Određivanje vrednosti nekretnine ključan je korak ukoliko planirate prodaju nekretnine ili neki drugi vid transakcije sa tom nekretninom (ulaganje, obezbeđenje pozajmice, izradu investicionog plana i sl).

Određivanje vrednosti nekretnine može vam doneti između ostalog i:

• Jasnije informacije o trenutnoj vrednosti same nekretnine
• Prikaz kretanja tržišta nepokretnosti
• Uvid u potencijal vaše nekretnine

Investitori, bankari, finansijski savetnici ili osobe koje se bave osiguranjem nekretnina često se susreću sa potrebama ovlašćenih procena vrednosti nekretnina. Potrebu za procenom vrednosti nekretnine imaju i svi oni koji planiraju da kupe nekretninu putem stambenog kredita. Procena se izvodi od strane obučenih i veštih profesionalaca – ovlašćenih procenitelja nekretnina.

Banke od svojih klijenata koji podnose zahtev za stambeni kredit zahtevaju da im dostave izveštaj o procenjenoj vrednosti nekretnine koji potpisuje licencirani procenitelj nekretnina. Najčešće svaka banka ima spisak licenciranih procenitelja sa kojima sarađuje.

Ipak, čak i ako nemate potrebu za zvaničnom procenom vrednosti nekretnine, može biti veoma korisno odrediti njenu realnu tržišnu vrednost, odnosno raspon cena u odnosu na slične nekretnine na tržištu. Ovo možete uraditi na 4zida.rs na Stranici za procenu vrednosti nekretnine.

Međunarodni komitet za standarde procene (International Valuation Standard Comitee) daje sledeću definiciju tržišne vrednosti:

“Tržišna vrednost je procenjeni iznos za koji bi neko sredstvo moglo da se razmeni na dan procene vrednosti između zainteresovanog kupca i zainteresovanog prodavca, u transakciji između nezavisnih i nepovezanih strana, posle odgovarajućeg marketinga, pri čemu su obe strane delovale uz dovoljno saznanja, opreza i bez prinude.

Procenitelji nekretnina su obučena lica koja daju stručno mišljenje o vrednosti neke nekretnine. Prema Zakonu o licenciranim proceniteljima vrednosti nepokretnosti, procenu vrednosti nepokretnosti može da vrši jedino licencirani procenitelj nepokretnosti. Mišljenje procenitelja o vrednosti neke nekretnine treba da bude objektivno, uključujući sve faktore relaventne za tu nekretninu, ali i nepristrasno u odnosu na one koju tu nekretninu poseduju ili one koji za pomenutu nekretninu pokazuju neku vrstu interesa.

Procena vrednosti nekretnina se može raditi iz više razloge (npr. izrada finansijskih izveštaja, stečajni ili izvršni postupci, poreske svrhe, dugoročno upravljanje nekom nekretninom, ulaganje u nju, pozajmljivanje novca na osnovu obezbeđenja pozajmice nekretninom itd). Ipak, procena nepokretnosti se najčešće radi u slučaju kada je neka nekretnina predmet kupoprodaje, a obavezna je u situacijama uzimanja stambenog kredita.

Predmet procene mogu biti različite vrste nepokretnosti: stan, kuća, poslovni prostor, poslovne zgrade, industrijski objekti, objekti posebne namene (tržni centri, hoteli, restorani), kao i razne vrste zamljišta (poljoprivredno, građevinsko i dr).

Kako procenitelj vrši procenu?

Kada klijent angažuje procenitelja, potrebno je da mu jasno predstavi razlog i potrebu za procenom nekretnine, kao i da pribavi prateću dokumentaciju, pre svega izvod iz lista nepokretnosti. Nakon provere dokumentacije, procenitelj izlazi na teren i pregleda nepokretnost i fotografiše je. Fotografije, kao i načinjeni zapisi biće deo Izveštaja o proceni koji procenitelj pravi po završetku postupka.

Koje metode koristi procenitelj?

U stručnoj literaturi se može naići na nekoliko pristupa, ali se praksi koriste tri poznate metode procene vrednosti nekretnine: komparativni ili uporedni pristup, prinosni pristup i troškovni pristup.

Komparativni pristup ili uporedna metoda – procena vrednosti se vrši poređenjem nepokretnosti sa istim ili sličnim nepokretnostima. Da bi se koristio ovaj pristup potrebno je dobro praćenje tržišta, ali i pregled dostupnih informacija o različitim transakcijama nad nepokretnošću, odnosno analiza ranije postignutih kuporodajnih cena sličnih nepokretnosti. Ovu metodu je dobro koristiti u slučajevima gde postoji dovoljan broj uporedivih transakcija na tržištu, kako bi uporedna metoda bila što validnija.

Prinosni pristup – procena nepokretnosti na osnovu koje se pretpostavlja da će nepokretnost donositi vlasniku određen prihod. Na ovaj način tržišna vrednost se određuje kapitalizacijom neto prihoda koji će nastati korišćenjem nepokretnosti tokom njenog ekonomskog veka, a nakon datuma procene. Ovaj metod se najčešće koristi u slučajevima kupoprodaje komercijalnih nepokretnosti .

Troškvni pristup – ova metoda podrazumeva procenu pre svega specijalizovanih nepokretnosti koje se retko ili gotovo nikada ne prodaju na trižtu osim kroz prodaju privrednih subjekata, te je iz tog razloga i nemoguće porediti te neporektnosti sa postignutim cenama sličnih nepokretnosti na tržištu. Ova metoda se često koristi i kod projekcije neke investicije (npr. kod procene koliko bi koštala izgradnja neke nekretnine), kao i kod pisanja studije izvodljivosti.

Iako su procenitelji nepokretnosti relativno novo zanimanje na našem tržištu, nikako ne treba zanemariti njihovu važnost, i to ne samo u situacijama gde je njihova procena obavezna.

Sajt 4zida.rs na svojoj Stranici procene vrednosti nekretnine daje okvirnu procenu cene izražene u rasponu. Za tačnu procenu cene nekretnine potrebno je angažovati licenciranog procenitelja.

Prodaješ nekretninu? Postavi jedan oglas na sajt 4zida.rs BESPLATNO

Radeći na sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, često se susrećemo sa istim pitanjem, kako korisnika, tako i prijatelja: “Kako da pronađem stan za najam koji odgovara mojim željama i potrebama?!

Ovo su neke od smernica uz pomoć kojih ćete olakšati svoju pretragu za idealnim stanom na našem sajtu.

1. Pretražujte po delovima grada

Kada tražimo nekretninu za izdavanje, obično već unapred znamo koji je to deo grada u kom želimo da živimo. Suzite svoju pretragu i fokusirajte se na kvartove koji su za vas atraktivni. Preširoka pretraga lokacija vas može dovesti u zabludu o ponudi i ceni, a takve muke vam nisu potrebne. Umesto da u svojoj pretrazi kucate “Novi Sad” ili “Niš” bolje kucajte delove ova dva grada.

2.Sačuvajte pretragu

Ostavite papir i olovku sa strane, mi vam nudimo mogućnost da sve vama zanimljive oglase sačuvate, ali i dobijete direktno na mejl nove oglase koji odgovaraju vašim kriterijumima čim budu postavljeni na sajt 4zida.rs.
Dovoljno je da se registrujete na sajt, ukucate željene parametre (lokacija, kvadratura, okvirna cena…), trenutna ponuda će se izlistati, a na dnu stranice vas čeka polje NOVI OGLASI NA MAIL!
Klikom na to polje imate mogućnost da date naziv svojoj pretrazi i kreirate je, dok u sekciji SAČUVANE PRETRAGE, čekiranjem obaveštenja o novim oglasima, uključujete mogućnost dobijanja novih oglasa na mail.

3.Kreirajte svoju potražnju

Ukoliko često pretražujete oglase na našem sajtu, a pretragu ste sačuvali – onda je pravi trenutak za postavku oglasa POTRAŽNJE. U opciji POSTAVI OGLAS izaberite POTRAŽNJU, popunite kratak formular, a naš administrativni tim će je vrlo brzo odobriti. Nakon toga, vaša potražnja je vidljiva u sekciji IZDAVANJE:  POTRAŽNJA IZNAJMLJIVANJA.

4.Pridružite se Viber zajednici

Viber zajednice su poznato mesto za razmenu informacija, saveta i ideja. Vođeni željom da vam stvorimo prijatno okruženje i lakšu potragu za nekretninom, oformili smo Viber zajednicu za izdavanje nekretnina čiji su članovi kako oni koji potražuju, tako i oni koji izdaju nekretnine. Paaa, dobro nam došli, priključite se klikom na link –  Viber zajednica

5.Pozovite agenciju

Pozovite agenciju za posredovanje nekretnina i porazgovarajte sa agentom. Ukoliko ne znate kojoj agenciji da se obratite, naši KLIJENTI vam stoje na raspolaganju. Možda se baš kod njih krije vaša idealan stan za najam. Ako se trenutno kod njih u ponudi ne nalazi nekretnina po vašim kriterijumima, uvek možete da se dogovorite sa agentom da vas pozove kada pronađe stan ili kuću koji odgovaraju vašim zahtevima.

Ovih pet smernica su se pokazale kao sjajan put za pronalazak stana za najam. Jednostavnim koracima obuhvataju izvore i načine pretrage. Ispratite ih i javite nam ukoliko ste otkrili još neki od modela koji vam je olakšao pronalazak nekretnine i pomozite saborcima.

Tekst napisala: Ivana Horvat

Šesta srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture pod nazivom „Razvoj budućnosti“. će se održati ONLINE u utorak, 23. marta 2021. godine. u organizaciji kompanije TGI Group International.

Po prvi put na ovom projektu je napravljena saradnju sa Britansko-Srpskom Privrednom Komorom i Britanskom Ambasadom u Beogradu. Na konferenciji će biti puno govornika iz inostranstva koji će sa publikom podeliti svoje iskustvo i ekspertize iz stručnih oblasti kojim se ova konferencija bavi. Neki od njih su i: Martin Vickers MP, trgovinski izaslanik premijera Velike Britanije za Zapadni Balkan;  dr David Landsman, predsednik Britansko-Srpske Privredne Komore; Marko Stojčić, arhitekta Grada Beograda; Vlaho Kojaković, direktor odeljenja za imovinu i turizam, EBRD iz Velike Britanije; Alessandro Bragonzi, direktor regionalnog predstavništva Evropske Investicione Banke (EIB) za Zapadni Balkan; Petar Orlić, Real Estate Partner u advokatskoj kancelariji JMW Solicitors LLP iz Velike Britanije; Ivan Gazdić, predsednik komiteta za nekretnine i infrastrukturu pri Savetu Stranih Investitora (FIC); Stefano Maio, menadžer razvoja poslovanja kompanije Bechtel; Vojkan Branković, osnivač i direktor kompanije Apeiron iz Velike Britanije; Milan Elezović, direktor kompanije Credit Suisse; Michael Roskelly, direktor britanske kompanije Cadenza Principal Finance;  Aleksandra Čupić, direktor real estate sektora u kompaniji Erste Bank; Roman Klott, direktor kompanije ATRIUM, Ivana Rajković, direktor za transakcije i portfolio menadžment kompanije Poseidon Group; Ana Petrović, direktor sektora ekspanzije kompanije Lidl Srbija KD; Jonathan Ashmore, osnivač i glavni arhitekta britanske kompanije Anarchitect;  Dejan Hadžić, šef sektora za osiguranje i nekretnine u Ministarstvu Finansija Republike Srbije i dr.

Konferencija ima cilj razmenu ideja i informacija iz oblasti nekretnina i infrastrukture u Srbiji i širem regionu.

Poseduje prezentacije najviših članova lokalne poslovne zajednice i najviših državnih predstavnika. Događaj privlači više od 250 visoko relevantnih učesnika iz velikih Real Estate kompanija, građevinskih firmi, finansijskih institucija, kompanija iz javnog sektora, novinare i nezavisne Real Estate profesionalce iz Srbije i inostranstva. Ovogodišnja konferencija će pružiti dragocen uvid u izazove u imovinskim & infrastrukturnim projektima, investiciona pitanja – perspektive, potrebe i rizike,  budućnost komercijalnih i logističkih nekretnina, kao i budućnost shopping & retail centara, ciljeve građevinske industrije i osvrt na buduće investicije koje su u skladu sa održivim razvojem, promenljive prilike pri proceni imovine i ostale važne teme.

Teme konferencije:

• Imovinski & infrastrukturni projekti: izazovi i prilike
• Uslovi za investicione kriterijume: rizici i nagrade
• Trendovi i problemi finansiranja imovinskih i infrastrukturnih projekata
• Tržište komercijalnih, logističkih nekretnina i ritejl & šoping centara
• Cilj građevinske industrije: povezivanje budućih investicija sa održivim razvojem
• Procena imovine: promenljive prilike

Organizator konferencije je kompanija TGI Group International a konferencija se organizuje pod pokroviteljstvom Srpske privredne komore, Britansko-Srpske Privredne Komore, Britanske Ambasade u Beogradu, EBRD UK, Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije i Društva procenitelja Srbije a podržale su je kompanije LIDL SRBIJA KD, ERSTE BANK, ATRIUM PROPERTY SERVICES i POSEIDON GROUP.

Medijsko sponzorstvo obezbeđuju poslovni portali , između kojih i naš portal 4zida.rs.

Za više informacije o konferenciji možete posetiti sajt www.realestateconference.rs

O organizatoru:

Simeon G. Tsomokos SA iz Grčke osnovao je afilijaciju u Beogradu, TGI Group International 2000. godine, koji pruža usluge korporativnih komunikacija na srpskom tržištu. U bliskoj saradnji sa matičnom atinskom kompanijom, TGI Group International nudi domaćim i međunarodnim klijentima kvalitetne usluge u oblasti komunikacija, radi lakšeg ostvarenja njihovih poslovnih ciljeva. TGI Group International je postao važan poslovni partner kako za međunarodne kompanije koje žele da uspostave ili konsoliduju svoje prisustvo u Srbiji tako i za lokalne kompanije koje žele da se prošire i postanu konkurentne na regionalnom i međunarodnom tržištu.
***

Za dodatne informacije molimo Vas da se obratite Jagodi Dokić  na  +381 65 3032 237, ili na email: jagoda.dokic@tsomokos.rs

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs proglašen je za jedan od pet najboljih sajtova u kategoriji „Poslovni i društveni servisi“. Ovim priznanjem sajt 4zida.rs je svrstan u prestižan izbor „Top 50 – najbolje iz online sveta“ koji već 24 godine organizuje poznati časopis PC Press.

U ime kompanije 4zida.rs nagradu je primila Branislava Gajić Stanojević, direktorica 4zida.rs i jedan od osnivača Infostud grupe. Prilikom preuzimanja priznanja ona se pre svega zahvalila svom timu od dvadest i nešto ljudi koji vredno rade na ovom biznisu, a zatim dodala:

– Infostud grupa je na ovom tržištu već dvadeset godina i poznato je da smo jedni od pionira digitalnih biznisa. Digializovali smo tržište zapošljavanja, tržište prodaje automobila, sada digitalizujemo tržište osiguranja. Ono što mi je posebno drago je da smo na tržište nekretnina, kojim se bavi naš portal 4zida.rs, ušli mnogo kasnije, kada je ono već bilo izgrađeno i kada su tu postojali i drugi igrači – rekla je Branislava Gajić Stanojević i dodala:

Uspeli smo da pomognemo da samo tržište nekretnina napreduje i da stvorimo dodatnu vrednost i nove kvalitete za naše korisnike i to je ono što mi je posebno drago – zaključila je Branislava Gajić Stanojević i još jednom se zahvalila PC Pressu na dodeljenoj nagradi.

4zida.rs – Top 50 najbolje online stvari

Osim 4zida.rs, u kategoriji „Poslovni i društvenih servis“ priznanja su dobili i sajtovi eponuda.com, kliping.rs, deskandmore.com, a sajt eUprave proglašen je za najbolji iz ove kategorije.

Nagrade su takođe dodeljivane i u kategorijama „Informativni portali“, „E-commerce“, „Sport i turizam“, „Obrazovanje i kultura“ i „Dom i zabava“. Na događaju su nagrađivane i aplikacije, profili na društvenim mrežama, a dodelje su i specijalne nagrade Digital Responsibility, Digital Care, kao i posebna nagrada publike.

Publika nominovala favorite

Ovogodišnji žiri činili su ugledni profesionalci iz sveta digitalnog marketinga i medija – Anđelka Ducić, Istok Pavlović, Sanja Lalević, Uroš Bogdanović, kao i urednici PC Press-a. Stručni žiri ocenjivao je sadržaj, ažurnost i dizajn predloga i izabrao TOP 50 najboljih sadržaja na online nebu.

Publika PC Pressa je tokom prethodnih meseci nominovala svoje favorite među kojima je žiri birao pobednike, što ovoj nagradi daje posebnu vrednost.

Sajt 4zida.rs je, od svog osnivanja, usmeren ka konstantnom rastu i razvoju. Kao jedan od najvažnijih imperativa poslovanja vidi u pružanju dodatne vrednosti i kvalitetnog proizvoda svojim posetiocima i klijentima.

Ovu nagradu vidimo kao priznanje za sve do sada urađeno, ali i kao motiv da nastavimo istim putem.

Prethodna godina bila je veliki test za tržište nekretnina. Pandemija korona virusa u velikoj meri je uticala na tržište – kupoprodaju nekretnina je gotovo zaustavila tokom vanrednog stanja, a na polju izdavanja je najviše uticala na oscilacije cena.

Ako govorimo o obimu tržišta nepokretnosti, u prvoj polovini 2020. godine, u odnosu na prvu polovinu 2019. godine, promet nekretnina je pao za 14%, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda. Ovo se najviše osetilo tokom marta i aprila. U martu 2020. godine, u odnosu na mart 2019. godine broj kupoprodajnih ugovora je opao za 25%, a ako poredimo april 2020. godine i april 2019. godine, vidimo da je ova brojka još i veća – broj kupoprodajnih ugovora je opao za čak 78%.

Ipak, u drugoj polovini prošle godine, tržište se veoma brzo oporavilo i vratilo na period pre pandemije – i što se tiče broja realizovanih kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena nekretnina. Mogli bismo reći da je mnoge iznenadila ovakva fleksibilnost tržišta.

Uprkos svemu, cene stanova – rasle

I dok su se mnogi kupci ponadali da će cene nekretnina padati i da se doći kraj višegodišnjem trendu rasta cena, to se nije dogodilo. Čak suprotno, cene nekretnina su već od drugog kvartala, odnosno od maja meseca počele da se vraćaju na period pre vanrednog stanja, a zatim i da, u odnosu na prvi kvartal 2020. godine – rastu.

Prosečna cene oglašenih stanova u starogradnji, u Beogradu, prema podacima 4zida.rs u četvrtom kvartalu 2019. godine iznosila je 1545 evra/m2, u prvom kvartalu 2020. godine 1511 evra/m2, u drugom 1647 evra/m2, u trećem kvartalu 1701 evra/m2, a u četvrtom čak 1733 evra/m2. Pri čemu vidimo da su stanovi u starogradnji u Beogradu u proseku za skoro 190 evra/m2 bili skuplji na kraju prošle godine, nego na kraju 2019. godine.

U Novom Sadu, zanimljivo, prosečne cene oglašenih stanova u starogradnji nisu padale čak ni u prvom kvartalu prošle godine. One, prema podacima 4zida.rs, još od sredine 2017. godine imaju tendenciju stabilnog rasta. Poređenja radi, prosečna cena oglašenih stanova u starogradnju u Novom Sadu u četvrtom kvartalu 2019. godine je iznosila 1339 evra/m2, a u četvrtom kvartalu 2020. godine čak 1492 evra/m2, što predstavlja poskupljenje od preko 150 evra/m2.

 U Subotici je slično kao i u Novom Sadu – cene u starogradnji su nastavile svoj rast čak i tokom meseci vanrednog stanja, održavajući višegodišnji trend rasta cena stanova aktivnim. Ako poredimo poslednji kvartal 2019. godine i poslednji kvartal 2020. godine, vidimo da je prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji viša za skoro 100 evra/m2 (750 evra/m2 vs 657 evra/m2)

Izdavanje najviše pogodilo „stan na dan“

Veću fluktuaciju cena osetilo je tržište izdavanja. Portal 4zida.rs redovno je pratio promene cena nekretnina. Tokom vanrednog stanja, na oglasima su se u većoj meri spuštale cene nekretnina za izdavanje, nego za prodaju. Ipak, ni kod izdavanja nije dolazilo do drastičnijeg snižavanja cena, pogotovo ne da bismo mogli pričati o nekom trendu. Kao i kod prodaje, nakon vanrednog stanja, potražnja za nekretninama za najam se vratila na period s početka godine.  

Mogli bismo reći da su najveći udar osetili vlasnici koji svoje nekretnine izdaju po principu „stan na dan“. Mnogi od njih su se odlučili i da kratkoročno iznajmljivanje nekretnina zamene mesečnim najmom, te se u drugom i trećem kvartalu 2020. godine, na tržištu pojavio veći broj nekretnina za najam, posebno onim u Beogradu i Novom Sadu.

Nezapamćena tražnja za vikendicama

U prethodnoj godini drastično je porasla tražnja za vikendicama. Za prvih 6 meseci 2020. godine ostvareno je čak 40% više kupoprodajnih ugovora nego za isti period 2019. godine. Najviše vikendica je prodato u Vojvodini.

Šta nam donosi 2021. godina?

Prema podacima 2021. godine, već vidimo da će ovo biti godina sa rekordnim brojem izdatih građevinskih dozvola. Cene nekretnina u novogradnji gotovo da i nisu osetile pad, te možemo očekivati da će i u ovoj godini one nastaviti da rastu. Takođe, možemo očekivati i da one utiču i na visinu cena stanova u starogradnji, pogotovo na mestima gde se budu gradili ekskluzivni projekti novogradnje koji i okolnim kvartovima podignu cenu.

U prethodnoj godini, Narodna banka Srbije, donela je niz mera kojima je, između ostalog, podržala novogradnju. Najvažnija mera tiče se dozvole za stambene kredite za objekte koji su izgrađeni 60 odsto (do sada je bila praksa da se stambeni krediti odobravaju kod objekata koji su 80 odsto izgrađeni). Ovo pravilo važi za projekte koji se grade u okviru projektnog finansiranja banke.  

Narodna banka Srbije je, takođe, donela i preporuku, da se visina obaveznog učešća za stambeni kredit smanji sa 20 na 10 odsto. Ovu preporuku su za sad prihvatile dve banke.

U prvoj polovini 2020. godine je, odnosu na prvu polovinu 2019. godine, udeo kupovine nekretnina putem stambenog kredita porastao za 2% i sada se kreće se oko 32%. Najveći procenat nekretnina, oko 70% se i dalje kupuje na gotovinu.

S obzirom na ovako visok procenat nekretnina koji se kupuju za gotovinu, možemo zaključiti da će tržište nekretnina biti u velikoj meri stabilno. Velik broj građevinskih dozvola upućuje na jasan plan investitora, a posledično i na jasan trend cene stanova u novogradnji.

Na osnovu ovih pokazatelja, ali i na osnovu kretanja cena prethodnih godina, možemo zaključiti da će se trend rasta cena nekretnina nastaviti, pogotovo dok na cene najviše utiče zakon ponude i tražnje.

Često je pitanje naših korisnika kako pouzdano odrediti koja je prodajna cena nekretnine koju želimo da prodamo. Uvideli smo potrebu da vam pomognemo i napravili vodič od 6 koraka koji će vam pomoći da formirate prodajnu cenu koja je realna i u skladu sa trendovima na tržištu i time vam olakšati put prodaje.

Ponuda nekretnina na vašoj lokaciji

Prvi korak neka bude mini istraživanje. Dostupnost na internetu za ovaj vid pretrage je ogromna. Posvetite se proučavanju nekretina koje se prodaju na lokaciji gde se i vaša nalazi. Lokacija je bitna, ali ne i jedina ključna. Obratite pažnju na kvadraturu, stanje i opremljenost. Sumirajući ponudu, možete doneti odluku da li je cena koji ste odredili u rangu sa aktuelnim nekretninama.

*Primer pretrage nekretnina na portalu 4zida.rs je veoma jednostavan: ukoliko prodajete stan na Dorćolu od 80 kvadrata, unesite iste kriterijume. Klikom na dugme TRAŽI, dobijate uvid u sve oglašene iste ili slične stanove (za još užu pretragu odaberite NAPREDNU PRETRAGU).

Prodajna cena stanova na rubrici Kretanje cena

Portal za oglašavanje nekretnina 4zida.rs ima sjaju funkcionalnost koja vam može pomoći i zato je sa ponosom predstavljamo:

Nakon što ste uneli željene kriterijume, a oglasi su se izlistali, u pretrazi će se naći i polje POGLEDAJ PROSEČNU CENU KVADRATA NA OVOJ LOKACIJI gde dobijate detalje sa kretanjem cene kvadrata za novogradnju i starogradnju, kvartalni rast/pad cena, kao i broj oglasa u određenom cenovnom rangu.

Drugi način da dođete do istih informacija krije se u sekciji  VIŠE.  Odaberete KRETANJE CENA gde samostalno unosite lokaciju, tip nekretnine i transakcije.

Zavirite i analizirajte naše istraživanje, verujemo da će vam značiti.

Pričajte sa agentom

Bilo da ste se odlučili da vas zastupa agencija ili želite samostalno da prodajete svoju nekretninu, razgovor sa agentom vam može biti od velike koristi. Susretljivi su i otvoreni za pitanja, a iskustvo u branši može doneti samo kvalitetne savete. Često zlata vredan može da bude direktan uvid sa terena koji oni imaju. Mogu vam predložiti šta u oglasu treba da istaknete i svoju nekretninu učinite još primamljivijom za potencijalne kupce.

Raspitajte se po komšiluku

Skuvajte kafu i pozovite komšiju koji je nedavno prodao svoju nekretninu. Uz šoljicu razgovora možete doći do novih saznanja i ideja. Možda komšija neće želeti da vam otkrije koja je bila prodajna cena njegovog stana, ali neka vam ispriča kako je tekao put prodaje nekretnine, koje je problema imao. Sigurno ćete na osnovu njegovog iskustva dobiti neki dobar savet na šta da posebno obratite pažnju.

Republički geodetski zavod

Bitan korak je i provera uknjiženosti nekretnine. Kako biste izbegli potencijalna iznenađenja, savetujemo Vam da posetite sajt Republički geodetski zavod  koji vam pruža javni pristup podacima u katastru nepokretnosti. Na ovaj način možete da pre samog oglašavanja proverite da li je sve papirološki sa vašom nekretninom zavedeno i da li je potrebno da u tom pravcu preduzimate neke dodatne korake. Osim toga, za očekivati je da će budući kupac prvo otići na ovu istu adresu da proveri podatke o vašoj nekretnini. Dovoljno je da odaberete grad, upišete tačnu adresu i prikazaće se uknjižena kvadratura objekta, broj parcele, vrsta zemljišta, vlasništvo.

Procenitelj na lični zahtev

Mnogi od nas smatraju da procenitelj dolazi isključivo po proceduri banke kada kupac uzima sambeni kredit kako bi uradio detaljnu procenu stana prodavca. Međutim, vi imate mogućnost da na lični zahtev pozovete procenitelja kako biste tražili dodatno mišljenje i odredili koja je najbolja prodajna cena vaše nekretnine. Ovaj vid procene ne isključuje procenitelja koji dolazi po dužnosti ukoliko je uključen stambeni kredit, ali imate sigurnost ukoliko prodajete nekretninu keš kupcu.  

Procenitelj, uzimajući u obzir apsolutno sve faktore, može najrealnije da odredi cenu, da savet ukoliko se nalazite u specifičnoj situaciji i reši vaše dileme. 

Iz našeg iskustva, ovo je 6 ključnih koraka pri određivanju cene nekretnine – nadamo se da smo pomogli sa smernicama i savetima. Ukoliko imate neku novu ideju ili iskustvo, pišite nam ili ih u komentarima podelite sa nama.  Biće nam drago da čujemo i vaša iskustva. 

Autorka teksta: Ivana Horvat

Tržište nekretnina u Novom Sadu, koje iz godine u godinu beleži rast nije u većoj meri poljuljala pandemija korona virusa. Ona je najviše uticala na to da, tokom vanrednog stanja, dođe do privremenog zastoja kupoprodaje, kao i na to da se u manjoj meri snize cene stanova za najam. Ipak, cene nekretnina koje se prodaju nisu doživele veći pad, a na pojedinim lokacijama one čak i – rastu.

Kupci koji aktivno obilaze nekretnine često svedoče da postoji velika razlika između traženih cena, koje se nalaze u oglasima i prodajnih cena, po kojima se zaključuju kupoprodajni ugovori. U želji da ispitamo kakav je odnos traženih i prodajnih cena stanova u Novom Sadu, portal za oglašavanje nekretnina 4zida.rs je ukrstio svoje podatke prosečnih oglašenih cena i zvanične podatke prodajnih cena Republičkog geodetskog zavoda. 

Cene niže oko 15%

Na osnovu analize vidimo da je prosečna tražena cena za stanove u starogradnji u Novom Sadu 1417 evra/m2, dok je prosečna prodajna cena stanova u starogradnji 1218 evra/m2. Na osnovu razlike od skoro 200 evra/m2, vidimo da se cene u kupoprodajnim pregovorima spuštaju za oko 14%. 

Ako posmatramo celu opštinu, prodajne cene stanova u starogradnji se kreću od 315 evra/m2, do 2276 evra/m2, prema podacima RGZ-a. Najvišu cenu imaju stanovi u centru, zatim oni oko Sajma, Spensa i Bulevara oslobođenja. 

Što se tiče odnosa traženih cena stanova u novogradnji i prodajnih cena novoizgrađeni stanova, on je sličan kao i kod starogradnje. Tako je prosečna tražena cena za stanove u novogradnji u Novom Sadu 1487 evra/m2, a prosečna prodajna cena takvih stanova 1259 evra/m2. Na osnovu ovoga vidimo da kupci novogradnje u Novom Sadu, u toku pregovora, mogu da računaju na spuštanje cene od nekih 15% po m2. 

Raspon prodajnih cena novogradnje u Novom Sadu kreće se od 500 evra/m2, do 2413 evra/m2. Najvišu cenu imaju novoizgrađeni stanovi u Adamovićevom naselju i na Bulevaru Evrope.

Uprkos koroni cene stanova rastu

Nakon što se tržište nekretnina u Novom Sadu rekordnom brzinom oporavilo od vanrednog stanja, svima je bilo jasno da do pada cena stanova za prodaju neće doći. Ipak, malo ko je mogao da predvidi da će cene nastaviti da rastu, kao da pandemija korona virusa još uvek nije među nama.

Novogradnja i potražnja diktiraju cene

Prosečna tražena cena stanova u starogradnji u prvom kvartalu ove godine iznosila je 1380 evra/m2, u drugom kvartalu 1391 evro/m2, da bi i u drugoj polovini godine ona nastavila da raste. Tako je u trećem kvartalu za stanove u starogradnji prosečno traženo 1413 evra/m2, a treba napomenuti da brojke prikazuju tendenciju rasta i u poslednjem kvartalu ove godine.

Možemo zaključiti da u Novom Sadu visoke cene nekretnina diktira veliki broj projekata u izgradnji, ali i velika potražnja. Na žalost mnogih kupaca, po svemu sudeći, do pada cena nekretnina u nekom narednom periodu ipak neće doći.

Pandemija korona virusa, iako i dalje traje, nije ostavila trajnije posledice po tržište nekretnina. Tokom vanrednog stanja smanjio se broj realizovanih kupoprodaja, a stanovima za izdavanje je, u manjoj meri, snižavana cena. Ipak, možemo reći da se drastičniji pad u ceni, pogotovo kod kupoprodaje nekretnina, nije desio. 

Kupci koji gledaju oglase i obilaze nekretnine često su svedoci da se tražene i prodajne cene u velikoj meri razlikuju, nekad čak i za 20 – 30%. Portal za oglašavanje nekretnina 4zida.rs istražio je kakav je odnos između prosečnih oglašenih i prosečnih prodajnih cena stanova. Analiza prosečnih oglašenih cena rađena je na uzorku od preko 73 000 oglasa starogradnje, koliko ih ima na ovom portalu, a za prosečne prodajne cene, korišćeni su zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda. 

Najveća razlika na Savskom vencu

Beogradska opština sa najvišim prosečnim cenama i starogradnje i novogradnje je Savski venac. Na ovoj opštini je kompleks Beograd na vodi doprineo da porastu cene i stanova u okolnim kvartovima, dok kuće na Savskom vencu, tradicionalno već decenijama unazad, drže visoke cene. Ipak, ono što je zanimljivo jeste da je upravo na Savskom vencu najveća razlika između prosečne tražene cene i prosečne prodajne cene stanova u starogradnji – i to čak 760 evra/m2! Tako je prosečna tražena cena stanova u starogradnji 2510 evra/m2, a prosečna prodajna cena 1750 evra/m2, prema podacima 4zida.rs i RGZ-a. Na osnovu ovoga vidimo da se stanovi u starogradnji na Savskom vencu prodaju u proseku za 30% nižu cenu od one koja stoji u oglasima. 

Prodajne cene niže za deset odsto

Opštine Stari grad i Vračar takođe stoje “rame uz rame” sa Savskim vencem po broju luksuznih stanova i ceni kvadrata nekretnina. Ipak, na ove dve opštine je odnos između prosečne tražene cene i prosečne prodajne cene stanova u starogradnji umereniji. Tako se cene stanova snižavaju za oko 11% prilikom prodaje. Razlika između prosečne tražene i prosečne prodajne cene stanova u starogradnji na Starom gradu je nešto viša od 270 evra, dok na Vračaru ta razlika iznosi 230 evra. 

Na opštini Novi Beograd sličan je odnos cena tražnje-prodaje, kao i na Starom gradu i Vračaru. Prosečna tražena cena stanova u starogradnji je 1795 evra/m2, a prosečna prodajna cena 1598 evra/m2, na osnovu čega vidimo da se cene u pregovorima snižavaju za oko 10%.

Postoje brojni razlozi zbog kojih vlasnici nekretnina ili agenti koji ih zastupaju u oglasima navode višu cenu od one za koju bi prodali svoju nekretninu. Neko želi sebi da ostavi prostora za pregovore, a nekom se ne žuri sa prodajom i bitnije mu je da postigne višu cenu, nego da što pre realizuje prodaju. Ipak, ako kupujete nekretninu, korisno je pratiti odnos traženih i prodajnih cena da biste i vi sami znali koliko su neke cene realne, ali i kako da nastupite u pregovorima. 

Traženje idealne nekretnine često ume da bude zahtevan proces. Ipak, kada konačno nađete stan ili kuću koji odgovaraju svim vašim kriterijumima, oni prestaju da budu skup kvadrata oivičeni zidovima. Nekretnina tada postaje vaš dom – mesto o kom ste dugo sanjali i maštali, ali i u koje ćete uložiti svoje vreme i novac kako bi vam život u njemu bio što prijatniji.

Osiguranje domaćinstva jedan je od najsigurnijih načina kojima sebi možete obezbediti miran san i bezbrižnost kada razmišljate o vašem domu. 

Šta podrazumeva osiguranje domaćinstva?

Osiguranje domaćinstva jedan je od najvažnijih oblika osiguranja imovine. Polisa osiguranja može se uzeti za bilo koji stan ili kuću na teritoriji Republike Srbije, pri čemu se pod stanom misli na nekretninu koja je deo stambene zgrade, a pod kućom na nekretninu sa temeljima, podrumom, tavanom i fizički povezanim pomoćnim objektima npr. garažom. Mogu se osigurati i domaćinstva u kojima niko ne živi, što znači da u njima niko ne boravi duže od dva meseca u kontinuitetu. 

Osiguranje domaćinstva podrazumeva osiguranje ne samo nekretnine, nego i svih vodovodnih, kanalizacionih, grejnih i električnih instalacija koje su deo tog domaćinstva. Dodatno se mogu osigurati i pojedini predmeti koji imaju posebnu vrednost za vlasnika nekretnina – materijalnu ili sentimentalnu. 

Šta pokriva polisa osiguranja domaćinstva?

Obim rizika koji su obuhvaćeni polisom osiguranja zavisi isključivo od vas, kao i iznos odštete za koju ćete se odlučiti. Ipak, u najčešće slučajeve u vezi kojih su domaćinstva osigurana spadaju:

• požar, udar groma, eksplozija, oluja, grad
• poplave (izliv vode iz instalacija)
• kvarovi i oštećenja instalacija
• lom stakla na prozorima i vratima
• provale i razbojništva

Za vlasnike stanova u zgradi posebno je interesantno osiguranje domaćinstva od štete prema trećim licima. Ovo se odnosi na štetu u komšijskom stanu koju može prouzrokovati kvar u vašem stanu.  Ova stavka vam ne obezbeđuje samo miran san, već i dugoročno dobre odnose sa komšijama.

Koliko košta osiguranje domaćinstva?

Postoje stvari u životu na kojima ne bi trebalo da štedimo, a osiguranje onoga što nam je važno je svakako jedna od njih. Ipak, slobodno možemo reći da osiguranje domaćinstva i ne košta toliko mnogo ako uzmemo u obzir mir koji nam donosi.
Godišnja cena polise za stan u Beogradu veličine 60m2 kreće se oko 7800 din. Svake godine možete da menjate polisu, odnosno da joj dodajete ili korigujete stavke koje su pokrivene vašim osiguranjem. A ako uzmete višegodišnju polisu, možete dobiti i određene popuste.

Osigurajte domaćinstvo online

Vašu nekretninu sada možete osigurati i online u svega nekoliko minuta. Putem sajta Osiguranik.com u samo par klikova možete odabrati svoju polisu osiguranja. Potrebno je samo da odaberete da li želite da osigurate stan ili kuću i da upišete kvadraturu svog domaćinstva i za samo nekoliko sekundi dobićete pregled nekoliko ponuda sa različitim paketima rizika i cenama. Nakon što odaberete najbolju ponudu, osiguranje možete platiti i platnom karticom, preko interneta.

Ne dozvolite da vam nepredviđene okolnosti pokvare bezbrižan san u vašem domu – osigurajte domaćinstvo i mirno spavajte.

Život u tuđem stanu realnost je onih koji iz različitih razloga ne mogu sebi da priušte nekretninu u vlasništvu. Svima koji godinama žive kao podstanari, poznato je koje su prednosti, ali i mane iznajmljivanja nekretnina….

Loš osećaj u stomaku kada, na kraju meseca, treba da se izdvoji veliki iznos za kiriju, potreba za renoviranjem koju često u iznajmljenom stanu ne možemo da sprovedemo, mali uticaj na uređenje enterijera, kao i preteća mogućnost da vlasnik stana promeni planove koje ima sa stanom koji vi iznajmljujete….  

Rentiranje stana nam daje veću dozu fleksibilnosti i realnost je mnogih studenata, ali i zaposlenih ljudi. Ipak, ne bismo pogrešili kada bismo rekli da svaki čovek sanja da ima nekretninu u svom vlasništvu.   

Nekretninu koju će moći da sređuje i uređuje onako kako želi i da menja nakon nekoliko godina ukoliko oseti potrebu za tim. Stan ili kuću koju će odabrati po kriterijumima koji su baš njemu njemu važni.  

Da bi došli do željene nekretnine, uzimanje stambenog kredita za mnoge predstavlja nezaobilaznu stavku. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda svake godine za 2% poraste broj onih koji uzimaju stambeni kredit. Bilo da nemate sav potreban novac da kupite nekretninu, ili imate, a ne želite svu ušteđevinu da potrošite – stambeni kredit je najbolja opcija za investiranje u nekretnine.  

Ipak, nekim ljudima prikupljanje sve potrebne dokumentacije može da predstavlja problem. Zbog toga je Banka Intesa odlučila da pomogne svojim klijentima.  

Tu je da umesto vas preuzme prikupljenje neophodne dokumentacije, tako da je vama potrebno samo 3 dolaska u banku da biste realizovali stambeni kredit. Uz pomoć specijalizovanih stučnih savetnika doći ćete do brzih i efikasnih rešenja i sa lakoćom proći kroz projednostavljen proces stambenog kredita, od prvog sastanka do isplate kredita i kupovine stana. Takođe, na sajtu IntesaCasa možete na jednom mestu pronaći sve informacije vezane za proceduru uzimanja stambenog kredita, kao i korisne informacije o notarima, porezima, agencijama za nekretnine, kupoprodaji… 

Kalkulator je takođe jedinstven, pored rate za željeni iznos kredita, može se izračunati i maksimalni iznos kredita za koji je kupac kreditno sposoban i maksimalna rata, a za kupce novogradnje dodatno može da se izračuna i iznos povraćaja PDV-a.  

Složićete se da nikada nije bilo lakše doći do stambenog kredita – sada kada stručnjaci banke umesto vas mogu da obezbede potrebna dokumenta, ne morate više da se bojite stručnih termina, rokova, gubljenja vremena u redovima i stresa koji sa tim dolazi. Opušteno krenite na put od podstanara do vlasnika nekretnine.  

Tražite nekretninu, odgovara vam i lokacija i cena, ali prostorije izgledaju mračno i skučeno? Ovo je veoma čest scenario koji nas dovodi u trougao u kom je teško naći kompromis.

Kada pomislimo na prijatan ambijent u koji se rado vraćamo zamišljamo kako on deluje prostrano, da je ispunjen dnevnom svetlošću i zelenilom. Često prilikom odabira nekretnine zaboravimo da su to za sada samo goli zidovi na dobroj lokaciji. Nije realno očekivati da će odmah po otvaranju vrata prostor odavati utisak doma kakvog želimo. To su zaista samo zidovi, a mi treba da ih oplemenimo tako da oni postanu naš topli kutak.

Evo nekoliko trikova kako uz pomoć ogledala možemo da steknemo drugačiji dojam već prilikom razgledanje nekretnina i tako olakšamo njen odabir.

Razmislite šta želite da dominira u prostoru

Kako bi ogledalo prikazivalo najlepšu stranu vašeg doma, bitno je da znate šta je ono što biste želeli da ugledate i osetite kada uđete u svoj prostor. Tada ćete veoma lako da prepoznate gde je to mesto na kom bi bilo idealno da ogledalo stoji.

Odraz u ogledalu će reflektovati vas i vaša osećanja i ispuniti prostor ličnim pečatom. 

Zato prilikom traženja novog stana, još dok razgledate prostor, zamišljajte kako vi želite da on izgleda, a onda posmatrajte da li će čarolija ogledala moći da ispuni očekivanja. Zapitajte se šta je ono što tom prostoru nedostaje, a šta se u njemu može iskoristiti.

Rešenje za uzak i taman hodnik

Ukoliko vas na ulazu u stan dočeka uzak taman hodnik, mozaik od ogledala na bočnom zidu i adekvatno osvetljenje bi ga sigurno oplemenilo i stvorilo toplinu pri samom ulasku.  Ukoliko imate i naspramni zid na dnu hodnika, ogledalo postavljeno na taj zid bi moglo stvoriti sjajan efekat dubine i produženosti.

Kada odredite šta je ono na šta želite da stavite akcenat, ne mora da vas brine ni ukoliko nemate adekvatan naspramni zid. Velika ogledala možete postaviti čak i na podu u uglu prostorije, a ona će učiniti da  prostorija deluje dublje i raskošnije.

Svetlije i veće

Ako imate posla sa skoro savršenim stanom koji ima jednu usku prostoriju, da biste je vizuelno proširili i dali joj dubinu možete da koristite dva ogledala i da ih postavite na naspramne zidove Na taj način ćete ostvariti pravi efekat duplog prostora.

Ogledalo će učiniti da soba izgleda vedrije ukoliko se na njemu prelama dnevna svetlost koja ulazi kroz prozor, ali obratite pažnju da ona nikako ne bude usmerena direktno u oči onoga ko sedi ispred njega.

Ukoliko vas brine što nemate dovoljno mesta za zelenilo i cveće, podjednako bogato će izgledati svaki prostor u kom se u odrazu ogledala vidi makar samo jednan ugao u kom su biljke i, na primer, lampa.

Nikad dosta zidova

„Mala spavaća soba, samo krevet i plakar, gde da stavim ogledalo?“ Ne morate „trošiti“ zidove da biste se ogledali. Iskoristite unutrašnja i spoljašnja vrata plakara kao i vrata kupatila da na njih postavite ogledala koje će služiti svojoj osnovnoj svrsi – ogledanju.  Može se desiti da ogledalo koje ste postavili da bi upotpunilo enterijer neće biti idealno da se uz pomoć njega precizno našminkate ili pogledate kako izgleda vaše odevna kombinacija, ali to ovakvom ogledalu nije ni svrha.

Ogledala neobičnih oblika su dobro rešenje za velike prazane zidove, a ona se i odlično uklapaju u enterijer čineći ga zanimljivijim. Oni mogu nadomesti nedostatak nameštaja i upotpuniti ambijent. Ako vam postavljanje ovakvih ogledala deluje skupo i komplikovano, možete koristiti i 3D stikere sa efektom ogledala i postići isti efekat.

Ram dodaje šarm

Ram ogledala može da bude odraz vašeg estetskog dojma u pravom smislu te reči. Kada znate gde ćete da postavite ogledalo i koja će mu biti uloga, ram je tu da uokviri celu priču. On može da bude veoma bogat i raskošan. Zamislite ram sa zlatnim ili drvenim obodom restauiran od starog goblena koji ima neku za vas bitnu priču i prošlost. Takav ram možete koristiti svaki put kada ogledalo treba da upotpuni prazninu na zidu na kome se nalazi.

U tamnom prostoru veoma dobro rešenje može da bude i nešto modernija varijanta  tzv. vitraž-ramovi ili ogledala koja imaju svoje osvetljenje.  Ukoliko u svom domu težite svedenosti i jednostavnosti tada je dovoljno da ram bude potpuno jednostavan, neutralne bolje i  tankih ivica Ogledalo bez rama je odlično rešenje u tim situacijama jer će ono sa svojom oštrom bordurom pojačati efekat odraza i odisaće elegancijom.

Ako vam se u odrazu ogledala nalazi bogata slika svetlosti i recimo zelenila tada ram ne treba da bude napadan. Isti je slučaj i kada zid već ima neki svoj pečat kao što je tapeta ili neobična boja. Za porodice sa malom decom ram može biti poput sakupljača uspomena koji u sebe može da utka veoma mnogo neprocenjivih trenutaka. Na primer, on može da sadrži školjke koje ste sakupili na porodičnom odmoru, otisak prsta, dugme sa prvog kaputa…  kada se odlučite da sami napravite okvir  izbor ideja je ogroman.

Smelijim kreativcima predlažem da se oprobaju u pirogravuri – drevnoj umetničkoj tehnici „pisanja pomoću vatre“. Zvuči teško, ali je u stvari veoma jednostavno. Za pirogravuru vam je potrebno malo više vremena i strpljenja, ali će se trud pretočiti u unikatni detalj u vašem domu. Od materijala potrebna je svetlija drvena daska i lemilica za gravuru koja se može nabaviti jednostavno i ne košta mnogo. Kada je sve gotovo ostaje samo da se pričvrsti ogledalo.                                                          

Sve ono što će podići pogled ka ogledalu i ispričati priču o vama je pun pogodak. Ukoliko ste osoba koja ima „šarenu dušu“ ram ogledala može da oslika savršenu harmoniju onoga što nosite u sebi i prostora u kom boravite.

… još ponešto o ogledalima…

Kreiranje harmoničnog ambijenta, kako kod kuće tako i na poslu, vrlo često dovodimo u vezu sa privlačenjem pozitivne energije. Najčešće citirani filozofski pogled na ovu temu je Feng šui čiji je cilj  prizivanje sreće. Pa ukoliko želite da ogledala koristite i kao aktivator prosperiteta pročitajte neke od  tekstove na ovu temu, jer po njihovim rečima moć ogledala donosi čuda u naš život. 

Možde da zvuči čudno, ali postoje studije o tome da ogledalo ima psihološko dejstvo na ukućane. Zanimljivo je pročitati tekstove na temu uticaja ogledala u povećanju samosvesnosti, doživljaju sebe samih i stvaranju većeg samopouzdanja. Takvi tekstovi često govore i o uticaju ogledala kod razvoja dece od najranijeg uzrasta. Vlasnici kućnih ljubimaca bi trebalo da o položaju ogledala dodatno razmilisle, jer je kod njih prisutan potpuno drugačiji scenario – psi mogu na svoj odraz da reaguju veoma agresivno misleći da je u pitanju drugi pas. 

Kao i većina predmeta u našem domu, ogledala mogu mnogo da mu doprinesu, ali samo ako su usklađena sa našim životnim stilom.

*****

Ako ste baš u toku odabira nekretnine imajte na umu ove trikove dok birate svoj budući dom i ne zaboravite da manja kvadratura i samo jedan red prozora ne znači nužno optički mali prostor sa malo svetlosti od kog treba odmah odustati

Test napisala: Daniela Malatinski

Grad Beograd ponudio je na prodaju deo Palate „Beograd“, popularno nazvane – Beograđanka. Kako je objavljeno na sajtu Gradske uprave, ukupno je ponuđeno više od 19 000 m2 poslovnog prostora u ovoj zgradi, a početna cena je 20,6 miliona evra.

Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja imaju sva fizička i pravna lica, a prijave za javno nadmetanje za kupovinu dela poslovnog prostora mogu da se podnosu do 29. jula, a javno nadmetanje zakazano je za 31. jul.

U tenderu se takođe navodi da je budući kupac u obavezi da u roku od tri godine izvede građevinske radove na adaptaciji i rekonstrukciji Beograđanke koji ne smeju biti niži od osam miliona evra. Budućeg kupac takođe ne sme da izvrši promenu namene Palate Beograd, odnosno da na njoj ne sme da izvrši bilo kakvu promenu bez saglasnosti Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, jer je Beograđanka zgrada pod zaštitom države.

Prema podacima sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji koji se nalaze kod Beograđanke iznosi 2424 evra/m2.

Zanimljivo je da je cena stanova u ovom kraju u manjoj meri porasla u drugom kvartalu ove godine u odnosu na prvi kvartal, pa je tako na početku godine prosečna cena kvadrata oglašenih stanova u starogradnji iznosila 2166 evra/m2, a u drugom kvartalu prosečna cena oglašenih stanova kod Beograđanke iznosila je 2259 evra/m2. Ovi podaci se odnose na cenu stambenih prostora u starogradnji, a poslovni prostori se ponekad prodaju i po višoj ceni, najčešće iz razloga što vlasniku, ukoliko taj poslovni prostor izdaje, može doneti veću dobit.

Nama ostaje da verujemo da će ova zgrada, kao jedna od značajnijih nekretnina u Beogradu zadržati svoj ugled koji je godinama uživala kao jedna od najviših zgrada u Beogradu, ali i na Balkanu.

Real Estate Webinar pod nazivom „Uticaj COVID-19 na sektor nekretnina u Srbiji“ održaće se u petak, 26. juna, 2020. godine u 12h. 

Situacija sa virusom COVID-19 zahvatila je sve zemlje sveta koje drastično osećaju posledice pandemije po ekonomju i finansijski sektor. Sve grane industrije i kompletna privreda trpe udarce izazvane merama suzbijanja pandemije.

Na Real Estate webinaru moći ćete da čujete više o uticaju COVID-19 na sektor nekretnina u Srbiji. Govornici će podeliti najnovije informacije o tome kako se sektor nekretnina bori sa posledicama pomenute pandemije. Webinar će biti prilika za razmenu iskustava, informacija i ideja o tome kako najlakše prebroditi izazove prouzrokovane pandemijom, održaće se na srpskom jeziku.

Na webinar se možete prijaviti putem OVOG linka.

Na webinaru će se obratiti stručnjaci iz sektora nekretnina: Aleksandra Čupić, direktorka real estate sektora u kompaniji Erste Bank; Bojan Šešević, Asset Manager u kompaniji Novaston Asset Management; Ana Petrović, direktorka sektora ekspanzije kompanije Lidl Srbija KD, Nebojša Nešovanović, direktor sektora procene vrednosti za Jugoistočnu Evropu kompanije CBRE. Moderator sesije je Ervin Pašanović, generalni direktor kompanije Adventis Real Estate.

Organizator konferencije je kompanija TGI Group International koja poslednja dva meseca uspešno orgnaizuje seriju TGI online diskusija na različite teme iz oblasti ekonomije, rudarstva, nekretnina, bankarstva i javno-privatnog partnerstva.

Medijski sponzor konferencije je i portal za nekretnine 4zida.rs.

Za više informacija o webinaru možete poslati upit na  jagoda.dokic@tsomokos.rs

O organizatoru:
Simeon G. Tsomokos SA iz Grčke osnovao je afilijaciju u Beogradu, TGI Group International 2000. godine, koji pruža usluge korporativnih komunikacija na srpskom tržištu. U bliskoj saradnji sa matičnom atinskom kompanijom, TGI Group International nudi domaćim i međunarodnim klijentima kvalitetne usluge u oblasti komunikacija, radi lakšeg ostvarenja njihovih poslovnih ciljeva. TGI Group International je postao važan poslovni partner kako za međunarodne kompanije koje žele da uspostave ili konsoliduju svoje prisustvo u Srbiji tako i za lokalne kompanije koje žele da se prošire i postanu konkurentne na regionalnom i međunarodnom tržištu.

Vaša duga potraga za odgovarajućim mestom za život je konačno završena. Pronašli ste idealan stan za sebe i svoju porodicu, prošli kroz sve administrativne peripetije i zvanično postali vlasnik željene nekretnine. Od uživanja u novom stanu deli vas samo još jedan korak – pakovanje i selidba.

Komplikovano je i predstavlja pravi poduhvat, ali postoje načini da optimizujete čitav proces preseljenja i kroz njega prođete bez većih poteškoća.
U nastavku sledi nekoliko praktičnih saveta koji vam mogu olakšati selidbu u drugi stan.

Napravite plan i počnite s pripremama odmah

Ne možete očekivati da će selidba biti jednostavna ako ne napravite dobar plan i ne započnete sa pripremama na vreme. Ukoliko znate tačan datum preseljenja, onda ste već u prednosti za jedan korak. Razmislite o sledećem: potrebno je nekoliko sedmica da napravite klasifikaciju stvari, kako nameštaja, tako i odeće i sitnica i odlučite šta ćete preneti u novi stan, a šta ne.

Pre nego što uopšte počnete sa pakovanjem, pametno je da još jednom proverite svoj novi stan i razmotrite kako će se nameštaj koji imate uklopiti u njemu. Primera radi, ukoliko se raspored prostorija razlikuje od stana koji napuštate, ili ste se odlučili za drugačiji stil enterijera, možda će biti potrebno da neki komad zamenite novim. Kupovina novog nameštaja može vam oduzeti dragoceno vreme za pakovanje preostalih stvari ukoliko sve radite u zadnji čas.

Međutim, ako počnete o tome misliti mesec ili dva ranije, poštedećete sebe dodatnog stresa i preseliti se sa uspehom. Šta sve podrazumevaju pripreme za selidbu?

Unajmite profesionalnu agenciju na vreme

Jedna od prvih stvari za koju se morate odlučiti kada saznate datum preseljenja jeste hoćete li se seliti samostalno ili unajmiti profesionalce. Sasvim je sigurno da se uvek možete osloniti na to da vam prijatelji ili rodbina prevezu sve stvari u novi stan. Međutim, ukoliko možete sebi to priuštiti, angažovanje profesionalne i pouzdane agencije za selidbe Smart Move olakšaće vam preseljenje u velikoj meri.

Potražite firmu koja ima višegodišnje iskustvo u pažljivom pakovanju, rukovanju i utovaru kako osetljivih tako i teških predmeta. Tako ćete biti sigurni da će sve vaše dragocene stvari bezbedno stići u vaš novi dom.

Naravno, uvek možete detaljno dogovoriti koje sve usluge želite koristiti. Uskladite svoje želje i budžet i procenite da li vam je potreban samo transport ili profesionalna pomoć u pakovanju. Neke agencije nude pomoć oko montiranja i demontiranja nameštaja. Zamislite samo koliko vremena ćete uštedeti ako prepustite drugome da rasklopi veliki ormar iz spavaće sobe ili prenese težak kauč iz dnevnog boravka. Ukoliko se odlučite za kompletnu uslugu, unapred precizirajte koliko će vas to koštati. Bez obzira na to da li je vaš novi stan u istom gradu ili ne, angažovanje agencije može biti značajan trošak.

Izdvojite stvari koje ne koristite

Selidba je dobra prilika da se konačno oslobodite svih onih stvari koje ne koristite godinama. Ovo je veoma važan deo priprema za preseljenje i korak koji treba napraviti pre nego što počnete pakovanje. Neke vrednije stvari koji vam više ne trebaju možete prodati preko Interneta. Možda čuvate a ne koristitite ribolovački pribor u odličnom stanju, dečja oprema ili čak dobro očuvana polica ili ležaj koji se ne uklapaju i dizajn novog stana – sve to možete oglasiti za onlajn prodaju. Ne budite previše sentimentalni, razmišljajte objektivno i racionalno. Pripremite kutije i kese i napravite klasifikaciju: stvari koje ćete dati u dobrotvorne svrhe, predmeti koje ćete pokloniti prijateljima i na kraju, sve ono što ćete baciti ili prodati.

Možda vam deluje kao gubljenje vremena, ali ovo raščišćavanje je baš suprotno od toga. Uostalom, ne želite da pakujete staru polomljenu lampu i odnesete je u novi stan gde će opet samo zauzimati mesto. Isto važi i za svu onu odeću u vašim ormarima koju niste obukli više od dve godine. 

Rasteretite se svih suvišnih predmeta. Ne samo da ćete olakšati ceo proces selidbe, već ćete na ovaj način i efikasno pojednostaviti vaš budući životni prostor.

Napravite dobar plan pakovanja

Nikada nije prerano da počnete s pakovanjem. Mnogi ljudi upadnu u zamku odlaganja ove obaveze, računajući na to da ima dovoljno vremena. To je upravo najveća greška koju možete napraviti. Izbegnite je tako što ćete napraviti detaljan plan, odnosno spisak stvari koje treba spakovati za svaku sobu. 

Odakle početi?

Počnite od onih prostorija koje najmanje koristite, kao što je gostinjska soba, garaža ili potkrovlje. Predmete koje koristite svakog dana ostavite za kraj. Ne pakujte stvari u velike kutije, osim ako to nije televizor ili mašina za pranje veša. Uvek je bolja opcija spakovati sve u manje kutije koje će biti lakše za nošenje, utovar i istovar.

Uskladite pakovanje sa prostorijama u novom stanu

Ovo je veoma važno. Ukoliko se raspored prostorija u novom stanu razlikuje od starog ili je jednostavno drugačije koncipiran prostor, onda pakovanje treba uskladiti sa tim. Dakle, već pri pakovanju mislite na raspakivanje i raspoređivanje nameštaja, kao i na uređenje i dizajn  koji ste odabrali za vaš novi dom. U suprotnom gubite dragoceno vreme.

Obeležite svaku kutiju

Još jedan odličan način da optimizujete preseljenje u drugi stan jeste da obeležite svaku kutiju koju ste spakovali. Pored glavnog natpisa ili nalepnice na kojoj piše, na primer, „kupatilo“ ili „kuhinja“ ili „dečja soba“, možete napraviti korak više i zalepiti spisak predmeta koje kutija sadrži. Ovako ćete značajno uštedeti svoje vreme pri raspakivanju. Takođe, smanjujete šanse da se bilo šta prilikom selidbe izgubi. 

Spakujte torbu za „hitne slučajeve“

Torba za hitne slučajeve ili jednostavno torba za prve dane u novom stanu je takođe nešto što će vas poštedeti stresa pri selidbi. Pripremite sve one neophodne potrepštine za prvu noć u drugom, novom domu, tj. za ono vreme dok se ne raspakujete kompletno.Tako neće biti nerviranja i „kopanja“ po kutijama u potrazi za četkicom za zube ili punjačem za mobilni.

Dakle, pakujete osnovno za sve članove porodice: odeću, higijenski pribor, putnu apoteku, punjače za mobilne telefone, tablete i laptop. Ukoliko imate decu, ostavite mogućnost da sami spakuju svoj ranac sa važnim stvarima. Tu će svoje mesto naći omiljena igračka, neka knjiga ili bilo koji drugi predmet koji je detetu bitan. Imajte na umu da selidbe mnogo teže padaju deci no odraslima. Omogućite im sve što im može pomoći da lakše prebrode ovu životnu promenu.

Dajte sebi vremena za razmišljanje

Premda ne zvuči kao praktičan savet kojim ćete konkretno olakšati pakovanje i preseljenje, ovo je izuzetno koristan savet. Selidba se ubraja u jednu od najstresnijih životnih situacija. Ukoliko smireno i hladne glave započnete planiranje preseljenja, velike su šanse da ćete sebe poštedeti stresa i neprijatnosti oko nepredviđenih incidenata. 

Kada date sebi dovoljno vremena da razmislite o svemu onda će vam biti jasno da li više volite, kao i da li možete sve obaviti sami ili ćete pak angažovati profesionalnu pomoć. Nećete brinuti oko toga da li je bila greška što ste poklonili stari zidni sat ili kutiju za ključeve. Uz dosledno sprovođenje ovih praktičnih saveta, selidba neće biti prepreka, već korak bliže useljenju i uživanju u vašem novom stanu.

Epidemija korona virusa i vanredno stanje nisu u većoj meri uticali na cenu nekretnina u Subotici. Cena kvadrata stanova i kuća za prodaju ostala je skoro nepromenjena, a potražnja, koja je tokom vanrednog stanja gotovo u potpunosti utihnula, sada se polako vratila na staro.

Osetno je da je poslednjih nekoliko godina potražnja za nekretninama u Subotici znatno veća od ponude. U ovaj grad na severu zemlje došlo je da radi mnogo ljudi iz drugih krajeva Bačke, Vojvodine, ali i centralne Srbije, što je znatno uticalo na potražnju za nekretninama. Samo je u industrijskoj zoni „Mali Bajmok“ zaposleno više od 5500 ljudi.  

U Subotici se poslednjih godina i sve više grade nove zgrade. Investitori navode da se većina kvadrata rasproda još u „sivoj fazi“. Novoizgrađeni stanovi dodatno su podigli cenu stanovima u starogradnji i uticali na veći promet nekretnina u ovom gradu.  

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda Subotica zauzima četvrto mesto na tabeli prema prometu na tržištu nepokretnosti, koje je prošle godine vredelo 78 miliona. Ispred Subotice našli su se Beograd, Novi Sad i Niš.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs istražio je kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih stanova i kuća koje se prodaju u Subotici.

Cene stanova u starogradnji beleže rast

Prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji u Subotici iznosi je 704 evra/m2. Najskuplji su stanovi u Centru (757 evra/m2) i na Prozivci (752 evra/m2), a najjeftiniji oni u Kertvarošu (671 evro/m2).

Kada govorimo o kućama vidimo da su one značajno jeftinije nego stanovi. Prosečna cena kuća u Subotici iznosi 401 evro/m2. Najskuplji su kvadrati kuća u Centru (430 evra), u Malom Bajmoku (405 evra) i u Železničkom naselju (401 evro). Za svoj novac najviše ćete dobiti ako gledate kuće u Makovoj sedmici, gde je kvadrat 350 evra, zatim u Novom selu gde je kvadrat 329 evra i u naselju Zorka gde se kvadrat kuće prosečno prodaje čak ispod 300 evra, tačnije 277 evra.  

I dok kvadrat kuća u poslednjih nekoliko godina beleži različit trend, cene stanova u Subotici su od trećeg kvartala 2018. godine u stalnom porastu.

Novi Sad je jedan od vodećih gradova u Srbiji ako uzmemo u obzir cenu kvadrata nekretnina. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prethodnoj godini tržište nepokretnosti u ovom gradu, vredelo je 470 miliona evra i zauzimalo je drugo mesto, odmah iza Beograda gde je tržište nepokretnosti bilo vredno čak 2,2 milijarde evra.

Ako izuzmemo vanredno stanje, cene nekretnina u Novom Sadu rastu u poslednjih nekoliko godina. Na porast cena starogradnje dodatno utiče i velik broj novoizgrađenih stanova. Agenti kažu da je, bez obzira na velik broj stanova u ponudi, u Novom Sadu i dalje potražnja veća od ponude. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs istražio je kako se kreću preosečne cene stanova i kuća u Novom Sadu.

Cene starogradnje u Novom Sadu

Prosečna cena stanova u starogradnji oglašenih za prodaju bila je 1331 evro/m2. Najskuplji su stanovi na Sajmištu čija prosečna cena prelazi 2000 evra/m2. Zatim slede stanovi oko Spansa (1643 evra/m2) i Riblje pijace (1587 evra/m2). Slična cena kao na Ribljoj pijaci je i na drugim lokacijama blizu centra grada.
Na novoizgrađenim bulevarima – Bulevaru Evrope i Novom bulevaru cena stanova se približila onima na Limanu, gde je prosečna cena 1450 evra/m2. Ako ipak želite da uštedite i tražipte najpovoljnije kvadrate stanova, gledajte one u Veteriniku, Adicama i na Satelitu, gde je prosečna cena stanova u starogradnji oko 1000 evra/m2.

S druge strane, kuće koje se prodaju u Novom Sadu su jeftinije i od najjeftinijih stanova. Tako prosečan metar kvadratni kuća oglašenih na 4zida.rs iznosi 703 evra/m2. Najskuplje su one na Sajmištu (1535 evra/m2) i Grbavici (1446 evra/m2), a zatim slede kuće u Adamovićevom naselju i centru. Najjeftinije su kuće u prigradskim mestima – Bukovcu (405 evra/m2), Bockama (400 evra/m2) i Begeču (395 evra/m2). Izneteresantno je da je, prema analizi kretanja cena tokom vanrednog stanja, 4zida.rs ustanovio da se cena kuća u Novom Sadu i za prodaju i za izdavanje – rasle.

Novogradnja u Novom Sadu

Iz godine u godinu, u Novom Sadu je sve više novoizgrađenih stanova. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku: u 2016 su izdate 123 dozvole za stambene zgrade, godinu dana kasnije 191 dozvola, a u 2019. godini u prvih osam meseci je izdati 157 dozvola. Investitori navode da je i kod novogradnje veća potražnja od ponude.

Stanove najviše kupuju mladi bračni parovi i zaposleni pojedinci, mahom IT stručnjaci, jer se u poslednjih godinu dana značajno razvija IT scena u glavom gradu Vojvodine. Među kupcima stanova u Novom Sadu su i Beograđani, koji mahom stanove kupuju kao investiciju, a za svoj novac mogu da dobiju značajno više kvadrata ili bolju lokaciju, nego što bi to bio slučaj sa kupovinom nekretnina u prestonici.

Mnogi parametri pokazuju da je tržište nekretnina u Zrenjaninu doživelo pravu espanziju. Ovo se pogotovo odnosi na broj novoizgrađenih stanova. Sa 38 miliona evra ukupnog prometa na tržištu nekretnina, koliko je Zrenjanin prihodovao prošle godine, najveći banatski grad pripada gornjem delu tabele po prometu nekretnina uzimajući u obzir sve gradove u Srbiji.

Dolazak stranih investitora i otvaranje novih radnih mesta dodatno je proširilo tržište novogradnje u ovom gradu, a velik broj novoizgrađenih stanova uticao je i da cene stanogradnje porastu.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih kuća i stanova u starogradnji, te smo istražili kako se kreću cene nekretnina u gradovima u Zrenjaninu.

Ako posmatramo ceo grad, vidimo da je prosečni kvadrat oglašenih stanova u starogradnji 589 evra. Interesantno je da od polovine 2019. godine cena kvadrata stanova u Zrenjaninu raste.
Najskplja naselja jesu Lesnina (706 evra/m2) i naselje Brigadira Ristića (640 evra/m2). Neznatno niže cene su na 4. julu i u zgradama u starom delu Bagljaša.

Ako ste ljubitelj kuća, obradovaće vas informacija da su kuće u Zrenjaninu znatno jeftinije nego stanovi. Tako je prosečna cena kvadrata oglašenih kuća na sajtu 4zida.rs 338 evra. Najskuplje su one u Centru (403 evra/m2), na Zelenom polju (347 evra/m2), u naselju Dolji (342 evra/m2), kao i na Bagljašu (341 evro/m2), a najjeftinije su kuće koje se prodaju u Mužlji (237 evra/m2) i oko bolnice (257 evra/m2).

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplja kuća u Zrenjaninu u 2019. godini prodata je za nešto više od 85.000 evra. Ako posmatramo opštine susedne zrenjaninskoj, vidimo da je najskuplja kuća u Žitištu prošle godine plaćena 30.000 evra, u Novoj Crnji 20.000, u Novom Bečeju 42.000 evra, a u Sečnju samo 18.000 evra.

Novogradnja vrlo aktivna

U Zrenjaninu je trenutno aktivno oko sedam gradilišta, a još nekoliko je u pripremi. Na sajtu grada Zrenjanina navodi se da će ukupno oko 400 stanova biti izgrađeno do kraja ove godine. Interesantno je da gradnja na ovim objektima nije stala čak ni tokom vanrednog stanja, a investitori su se potrudili da poštuju sve zakonske i bezbednosno-zdravstvene mere.

Ako uzmemo u obzir i činjenicu da je nedavno kineska kompanija Šendog Internešenal Ekonomik end Tehnikal raspisala je tender za idejni projekat auto-puta Beograd – Zrenjanin – Novi Sad, jasno nam je da će dobrom povezanošću ovog grada sa Beogradom i Novim Sadom, ali i otvaranju novih fabrika u banatskom gradu, ovaj grad doživeti ekspenziju, pogotovo na tržištu nekretnina.

Tržište nekretnina u Srbiji je iz godine u godinu beležilo rast koji se pre svega odnosio na porast cena nekretnina u većim gradovima – Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu. Ipak, i u pojedinim gradovima južne Srbije, pre svega u Sokobanji i Pirotu cene nekretnina su rasle. Ovaj trend privremeno je zaustavljen pojavom korona virusa u Srbiji i uvođenjem vanrednog stanja. U zavisnosti od toga koliko će se tržište nekretnina brzo oporaviti, ali i da li će biti ekonomskih posledica vanrednog stanja, videćemo da li će cene nekretnina u narednom periodu padati ili će one nastaviti da rastu.

Bez obzira na cene, u Nišu je poslednjih godina potražnja za nekretninama veća od ponude. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih kuća i stanova u starogradnji, te smo istražili kako se kreću cene nekretnina u gradovima u južnoj Srbiji.

Vodeći grad po cenama nekretnina u ovom delu Srbije je svakako Niš. Ako posmatramo celu opštinu, vidimo da su se u Nišu stanovi u starogradnji oglašavali u proseku za 812 evra po metru kvadratnom. Najjeftiniji su stanovi na Panteleju (746 evra/m2), a najskuplji na Medijani (858 evra/m2). S druge strane, kuće u Nišu skoro da su duplo jeftinije. Prosečno se prodaju za nešto više od 450 evra/m2, a najviše novca ćete morati da izdvojite ako gledate kuće na Medijani koje se u oglasima nude prosečno za 600 evra/m2. Interesantno je da su najjeftinije kuće one u Niškoj banji, gde je kvadrat kuće prosečno 250 evra, pa ovo predstavlja odličnu investiciju za one koji razmišljaju da kupe kuću ili da ulože u vikendicu u ovom poznatom odmaralištu. 

U Leskovačkoj opštini stanovi se prosečno prodaju za oko 530 evra/m2. Kao i u Nišu, i u Leskovcu su kuće duplo jeftinije nego stanovi, pa je tako prosečna cena kvadrata oglašenih kuća 268 evra u leskovačkoj opštini, a 290 evra u samom gradu. Zanimljivo je da su cene kuća u Leskovcu beležile rast od sredine 2019. godine, ali da je ovaj trend zaustavljen vanrednim stanjem i pojavom korona virusa u Srbiji.

U Sokobanji cene nekretnina već nekoliko godina u nazad beleže rast. Prosečna cena oglašenih stanova je skoro 850 evra/m2, a mnogi se prodaju i za 1000 evra/m2, većinom oni u centru. Kada govorimo o cenama oglašenih kuća, vidimo da su i u ovom gradu one gotovo duplo jeftinije nego stanovi, pa tako prosečna cena oglašenih kuća iznosi 475 evra/m2. Nešto manje drastičan je odnos između cena stanova i cena kuća u Vranju. Prosečan kvadrat oglašenih stanova u starogradnji u Vranju iznosi 564 evra, a kuća 318 evra.

Kako su se kretale cene tokom vanrednog stanja

Iako se ovih dana tržište nekretnina polako vraća na staro, još neko vreme će biti potrebno da se ono u potpunosti oporavi. Tokom vanrednog stanja, najveći udar osetilo je tržište kupoprodaje nekretnina, prvenstveno zbog prestanka rada državnih službe. S druge strane, i mnogi stanovi koje su mahom iznajmljivali studenti, su zbog prestanka rada fakulteta otkazivani, te je ovo uticalo na tržište izdavanja pre svega u Nišu, ali i u drugim gradovima gde žive studenti.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4 zida.rs analizirao je kako su se kretale promene cena nekretnina tokom i nakon vanrednog stanja. Od uvođenja vanrednog stanja, pa naovamo, od ukupnog broja od 68 000 oglasa starogradnje koliko je oglašeno na ovom sajtu, promena u ceni se desila na 8% od ukupnog broja oglasa, odnosno na skoro 5500 oglasa. Ako govorimo o pojedinačnim gradovima, u Nišu su najveću promenu u ceni zabaležili stanovi za izdavanje, gde je cena pala za 6%. Prodaja stanova i kuća zabeležila je manju promenu u ceni, te su tako cene kuća i stanova za prodaju snižene za 1%.

Iako se promena u ceni desila na malom broju oglasa, ona ipak predstavlja pokazatelj da je vanredno stanje uticalo na tržište nekretnina. U narednom periodu pratićemo da li će se ove promene nastaviti.

Iako mnogi svedoče da se ovih dana tržište nekretnina u velikoj meri vratilo na staro, činjenica je da ono, zbog vanrednog stanja i pojave korona virusa u Srbiji, stalo na gotovo dva meseca. Osim privremene stagnacije potražnje, sve češće smo nailazili i na teze da su ljudi sve više zainteresovani za kupovinu kuća, pogotovo onih koje se nalaze na obodima većih gradova, pogotovo glavnog grada. Da bi se govorilo o bilo nekakvom trendu, potrebno je da prođe duže vreme, ali i da se izvrše detaljnija istraživanja javnog mnjenja.  

Ipak, postoje Beogradske opštine u kojima je i pre korona virusa kvadrat kuće bio cenjeniji nego kvadrat stana. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje koje su prosečne cene kvadrata za kuće i stanove, za traženi deo grada, te smo istražili koje su prosečne cene za koji tip nekretnine.

Iako se opštine Stari grad i Vračar mogu pohvaliti velikim brojem lepih, predratnih kuća, cena stanova je nešto skuplja nego cena kuća. U obe opštine prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji je preko 2200 evra/m2 (Stari grad – 2435, Vračar 2237), dok je cena kuća ispod 2000 evra/m2 (Stari grad 1932, Vračar 1887). Kada bismo posmatrali novogradnju, ovaj odnosi bi bio i viši.

Najskuplje kuće na Dedinju

S druge strane, na Savskom vencu je prosečna cena oglašenih kuća za oko 150evra/m2 viša nego cena oglašenih stanova. Prosečna cena kuća na Savskom vencu se kreće oko 2600 evra/m2 i ovo je cena za kuće u starogradnji, dok se novoizgrađene kuće prodaju i skuplje. Najskuplje kuće su na Dedinju i Senjaku gde se pojedine prodaju i za 4000 evra/m2.

Zanimljivo je da je cena kuća na Novom Beogradu gotovo duplo jeftinija nego cena stanova. Tako se za kvadratni metar stana u oglasima traži 1720 evra, dok se kuće mogu kupiti po ceni od 874 evra/m2. Ipak, ovu cenu ćete najpre dobiti ako gledate kuće na Ledinama, dok se za kuću na Bežanijskoj kosi prosečno traži oko 1600 evra/m2. Slična stvar je i na Voždovcu, gde je kvadrat stana  u starogradnji za oko 600 evra/m2 skuplji nego kvadrat kuće.

Interesantna je situacija na opštini Zvezdara. Ako uzmemo u obzir celu opštinu, vidimo da se stanovi u starogradnji prosečno prodaju za 1400 evra/m2. Najskuplji su oni oko Vukovog spomenika i Lipovog lada. S druge strane, prosečna cena kvadrata oglašenih kuća je – 973 evra, pri čemu su najniže cene kuća u Velikom i Malom Mokrom Lugu, na Mirijevu, a najskuplje na Lionu i oko Zvezdarske šume.

U Beogradskim opštinama Čukarica, Rakovica i Zemun sličan je odnos cena kuća i stanova. Prosečno, kuće se prodaju za oko 800 evra/m2, a stanovi za oko 1100 evra/m2. Najskuplje kuće su na Čukarici, a najjeftinije u Rakovici.  

Prigradske opštine – raj za ljubitelje kuća

Ako vam nije neophodno da tražite nekretninu u centralnim beogradskim opštinama, ili biste za svoj novac voleli da dobijete više, gledajte kuće u prigradskim opštinama – Barajevu, Grocki, Obrenovcu, Lazarevcu, Mladenovcu ili Sopotu.

Ovde se cene kuća prosečno kreću oko 360 evra/m2, a većina njih ima i dvorište. Ipak, i u ovim opštinama je cena stanova viša u odnosu na cenu kuća i to skoro duplo i prosečno iznosi oko 750 evra/m2 za stan u starogradnji, osim u Barajevu gde je cena stanova oko 400 evra/m2.

Iako kuće donose veliku slobodu, pogotovo ako se prodaju sa dvorištem ili većim placem, mnogi ljudi su svesni i obaveza koje njihovo održavanje nosi, te zbog praktičnosti i dalje biraju da žive u stanovima. Treba uzeti u obzir i to da se kuće koje su cenovno prihvatljivije prosečnom stanovniku prestonice nalaze dalje od centra, pa mnogi ljudi zbog praktičnosti i izbegavanja dužeg putovanja ipak biraju stanove, iako su oni u nekim opštinama znatno skuplji.