rata za kredit od 50.000 evra mogla da se poveća na 316 evra, što je povećanje od 40 evra, a ako se poveća do dva procenta, rata bi bila 344 evra, što je povećanje od 68 evra, u odnosu na početak godine. U drugom slučaju, za kredit od 80.000 evra, ako euribor bude jedan odsto, rata će biti 445 evra, što je povećanje od 68 evra, a ako se poveća na dva odsto, rata bi bila 491 evra, što je povećanje od 114 evra, u odnosu na početak godine”, naveli su iz “Efektive”.

Promenljive kamatne stope po kojoj se u Srbiji obračunavaju krediti čija je otplata vezana za evro, sastoje se od dva dela, od kojih je jedan šestomesečni (6M) euribor i njegova vrednost je promenljiva, a drugi je fiksni deo – takozvana marža banke u procentualnom iznosu. Početkom godine, vrednost 6M Euribora iznosila je -0,55, pre dva meseca je bio – 0,36, a sada je njegova vrednost u plusu i iznosi 0,108. 

Za nove kredite rata veća od 7 do 9 evra

Generalni sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže da će euribor uticati na kredite dužnika zavisi od toga koji je usaglašen u ugovoru – tromesečni ili šestomesečni. Ako korisnik ima usklađivanje sa šestomesečnim euriborom, to znači da će korekcija kamatne stope biti urađena u julu i neće se menjati do januara naredne godine.

• Na primeru kredita od oko 30.000 evra prosečnog stambenog kredita, uzetog u januaru, trenutna rata je 170 ili 175 evra, a u julu će se rata povećati između sedam i devet evra, ako je kamatna stopa vezana za šestomesečni euribor – naveo je Vasić.

U agencijama za nekretnine kažu da se može očekivati pad tražnje zbog povećanja kamata, ali ne očekuju ozbiljnije potrese na tržištu nekretnina, ni kada su u pitanju cene, ni potražnja.

• Na sajtu 4zida.rs beležimo stabilnost posete, a isto tako i broj oglasa ne oscilira u većoj meri. To nam govori o tome da su građani i dalje zainteresovani za nekretnine. Promena kamatnih stopa će za početak uticati najviše na to da se građani dodatno raspitaju o tome koja opcija kreditiranja je najbolja za njih i pod kojim uslovima – navodi Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je udeo kreditnih kupaca u kupovini nekretnina oko 30 odsto. Oni koji su planirali u narednom periodu da uzmu pozajmicu kako bi rešili svoje stambeno pitanje, imaće veće troškove u startu. Ponude sa varijabilnom kamatom će zbog rasta euribora biti skuplje, dok se očekuje da će banke dodatno povećati lestvicu za kredite sa fiksnom kamatom.

Inflacija s kojom se bore evropske zemlje pogodila je i domaću ekonomiju, a njene posledice već osećaju i građani Srbije, kroz poskupljenje osnovnih životnih namirnica. Posle odluke Narodne banke Srbije da podigne referentnu kamatnu stopu sa 1 na 1, 5 odsto, a zatim i na 2 odsto, mnogi građani se pitaju kako će to uticati na njihove dugove.

Nova odluka NBS znači da će poskupeti otplata kredita u dinarima, ali i da će nove pozajmice biti skuplje za građane zbog veće kamate. Oni koji otplaćuju stambene kredite, u evrima, za sada mogu da odahnu, ali ekonomisti predviđaju da to neće trajati još dugo.

Otplata kredita u evrima za sada je ostala na istom nivou, jer na ove pozajmice ne utiče referentna kamata NBS. Krediti u evrima se vezuju za euribor, odnosno za kretanja koja diktira Evropska centralna banka (ECB). Prognoza ekonomista je da će u narednom periodu i ona korigovati referentnu kamatnu stopu. Inače, to je ranije uradila i centralna banka SAD, odnosno Američke federalne rezerve (FED), a pre toga već nekoliko puta i centralna banka Velike Britanije.

Profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji Zoran Grubišić napominje da je ECB najavio podizanje kamatne stope, ali da se još ne zna tačno kada bi to moglo da se desi.

– Svakako se može očekivati da će u narednom periodu kamate da rastu. Inflacija probija planirane okvire, a prvi zadatak centralnih banaka je borba protiv nje – da je održi na planiranom nivou. Zbog energetske krize, logistike, pre toga korone, inflacija je probila sve nivoe i globalna je, samo je pitanje trenutka kada će ECB podići kamatnu stopu – kaže Grubišić.

Profesor ističe da je najava rasta evropske referentne kamatne stope signal da poskupljuje evro i da to znači da će biti skuplji svi bankarski proizvodi sa valutnom klauzulom. On napominje da od poslovne politike banaka zavisi koliki će taj rast biti.

Prošlo vreme „jeftinog novca“

Ekonomisti ukazuju da je vreme „jeftinog novca“ iza nas i da na to moramo da se naviknemo, jer će se povećati trošak zaduživanja i otplate duga, a to važi za privredu, državu i građane.

Ključan parametar za određivanje kamatne stope je takozvani euribor, odnosno kamatna stopa po kojoj banke u Evropskoj uniji pozajmljuju novac i koja je direktno uslovljena stopama Evropske centralne banke, tako da podizanjem i spuštanjem kamatne stope, raste i pada i euribor.

On je važna komponenta ukupne kamate za sve pozajmice u evrima koje nude i banke u Srbiji, jer je to cena koju one plaćaju evropskim bankama od kojih uzimaju novac. Na njega dodaju i svoju maržu, što zajedno čini ukupnu kamatnu stopu po kojoj građani dobijaju kredite i po kojoj se računa mesečna rata.

Pre više od decenije, 2008. godine, euribor je bio na maksimumu i iznosio je 5,43 odsto, pa su sa sve maržama stope za stambene kredite u Srbiji u 2009. u proseku iznosile 8,3 odsto, a u nekim bankama su dostizale i više od 10 odsto.

Od perioda svetske ekonomske krize, euribor je gubio na vrednosti, pa je tako krajem 2015. i početkom 2016. pao ispod nule i od tada je sve vreme u minusu. To je značajno pojeftinilo kredite u evrima i u našoj zemlji. Može se reći da je ova kamatna stopa svoj minimum dostigla prošle godine, kada je šestomesečni euribor, koji banke najčešće i obračunavaju, pao na minus 0,54 odsto. To je omogućilo i jeftinije zaduživanje građana i smanjenje rata kredita.

Sada se finansije kreću u potpuno drugom smeru i sa povećanjem kamatnih stopa referentnih banaka se može očekivati i povećanje kamata,  a građane koji su kreditno zaduženi najviše zanima kako će povećanje kamata uticati na visinu njihove mesečne rate. To zavisi od količine novca koju su pozajmili za kupovinu nekretnine, od kamate po kojoj su se zadužili, kao i od perioda otplate, odnosno od toga koliko je vremena prošlo od kada su se zadužili. Ovi parametri se razlikuju i drugačiji su za svaki kredit pojedinačno, pa se ne može dati apsolutno precizna, ali se može napraviti uopštena kalkulacija potencijalnih troškova podizanja kamatne stope.

Primer 1: Računica za kredit od 40.000 evra

Prosečan stambeni kredit iznosi 40. 000 evra, a rok otplate je 20 godina, odnosno 240 meseci, po kamati od 3 odsto. Rata koju klijenti koji su se zadužili u proteklih godinu dana pod tim uslovima sada je plaćaju oko 222 evra. Za istu pozajmicu, ukoliko bi se referentna kamata povećala za 0, 5 odsto,  rata bi „porasla“ za oko deset evra, odnosno iznosila bi oko 232 evra. Taj izdatak bi se na godišnjem nivou povećao za oko 120 evra do kraja otplate kredita. U drugoj varijanti,  ukoliko bi se dogodio značajniji rast kamata za 1,5 odsto, ona bi iznosila 4,5 odsto, a rata kredita bi bila oko 253 evra. To bi mesečnu ratu podiglo za oko 30 evra, a na godišnjem nivou bi taj dodatni trošak bio oko 360 evra.

Primer: Pozajmica od 50.000 evra

Oni koji imaju stambeni kredit od 50.000 evra, koji otplaćuju 20 godina i po kamati od 3 odsto ratu plaćaju 278 evra mesečno. S uvećanjem kamate od 0,5 odsto, rata bi se povećala za oko 12 evra,  na 290 evra, dok bi kod većeg povećanja kamatne stope na 4,5 odsto, mesečna rata ovog kredita dostigla 316 evra. Tako bi na godišnjem nivou zbog povećanja kamate sa tri na 4,5 odsto ovaj kredit “koštao“ 468 evra više.

Primer 3: Računica za kredit od 70.000 evra

Najveći udar osetili bi oni građani čije su rate kredita najveće. Tako, na primer, za stambeni kredit od 70.000 evra, pod istim uslovima otplate kao u prethodna dva primera, rata sada iznosi oko 390 evra, a ako bi se kamata povećala za 0, 5 odsto to bi za bankarske klijente bio trošak veći za oko 15 evra mesečno, a rata bi iznosila oko 405 evra. Ukoliko bi došlo do drastičnog povećanja kamate, za 1, 5 odsto mesečna rata kredita bi bila oko 438 evra, odnosno bila bi veća za oko 50 evra nego sada.

Svaki korisnik kredita na sajtu Narodne banke Srbije na OVOM LINKU može izračunati koliko bi ga koštalo povećanje kamatne stope, na osnovu podataka koji se odnose na pojedinačnu pozajmicu.

Nedavno sprovedeno istraživanje 4zida.rs o uticaju situacije u Ukrajini na tržište nekretnina u Srbiji je pokazalo da najveći strah i razmišljanje o odlaganju kupovine nekretnine pokazuju oni kupci koji su planirali da istu kupe putem stambenog kredita.

Veći je dug bankama, a smanjuje se kašnjenje u otplati

U NBS kažu da, za sada, građani na vreme otplaćuju svoje pozajmice, i navode da je učešće problematičnih kredita u ukupnim stambenim kreditima u decembru 2021. iznosilo samo 2 odsto, što je manje u odnosu na ostale kategorije kredita odobrenih stanovništvu.

Prema podacima Udruženja banaka Srbije (UBS), ukupni krediti privrede, građana i preduzetnika u Srbiji na kraju marta iznosili su oko 3.206 milijardi dinara, što je za 0,5 odsto više nego na kraju februara. Dug stanovništva bankama uvećan je 1,1 odsto, na oko 1.349 milijardi dinara. Najnoviji izveštaj Kreditnog biroa za mart koji objavljuje UBS pokazao je da sa otplatom rata kredita u Srbiji kasni 147.203 korisnika. U kašnjenju otplate na kraju marta bilo je 2,6 ukupnih bankarskih pozajmica, što je 0,4 odsto manje nego u februaru. Udeo kredita u docnji, kada su u pitanju građani je manji i iznosi 2,2 odsto, a u odnosu na 2013. godinu procenat pozajmica kod kojih se kasni sa otplatom je prepolovljen, jer je tada bilo 5,1 odsto.

Statistika UBS među kredite u docnji kod preduzetnika i pravnih lica računa dospele obaveze koje nisu naplaćene duže od 15 dana, dok kod fizičkih lica predstavlja kašnjenje u otplati duže od 60 dana.

Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da je ono, nakon izazova usled pandemije virusa, ostalo imuno na dešavanja u Ukrajini. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu 2022. godine porastao je broj kupoprodajnih ugovora, ali i cena nekretnina. Broj kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2022. godine porastao je za 6,7 odsto, u odnosu na isti period 2021. godine, a ukupan obim novčanih sredstava veći je za čak 22 odsto.  

Na tržištu nekretnina oseća se da ponuda nezadovoljava potražnju, koja je konstantno raste. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs analizirao je koliko se vremenski stanovi za prodaju oglašavaju, odnosno koliko brzo oni odu sa tržišta. 

Prosečno vreme oglašavanja stanova za prodaju, ako posmatramo celu opštinu Beograd je 66 dana i to za stanove u starogradnji. Slično vreme oglašavanja stanova u starogradnji je i u Novom Sadu – na stranicama za prodaju oni se nalaze prosečno 69 dana, kao i u Kragujevcu – 63 dana. U Nišu je nešto veća potražnja među kupcima, pa se ovde stanovi u starogradnji prosečno oglašavaju 51 dan. Zanimljivo je da su apsolutni rekorderi, po vremenu najkraćeg oglašavanja, stanovi u starogradnji u Subotici – nakon što su oglašeni za prodaju, oni se na sajtu prosečno zadržavaju svega 34 dana. 

• Prosečno vreme oglašavanja, odnosno vreme koliko stanovi za prodaju stoje na našem sajtu, nam govori o tome koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i koliko je na nekoj lokaciji visoka potražnja. Osećaj visoke traženje može stvoriti i to ako na nekoj lokaciji ima malo stanova u ponudi, odnosno ograničen broj stanova u tom gradu. Zanimljivo je da u Zrenjaninu stanovi za prodaju vrlo brzo postanu nedostupni u oglasnicima – prosečno vreme oglašavanja stanova u starogadnji u ovom radu je 54 dana, a u Čačku, na primer, 65 dana – izjavila je Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs 

Prosečno vreme oglašavanja stanova koji se prodaju u Beogradu u starogradnji je 66 dana, međutim i ovde ima razlike od opštine do opštine. Najveća tražnja je u Zemunu, gde stanovi stoje u oglasima za prodaju prosečno 49 dana. Nakon Zemuna, najbrže se kupuju stanovi u Rakovici – oni se prosečno oglašavaju 57 dana.

Učesnici na tržištu nekretnina, pogotovo agencije za promet nepokretnosti, osećaju pritisak potražnje i svedoče da na mnogim lokacijama ponuda ne zadovoljava potražnju. Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji. U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821 što predstavlja rast od 23 odsto.    

Tržište nepokretnosti u Srbiji je, posle izazova tokom epidemije virusa korona, ostalo imuno i na poslednju krizu koja je nastupila nakon početka sukoba u Ukrajini. To pokazuje i najnoviji Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda koji se odnosi na podatke iz prvog kvartala 2022. godine. Na osnovu statistike RGZ može se videti da od početka godine rastu i cene kvadrata, ali da se povećava i broj kupoprodaja nekretnina. 

U odnosu na isti period lane, broj kupoprodajnih ugovora bio je veći za 6,7 odsto, a prodate su 32.164 nekretnine, dok je uloženo 1,6 milijardi evra, što je za oko 22,2 odsto više u odnosu na prva tri meseca prošle godine. Ta razlika u odnosu na 2019. kada je prodato 21.860 nekretnina je još drastičnija i iznosi čak 47,1 odsto. 

Najveći rast – novogradnja na Paliluli

Čak 57 odsto novca potrošeno je za kupovinu stanova, a u celoj Srbiji ih je od januara do marta ove godine prodato 12 059. Najviše novca, čak 562 miliona evra, uloženo je u kupovinu ovog tipa nekretnina u Beogradu. Potražnja je uticala i na cene, koje su rasle, u nekim opštinama ili gradovima u većoj ili manjoj meri. Najveći rast, od čak 28 odsto, zabeležen je u novogradnji na beogradskoj opštini Palilula. 

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu 2.165 evra 

Cene stanova u prvom kvartalu ove godine u novogradnji u Beogradu su porasle za devet odsto u odnosu na isti period prošle godine, pa prosečan kvadrat sada košta 2.165 evra. Prema podacima RGZ, koji objavljuje kupoprodajne cene, u dve beogradske opštine, na Starom gradu i Savskom vencu je prosečan kvadrat u novogradnji premašio 3.000 evra. Na Savskom vencu je za prva tri meseca prodato oko 350 stanova, a najskuplji kvadrat je u Beogradu na vodi koštao 9.115 evra. 

Prosečna cena kvadrata na Vračaru je oko 2.300 evra, dok je na Novom Beogradu 2.360 evra. Palilula je skuplja od Novog Beograda, a prodato je gotovo stotinu stanova, odnosno tačno 98. Na Zvezdari se prosečan kvadrat približio iznosu od 2.000 evra.

Cene rastu i u drugim gradovima

Cene stanova porasle su i u Novom Sadu, gde statistika beleži rast od čak 16 odsto u novogradnji, gde je prosečan kvadrat bio 1.302, a sada je 1.505 evra. U Nišu i Kragujevcu je zabeležen manji rast cena, od pet i dva odsto. 

• Situacija u Ukrajini izazvala je zabrinutost najviše kod kupaca koji planiraju da kupe nekretninu putem stambenog kredita. Međutim, nakon što je prošao prvi nalet neizvesnosti, možemo reći da potražnja za nekretninama nije opala, čak suprotno. Na sajtu beležimo iz nedelje u nedelju rast posete, pa možemo zaključiti da kod kupaca i zakupaca ne opada tražnja za nekretninama – kaže Jasmina Gavrilov Dražić, sa portala 4zida.rs. 

Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji. U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821 što predstavlja rast od 23 odsto.  

Rezultati istraživanja portala 4zida.rs pokazuju oprečna mišljenja kada je u pitanju stara gradnja, pa neki misle da će stanovi koji su ranije izgrađeni pojeftiniti, dok drugi smatraju da će doći do rasta i u ovom segmentu. Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40 odsto je odgovorilo da smatra da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30 procenata njih očekuje da će do njega doći. Oko 13 odsto ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje 

Visoke cene ne utiču na prodaju 

Uprkos poskupljenju kvadrata, u svim većim gradovima je zabeležena povećana prodaja nekretnina. 

• U Beogradu je prodato 489 nekretnina više u odnosu na isti period prošle godine što predstavlja rast od 6,6, u Novom Sadu za 332 ugovora, odnosno 13,7 procenata, dok je najveća razlika zabeležena u Nišu, gde je prometovano 176 nekretnina više, što predstavlja rast 20,5 odsto. U Kragujevcu je evidentiran veći promet za 65 ugovora, odnosno 11,1 odsto – navode u Republičkom geodetskom zavodu. 

Kada se posmatra ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti, u Beogradu je zabeležen rast od 21,2 odsto u poređenju sa prvim kvartalom prošle godine. U glavnom gradu je investirano 807,9 miliona evra i to je polovina ukupne količine novca uloženog u sve nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2022. godine. 

• Najviše novca u prometu svih vrsta nepokretnosti na nivou Srbije investirano je u stanove. U ovu vrstu nepokretnosti uloženo je 889,5 miliona evra, što predstavlja 57 odsto udela u ukupnom ulaganju u nepokretnosti – navode u RGZ. 

Svaki treći stan plaćen iz kredita 

Većina nekretnina plaćena je gotovinom, a iz kredita su najčešće plaćeni stanovi. Bankarske pozajmice imaju udeo od 28 odsto u kupovini stanova. U najvećim gradovima u Srbiji stanovi su, iz kreditnih sredstava, najviše plaćani u Nišu (40%), zatim u Novom Sadu (33%), Beogradu (31%) i Kragujevcu (25%). 

Istraživanje koje je sproveo portal 4zida.rs pokazalo je da svaki drugi vlasnik nekretnine veruje da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene, tako što će one dodatno rasti, a njihovo mišljenje dele i investitori, agenti za nekretnine, ali i kupci. Tržište nekretnina, posebno kupoprodajni procesi, osetljivo je na krizne periode i najčešće se manifestuje kroz promenu, odnosno pad ili rast cene, nekretnina, ali i kroz odlaganje kupovine, bar dok se situacija na tržištu ne stabilizuje. 

• Svi subjekti na tržištu nekretnina smatraju da će aktuelna geopolitička situacija u Evropi uticati na cene nekretnina u Srbiji. U novogradnji svi očekuju dalji rast, pre svega jer je cena porasla i pre svih dešavanja u Evropi, a najviše pod uticajem poskupljenja građevinskog materijala. Zato je izvesno da će cene novogradnje nastaviti da rastu i u narendom periodu – objašnjava Jasmina Gavrilov Dražić sa portala 4zida.rs. 

Kupovina tehnike prilikom opremanja stana može biti izazovan zadatak. U moru dostupnih proizvoda i brendova, nije uvek jednostavno pronaći proizvod koji će zadovoljiti vaše potrebe, i u pogledu karakteristika i u pogledu estetike i cene. Prilikom odabira uređaja kojima ćemo opremiti naš životni prostor, važno je da imamo kome da se obratimo za savete i smernice, kako bismo dobili sve neophodne informacije koje će nam olakšati izbor.

U nastavku teksta pročitajte na šta sve treba da obratite pažnju kako biste iskoristili najbolje promocije i popuste, i ujedno najpravili najbolji izbor za sebe.

1. Pronađite sve što vam je potrebno na jednom mestu

Ponekad je prilikom opremanja stana, ukoliko finansijski uslovi dozvoljavaju, najbolje i najlakše opremiti se svom tehnikom na jednom mestu, jer na taj način možete da uštedite mnogo vremena i energije. Osim uštede energije, ovakva kupovina vam može uštedeti i dosta novca.

U Gigatronu, pri kupovini četiri ili više uređaja bele tehnike ili televizora, očekuje vas 15% popusta, dok vas na male kućne i kuhinjske aparate, nosače za televizore, aparate za negu tela, kablove i sijalice očekuje 20% popusta. Osim popusta, za četiri ili više kupljenih artikala iz asortimana bele tehnike ili televizora, očekuje vas i potpuno besplatna isporuka.

2. Potražite najbolje promocije

Kako prepoznati najbolju ponudu? Imate nekoliko mogućnosti:

• Pratite newsletter i društvene mreže.
• Pratite akcijske strane.
• Pratite grupne popuste. Često se može naći da su pojedini proizvodi istovremeno na popustu npr. bela tehnika i mali kućni aparati

3. Obratite pažnju na posebne oznake na sajtu proizvođača

Prodavci koji imaju više od 20.000 proizvoda na sajtu ne mogu promovisati svaku ponudu pojedinačno. Zato obratite pažnju na različite „stikere“. To su najčešće najbolje ponude koje možete da pronađete.

4. Potražite dodatne usluge

Opremanje i uređenje doma zahteva mnogo planiranja i znanja, zbog čega je najbolje da se oslonite na pouzdane i iskusne ljude koji će vas voditi na tom putu. Ne bi li bilo idealno kada bismo imali termin i prodajnog savetnika samo za sebe, te uz njega rešili sve svoje nedoumice po pitanju nabavke tehnike i malih kućnih aparata. U Gigatronu možete, na dve lokacije, dobiti ovakvo premium iskustvo kupovine. Osim saveta, biće vam predstavljeni proizvodi i brojne pogodnosti pri kupovini.

Kada opremamo stan, kupovina tehnike je izazovan poduhvat, ali dobri savetnici i mogućnost uštede čine ovaj zadatak lakšim. A to je onda i korak bliže ka našem domu iz snoga.

Međunarodni sajam građevinarstva biće održan od 27. do 30. aprila u Beogradu. Sajam će se održati u halama i na otvorenom prostoru Beogradskog sajma. Ovaj vodeći događaj u građevinskoj industriji okupiće izlagače iz svih oblasti građevinske industrije – projektovanja, izgradnje i održavanja objekata u visokogradnji, niskogradnji i hidrogradnji itd.

Posetioci sajma će moći da se upoznaju sa najsavremenijim materijalima, građevinskim mašinama, uređajima i alatima koji se koriste u građevinarstvu, a osim toga biće i izlagača iz domena opremanja enterijera.

Posetioci Sajma, a pre svega osobe koje rade u oblasti građevinarstva imaće priliku da uspostave kontakt i poslovnu saradnju sa izlagačima iz iznostranstva, jer je u okviru Sajma organizovan njihov nastup i izlaganje. Na ovogodišnjem sajmu biće predstavljene nacionalne izložbe Češke Republike, Turske, Holandije i Indije. Pojedinačno će se nastupiti veći broj izlagača iz Poljske, a organizovano će izlagati kompanije preko Privrednih komora Republike Srpske i Tuzle.

Okrenut, pre svega, stručnoj publici i predstavnicima građevinskih kompanija i preduzeća koja gravitiraju ka toj privrednoj grani, ova manifestacija je pokazatelj budićih trendova u građevinarstvu.

Na 46. Međunarodnom sajmu građevinarstva i posetioci će moći da dobiju sve neophodne informacije o izgradnji i opremanju porodičnog ili poslovnog objekta. Biće u prilici i da vide nova rešenja stanovanja, izgradnje, kao i najnovija dostugnuća i tehnologije iz ove oblasti.

U okviru Sajma građevinarstva biće organizovan i 12. Međunarodni STONE-EXPO sajam gde će se posetiocima predstaviti izlagači iz oblasti eksploatacije i obrade kamena.

Kao jedan od poslovnih zaštitnih znakova Beograda i Srbije, aprilski događaj će za učesnike i posetioce biti idealan ambijent, a nezamenljiva sajamska atmosfera i veliki broj učesnika iz branše biće nova mogućnost za postizanje različitih vidova saradnje i razvijanje biznisa.

Cene najma prethodnih godina gotovo neprekidno rastu, a ovo se posebno odnosi na stanove u većim gradovima, univerzitetskim i poslovnim centrima. U želji da ispitamo kako će aktuelna situacija na tržištu nekretnina uticati na cene najma, sajt 4zida.rs sproveo je anketu među zakupcima i zakupodavcima.  

Vlasnici nekretnina ocenjuju da će aktuelna geopolitička situacija u Ukrajini uticati pre svega na cene nekretnina, a zatim i na odluku ljudi o kupovini nekretnina, u smislu da će se teže odlučivati na taj korak.  

Ipak, najveći broj vlasnika nekretnina je izjavio da neće menjati cenu svojih nekretnina (46%), oni koji će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti čine malo više od četvrtine ispitanika (27%), a zanimljivo je da je sličan broj onih koji će podići cene ili to planira da uradi (13,7%) kao i onih koji planiraju da spuste cene ili su to već uradili (12%).

Stanari uvereniji u rast cena 

Na pitanje “Koji trend cena očekujete u narednom periodu u pogledu izdavanja nekretnina?” trećina zakupodavaca (33%) su označavali da će cene u budućnosti rasti, a slično razmišljanje o cenama najma ima i 7% stanodavaca koji su izjavili “da cene već sada rastu”. Malo više od četvrtine ispitanika (26%) veruje da će cene ostati iste. Mišljenje da će cene izdavanja padati deli 16% vlasnika nekretnina, a 2,4% njih je izjavilo da cene već sad padaju. Zanimljivo je da je 14% vlasnika izjavilo da “ne zna” kako će se kretati cene najma. 

Sa druge strane, posetioci sajta 4zida.rs, zakupci nekretnina, pokazali su da su sigurniji u rast cena, čak više nego zakupodavci. Na isto pitanje o trendu cena nekretnina za izdavanje, njih 24% je izjavilo da će cene u budućnosti rasti, a čak 28% ispitanika je reklo da cene već sad rastu. Tek svaki deseti zakupac veruje da će cene najma ostati iste, nasuprot četvrtini vlasnika nekretnina. Očekivanje da će cene izdavanja padati deli malo više od petine stanara (21,6%), a njih 2,6% je izjavilo da cene već sad padaju. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da su zakupci manje nego vlasnici uvereni da će cene najma ostati iste.  

Sve ovo navodi nas na mišljenje da situacija sa cenama nekretnina koje se iznajmljuju neće biti skroz jasna sve dok ne prođe prvi nalet neizvesnosti, a sa tim mišljenjem se slaže i 29.8% vlasnika učesnika u anketi, dok četvrtina učesnika veruje da će se situacija na tržištu stabilizovati tek kada se stabilizuje i situacija u svetu. 

Agencije osećaju povećanu potražnju 

Agencije za promet nekretnina kao pozitivnu posledicu cele geopolitičke situacije vide to što će ljudi požuriti da kupe ili iznajme nekretninu, jer se boje daljeg rasta cena. Agenti takođe jasno iznose utisak da osećaju povećanu potražnju za najmom nekretnina, pogotovo u poslednjih par nedelje. Ipak, po pitanju cena mesečnog najma nekretnina, najviše veruju da će cene ostati iste  i to njih 55% njih, a 29% njih očekuje povećanje. Stav agenata koji očekuju povećanje je potkrepljen detektovanom većom dinamikom izdavanja, što objašnjavaju željom da se ugovori načine po trenutnim cenama. 

Bez promena u ponašanju zakupaca i zakupodavaca 

Na pitanje “Da li novonastala situacija u svetu utiče na vaš proces prodaje/izdavanja nekretnine?” vlasnici nekretnina su u najvećem procentu (67%) odgovarali sa “nema promena i da ovo ne utiče na njihovo razlišljanje”, manje od petine njih (17%) će požuriti da proda/izda svoju nekretninu kako bi to završili pre eventualne krize. 

Po pitanju posetilaca, čak 43% njih izjavljuje da trenutna geopolitička situacija ni na koji način nije uticala na njihovu potragu za nekretninama. Ipak, u najvećoj meri (61%) ne vide nikakve pozitivne efekte za svoju potragu za nekretninom u toku ili nakon ove situacije.  

U utorak, 22. marta 2022. godine, održaće se tradicionalna Sedma srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastukture. Konferencija će biti organizovana u hotelu Metropol u Beogradu, a gosti će moći da je prate i online.

Sedma konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture u Srbiji ima cilj razmenu informacija i ideja o razvoju nekretnina, infrastructure i tržištu nekretnina kako u Srbiji, tako i u širem regionu.

Konferencija svake godine okuplja preko 250 učesnika-predstavnika. Govornici se ističu po bogatom višegodišnjem iskustvu iz oblasti nekretnina. Neki od govornika ovogodišnje konferencije biće minisar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Tomislav Momirović; ministarka trgovine, turizma i telekomunikacija Tatjana Matić; gradski arhitekta Marko Stojčić; profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu dr Dejan Molnar; predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja Danijela Ilić; rukovodilac Grupe za osiguranje i nepokretnosti u Ministarstvu finansija Dejan Hadžić; stručnjak za urbanistički i regionalni razvoj-Evropske investicione banke Pol Hikej, i mnogi drugi.

Ovogodišnja konferencija će prikazati vizije, izazove i mogućnosti napretka u oblastima nekretnina i infrastructure, nove trendove finansiranja, trenutne, kao i potencijalne, probleme sa kojima se suočava ova oblast.

Teme ovogodišnje konferencije su Sektor za razvoj imovine i infrastructure: mogućnosti ulaganja i rasta; Nekretnine – Novi trendovi – Zelene zgrade, parkovi, obnovljivi izvori energije; Standardi procene vrednosti imovine i njihov uticaj na privredu; Poslovni i stambeni razvoj u Srbiji i regionu; Budućnost logistike, retail & šoping centara; Beograd: Sadašnje stanje i budući izgled; Projektno finansiranje imovine i infrastrukture: Izazovi i implementacija.

Više informacija o konfereciji, temama i govornicima možete pronaći na sajtu https://www.realestateconference.rs/home .

Pokrovitelji konferencije su Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastructure, Društvo procenitelja Srbije, Evropska banka za investicije, Savet stranih investitora, Nacionalno udruženje procenitelja i Privredna komora Srbije.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs jedan je od medijskih sponzora konferencije.
***

Za dodatne informacije o konferenciji možete se obratiti Kristini Rajić na

+381 65 3032 236, ili na email: kristina.rajic@tsomokos.rs

Kada opremamo svoj dom, svaka ušteda ili dodatni novac nam znači. Mnogo je troškova oko kupovine nekretnine, a gotovo da je isti broj želja o kojima sanjamo kada maštamo o naša 4zida.

Zbog toga je svaki dodatni novac jedan san više koji možemo da realizujemo. Komercijalna banka, članica NLB grupe, prepoznala je koliko mladima znači podrška pri rešavanju stambenog pitanja i zbog toga je odlučila da nastavi akciju Prava prilika da živiš po svom.

U okviru ove akcije prvih 350 klijenata ove banke, koji u periodu do kraja marta podnesu zahtev i do kraja maja realizuju stambeni kredit, biće nagrađeni sa po 30.000 dinara poklona za useljenje.

Akcija je namenjena mladima do 40 godina i obuhvata sve modele stambenih kredita Komercijalne banke. Krediti mogu biti sa i bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, uz najmanje 10 odsto učešća za kupovinu prve nekretnine.

„Prava prilika da živiš po svom deo je strateške inicijative NLB Grupe da podrži trend ostanka mladih ljudi u svojim matičnim zemljama. Kao sistemska banka koja ima kapacitet i snažnu motivaciju da unapređuje uslove života građana ovog regiona, Komercijalna banka doprinosi građenju jedne bolje budućnosti za sve nas. Pružanjem podrške mladima želimo da im poručimo da nastave da se razvijaju u zemlji i regionu koji je za nas dom“, istakao je Vlastimir Vuković, predsednik Izvršnog odbora Komercijalne banke.

Komercijalna banka ističe da mladi, budući vlasnici nekretnina, imaju i punu podršku njihovih zaposlenih i rekordno brzu realizaciju zahteva za stambene kredite – što je mnogima od suštinske važnosti kada realizuju svoj san o životnom prostoru.

Akciju Prava prilika da živiš po svom Komercijalna banka, zajedno sa NLB bankom, sprovodi od decembra prošle godine. U okviru prvog dela ove akcije, od decembra prošle godine do februara ove godine, mladi ljude iz naše zemlje nagrađeni su poklonima za useljenje u vrednosti od gotovo milion dinara.

Iz Komercijalne banke ističu da će i daljim aktivnostima nastaviti da pomažu ljudima da reše stambeno pitanje i da će se zalagati da dodatno motivišu mlade da svoje živote nastave da grade u našem regionu.

Stambeni kredit za mnoge ljude je najsigurniji put da realizuju svoj san o sopstvenoj nekretnini, a za većinu i jedini moguć. Ukoliko ste već pronašli idealnu nekretninu, stambeni kredit kod Komercijalne banke vam sada može doneti i vredan poklon.

Kao i do sada, zahteve za stambeni kredit klijenti mogu podneti online ili u ekspoziturama Komercijalne banke, a sve detaljnije informacije možete pronaći na kombank.rs.

Stara izreka kaže “Ko se seli, taj se ne veseli“. I zaista, prema mnogim istraživanjima, selidba se po pravilu nalazi u top tri najstresnija događaja u životu.

Nisu česte selidbe gde ostajemo u istom kraju, pa mnogima selidba, čak i ako je nabolje, teško pada i zbog promene okruženja, navika itd. Dodatno, većini ljudi selidba predstavlja realan logistički izazov – kako sve spakovati, transportovati na novu lokaciju, organizovati stvari u novom prostoru…

Donosimo vam nekoliko saveta koji će vam pomoći pri organizaciji selidbe i, verujemo, učiniti od nje uzbudljiv događaj.

Napravite selekciju

Svaka selidba je odlična prilika da napravite selekciju i rešite se nepotrebnih stvari. Bilo da je to odeća, nameštaj ili sitnice koje ni ne znate da ste čuvali – sada je pravo vreme da se za svaku stvar zapitate da li joj vidite svrhu u novom prostoru. Mnogi ljudi svedoče da im je, nakon što su smanjili broj stvari, životni prostor više prijao, a svakodnevica postala jednostavnija. Ako, pak, želite da sačuvate uspomenu na neku stvar, ali ne želite ili ne možete i fizički da je zadržite, uvek je možete fotografisati, pa čak i tu fotografiju izraditi i na poleđini napisati koje uspomene vam određeni predmet budi. Album sa uspomenama na sitnice zvuči mnogo bolje nego svi ti predmeti razbacani u stanu, zar ne?

Pratite spisak stvari

Važno je da napravite spisak stvari koje selite. Ovo je važno ne samo da biste znali šta u novi prostor prenosite, nego da biste i pratili da vam se, u procesu selidbe, neka stvar nije slučajno izgubila… Spisak nameštaja koji selite napravite uzimajući u obzir novi prostor – detaljno premerite da li vam se stari nameštaj uklapa stilski i po površini u nove prostorije. Kod pravljenja spiska je važno i da stvari sa njega organizujete po prioritetu – šta selite i raspakujete prvo, a šta poslednje. Složićete se da su vam tanjiri i posuđe neophodni već od prvog dana u novom prostoru, dok zimski džemperi tokom selidbe leti nisu prioritet da se raspakuju istog dana. Na spisku možete označiti i kad koju grupu stvari raspakujete – na taj način ćete i sebi dati malo više oduška i smanjićete stras oko toga da sve morate raspakovati istog dana.

Označite kutije

Ovo je jedna od stavki koja vas može spasiti mnogih glavobolja. Obavezno na svakoj kutiji označite šta se u njoj nalazi… Ako se u jednoj nalazi više grupa stvari, važno je da ih sve popišete, po grupama (odeća, kozmatika, albumi…). Nakon što sve spakujete i popišete stvari, kutije možete označiti i po bojama ili brojevima – šta je primarno da se prvo preseli i raspakuje. Korisno može biti i da na spisku stvari označite koliko kutija imate za određenu grupu predmeta (npr. tri kutije knjiga) – osim što je na taj način lakše da o njima vodite računa prilikom samog transporta, ovo vam olakšava i da raspakujete sve stvari jedne grupe. Na taj način neće biti iznenađenja da naknadno otkrijete kutiju sa predmetima koje više ne znate gde da stavite.

Kutije za selidbu možete kupiti u mnogim radnjama, a prodaju ih čak i prodavnice nameštaja. Isto tako, uvek možete pitati i obližnju market da li ima nekoliko kutija da vam pozajmi. Vodite samo računa da one budu dovoljno velike i cvrste.

Postavite rokove

Kod selidbe je važno da postavite rokove i da ih se držite, pogotovo ako imate već unapred određen datum kad treba da se iselite iz sadašnjeg stana ili kuće. U odnosu na datume koji su vam fiksni, odredite vreme za pakovanje i sortiranje stvari. Ovde je važno da budete realni i da sebi ostavite dovoljno vremena kako ne biste osetili dodatni pritisak. Mnogo je bolje da za pakovanje ostavite više vremena nego nedovoljno. Neko nepisano pravilo je da vam otprilike treba 2-3 dana da spakujete jednosoban stan, 3-4 dana za dvosoban dom, a 5-6 dana da spakujete tri spavaće sobe.

Angažujte profesionalce

Prilikom selidbe, svaka pomoć je dobrodošla. Ipak, angažovanje profesionalaca vam može značajno olakšati – ipak su i pitanju ljudi kojima su selidbe svakodnevni posao. Ako selite nameštaj i veće količine stvari, gotovo je nezamislivo da to uradite bez angažovanja prevoza. Kod angažovanja transportnog preduzeća, birajte one prevoznike koje su specijalizovani baš za selidbe, njihovo iskustvu će vam biti nezamenjivo. Takođe, razmislite i o angažovanju profesionalne agencije za selidbe.

Pre angažovanja profesionalaca najvažnije je prvo da razmislite o svojim potrebama, kao i o stvarima koje vam zadaju najviše glavobolje – bilo da je to organizacija stvari, pakovanje ili sam transport, a zatim da za njih nađete rešenje. Kod selidbe je i dodatni trošak opravdan, ako će vam on smanjiti stres i učiniti da ceo ovaj proces završite što bezbrižnije.

Iako logistički i organizaciono deluje kao dosta posla, važno je da selidbu posmatrate kao novu priliku – da svoj životni prostor, ali i svakodnevnicu uredite bolje i lepše.

Mnogi ljudi koji u Beogradu traže ili iznajmljuju stan imaju utisak da su cene izdavanja značajno porasle, pogotovo u prethodnoj godini. Da se ne radi samo o subjektivnom osećaju, potvrđuje i analiza 4zida.rs.

Prema našim podacima o kretanju cena nekretnina, nameštena garsorenja u Beogradu se oglašava prosečno za 269 evra, jednosoban stan za 303 evra, dvosoban za 448 evra, a trosoban stan za 631 evro. Ovo su podaci gledano za ceo grad i sve beogradske opštine zajedno. Gledano posebno po opštinama, cene mogu značajno da se razlikuju.

Zanimljivo je da je cena najma garsonjere u Beogradu za dva evra viša nego cena najma dvosobnog stana u Nišu i za čak 86 evra viša nego cena mesečnog iznajmljivanja dvosobnog stana u Kragujevcu. 

Nakon vanrednog stanja cene nastavile da rastu

Tokom 2020. godine, cene najma su se u jednom trenutku spustile, a to je najviše bilo posledica uvođenja vanrednog stanja zbog pojave korona virusa, ali i toga što su se mnogi studenti vratili svojim kućama, te otkazali stanove koje su iznajmljivali. Za samo godinu dana cene su značajno porasle, pa je tako prosečna cena oglašenih nameštenih garsonjera u IV kvartalu 2020. godine iznosila 250 evra, da bi na kraju 2021. godine ona porasla na 300 evra.

Savski venac i dalje rekorder

Najviše cene najma su u Beogradskoj opštini Savski venac, zatim sledi Stari grad, a nakon njih Vračar i Novi Beograd. I dok se cene najma garsonjere na Starom gradu i Savskom vencu razlikuju za samo 8 evra u korist Savskog venca, zanimljivo je da su cene najma dvosobnog stana na Savskom vencu više za čak 167 evra nego cena dvosobnog stana na Starom gradu i više nego duplo viša nego cena najma stana iste strukture na Čukarici i Rakovici. 

Najveći rast cena najma na Savskom vencu desio se u drugoj polovini prošle godine. Prosečna cena najma nameštene garsonjere u III kvartalu prošle godine bila je 290 evra, da bi u četvrtom kvartalu iznosila čak 350 evra.  

Najniže cene najma – u Rakovici

Najniže cene najma stanova, ako gledamo gradske opštine u Beogradu su u Rakovici, a zatim na Čukarici. Zanimljivo je da su, kada su cene najma jednosobnih stanova u pitanju, Novi Sad i Niš ispred Čukarice i Rakovice.  

Rast cena pogađa ne samo one koji žive u tim gradovima i iznajmljuju stanove, već i one koji zbog fakulteta ili posla žele da se presele u drugi grad. Ukoliko, na primer, neko odluči da upiše fakultet u Nišu, a ne u Beogradu, značajno će uštedeti na račun mesečne kirije. 

Poput mnogih mladih bračnih parova u Srbiji, još jedan se odvažio ka kupovini svoje prve nekretnine – upoznajte Milana i Aleksandru P. i dugodovštine tokom opremanja njihova 4zida.

Donosimo vam smernice kako da se što bolje organizujete i sačuvate svoj unutrašnji mir (čitaj: brak/vezu) iliti priručnik “Kako da ti muž ne sanja opremanje stana koju noć uzastopno” – deo prvi.

*Svi predočeni dijalozi u ovom tekstu su se u 99.98% odigrali u realnosti.

1. Organizacija i istraživanje su ključ uspeha za opremanje stana (Noć 1) 

Kako ovo obično ide – kupili ste stan, ne znate šta vas čeka niti koliko košta opremanje – delite se i počinjete da istražujete…

Aleksandra: ”Ok, ja ću prvo da gledam stvari koje su nam neophodne za život – mašina za pranje i sušenje veša, kombinovani frižider i krevet. Šta ćeš ti da istražuješ?”

Milan *gleda očarano televizore od 65 inča*: ”Uuu, vidi ovu 65icu kakva je…”

Aleksandra: ”Milane, moramo da se fokusiramo – ti gledaj krevete!
*baca pogled ka Milanovom ekranu*
“Uuuu, kao je lepa i čista slika, ima neki magični daljinski, šta još radi? Ne, ne, ne – moramo da se fokusiramo!”

Pretražujete satima razne sajtove za tehniku i nameštaj, pravite tabele u Excelu sa cenama i sumarnim prikazom iznosa koji treba da izdvojite.

Posle kojeg sata dovitljivi muž se seti da je video Stranicu za opremanje stana na sajtu gde smo i pronašli stan.

Umorni, na rubu opozivanja cele kupovine, klikćemo na stranicu i saznajemo da pruža uvid koliko će nas koštati da opremimo stan od nule. Presrećni što ne moramo da se pozdravimo sa po bubregom kako bismo opremili sve, već da će nas opremanje osnovnim komadima nameštaja i tehnike koštati oko 1800€, nastavljamo dalje sa osmišljavanjem.
Draga stranico, gde si bila pre koji sat…

Noć 1 – Život je lep, ove noći mirno spavamo! 🙂

2. Veličina prostora kojim raspolažete? Tri puta meri, jednom seci! (Noć 2)

Iscrtajte na parčetu papira prostor u vidu tlocrta i upišite mere unutrašnjih zidova.
Ukoliko ste više naklonjeni digitalnim rešenjima postoje razni softveri koji vam mogu pomoći da ovo uradite i na računaru. Jedan od besplatnih alata koji je nama pomogao je RoomSketcher.

Obratite pažnju na poziciju odvodne cevi za aspirator, slavine, kanalizacionog odvoda, prozora, vrata, utičnica i prekidača i ucrtajte i njih. Okvirno rasporedite uređaje i komade nameštaja koje želite u zavisnosti od raspoloživih instalacija i proverite koliki vam prostor ostaje.
Ovo je naravno ukoliko ne želite da vršite premeštanje vodovodnih i električnih instalacija.

Aleksandra: “Jao, pa vidi gde su stavili poziciju slavine, sudopera nam mora biti u ćošku, na šta će to da liči. Da li možemo sprovesti vodu 1m na desno?” 

Milan: “Kako, molim te, misliš da sprovedeš vodu 1 metar u desno?” 

Aleksandra: “Šta znam, sve se danas može, nekim cevima…” 

Milan: “Vidiš da ti je utičnica tu desno, jedino ako ne želiš da nas drma struja dok peremo suđe… Mada, imaćemo sudomašinu, neće nas ta sudopera videti gde god ona stajala…Crtaj sudoperu 1m desno… ”

Noć 2 – Milan se budi sa košmarom da me udara struja dok perem paradajz u sudoperi sve sa pozadinskom muzikom i spotom na 65inčnom TVu “Stayin’ Alive”.

3. Definišite šta vaš prostor mora da sadrži, pokažite prijateljima i upitajte ih šta misle (Noć 3)

*Aleksandra pokazuje baki i dalje prazan stan*
Baka: “Jao, pa imate još jednu sobu… Šta će tu biti?” (bakuta diskretno baca hint da hoće praunuče”

Aleksandra: “Kancelarija.. Ovde će biti podesivi radni sto i stolica…”

Baba razočarano ponavlja dok se ostatak Aleksandrine priče utišava i u ušima odjekuje samo jedna reč: “Kancelarija…”

Iste večeri baka poziva Aleksandrinu majku da se požali kako je Aleksandra rekla da od unučića i praunučića nema ništa. Baka u rastrojstvu…

U zavisnosti od broja prostorija u vašem stanu, postavite namenu i cilj svake. U slučaju trosobnog stana poput našeg namena prostorija je sledeća: dnevna soba koja je povezana sa kuhunjom, bračna soba i kancelarija/buduća dečija soba (P.S. nemojte reći baki za ovo drugo…).

Problemi na koje možete da naiđete će se većinom ticati neadekvatnih mera nameštaja i uređaja za vaš prostor koje možete da kupite u slobodnoj prodaji, te ćete biti prinuđeni da nešto napravite i “po meri” kako bi prostor bio funkcionalno maksimalno iskorišten.

Ako nas je život naučio jednoj stvari jeste da je iskustvo drugih ljudi itekako bitno. Pokažite im svoju skicu, i pitajte ih šta misle. Trudite se da oni što više pričaju, a vi slušate i upijate. Pitajte ih kako su oni organizovali određene prostorije i šta smatraju da je moglo bolje.

Proberite mišljenja i sagledajte šta bi doprinelo vašem prostoru.

Sve što ostaje je da sklopite sve u jednu smislenu celinu. 🙂 

Noć 3…

Aleksandra sanja kako ne može da šeta stanom od stvari. Agonija, buncanje…

Milan bunca: “Televizor…75 inča…Staće…” 

P.S. Malo smo nakitili oko stranice Opremanja nekretnina kako bismo tebi, čitaoče, ukazali na njenu vrednost.
Treba i ispromovisati stranicu nekako…
Šalu na stranu….Zaista je cool, skratila je vreme istraživanja i skretanje na temu o kupovini 75inčnog televizora.
Uveri se i sam – baci pogled, sigurni smo da će ti koristiti 😉

Autori teksta: Aleksandra i Milan P.

Kupovina nekretnine predstavlja jedno od najvažnijih životnih pitanja, a svakako i situaciju u koju investiramo značajnu sumu novca, bez obzira na to u kom mestu želimo da kupimo nekretninu. Kupovinom stana ili kuće ne završavaju se svi troškovi koje imamo – tu su i administrativni troškovi, porezi, ali i stavke kao što su opremanje te nekretnine ili eventualno renoviranje. Ako sve ovo uzmemo u obzir, jasno je zašto projektu “kupovina svog krova nad glavom” treba da pristupamo pažljivo, uzimajući u obzir sve aspekte, troškove i izdatke.

Kada bi vam neko rekao da možete da dobijete 30 000 dinara kao poklon za useljenje, verovatno bi vam to zvučalo previše dobro, dobro kao i činjenica da imate svoj stan. NLB banka odlučila je da baš to pokloni svojim klijentima.

Prvih 300 mladih koji do kraja ove godine podnesu zahtev i do kraja februara naredne godine realizuju stambeni kredit u NLB Banci ili Komercijalnoj banci na poklon dobijaju 30 000 dinara za useljenje!

Ova akcija deo je šire regionalne inicijative NLB Grupe “Prava prilika da živiš po svom”. Cilj ove inicijative je da podrži odluku mladih do 40 godina da reše stambeno pitanje i motiviše ih da svoje živote nastave da grade u našem regionu, a ne u inostranstvu.

„Sa sedam banaka na šest tržišta Jugoistočne Evrope, NLB Grupa je sistemska bankarska grupacija koja zajednici pruža sistemsku podršku, i danas gotovo da nema teme ili značajnog društvenog pitanja u koje nismo investirali svoje vreme, resurse i energiju. Međutim, održiva budućnost ovog regiona zavisi od svakog njegovog stanovnika, a posebno od mladih ljudi. Kroz ovu akciju želimo da im pomognemo da reše stambenog pitanje, i postave temelj za budući život u regionu, u kom će ostati nosioci pozitivnih promena“, istakao je Vlastimir Vuković, predsednik Izvršnog odbora Komercijalne banke.

Prava prilika da živiš po svom namenjena je mladima do 40 godina i obuhvata sve modele stambenih kredita NLB banke i Komercijalne banke – sa i bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, kao i uz najmanje 10 odsto učešća za kupovinu prve nekretnine.

„Za NLB Grupu ovaj region nije samo tačka na mapi, već dom u kom živimo, radimo i činimo sve kako bismo stvorili uslove za još održiviju budućnost za sve generacije koje dolaze. Naše aktivnosti su sveobuhvatne i počivaju na NLB vrednostima koje živimo svakoga dana. Ulaganje u budućnost mladih ljudi jedna je od najboljih investicija u bolju budućnost svakoga od nas. To je ono u šta verujemo i ono što želimo da reflektujemo i kroz linijsko poslovanje i ovu važnu regionalnu inicijativu“, navela je Jelena Živković, predsednica Izvršnog odbora NLB banke.

U okviru inicijative Prava prilika da živiš po svom, klijenti će kao i do sada zahtev za stambeni kredit moći da podnesu u ekspoziturama NBL banke. Sve dodatne informacije mogu da pronađu na nlb.rs i kombank.com.

Ako i vi pripadate osobama do 40 godina koji planiraju svoje stambeno pitanje da ostvare uzimanjem stambenog kredita, ponuda NBL banke je odlična stvar koja donosi značajnu razliku u vašem ukupnom budžetu.

Pančevo – vojvođanski grad smešten na manje od dvadeset kilometara od Beograda, pruža sve potrebno za kvalitetan život. Kao jednu od najvećih prednosti života u ovom gradu, Pančevci ističu mogućnost mirnog života, bez obzira na to što se grad decenijama unazad neprestano razvija.

Poslednjih godina u Pančevu se pojačano gradi – otvaraju se nove fabrike, strana predstavništva, važni infrastrukturni objekti, a grade se i kvalitetni stambeni objekti. Sve ovo dodatno utiče na razvijenost ovog grada, ali ne narušava mirnu svakodnevnicu, koju stanovnici Pančeva tako ljubomorno čuvaju.

Jedan od primera značajne gradnje u ovom gradu je i stambeno-poslovni kompleks K3 blok. Ovaj kompleks se nalazi uz naselje Kotež 2, koje se nadovezuje na naselje Kotež 1, te je, prema rečima investitora Golden Proprerties doo, tako i sam projekat dobio ime – Kotež 3 ili skraćeno K3. K3 se sastoji iz četiri lamele, spratnosti četiri, odnosno tri sprata.

Ovaj stambeno-poslovni kompleks u prizemlju zgrada ima lokale, dok se na spratovima nalaze isključivo stanovi. Ideja investitora je da život u K3 bloku bude kao da živite u kući, nadomak parka, pa će se tako u prostoru između lamela nalaziti sve potrebno za ispunjen dan – park, dečje igralište, klupe i prostor za odmor. U K3 bloku mogu se kupiti stanovi od 42m2 do 110m2, kao i garaže.

Sve više kupaca nekretnina iz Beograda 

Poslednjih godina sve više Beograđana odlučuje da se seli u Pančevo. Kao jedan od najvažnijih razloga za selidbu ističu prednost života u manjem gradu – miran život, uz sve potrebne sadržaje za svakodnevne obaveze. A ako se užele dodatnih aktivnosti, do glavnog grada se brzo stiže, čak brže nego iz nekih okolnih delova Beograda.

Kao jedan od važnih razloga za preseljenje iz Beograda u Pančevo jesu i niže cene nekretnina u ovom gradu, u odnosu na prestonicu.

Prosečne cene nekretnina u Pančevu 

Prema podacima 4zida.rs, prosečna oglašavana cena stanova u starogradnji u Pančevu isnosi 809 evra/m2, a prosečna oglašavana cena novogradnje u Pančevu iznosi 1 330 evra/m2.

Osim cene, kupcima je podjednako bitan i kvalitet nekretnine, kao i dodatni sadržaji koje ona nudi, pogotovo ako je reč o novogradnji. Mnogi kupci pristaju da daju i određenu sumu novca više, ako će im to obezbediti lagodniji i kvalitetniji život, jer je kupovina nekretnine ipak životna investicija.

Odabirom novogradnje, kupci ističu i dodatnu mogućnost da stan u većoj meri prilagode sebi i svojim željama (izbor drvenarije, sanitarija), a da kao krajni rezultat imaju nov stan u novoj zgradi.

Investitori pančevačkog K3 bloka ističu baš ovo kao jedan od glavnih razloga zbog čega se kupci odlučuju za kupovinu stana u ovom kompleksu:

“Sama pozicija kompleksa K3 stanovnicima pruža maksimalan komfor. Blizu zgrada se nalaze vrtić, škola, supermarketi i pijaca, a dodatni sadržaji će se nalaziti i u okviru samog kompleksa. Kvalitetno izgrađeni stanovi budućim vlasnicima su garancija dobre investicije, ali i jedan od preduslova za kvalitetan i lagodan život”, navode investitori K3 bloka.

Dodaju da među kupcima ima najviše Pančevaca, ali i Beograđana i stanovnika drugih gradova u Srbiji koji su zbog posla odlučili da se presele u Beograd. Sa ponosom ističu da čak i ljudi iz drugih gradova vrlo brzo osete prednost života u Pančevu, na koji su stanovnici ovog vojvođanskog grada itekako ponosni.