Podizanje referentne kamatne stope, koju je posle više od 11 godina najavila Evropska centralna banka i rast euribora, kamate po kojoj banke jedna drugoj pozajmljuju novac, koji je u plusu posle gotovo sedam godina, moglo bi u narednom periodu da utiče na rate stambenih kredita koji su podignuti u evrima. Euribor je sastavni deo kamatne stope po kojoj više od 154.000 korisnika stambenih kredita u Srbiji otplaćuje svoj dug, pa je neizbežno pitanje kako će se ova promena na evropskom finansijskom tržištu odraziti i na njihove novčanike. Ekonomisti ukazuju da je vreme “jeftinog novca” iza nas i da na to moramo da se naviknemo, jer će se povećati trošak zaduživanja i otplate duga.

Poskupljenje se neće odnositi na one korisnike koji su uzeli pozajmice sa fiksnom kamatom, dok oni koji su se zadužili po varijabilnoj, odnosno promenljivoj kamatnoj stopi, mogu da očekuju veće rate narednih meseci.

Ekonomisti tvrde da neće svi jednako trpeti posledice promena koje su uslovljene ekonomskom krizom i rastom inflacije. Stručnjaci napominju da to zavisi od količine novca koju su pozajmili, od kamate po kojoj su se zadužili, kao i od perioda otplate, odnosno od toga koliko je vremena prošlo od kada im je kredit odobren. Ovi parametri se razlikuju i drugačiji su za svaki kredit pojedinačno, pa se ne može dati apsolutno precizna računica potencijalnih troškova podizanja kamatne stope, ali bi jednu grupu građana one najviše mogle pogoditi.

Najveća promena za one koji su se tek zadužili

Profesor Mališa Đukić sa Beogradske bankarske akademije kaže da će pre svih rast euribora i referentne kamate na svojim novčanicima osetiti oni građani koji su se tek zadužili prethodnih meseci.

• Nije isto ako je kredit uzet pre deset i više godina i u najvećoj meri otplaćen i ako je uzet prošle godine. Oni koji su se nedavno zadužili, u poslednjih nekoliko godina i koji su praktično na početku otplate kredita kod njih je učešće kamate u rati veće, u odnosu na one koji su pri kraju otplate”, objašnjava profesor Đukić.

U Narodnoj banci Srbije kažu da, kada je reč o kreditima koji su u otplati, period u kome će se rast euribora preneti na rate kredita zavisi od toga kada je sklopljen ugovor i za koju je kamatnu stupu sa evropskog tržišta novca vezan kredit (za tromesečni ili šestomesečni euribor), jer se, u skladu s tim, i obavlja tromesečno ili šestomesečno prilagođavanje kamatnih stopa na domaćem tržištu.

• Kada je reč o kamatnim stopama na nove evroindeksirane kredite, one bi takođe narednih meseci mogle da zabeleže blagi rast, ali taj rast ne mora u punoj meri da prati rast euribora, jer banke u uslovima povećane konkurencije na domaćem tržištu mogu da deo rasta euribora kompenzuju smanjenjem marži, što su u praksi često i činile – kažu u NBS.

NBS: Nema prostora za strah da će rate značajnije skočiti

Napominju da, ako se ima u vidu projekcija inflacije Evropske centralne banke, prema kojoj bi inflacija u zoni evra trebalo da se približi ciljanom nivou od 2 odsto u periodu od naredne dve godine, kao i da su rizici u pogledu rasta bruto domaćeg proizvoda zone evra izraženiji naniže, u ovom trenutku nema prostora za strah da će rate na kredite indeksirane u evrima znatnije skočiti.

„Evropska centralna banka će nastojati i dalje da obezbedi relativno povoljne uslove finansiranja, koji su neophodni za podršku održivom privrednom rastu, i, imajući to u vidu, ne treba očekivati nagli ili brzi rast kamatnih stopa, niti znatniji rast rata na evroindeksirane kredite”, ističu u NBS.

U Udruženju bankarskih klijenata “Efektiva” napravili su kalkulaciju na osnovu dva primera. Kao parametar su uzeli da je marža banke 3,5 odsto, a inicijalna kamatna stopa pri odobravanju kredita 2,95 odsto. 

“Uz najnoviju računicu za kredit od 50.000 evra na 20 godina, rata je početkom godine bila 276 evra, a sada je 290, što je povećanje od 14 evra. Na primeru kredita od 80.000 evra na 25 godina, rata je početkom godine bila 377 evra, a sada je 400, što je povećanje od 23 evra”, izračunali su u “Efektivi”.

Iz ovog Udruženja napravili su i proračun za veći skok euribora. Oni navode da, bi ako euribor uskoro bude jedan odsto, rata za kredit od 50.000 evra mogla da se poveća na 316 evra, što je povećanje od 40 evra, a ako se poveća do dva procenta, rata bi bila 344 evra, što je povećanje od 68 evra, u odnosu na početak godine. U drugom slučaju, za kredit od 80.000 evra, ako euribor bude jedan odsto, rata će biti 445 evra, što je povećanje od 68 evra, a ako se poveća na dva odsto, rata bi bila 491 evra, što je povećanje od 114 evra, u odnosu na početak godine”, naveli su iz “Efektive”.

Promenljive kamatne stope po kojoj se u Srbiji obračunavaju krediti čija je otplata vezana za evro, sastoje se od dva dela, od kojih je jedan šestomesečni (6M) euribor i njegova vrednost je promenljiva, a drugi je fiksni deo – takozvana marža banke u procentualnom iznosu. Početkom godine, vrednost 6M Euribora iznosila je -0,55, pre dva meseca je bio – 0,36, a sada je njegova vrednost u plusu i iznosi 0,108. 

Za nove kredite rata veća od 7 do 9 evra

Generalni sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže da će euribor uticati na kredite dužnika zavisi od toga koji je usaglašen u ugovoru – tromesečni ili šestomesečni. Ako korisnik ima usklađivanje sa šestomesečnim euriborom, to znači da će korekcija kamatne stope biti urađena u julu i neće se menjati do januara naredne godine.

• Na primeru kredita od oko 30.000 evra prosečnog stambenog kredita, uzetog u januaru, trenutna rata je 170 ili 175 evra, a u julu će se rata povećati između sedam i devet evra, ako je kamatna stopa vezana za šestomesečni euribor – naveo je Vasić.

U agencijama za nekretnine kažu da se može očekivati pad tražnje zbog povećanja kamata, ali ne očekuju ozbiljnije potrese na tržištu nekretnina, ni kada su u pitanju cene, ni potražnja.

• Na sajtu 4zida.rs beležimo stabilnost posete, a isto tako i broj oglasa ne oscilira u većoj meri. To nam govori o tome da su građani i dalje zainteresovani za nekretnine. Promena kamatnih stopa će za početak uticati najviše na to da se građani dodatno raspitaju o tome koja opcija kreditiranja je najbolja za njih i pod kojim uslovima – navodi Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je udeo kreditnih kupaca u kupovini nekretnina oko 30 odsto. Oni koji su planirali u narednom periodu da uzmu pozajmicu kako bi rešili svoje stambeno pitanje, imaće veće troškove u startu. Ponude sa varijabilnom kamatom će zbog rasta euribora biti skuplje, dok se očekuje da će banke dodatno povećati lestvicu za kredite sa fiksnom kamatom.

Inflacija s kojom se bore evropske zemlje pogodila je i domaću ekonomiju, a njene posledice već osećaju i građani Srbije, kroz poskupljenje osnovnih životnih namirnica. Posle odluke Narodne banke Srbije da podigne referentnu kamatnu stopu sa 1 na 1, 5 odsto, a zatim i na 2 odsto, mnogi građani se pitaju kako će to uticati na njihove dugove.

Nova odluka NBS znači da će poskupeti otplata kredita u dinarima, ali i da će nove pozajmice biti skuplje za građane zbog veće kamate. Oni koji otplaćuju stambene kredite, u evrima, za sada mogu da odahnu, ali ekonomisti predviđaju da to neće trajati još dugo.

Otplata kredita u evrima za sada je ostala na istom nivou, jer na ove pozajmice ne utiče referentna kamata NBS. Krediti u evrima se vezuju za euribor, odnosno za kretanja koja diktira Evropska centralna banka (ECB). Prognoza ekonomista je da će u narednom periodu i ona korigovati referentnu kamatnu stopu. Inače, to je ranije uradila i centralna banka SAD, odnosno Američke federalne rezerve (FED), a pre toga već nekoliko puta i centralna banka Velike Britanije.

Profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji Zoran Grubišić napominje da je ECB najavio podizanje kamatne stope, ali da se još ne zna tačno kada bi to moglo da se desi.

– Svakako se može očekivati da će u narednom periodu kamate da rastu. Inflacija probija planirane okvire, a prvi zadatak centralnih banaka je borba protiv nje – da je održi na planiranom nivou. Zbog energetske krize, logistike, pre toga korone, inflacija je probila sve nivoe i globalna je, samo je pitanje trenutka kada će ECB podići kamatnu stopu – kaže Grubišić.

Profesor ističe da je najava rasta evropske referentne kamatne stope signal da poskupljuje evro i da to znači da će biti skuplji svi bankarski proizvodi sa valutnom klauzulom. On napominje da od poslovne politike banaka zavisi koliki će taj rast biti.

Prošlo vreme „jeftinog novca“

Ekonomisti ukazuju da je vreme „jeftinog novca“ iza nas i da na to moramo da se naviknemo, jer će se povećati trošak zaduživanja i otplate duga, a to važi za privredu, državu i građane.

Ključan parametar za određivanje kamatne stope je takozvani euribor, odnosno kamatna stopa po kojoj banke u Evropskoj uniji pozajmljuju novac i koja je direktno uslovljena stopama Evropske centralne banke, tako da podizanjem i spuštanjem kamatne stope, raste i pada i euribor.

On je važna komponenta ukupne kamate za sve pozajmice u evrima koje nude i banke u Srbiji, jer je to cena koju one plaćaju evropskim bankama od kojih uzimaju novac. Na njega dodaju i svoju maržu, što zajedno čini ukupnu kamatnu stopu po kojoj građani dobijaju kredite i po kojoj se računa mesečna rata.

Pre više od decenije, 2008. godine, euribor je bio na maksimumu i iznosio je 5,43 odsto, pa su sa sve maržama stope za stambene kredite u Srbiji u 2009. u proseku iznosile 8,3 odsto, a u nekim bankama su dostizale i više od 10 odsto.

Od perioda svetske ekonomske krize, euribor je gubio na vrednosti, pa je tako krajem 2015. i početkom 2016. pao ispod nule i od tada je sve vreme u minusu. To je značajno pojeftinilo kredite u evrima i u našoj zemlji. Može se reći da je ova kamatna stopa svoj minimum dostigla prošle godine, kada je šestomesečni euribor, koji banke najčešće i obračunavaju, pao na minus 0,54 odsto. To je omogućilo i jeftinije zaduživanje građana i smanjenje rata kredita.

Sada se finansije kreću u potpuno drugom smeru i sa povećanjem kamatnih stopa referentnih banaka se može očekivati i povećanje kamata,  a građane koji su kreditno zaduženi najviše zanima kako će povećanje kamata uticati na visinu njihove mesečne rate. To zavisi od količine novca koju su pozajmili za kupovinu nekretnine, od kamate po kojoj su se zadužili, kao i od perioda otplate, odnosno od toga koliko je vremena prošlo od kada su se zadužili. Ovi parametri se razlikuju i drugačiji su za svaki kredit pojedinačno, pa se ne može dati apsolutno precizna, ali se može napraviti uopštena kalkulacija potencijalnih troškova podizanja kamatne stope.

Primer 1: Računica za kredit od 40.000 evra

Prosečan stambeni kredit iznosi 40. 000 evra, a rok otplate je 20 godina, odnosno 240 meseci, po kamati od 3 odsto. Rata koju klijenti koji su se zadužili u proteklih godinu dana pod tim uslovima sada je plaćaju oko 222 evra. Za istu pozajmicu, ukoliko bi se referentna kamata povećala za 0, 5 odsto,  rata bi „porasla“ za oko deset evra, odnosno iznosila bi oko 232 evra. Taj izdatak bi se na godišnjem nivou povećao za oko 120 evra do kraja otplate kredita. U drugoj varijanti,  ukoliko bi se dogodio značajniji rast kamata za 1,5 odsto, ona bi iznosila 4,5 odsto, a rata kredita bi bila oko 253 evra. To bi mesečnu ratu podiglo za oko 30 evra, a na godišnjem nivou bi taj dodatni trošak bio oko 360 evra.

Primer: Pozajmica od 50.000 evra

Oni koji imaju stambeni kredit od 50.000 evra, koji otplaćuju 20 godina i po kamati od 3 odsto ratu plaćaju 278 evra mesečno. S uvećanjem kamate od 0,5 odsto, rata bi se povećala za oko 12 evra,  na 290 evra, dok bi kod većeg povećanja kamatne stope na 4,5 odsto, mesečna rata ovog kredita dostigla 316 evra. Tako bi na godišnjem nivou zbog povećanja kamate sa tri na 4,5 odsto ovaj kredit “koštao“ 468 evra više.

Primer 3: Računica za kredit od 70.000 evra

Najveći udar osetili bi oni građani čije su rate kredita najveće. Tako, na primer, za stambeni kredit od 70.000 evra, pod istim uslovima otplate kao u prethodna dva primera, rata sada iznosi oko 390 evra, a ako bi se kamata povećala za 0, 5 odsto to bi za bankarske klijente bio trošak veći za oko 15 evra mesečno, a rata bi iznosila oko 405 evra. Ukoliko bi došlo do drastičnog povećanja kamate, za 1, 5 odsto mesečna rata kredita bi bila oko 438 evra, odnosno bila bi veća za oko 50 evra nego sada.

Svaki korisnik kredita na sajtu Narodne banke Srbije na OVOM LINKU može izračunati koliko bi ga koštalo povećanje kamatne stope, na osnovu podataka koji se odnose na pojedinačnu pozajmicu.

Nedavno sprovedeno istraživanje 4zida.rs o uticaju situacije u Ukrajini na tržište nekretnina u Srbiji je pokazalo da najveći strah i razmišljanje o odlaganju kupovine nekretnine pokazuju oni kupci koji su planirali da istu kupe putem stambenog kredita.

Veći je dug bankama, a smanjuje se kašnjenje u otplati

U NBS kažu da, za sada, građani na vreme otplaćuju svoje pozajmice, i navode da je učešće problematičnih kredita u ukupnim stambenim kreditima u decembru 2021. iznosilo samo 2 odsto, što je manje u odnosu na ostale kategorije kredita odobrenih stanovništvu.

Prema podacima Udruženja banaka Srbije (UBS), ukupni krediti privrede, građana i preduzetnika u Srbiji na kraju marta iznosili su oko 3.206 milijardi dinara, što je za 0,5 odsto više nego na kraju februara. Dug stanovništva bankama uvećan je 1,1 odsto, na oko 1.349 milijardi dinara. Najnoviji izveštaj Kreditnog biroa za mart koji objavljuje UBS pokazao je da sa otplatom rata kredita u Srbiji kasni 147.203 korisnika. U kašnjenju otplate na kraju marta bilo je 2,6 ukupnih bankarskih pozajmica, što je 0,4 odsto manje nego u februaru. Udeo kredita u docnji, kada su u pitanju građani je manji i iznosi 2,2 odsto, a u odnosu na 2013. godinu procenat pozajmica kod kojih se kasni sa otplatom je prepolovljen, jer je tada bilo 5,1 odsto.

Statistika UBS među kredite u docnji kod preduzetnika i pravnih lica računa dospele obaveze koje nisu naplaćene duže od 15 dana, dok kod fizičkih lica predstavlja kašnjenje u otplati duže od 60 dana.

Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da je ono, nakon izazova usled pandemije virusa, ostalo imuno na dešavanja u Ukrajini. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu 2022. godine porastao je broj kupoprodajnih ugovora, ali i cena nekretnina. Broj kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2022. godine porastao je za 6,7 odsto, u odnosu na isti period 2021. godine, a ukupan obim novčanih sredstava veći je za čak 22 odsto.  

Na tržištu nekretnina oseća se da ponuda nezadovoljava potražnju, koja je konstantno raste. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs analizirao je koliko se vremenski stanovi za prodaju oglašavaju, odnosno koliko brzo oni odu sa tržišta. 

Prosečno vreme oglašavanja stanova za prodaju, ako posmatramo celu opštinu Beograd je 66 dana i to za stanove u starogradnji. Slično vreme oglašavanja stanova u starogradnji je i u Novom Sadu – na stranicama za prodaju oni se nalaze prosečno 69 dana, kao i u Kragujevcu – 63 dana. U Nišu je nešto veća potražnja među kupcima, pa se ovde stanovi u starogradnji prosečno oglašavaju 51 dan. Zanimljivo je da su apsolutni rekorderi, po vremenu najkraćeg oglašavanja, stanovi u starogradnji u Subotici – nakon što su oglašeni za prodaju, oni se na sajtu prosečno zadržavaju svega 34 dana. 

• Prosečno vreme oglašavanja, odnosno vreme koliko stanovi za prodaju stoje na našem sajtu, nam govori o tome koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i koliko je na nekoj lokaciji visoka potražnja. Osećaj visoke traženje može stvoriti i to ako na nekoj lokaciji ima malo stanova u ponudi, odnosno ograničen broj stanova u tom gradu. Zanimljivo je da u Zrenjaninu stanovi za prodaju vrlo brzo postanu nedostupni u oglasnicima – prosečno vreme oglašavanja stanova u starogadnji u ovom radu je 54 dana, a u Čačku, na primer, 65 dana – izjavila je Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs 

Prosečno vreme oglašavanja stanova koji se prodaju u Beogradu u starogradnji je 66 dana, međutim i ovde ima razlike od opštine do opštine. Najveća tražnja je u Zemunu, gde stanovi stoje u oglasima za prodaju prosečno 49 dana. Nakon Zemuna, najbrže se kupuju stanovi u Rakovici – oni se prosečno oglašavaju 57 dana.

Učesnici na tržištu nekretnina, pogotovo agencije za promet nepokretnosti, osećaju pritisak potražnje i svedoče da na mnogim lokacijama ponuda ne zadovoljava potražnju. Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji. U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821 što predstavlja rast od 23 odsto.    

Tržište nepokretnosti u Srbiji je, posle izazova tokom epidemije virusa korona, ostalo imuno i na poslednju krizu koja je nastupila nakon početka sukoba u Ukrajini. To pokazuje i najnoviji Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda koji se odnosi na podatke iz prvog kvartala 2022. godine. Na osnovu statistike RGZ može se videti da od početka godine rastu i cene kvadrata, ali da se povećava i broj kupoprodaja nekretnina. 

U odnosu na isti period lane, broj kupoprodajnih ugovora bio je veći za 6,7 odsto, a prodate su 32.164 nekretnine, dok je uloženo 1,6 milijardi evra, što je za oko 22,2 odsto više u odnosu na prva tri meseca prošle godine. Ta razlika u odnosu na 2019. kada je prodato 21.860 nekretnina je još drastičnija i iznosi čak 47,1 odsto. 

Najveći rast – novogradnja na Paliluli

Čak 57 odsto novca potrošeno je za kupovinu stanova, a u celoj Srbiji ih je od januara do marta ove godine prodato 12 059. Najviše novca, čak 562 miliona evra, uloženo je u kupovinu ovog tipa nekretnina u Beogradu. Potražnja je uticala i na cene, koje su rasle, u nekim opštinama ili gradovima u većoj ili manjoj meri. Najveći rast, od čak 28 odsto, zabeležen je u novogradnji na beogradskoj opštini Palilula. 

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu 2.165 evra 

Cene stanova u prvom kvartalu ove godine u novogradnji u Beogradu su porasle za devet odsto u odnosu na isti period prošle godine, pa prosečan kvadrat sada košta 2.165 evra. Prema podacima RGZ, koji objavljuje kupoprodajne cene, u dve beogradske opštine, na Starom gradu i Savskom vencu je prosečan kvadrat u novogradnji premašio 3.000 evra. Na Savskom vencu je za prva tri meseca prodato oko 350 stanova, a najskuplji kvadrat je u Beogradu na vodi koštao 9.115 evra. 

Prosečna cena kvadrata na Vračaru je oko 2.300 evra, dok je na Novom Beogradu 2.360 evra. Palilula je skuplja od Novog Beograda, a prodato je gotovo stotinu stanova, odnosno tačno 98. Na Zvezdari se prosečan kvadrat približio iznosu od 2.000 evra.

Cene rastu i u drugim gradovima

Cene stanova porasle su i u Novom Sadu, gde statistika beleži rast od čak 16 odsto u novogradnji, gde je prosečan kvadrat bio 1.302, a sada je 1.505 evra. U Nišu i Kragujevcu je zabeležen manji rast cena, od pet i dva odsto. 

• Situacija u Ukrajini izazvala je zabrinutost najviše kod kupaca koji planiraju da kupe nekretninu putem stambenog kredita. Međutim, nakon što je prošao prvi nalet neizvesnosti, možemo reći da potražnja za nekretninama nije opala, čak suprotno. Na sajtu beležimo iz nedelje u nedelju rast posete, pa možemo zaključiti da kod kupaca i zakupaca ne opada tražnja za nekretninama – kaže Jasmina Gavrilov Dražić, sa portala 4zida.rs. 

Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji. U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821 što predstavlja rast od 23 odsto.  

Rezultati istraživanja portala 4zida.rs pokazuju oprečna mišljenja kada je u pitanju stara gradnja, pa neki misle da će stanovi koji su ranije izgrađeni pojeftiniti, dok drugi smatraju da će doći do rasta i u ovom segmentu. Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40 odsto je odgovorilo da smatra da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30 procenata njih očekuje da će do njega doći. Oko 13 odsto ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje 

Visoke cene ne utiču na prodaju 

Uprkos poskupljenju kvadrata, u svim većim gradovima je zabeležena povećana prodaja nekretnina. 

• U Beogradu je prodato 489 nekretnina više u odnosu na isti period prošle godine što predstavlja rast od 6,6, u Novom Sadu za 332 ugovora, odnosno 13,7 procenata, dok je najveća razlika zabeležena u Nišu, gde je prometovano 176 nekretnina više, što predstavlja rast 20,5 odsto. U Kragujevcu je evidentiran veći promet za 65 ugovora, odnosno 11,1 odsto – navode u Republičkom geodetskom zavodu. 

Kada se posmatra ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti, u Beogradu je zabeležen rast od 21,2 odsto u poređenju sa prvim kvartalom prošle godine. U glavnom gradu je investirano 807,9 miliona evra i to je polovina ukupne količine novca uloženog u sve nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2022. godine. 

• Najviše novca u prometu svih vrsta nepokretnosti na nivou Srbije investirano je u stanove. U ovu vrstu nepokretnosti uloženo je 889,5 miliona evra, što predstavlja 57 odsto udela u ukupnom ulaganju u nepokretnosti – navode u RGZ. 

Svaki treći stan plaćen iz kredita 

Većina nekretnina plaćena je gotovinom, a iz kredita su najčešće plaćeni stanovi. Bankarske pozajmice imaju udeo od 28 odsto u kupovini stanova. U najvećim gradovima u Srbiji stanovi su, iz kreditnih sredstava, najviše plaćani u Nišu (40%), zatim u Novom Sadu (33%), Beogradu (31%) i Kragujevcu (25%). 

Istraživanje koje je sproveo portal 4zida.rs pokazalo je da svaki drugi vlasnik nekretnine veruje da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene, tako što će one dodatno rasti, a njihovo mišljenje dele i investitori, agenti za nekretnine, ali i kupci. Tržište nekretnina, posebno kupoprodajni procesi, osetljivo je na krizne periode i najčešće se manifestuje kroz promenu, odnosno pad ili rast cene, nekretnina, ali i kroz odlaganje kupovine, bar dok se situacija na tržištu ne stabilizuje. 

• Svi subjekti na tržištu nekretnina smatraju da će aktuelna geopolitička situacija u Evropi uticati na cene nekretnina u Srbiji. U novogradnji svi očekuju dalji rast, pre svega jer je cena porasla i pre svih dešavanja u Evropi, a najviše pod uticajem poskupljenja građevinskog materijala. Zato je izvesno da će cene novogradnje nastaviti da rastu i u narendom periodu – objašnjava Jasmina Gavrilov Dražić sa portala 4zida.rs. 

Kupovina tehnike prilikom opremanja stana može biti izazovan zadatak. U moru dostupnih proizvoda i brendova, nije uvek jednostavno pronaći proizvod koji će zadovoljiti vaše potrebe, i u pogledu karakteristika i u pogledu estetike i cene. Prilikom odabira uređaja kojima ćemo opremiti naš životni prostor, važno je da imamo kome da se obratimo za savete i smernice, kako bismo dobili sve neophodne informacije koje će nam olakšati izbor.

U nastavku teksta pročitajte na šta sve treba da obratite pažnju kako biste iskoristili najbolje promocije i popuste, i ujedno najpravili najbolji izbor za sebe.

1. Pronađite sve što vam je potrebno na jednom mestu

Ponekad je prilikom opremanja stana, ukoliko finansijski uslovi dozvoljavaju, najbolje i najlakše opremiti se svom tehnikom na jednom mestu, jer na taj način možete da uštedite mnogo vremena i energije. Osim uštede energije, ovakva kupovina vam može uštedeti i dosta novca.

U Gigatronu, pri kupovini četiri ili više uređaja bele tehnike ili televizora, očekuje vas 15% popusta, dok vas na male kućne i kuhinjske aparate, nosače za televizore, aparate za negu tela, kablove i sijalice očekuje 20% popusta. Osim popusta, za četiri ili više kupljenih artikala iz asortimana bele tehnike ili televizora, očekuje vas i potpuno besplatna isporuka.

2. Potražite najbolje promocije

Kako prepoznati najbolju ponudu? Imate nekoliko mogućnosti:

• Pratite newsletter i društvene mreže.
• Pratite akcijske strane.
• Pratite grupne popuste. Često se može naći da su pojedini proizvodi istovremeno na popustu npr. bela tehnika i mali kućni aparati

3. Obratite pažnju na posebne oznake na sajtu proizvođača

Prodavci koji imaju više od 20.000 proizvoda na sajtu ne mogu promovisati svaku ponudu pojedinačno. Zato obratite pažnju na različite „stikere“. To su najčešće najbolje ponude koje možete da pronađete.

4. Potražite dodatne usluge

Opremanje i uređenje doma zahteva mnogo planiranja i znanja, zbog čega je najbolje da se oslonite na pouzdane i iskusne ljude koji će vas voditi na tom putu. Ne bi li bilo idealno kada bismo imali termin i prodajnog savetnika samo za sebe, te uz njega rešili sve svoje nedoumice po pitanju nabavke tehnike i malih kućnih aparata. U Gigatronu možete, na dve lokacije, dobiti ovakvo premium iskustvo kupovine. Osim saveta, biće vam predstavljeni proizvodi i brojne pogodnosti pri kupovini.

Kada opremamo stan, kupovina tehnike je izazovan poduhvat, ali dobri savetnici i mogućnost uštede čine ovaj zadatak lakšim. A to je onda i korak bliže ka našem domu iz snoga.

Međunarodni sajam građevinarstva biće održan od 27. do 30. aprila u Beogradu. Sajam će se održati u halama i na otvorenom prostoru Beogradskog sajma. Ovaj vodeći događaj u građevinskoj industriji okupiće izlagače iz svih oblasti građevinske industrije – projektovanja, izgradnje i održavanja objekata u visokogradnji, niskogradnji i hidrogradnji itd.

Posetioci sajma će moći da se upoznaju sa najsavremenijim materijalima, građevinskim mašinama, uređajima i alatima koji se koriste u građevinarstvu, a osim toga biće i izlagača iz domena opremanja enterijera.

Posetioci Sajma, a pre svega osobe koje rade u oblasti građevinarstva imaće priliku da uspostave kontakt i poslovnu saradnju sa izlagačima iz iznostranstva, jer je u okviru Sajma organizovan njihov nastup i izlaganje. Na ovogodišnjem sajmu biće predstavljene nacionalne izložbe Češke Republike, Turske, Holandije i Indije. Pojedinačno će se nastupiti veći broj izlagača iz Poljske, a organizovano će izlagati kompanije preko Privrednih komora Republike Srpske i Tuzle.

Okrenut, pre svega, stručnoj publici i predstavnicima građevinskih kompanija i preduzeća koja gravitiraju ka toj privrednoj grani, ova manifestacija je pokazatelj budićih trendova u građevinarstvu.

Na 46. Međunarodnom sajmu građevinarstva i posetioci će moći da dobiju sve neophodne informacije o izgradnji i opremanju porodičnog ili poslovnog objekta. Biće u prilici i da vide nova rešenja stanovanja, izgradnje, kao i najnovija dostugnuća i tehnologije iz ove oblasti.

U okviru Sajma građevinarstva biće organizovan i 12. Međunarodni STONE-EXPO sajam gde će se posetiocima predstaviti izlagači iz oblasti eksploatacije i obrade kamena.

Kao jedan od poslovnih zaštitnih znakova Beograda i Srbije, aprilski događaj će za učesnike i posetioce biti idealan ambijent, a nezamenljiva sajamska atmosfera i veliki broj učesnika iz branše biće nova mogućnost za postizanje različitih vidova saradnje i razvijanje biznisa.

Cene najma prethodnih godina gotovo neprekidno rastu, a ovo se posebno odnosi na stanove u većim gradovima, univerzitetskim i poslovnim centrima. U želji da ispitamo kako će aktuelna situacija na tržištu nekretnina uticati na cene najma, sajt 4zida.rs sproveo je anketu među zakupcima i zakupodavcima.  

Vlasnici nekretnina ocenjuju da će aktuelna geopolitička situacija u Ukrajini uticati pre svega na cene nekretnina, a zatim i na odluku ljudi o kupovini nekretnina, u smislu da će se teže odlučivati na taj korak.  

Ipak, najveći broj vlasnika nekretnina je izjavio da neće menjati cenu svojih nekretnina (46%), oni koji će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti čine malo više od četvrtine ispitanika (27%), a zanimljivo je da je sličan broj onih koji će podići cene ili to planira da uradi (13,7%) kao i onih koji planiraju da spuste cene ili su to već uradili (12%).

Stanari uvereniji u rast cena 

Na pitanje “Koji trend cena očekujete u narednom periodu u pogledu izdavanja nekretnina?” trećina zakupodavaca (33%) su označavali da će cene u budućnosti rasti, a slično razmišljanje o cenama najma ima i 7% stanodavaca koji su izjavili “da cene već sada rastu”. Malo više od četvrtine ispitanika (26%) veruje da će cene ostati iste. Mišljenje da će cene izdavanja padati deli 16% vlasnika nekretnina, a 2,4% njih je izjavilo da cene već sad padaju. Zanimljivo je da je 14% vlasnika izjavilo da “ne zna” kako će se kretati cene najma. 

Sa druge strane, posetioci sajta 4zida.rs, zakupci nekretnina, pokazali su da su sigurniji u rast cena, čak više nego zakupodavci. Na isto pitanje o trendu cena nekretnina za izdavanje, njih 24% je izjavilo da će cene u budućnosti rasti, a čak 28% ispitanika je reklo da cene već sad rastu. Tek svaki deseti zakupac veruje da će cene najma ostati iste, nasuprot četvrtini vlasnika nekretnina. Očekivanje da će cene izdavanja padati deli malo više od petine stanara (21,6%), a njih 2,6% je izjavilo da cene već sad padaju. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da su zakupci manje nego vlasnici uvereni da će cene najma ostati iste.  

Sve ovo navodi nas na mišljenje da situacija sa cenama nekretnina koje se iznajmljuju neće biti skroz jasna sve dok ne prođe prvi nalet neizvesnosti, a sa tim mišljenjem se slaže i 29.8% vlasnika učesnika u anketi, dok četvrtina učesnika veruje da će se situacija na tržištu stabilizovati tek kada se stabilizuje i situacija u svetu. 

Agencije osećaju povećanu potražnju 

Agencije za promet nekretnina kao pozitivnu posledicu cele geopolitičke situacije vide to što će ljudi požuriti da kupe ili iznajme nekretninu, jer se boje daljeg rasta cena. Agenti takođe jasno iznose utisak da osećaju povećanu potražnju za najmom nekretnina, pogotovo u poslednjih par nedelje. Ipak, po pitanju cena mesečnog najma nekretnina, najviše veruju da će cene ostati iste  i to njih 55% njih, a 29% njih očekuje povećanje. Stav agenata koji očekuju povećanje je potkrepljen detektovanom većom dinamikom izdavanja, što objašnjavaju željom da se ugovori načine po trenutnim cenama. 

Bez promena u ponašanju zakupaca i zakupodavaca 

Na pitanje “Da li novonastala situacija u svetu utiče na vaš proces prodaje/izdavanja nekretnine?” vlasnici nekretnina su u najvećem procentu (67%) odgovarali sa “nema promena i da ovo ne utiče na njihovo razlišljanje”, manje od petine njih (17%) će požuriti da proda/izda svoju nekretninu kako bi to završili pre eventualne krize. 

Po pitanju posetilaca, čak 43% njih izjavljuje da trenutna geopolitička situacija ni na koji način nije uticala na njihovu potragu za nekretninama. Ipak, u najvećoj meri (61%) ne vide nikakve pozitivne efekte za svoju potragu za nekretninom u toku ili nakon ove situacije.  

U utorak, 22. marta 2022. godine, održaće se tradicionalna Sedma srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastukture. Konferencija će biti organizovana u hotelu Metropol u Beogradu, a gosti će moći da je prate i online.

Sedma konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture u Srbiji ima cilj razmenu informacija i ideja o razvoju nekretnina, infrastructure i tržištu nekretnina kako u Srbiji, tako i u širem regionu.

Konferencija svake godine okuplja preko 250 učesnika-predstavnika. Govornici se ističu po bogatom višegodišnjem iskustvu iz oblasti nekretnina. Neki od govornika ovogodišnje konferencije biće minisar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Tomislav Momirović; ministarka trgovine, turizma i telekomunikacija Tatjana Matić; gradski arhitekta Marko Stojčić; profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu dr Dejan Molnar; predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja Danijela Ilić; rukovodilac Grupe za osiguranje i nepokretnosti u Ministarstvu finansija Dejan Hadžić; stručnjak za urbanistički i regionalni razvoj-Evropske investicione banke Pol Hikej, i mnogi drugi.

Ovogodišnja konferencija će prikazati vizije, izazove i mogućnosti napretka u oblastima nekretnina i infrastructure, nove trendove finansiranja, trenutne, kao i potencijalne, probleme sa kojima se suočava ova oblast.

Teme ovogodišnje konferencije su Sektor za razvoj imovine i infrastructure: mogućnosti ulaganja i rasta; Nekretnine – Novi trendovi – Zelene zgrade, parkovi, obnovljivi izvori energije; Standardi procene vrednosti imovine i njihov uticaj na privredu; Poslovni i stambeni razvoj u Srbiji i regionu; Budućnost logistike, retail & šoping centara; Beograd: Sadašnje stanje i budući izgled; Projektno finansiranje imovine i infrastrukture: Izazovi i implementacija.

Više informacija o konfereciji, temama i govornicima možete pronaći na sajtu https://www.realestateconference.rs/home .

Pokrovitelji konferencije su Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastructure, Društvo procenitelja Srbije, Evropska banka za investicije, Savet stranih investitora, Nacionalno udruženje procenitelja i Privredna komora Srbije.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs jedan je od medijskih sponzora konferencije.
***

Za dodatne informacije o konferenciji možete se obratiti Kristini Rajić na

+381 65 3032 236, ili na email: kristina.rajic@tsomokos.rs

Kada opremamo svoj dom, svaka ušteda ili dodatni novac nam znači. Mnogo je troškova oko kupovine nekretnine, a gotovo da je isti broj želja o kojima sanjamo kada maštamo o naša 4zida.

Zbog toga je svaki dodatni novac jedan san više koji možemo da realizujemo. Komercijalna banka, članica NLB grupe, prepoznala je koliko mladima znači podrška pri rešavanju stambenog pitanja i zbog toga je odlučila da nastavi akciju Prava prilika da živiš po svom.

U okviru ove akcije prvih 350 klijenata ove banke, koji u periodu do kraja marta podnesu zahtev i do kraja maja realizuju stambeni kredit, biće nagrađeni sa po 30.000 dinara poklona za useljenje.

Akcija je namenjena mladima do 40 godina i obuhvata sve modele stambenih kredita Komercijalne banke. Krediti mogu biti sa i bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, uz najmanje 10 odsto učešća za kupovinu prve nekretnine.

„Prava prilika da živiš po svom deo je strateške inicijative NLB Grupe da podrži trend ostanka mladih ljudi u svojim matičnim zemljama. Kao sistemska banka koja ima kapacitet i snažnu motivaciju da unapređuje uslove života građana ovog regiona, Komercijalna banka doprinosi građenju jedne bolje budućnosti za sve nas. Pružanjem podrške mladima želimo da im poručimo da nastave da se razvijaju u zemlji i regionu koji je za nas dom“, istakao je Vlastimir Vuković, predsednik Izvršnog odbora Komercijalne banke.

Komercijalna banka ističe da mladi, budući vlasnici nekretnina, imaju i punu podršku njihovih zaposlenih i rekordno brzu realizaciju zahteva za stambene kredite – što je mnogima od suštinske važnosti kada realizuju svoj san o životnom prostoru.

Akciju Prava prilika da živiš po svom Komercijalna banka, zajedno sa NLB bankom, sprovodi od decembra prošle godine. U okviru prvog dela ove akcije, od decembra prošle godine do februara ove godine, mladi ljude iz naše zemlje nagrađeni su poklonima za useljenje u vrednosti od gotovo milion dinara.

Iz Komercijalne banke ističu da će i daljim aktivnostima nastaviti da pomažu ljudima da reše stambeno pitanje i da će se zalagati da dodatno motivišu mlade da svoje živote nastave da grade u našem regionu.

Stambeni kredit za mnoge ljude je najsigurniji put da realizuju svoj san o sopstvenoj nekretnini, a za većinu i jedini moguć. Ukoliko ste već pronašli idealnu nekretninu, stambeni kredit kod Komercijalne banke vam sada može doneti i vredan poklon.

Kao i do sada, zahteve za stambeni kredit klijenti mogu podneti online ili u ekspoziturama Komercijalne banke, a sve detaljnije informacije možete pronaći na kombank.rs.

Stara izreka kaže “Ko se seli, taj se ne veseli“. I zaista, prema mnogim istraživanjima, selidba se po pravilu nalazi u top tri najstresnija događaja u životu.

Nisu česte selidbe gde ostajemo u istom kraju, pa mnogima selidba, čak i ako je nabolje, teško pada i zbog promene okruženja, navika itd. Dodatno, većini ljudi selidba predstavlja realan logistički izazov – kako sve spakovati, transportovati na novu lokaciju, organizovati stvari u novom prostoru…

Donosimo vam nekoliko saveta koji će vam pomoći pri organizaciji selidbe i, verujemo, učiniti od nje uzbudljiv događaj.

Napravite selekciju

Svaka selidba je odlična prilika da napravite selekciju i rešite se nepotrebnih stvari. Bilo da je to odeća, nameštaj ili sitnice koje ni ne znate da ste čuvali – sada je pravo vreme da se za svaku stvar zapitate da li joj vidite svrhu u novom prostoru. Mnogi ljudi svedoče da im je, nakon što su smanjili broj stvari, životni prostor više prijao, a svakodnevica postala jednostavnija. Ako, pak, želite da sačuvate uspomenu na neku stvar, ali ne želite ili ne možete i fizički da je zadržite, uvek je možete fotografisati, pa čak i tu fotografiju izraditi i na poleđini napisati koje uspomene vam određeni predmet budi. Album sa uspomenama na sitnice zvuči mnogo bolje nego svi ti predmeti razbacani u stanu, zar ne?

Pratite spisak stvari

Važno je da napravite spisak stvari koje selite. Ovo je važno ne samo da biste znali šta u novi prostor prenosite, nego da biste i pratili da vam se, u procesu selidbe, neka stvar nije slučajno izgubila… Spisak nameštaja koji selite napravite uzimajući u obzir novi prostor – detaljno premerite da li vam se stari nameštaj uklapa stilski i po površini u nove prostorije. Kod pravljenja spiska je važno i da stvari sa njega organizujete po prioritetu – šta selite i raspakujete prvo, a šta poslednje. Složićete se da su vam tanjiri i posuđe neophodni već od prvog dana u novom prostoru, dok zimski džemperi tokom selidbe leti nisu prioritet da se raspakuju istog dana. Na spisku možete označiti i kad koju grupu stvari raspakujete – na taj način ćete i sebi dati malo više oduška i smanjićete stras oko toga da sve morate raspakovati istog dana.

Označite kutije

Ovo je jedna od stavki koja vas može spasiti mnogih glavobolja. Obavezno na svakoj kutiji označite šta se u njoj nalazi… Ako se u jednoj nalazi više grupa stvari, važno je da ih sve popišete, po grupama (odeća, kozmatika, albumi…). Nakon što sve spakujete i popišete stvari, kutije možete označiti i po bojama ili brojevima – šta je primarno da se prvo preseli i raspakuje. Korisno može biti i da na spisku stvari označite koliko kutija imate za određenu grupu predmeta (npr. tri kutije knjiga) – osim što je na taj način lakše da o njima vodite računa prilikom samog transporta, ovo vam olakšava i da raspakujete sve stvari jedne grupe. Na taj način neće biti iznenađenja da naknadno otkrijete kutiju sa predmetima koje više ne znate gde da stavite.

Kutije za selidbu možete kupiti u mnogim radnjama, a prodaju ih čak i prodavnice nameštaja. Isto tako, uvek možete pitati i obližnju market da li ima nekoliko kutija da vam pozajmi. Vodite samo računa da one budu dovoljno velike i cvrste.

Postavite rokove

Kod selidbe je važno da postavite rokove i da ih se držite, pogotovo ako imate već unapred određen datum kad treba da se iselite iz sadašnjeg stana ili kuće. U odnosu na datume koji su vam fiksni, odredite vreme za pakovanje i sortiranje stvari. Ovde je važno da budete realni i da sebi ostavite dovoljno vremena kako ne biste osetili dodatni pritisak. Mnogo je bolje da za pakovanje ostavite više vremena nego nedovoljno. Neko nepisano pravilo je da vam otprilike treba 2-3 dana da spakujete jednosoban stan, 3-4 dana za dvosoban dom, a 5-6 dana da spakujete tri spavaće sobe.

Angažujte profesionalce

Prilikom selidbe, svaka pomoć je dobrodošla. Ipak, angažovanje profesionalaca vam može značajno olakšati – ipak su i pitanju ljudi kojima su selidbe svakodnevni posao. Ako selite nameštaj i veće količine stvari, gotovo je nezamislivo da to uradite bez angažovanja prevoza. Kod angažovanja transportnog preduzeća, birajte one prevoznike koje su specijalizovani baš za selidbe, njihovo iskustvu će vam biti nezamenjivo. Takođe, razmislite i o angažovanju profesionalne agencije za selidbe.

Pre angažovanja profesionalaca najvažnije je prvo da razmislite o svojim potrebama, kao i o stvarima koje vam zadaju najviše glavobolje – bilo da je to organizacija stvari, pakovanje ili sam transport, a zatim da za njih nađete rešenje. Kod selidbe je i dodatni trošak opravdan, ako će vam on smanjiti stres i učiniti da ceo ovaj proces završite što bezbrižnije.

Iako logistički i organizaciono deluje kao dosta posla, važno je da selidbu posmatrate kao novu priliku – da svoj životni prostor, ali i svakodnevnicu uredite bolje i lepše.

Mnogi ljudi koji u Beogradu traže ili iznajmljuju stan imaju utisak da su cene izdavanja značajno porasle, pogotovo u prethodnoj godini. Da se ne radi samo o subjektivnom osećaju, potvrđuje i analiza 4zida.rs.

Prema našim podacima o kretanju cena nekretnina, nameštena garsorenja u Beogradu se oglašava prosečno za 269 evra, jednosoban stan za 303 evra, dvosoban za 448 evra, a trosoban stan za 631 evro. Ovo su podaci gledano za ceo grad i sve beogradske opštine zajedno. Gledano posebno po opštinama, cene mogu značajno da se razlikuju.

Zanimljivo je da je cena najma garsonjere u Beogradu za dva evra viša nego cena najma dvosobnog stana u Nišu i za čak 86 evra viša nego cena mesečnog iznajmljivanja dvosobnog stana u Kragujevcu. 

Nakon vanrednog stanja cene nastavile da rastu

Tokom 2020. godine, cene najma su se u jednom trenutku spustile, a to je najviše bilo posledica uvođenja vanrednog stanja zbog pojave korona virusa, ali i toga što su se mnogi studenti vratili svojim kućama, te otkazali stanove koje su iznajmljivali. Za samo godinu dana cene su značajno porasle, pa je tako prosečna cena oglašenih nameštenih garsonjera u IV kvartalu 2020. godine iznosila 250 evra, da bi na kraju 2021. godine ona porasla na 300 evra.

Savski venac i dalje rekorder

Najviše cene najma su u Beogradskoj opštini Savski venac, zatim sledi Stari grad, a nakon njih Vračar i Novi Beograd. I dok se cene najma garsonjere na Starom gradu i Savskom vencu razlikuju za samo 8 evra u korist Savskog venca, zanimljivo je da su cene najma dvosobnog stana na Savskom vencu više za čak 167 evra nego cena dvosobnog stana na Starom gradu i više nego duplo viša nego cena najma stana iste strukture na Čukarici i Rakovici. 

Najveći rast cena najma na Savskom vencu desio se u drugoj polovini prošle godine. Prosečna cena najma nameštene garsonjere u III kvartalu prošle godine bila je 290 evra, da bi u četvrtom kvartalu iznosila čak 350 evra.  

Najniže cene najma – u Rakovici

Najniže cene najma stanova, ako gledamo gradske opštine u Beogradu su u Rakovici, a zatim na Čukarici. Zanimljivo je da su, kada su cene najma jednosobnih stanova u pitanju, Novi Sad i Niš ispred Čukarice i Rakovice.  

Rast cena pogađa ne samo one koji žive u tim gradovima i iznajmljuju stanove, već i one koji zbog fakulteta ili posla žele da se presele u drugi grad. Ukoliko, na primer, neko odluči da upiše fakultet u Nišu, a ne u Beogradu, značajno će uštedeti na račun mesečne kirije. 

Poput mnogih mladih bračnih parova u Srbiji, još jedan se odvažio ka kupovini svoje prve nekretnine – upoznajte Milana i Aleksandru P. i dugodovštine tokom opremanja njihova 4zida.

Donosimo vam smernice kako da se što bolje organizujete i sačuvate svoj unutrašnji mir (čitaj: brak/vezu) iliti priručnik “Kako da ti muž ne sanja opremanje stana koju noć uzastopno” – deo prvi.

*Svi predočeni dijalozi u ovom tekstu su se u 99.98% odigrali u realnosti.

1. Organizacija i istraživanje su ključ uspeha za opremanje stana (Noć 1) 

Kako ovo obično ide – kupili ste stan, ne znate šta vas čeka niti koliko košta opremanje – delite se i počinjete da istražujete…

Aleksandra: ”Ok, ja ću prvo da gledam stvari koje su nam neophodne za život – mašina za pranje i sušenje veša, kombinovani frižider i krevet. Šta ćeš ti da istražuješ?”

Milan *gleda očarano televizore od 65 inča*: ”Uuu, vidi ovu 65icu kakva je…”

Aleksandra: ”Milane, moramo da se fokusiramo – ti gledaj krevete!
*baca pogled ka Milanovom ekranu*
“Uuuu, kao je lepa i čista slika, ima neki magični daljinski, šta još radi? Ne, ne, ne – moramo da se fokusiramo!”

Pretražujete satima razne sajtove za tehniku i nameštaj, pravite tabele u Excelu sa cenama i sumarnim prikazom iznosa koji treba da izdvojite.

Posle kojeg sata dovitljivi muž se seti da je video Stranicu za opremanje stana na sajtu gde smo i pronašli stan.

Umorni, na rubu opozivanja cele kupovine, klikćemo na stranicu i saznajemo da pruža uvid koliko će nas koštati da opremimo stan od nule. Presrećni što ne moramo da se pozdravimo sa po bubregom kako bismo opremili sve, već da će nas opremanje osnovnim komadima nameštaja i tehnike koštati oko 1800€, nastavljamo dalje sa osmišljavanjem.
Draga stranico, gde si bila pre koji sat…

Noć 1 – Život je lep, ove noći mirno spavamo! 🙂

2. Veličina prostora kojim raspolažete? Tri puta meri, jednom seci! (Noć 2)

Iscrtajte na parčetu papira prostor u vidu tlocrta i upišite mere unutrašnjih zidova.
Ukoliko ste više naklonjeni digitalnim rešenjima postoje razni softveri koji vam mogu pomoći da ovo uradite i na računaru. Jedan od besplatnih alata koji je nama pomogao je RoomSketcher.

Obratite pažnju na poziciju odvodne cevi za aspirator, slavine, kanalizacionog odvoda, prozora, vrata, utičnica i prekidača i ucrtajte i njih. Okvirno rasporedite uređaje i komade nameštaja koje želite u zavisnosti od raspoloživih instalacija i proverite koliki vam prostor ostaje.
Ovo je naravno ukoliko ne želite da vršite premeštanje vodovodnih i električnih instalacija.

Aleksandra: “Jao, pa vidi gde su stavili poziciju slavine, sudopera nam mora biti u ćošku, na šta će to da liči. Da li možemo sprovesti vodu 1m na desno?” 

Milan: “Kako, molim te, misliš da sprovedeš vodu 1 metar u desno?” 

Aleksandra: “Šta znam, sve se danas može, nekim cevima…” 

Milan: “Vidiš da ti je utičnica tu desno, jedino ako ne želiš da nas drma struja dok peremo suđe… Mada, imaćemo sudomašinu, neće nas ta sudopera videti gde god ona stajala…Crtaj sudoperu 1m desno… ”

Noć 2 – Milan se budi sa košmarom da me udara struja dok perem paradajz u sudoperi sve sa pozadinskom muzikom i spotom na 65inčnom TVu “Stayin’ Alive”.

3. Definišite šta vaš prostor mora da sadrži, pokažite prijateljima i upitajte ih šta misle (Noć 3)

*Aleksandra pokazuje baki i dalje prazan stan*
Baka: “Jao, pa imate još jednu sobu… Šta će tu biti?” (bakuta diskretno baca hint da hoće praunuče”

Aleksandra: “Kancelarija.. Ovde će biti podesivi radni sto i stolica…”

Baba razočarano ponavlja dok se ostatak Aleksandrine priče utišava i u ušima odjekuje samo jedna reč: “Kancelarija…”

Iste večeri baka poziva Aleksandrinu majku da se požali kako je Aleksandra rekla da od unučića i praunučića nema ništa. Baka u rastrojstvu…

U zavisnosti od broja prostorija u vašem stanu, postavite namenu i cilj svake. U slučaju trosobnog stana poput našeg namena prostorija je sledeća: dnevna soba koja je povezana sa kuhunjom, bračna soba i kancelarija/buduća dečija soba (P.S. nemojte reći baki za ovo drugo…).

Problemi na koje možete da naiđete će se većinom ticati neadekvatnih mera nameštaja i uređaja za vaš prostor koje možete da kupite u slobodnoj prodaji, te ćete biti prinuđeni da nešto napravite i “po meri” kako bi prostor bio funkcionalno maksimalno iskorišten.

Ako nas je život naučio jednoj stvari jeste da je iskustvo drugih ljudi itekako bitno. Pokažite im svoju skicu, i pitajte ih šta misle. Trudite se da oni što više pričaju, a vi slušate i upijate. Pitajte ih kako su oni organizovali određene prostorije i šta smatraju da je moglo bolje.

Proberite mišljenja i sagledajte šta bi doprinelo vašem prostoru.

Sve što ostaje je da sklopite sve u jednu smislenu celinu. 🙂 

Noć 3…

Aleksandra sanja kako ne može da šeta stanom od stvari. Agonija, buncanje…

Milan bunca: “Televizor…75 inča…Staće…” 

P.S. Malo smo nakitili oko stranice Opremanja nekretnina kako bismo tebi, čitaoče, ukazali na njenu vrednost.
Treba i ispromovisati stranicu nekako…
Šalu na stranu….Zaista je cool, skratila je vreme istraživanja i skretanje na temu o kupovini 75inčnog televizora.
Uveri se i sam – baci pogled, sigurni smo da će ti koristiti 😉

Autori teksta: Aleksandra i Milan P.

Kupovina nekretnine predstavlja jedno od najvažnijih životnih pitanja, a svakako i situaciju u koju investiramo značajnu sumu novca, bez obzira na to u kom mestu želimo da kupimo nekretninu. Kupovinom stana ili kuće ne završavaju se svi troškovi koje imamo – tu su i administrativni troškovi, porezi, ali i stavke kao što su opremanje te nekretnine ili eventualno renoviranje. Ako sve ovo uzmemo u obzir, jasno je zašto projektu “kupovina svog krova nad glavom” treba da pristupamo pažljivo, uzimajući u obzir sve aspekte, troškove i izdatke.

Kada bi vam neko rekao da možete da dobijete 30 000 dinara kao poklon za useljenje, verovatno bi vam to zvučalo previše dobro, dobro kao i činjenica da imate svoj stan. NLB banka odlučila je da baš to pokloni svojim klijentima.

Prvih 300 mladih koji do kraja ove godine podnesu zahtev i do kraja februara naredne godine realizuju stambeni kredit u NLB Banci ili Komercijalnoj banci na poklon dobijaju 30 000 dinara za useljenje!

Ova akcija deo je šire regionalne inicijative NLB Grupe “Prava prilika da živiš po svom”. Cilj ove inicijative je da podrži odluku mladih do 40 godina da reše stambeno pitanje i motiviše ih da svoje živote nastave da grade u našem regionu, a ne u inostranstvu.

„Sa sedam banaka na šest tržišta Jugoistočne Evrope, NLB Grupa je sistemska bankarska grupacija koja zajednici pruža sistemsku podršku, i danas gotovo da nema teme ili značajnog društvenog pitanja u koje nismo investirali svoje vreme, resurse i energiju. Međutim, održiva budućnost ovog regiona zavisi od svakog njegovog stanovnika, a posebno od mladih ljudi. Kroz ovu akciju želimo da im pomognemo da reše stambenog pitanje, i postave temelj za budući život u regionu, u kom će ostati nosioci pozitivnih promena“, istakao je Vlastimir Vuković, predsednik Izvršnog odbora Komercijalne banke.

Prava prilika da živiš po svom namenjena je mladima do 40 godina i obuhvata sve modele stambenih kredita NLB banke i Komercijalne banke – sa i bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, kao i uz najmanje 10 odsto učešća za kupovinu prve nekretnine.

„Za NLB Grupu ovaj region nije samo tačka na mapi, već dom u kom živimo, radimo i činimo sve kako bismo stvorili uslove za još održiviju budućnost za sve generacije koje dolaze. Naše aktivnosti su sveobuhvatne i počivaju na NLB vrednostima koje živimo svakoga dana. Ulaganje u budućnost mladih ljudi jedna je od najboljih investicija u bolju budućnost svakoga od nas. To je ono u šta verujemo i ono što želimo da reflektujemo i kroz linijsko poslovanje i ovu važnu regionalnu inicijativu“, navela je Jelena Živković, predsednica Izvršnog odbora NLB banke.

U okviru inicijative Prava prilika da živiš po svom, klijenti će kao i do sada zahtev za stambeni kredit moći da podnesu u ekspoziturama NBL banke. Sve dodatne informacije mogu da pronađu na nlb.rs i kombank.com.

Ako i vi pripadate osobama do 40 godina koji planiraju svoje stambeno pitanje da ostvare uzimanjem stambenog kredita, ponuda NBL banke je odlična stvar koja donosi značajnu razliku u vašem ukupnom budžetu.

Pančevo – vojvođanski grad smešten na manje od dvadeset kilometara od Beograda, pruža sve potrebno za kvalitetan život. Kao jednu od najvećih prednosti života u ovom gradu, Pančevci ističu mogućnost mirnog života, bez obzira na to što se grad decenijama unazad neprestano razvija.

Poslednjih godina u Pančevu se pojačano gradi – otvaraju se nove fabrike, strana predstavništva, važni infrastrukturni objekti, a grade se i kvalitetni stambeni objekti. Sve ovo dodatno utiče na razvijenost ovog grada, ali ne narušava mirnu svakodnevnicu, koju stanovnici Pančeva tako ljubomorno čuvaju.

Jedan od primera značajne gradnje u ovom gradu je i stambeno-poslovni kompleks K3 blok. Ovaj kompleks se nalazi uz naselje Kotež 2, koje se nadovezuje na naselje Kotež 1, te je, prema rečima investitora Golden Proprerties doo, tako i sam projekat dobio ime – Kotež 3 ili skraćeno K3. K3 se sastoji iz četiri lamele, spratnosti četiri, odnosno tri sprata.

Ovaj stambeno-poslovni kompleks u prizemlju zgrada ima lokale, dok se na spratovima nalaze isključivo stanovi. Ideja investitora je da život u K3 bloku bude kao da živite u kući, nadomak parka, pa će se tako u prostoru između lamela nalaziti sve potrebno za ispunjen dan – park, dečje igralište, klupe i prostor za odmor. U K3 bloku mogu se kupiti stanovi od 42m2 do 110m2, kao i garaže.

Sve više kupaca nekretnina iz Beograda 

Poslednjih godina sve više Beograđana odlučuje da se seli u Pančevo. Kao jedan od najvažnijih razloga za selidbu ističu prednost života u manjem gradu – miran život, uz sve potrebne sadržaje za svakodnevne obaveze. A ako se užele dodatnih aktivnosti, do glavnog grada se brzo stiže, čak brže nego iz nekih okolnih delova Beograda.

Kao jedan od važnih razloga za preseljenje iz Beograda u Pančevo jesu i niže cene nekretnina u ovom gradu, u odnosu na prestonicu.

Prosečne cene nekretnina u Pančevu 

Prema podacima 4zida.rs, prosečna oglašavana cena stanova u starogradnji u Pančevu isnosi 809 evra/m2, a prosečna oglašavana cena novogradnje u Pančevu iznosi 1 330 evra/m2.

Osim cene, kupcima je podjednako bitan i kvalitet nekretnine, kao i dodatni sadržaji koje ona nudi, pogotovo ako je reč o novogradnji. Mnogi kupci pristaju da daju i određenu sumu novca više, ako će im to obezbediti lagodniji i kvalitetniji život, jer je kupovina nekretnine ipak životna investicija.

Odabirom novogradnje, kupci ističu i dodatnu mogućnost da stan u većoj meri prilagode sebi i svojim željama (izbor drvenarije, sanitarija), a da kao krajni rezultat imaju nov stan u novoj zgradi.

Investitori pančevačkog K3 bloka ističu baš ovo kao jedan od glavnih razloga zbog čega se kupci odlučuju za kupovinu stana u ovom kompleksu:

“Sama pozicija kompleksa K3 stanovnicima pruža maksimalan komfor. Blizu zgrada se nalaze vrtić, škola, supermarketi i pijaca, a dodatni sadržaji će se nalaziti i u okviru samog kompleksa. Kvalitetno izgrađeni stanovi budućim vlasnicima su garancija dobre investicije, ali i jedan od preduslova za kvalitetan i lagodan život”, navode investitori K3 bloka.

Dodaju da među kupcima ima najviše Pančevaca, ali i Beograđana i stanovnika drugih gradova u Srbiji koji su zbog posla odlučili da se presele u Beograd. Sa ponosom ističu da čak i ljudi iz drugih gradova vrlo brzo osete prednost života u Pančevu, na koji su stanovnici ovog vojvođanskog grada itekako ponosni.