4 zida

Osiguranje domaćinstva – miran san u vašem domu

Sat, 21 Nov 2020 02:17:00 GMT

Traženje idealne nekretnine često ume da bude zahtevan proces. Ipak, kada konačno nađete stan ili kuću koji odgovaraju svim vašim kriterijumima, oni prestaju da budu skup kvadrata oivičeni zidovima. Nekretnina tada postaje vaš dom – mesto o kom ste dugo sanjali i maštali, ali i u koje ćete uložiti svoje vreme i novac kako bi vam život u njemu bio što prijatniji.

Osiguranje domaćinstva jedan je od najsigurnijih načina kojima sebi možete obezbediti miran san i bezbrižnost kada razmišljate o vašem domu.

Šta podrazumeva osiguranje domaćinstva?

Osiguranje domaćinstva jedan je od najvažnijih oblika osiguranja imovine. Polisa osiguranja može se uzeti za bilo koji stan ili kuću na teritoriji Republike Srbije, pri čemu se pod stanom misli na nekretninu koja je deo stambene zgrade, a pod kućom na nekretninu sa temeljima, podrumom, tavanom i fizički povezanim pomoćnim objektima npr. garažom. Mogu se osigurati i domaćinstva u kojima niko ne živi, što znači da u njima niko ne boravi duže od dva meseca u kontinuitetu.

Osiguranje domaćinstva podrazumeva osiguranje ne samo nekretnine, nego i svih vodovodnih, kanalizacionih, grejnih i električnih instalacija koje su deo tog domaćinstva. Dodatno se mogu osigurati i pojedini predmeti koji imaju posebnu vrednost za vlasnika nekretnina – materijalnu ili sentimentalnu.

Šta pokriva polisa osiguranja domaćinstva?

Obim rizika koji su obuhvaćeni polisom osiguranja zavisi isključivo od vas, kao i iznos odštete za koju ćete se odlučiti. Ipak, u najčešće slučajeve u vezi kojih su domaćinstva osigurana spadaju:

požar, udar groma, eksplozija, oluja, grad
poplave (izliv vode iz instalacija)
kvarovi i oštećenja instalacija
lom stakla na prozorima i vratima
provale i razbojništva

Za vlasnike stanova u zgradi posebno je interesantno osiguranje domaćinstva od štete prema trećim licima. Ovo se odnosi na štetu u komšijskom stanu koju može prouzrokovati kvar u vašem stanu. Ova stavka vam ne obezbeđuje samo miran san, već i dugoročno dobre odnose sa komšijama.

Koliko košta osiguranje domaćinstva?

Postoje stvari u životu na kojima ne bi trebalo da štedimo, a osiguranje onoga što nam je važno je svakako jedna od njih. Ipak, slobodno možemo reći da osiguranje domaćinstva i ne košta toliko mnogo ako uzmemo u obzir mir koji nam donosi.
Godišnja cena polise za stan u Beogradu veličine 60m2 kreće se oko 7800 din. Svake godine možete da menjate polisu, odnosno da joj dodajete ili korigujete stavke koje su pokrivene vašim osiguranjem. A ako uzmete višegodišnju polisu, možete dobiti i određene popuste.

Osigurajte domaćinstvo online

Vašu nekretninu sada možete osigurati i online u svega nekoliko minuta. Putem sajta Osiguranik.com u samo par klikova možete odabrati svoju polisu osiguranja. Potrebno je samo da odaberete da li želite da osigurate stan ili kuću i da upišete kvadraturu svog domaćinstva i za samo nekoliko sekundi dobićete pregled nekoliko ponuda sa različitim paketima rizika i cenama. Nakon što odaberete najbolju ponudu, osiguranje možete platiti i platnom karticom, preko interneta.

Ne dozvolite da vam nepredviđene okolnosti pokvare bezbrižan san u vašem domu – osigurajte domaćinstvo i mirno spavajte.

Kako najbrže prikupiti potrebnu dokumentaciju za kredit?

Wed, 28 Oct 2020 15:26:55 GMT

Život u tuđem stanu realnost je onih koji iz različitih razloga ne mogu sebi da priušte nekretninu u vlasništvu. Svima koji godinama žive kao podstanari, poznato je koje su prednosti, ali i mane iznajmljivanja nekretnina….

Loš osećaj u stomaku kada, na kraju meseca, treba da se izdvoji veliki iznos za kiriju, potreba za renoviranjem koju često u iznajmljenom stanu ne možemo da sprovedemo, mali uticaj na uređenje enterijera, kao i preteća mogućnost da vlasnik stana promeni planove koje ima sa stanom koji vi iznajmljujete….

Rentiranje stana nam daje veću dozu fleksibilnosti i realnost je mnogih studenata, ali i zaposlenih ljudi. Ipak, ne bismo pogrešili kada bismo rekli da svaki čovek sanja da ima nekretninu u svom vlasništvu.

Nekretninu koju će moći da sređuje i uređuje onako kako želi i da menja nakon nekoliko godina ukoliko oseti potrebu za tim. Stan ili kuću koju će odabrati po kriterijumima koji su baš njemu njemu važni.

Da bi došli do željene nekretnine, uzimanje stambenog kredita za mnoge predstavlja nezaobilaznu stavku. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda svake godine za 2% poraste broj onih koji uzimaju stambeni kredit. Bilo da nemate sav potreban novac da kupite nekretninu, ili imate, a ne želite svu ušteđevinu da potrošite – stambeni kredit je najbolja opcija za investiranje u nekretnine.

Ipak, nekim ljudima prikupljanje sve potrebne dokumentacije može da predstavlja problem. Zbog toga je Banka Intesa odlučila da pomogne svojim klijentima.

Foto: Banca Intesa

Tu je da umesto vas preuzme prikupljenje neophodne dokumentacije, tako da je vama potrebno samo 3 dolaska u banku da biste realizovali stambeni kredit. Uz pomoć specijalizovanih stučnih savetnika doći ćete do brzih i efikasnih rešenja i sa lakoćom proći kroz projednostavljen proces stambenog kredita, od prvog sastanka do isplate kredita i kupovine stana. Takođe, na sajtu IntesaCasa možete na jednom mestu pronaći sve informacije vezane za proceduru uzimanja stambenog kredita, kao i korisne informacije o notarima, porezima, agencijama za nekretnine, kupoprodaji…

Kalkulator je takođe jedinstven, pored rate za željeni iznos kredita, može se izračunati i maksimalni iznos kredita za koji je kupac kreditno sposoban i maksimalna rata, a za kupce novogradnje dodatno može da se izračuna i iznos povraćaja PDV-a.

Složićete se da nikada nije bilo lakše doći do stambenog kredita – sada kada stručnjaci banke umesto vas mogu da obezbede potrebna dokumenta, ne morate više da se bojite stručnih termina, rokova, gubljenja vremena u redovima i stresa koji sa tim dolazi. Opušteno krenite na put od podstanara do vlasnika nekretnine.

Ogledala – vaš saveznik u kreiranju idealnog prostora

Wed, 16 Sep 2020 11:10:20 GMT

Tražite nekretninu, odgovara vam i lokacija i cena, ali prostorije izgledaju mračno i skučeno? Ovo je veoma čest scenario koji nas dovodi u trougao u kom je teško naći kompromis.

Kada pomislimo na prijatan ambijent u koji se rado vraćamo zamišljamo kako on deluje prostrano, da je ispunjen dnevnom svetlošću i zelenilom. Često prilikom odabira nekretnine zaboravimo da su to za sada samo goli zidovi na dobroj lokaciji. Nije realno očekivati da će odmah po otvaranju vrata prostor odavati utisak doma kakvog želimo. To su zaista samo zidovi, a mi treba da ih oplemenimo tako da oni postanu naš topli kutak.

Evo nekoliko trikova kako uz pomoć ogledala možemo da steknemo drugačiji dojam već prilikom razgledanje nekretnina i tako olakšamo njen odabir.

Razmislite šta želite da dominira u prostoru

Kako bi ogledalo prikazivalo najlepšu stranu vašeg doma, bitno je da znate šta je ono što biste želeli da ugledate i osetite kada uđete u svoj prostor. Tada ćete veoma lako da prepoznate gde je to mesto na kom bi bilo idealno da ogledalo stoji.

Odraz u ogledalu će reflektovati vas i vaša osećanja i ispuniti prostor ličnim pečatom.

Zato prilikom traženja novog stana, još dok razgledate prostor, zamišljajte kako vi želite da on izgleda, a onda posmatrajte da li će čarolija ogledala moći da ispuni očekivanja. Zapitajte se šta je ono što tom prostoru nedostaje, a šta se u njemu može iskoristiti.

Rešenje za uzak i taman hodnik

Ukoliko vas na ulazu u stan dočeka uzak taman hodnik, mozaik od ogledala na bočnom zidu i adekvatno osvetljenje bi ga sigurno oplemenilo i stvorilo toplinu pri samom ulasku. Ukoliko imate i naspramni zid na dnu hodnika, ogledalo postavljeno na taj zid bi moglo stvoriti sjajan efekat dubine i produženosti.

Kada odredite šta je ono na šta želite da stavite akcenat, ne mora da vas brine ni ukoliko nemate adekvatan naspramni zid. Velika ogledala možete postaviti čak i na podu u uglu prostorije, a ona će učiniti da prostorija deluje dublje i raskošnije.

Svetlije i veće

Ako imate posla sa skoro savršenim stanom koji ima jednu usku prostoriju, da biste je vizuelno proširili i dali joj dubinu možete da koristite dva ogledala i da ih postavite na naspramne zidove Na taj način ćete ostvariti pravi efekat duplog prostora.

Ogledalo će učiniti da soba izgleda vedrije ukoliko se na njemu prelama dnevna svetlost koja ulazi kroz prozor, ali obratite pažnju da ona nikako ne bude usmerena direktno u oči onoga ko sedi ispred njega.

Ukoliko vas brine što nemate dovoljno mesta za zelenilo i cveće, podjednako bogato će izgledati svaki prostor u kom se u odrazu ogledala vidi makar samo jednan ugao u kom su biljke i, na primer, lampa.

Foto: pixabay.com

Nikad dosta zidova

„Mala spavaća soba, samo krevet i plakar, gde da stavim ogledalo?“ Ne morate „trošiti“ zidove da biste se ogledali. Iskoristite unutrašnja i spoljašnja vrata plakara kao i vrata kupatila da na njih postavite ogledala koje će služiti svojoj osnovnoj svrsi – ogledanju. Može se desiti da ogledalo koje ste postavili da bi upotpunilo enterijer neće biti idealno da se uz pomoć njega precizno našminkate ili pogledate kako izgleda vaše odevna kombinacija, ali to ovakvom ogledalu nije ni svrha.

Foto: pixabay.com

Ogledala neobičnih oblika su dobro rešenje za velike prazane zidove, a ona se i odlično uklapaju u enterijer čineći ga zanimljivijim. Oni mogu nadomesti nedostatak nameštaja i upotpuniti ambijent. Ako vam postavljanje ovakvih ogledala deluje skupo i komplikovano, možete koristiti i 3D stikere sa efektom ogledala i postići isti efekat.

Foto: pixabay.com

Ram dodaje šarm

Ram ogledala može da bude odraz vašeg estetskog dojma u pravom smislu te reči. Kada znate gde ćete da postavite ogledalo i koja će mu biti uloga, ram je tu da uokviri celu priču. On može da bude veoma bogat i raskošan. Zamislite ram sa zlatnim ili drvenim obodom restauiran od starog goblena koji ima neku za vas bitnu priču i prošlost. Takav ram možete koristiti svaki put kada ogledalo treba da upotpuni prazninu na zidu na kome se nalazi.

Foto: pixabay.com

U tamnom prostoru veoma dobro rešenje može da bude i nešto modernija varijanta tzv. vitraž-ramovi ili ogledala koja imaju svoje osvetljenje. Ukoliko u svom domu težite svedenosti i jednostavnosti tada je dovoljno da ram bude potpuno jednostavan, neutralne bolje i tankih ivica Ogledalo bez rama je odlično rešenje u tim situacijama jer će ono sa svojom oštrom bordurom pojačati efekat odraza i odisaće elegancijom.

Ako vam se u odrazu ogledala nalazi bogata slika svetlosti i recimo zelenila tada ram ne treba da bude napadan. Isti je slučaj i kada zid već ima neki svoj pečat kao što je tapeta ili neobična boja. Za porodice sa malom decom ram može biti poput sakupljača uspomena koji u sebe može da utka veoma mnogo neprocenjivih trenutaka. Na primer, on može da sadrži školjke koje ste sakupili na porodičnom odmoru, otisak prsta, dugme sa prvog kaputa… kada se odlučite da sami napravite okvir izbor ideja je ogroman.

Foto: pxfuel.com

Smelijim kreativcima predlažem da se oprobaju u pirogravuri – drevnoj umetničkoj tehnici „pisanja pomoću vatre“. Zvuči teško, ali je u stvari veoma jednostavno. Za pirogravuru vam je potrebno malo više vremena i strpljenja, ali će se trud pretočiti u unikatni detalj u vašem domu. Od materijala potrebna je svetlija drvena daska i lemilica za gravuru koja se može nabaviti jednostavno i ne košta mnogo. Kada je sve gotovo ostaje samo da se pričvrsti ogledalo.

Sve ono što će podići pogled ka ogledalu i ispričati priču o vama je pun pogodak. Ukoliko ste osoba koja ima „šarenu dušu“ ram ogledala može da oslika savršenu harmoniju onoga što nosite u sebi i prostora u kom boravite.

… još ponešto o ogledalima…

Kreiranje harmoničnog ambijenta, kako kod kuće tako i na poslu, vrlo često dovodimo u vezu sa privlačenjem pozitivne energije. Najčešće citirani filozofski pogled na ovu temu je Feng šui čiji je cilj prizivanje sreće. Pa ukoliko želite da ogledala koristite i kao aktivator prosperiteta pročitajte neke od tekstove na ovu temu, jer po njihovim rečima moć ogledala donosi čuda u naš život.

Možde da zvuči čudno, ali postoje studije o tome da ogledalo ima psihološko dejstvo na ukućane. Zanimljivo je pročitati tekstove na temu uticaja ogledala u povećanju samosvesnosti, doživljaju sebe samih i stvaranju većeg samopouzdanja. Takvi tekstovi često govore i o uticaju ogledala kod razvoja dece od najranijeg uzrasta. Vlasnici kućnih ljubimaca bi trebalo da o položaju ogledala dodatno razmilisle, jer je kod njih prisutan potpuno drugačiji scenario – psi mogu na svoj odraz da reaguju veoma agresivno misleći da je u pitanju drugi pas.

Kao i većina predmeta u našem domu, ogledala mogu mnogo da mu doprinesu, ali samo ako su usklađena sa našim životnim stilom.

*****

Ako ste baš u toku odabira nekretnine imajte na umu ove trikove dok birate svoj budući dom i ne zaboravite da manja kvadratura i samo jedan red prozora ne znači nužno optički mali prostor sa malo svetlosti od kog treba odmah odustati

Test napisala: Daniela Malatinski

Prodaje se Beograđanka

Sun, 19 Jul 2020 11:35:00 GMT

Grad Beograd ponudio je na prodaju deo Palate „Beograd“, popularno nazvane – Beograđanka. Kako je objavljeno na sajtu Gradske uprave, ukupno je ponuđeno više od 19 000 m2 poslovnog prostora u ovoj zgradi, a početna cena je 20,6 miliona evra.

Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja imaju sva fizička i pravna lica, a prijave za javno nadmetanje za kupovinu dela poslovnog prostora mogu da se podnosu do 29. jula, a javno nadmetanje zakazano je za 31. jul.

U tenderu se takođe navodi da je budući kupac u obavezi da u roku od tri godine izvede građevinske radove na adaptaciji i rekonstrukciji Beograđanke koji ne smeju biti niži od osam miliona evra. Budućeg kupac takođe ne sme da izvrši promenu namene Palate Beograd, odnosno da na njoj ne sme da izvrši bilo kakvu promenu bez saglasnosti Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, jer je Beograđanka zgrada pod zaštitom države.

Prema podacima sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji koji se nalaze kod Beograđanke iznosi 2424 evra/m2.

Zanimljivo je da je cena stanova u ovom kraju u manjoj meri porasla u drugom kvartalu ove godine u odnosu na prvi kvartal, pa je tako na početku godine prosečna cena kvadrata oglašenih stanova u starogradnji iznosila 2166 evra/m2, a u drugom kvartalu prosečna cena oglašenih stanova kod Beograđanke iznosila je 2259 evra/m2. Ovi podaci se odnose na cenu stambenih prostora u starogradnji, a poslovni prostori se ponekad prodaju i po višoj ceni, najčešće iz razloga što vlasniku, ukoliko taj poslovni prostor izdaje, može doneti veću dobit.

Nama ostaje da verujemo da će ova zgrada, kao jedna od značajnijih nekretnina u Beogradu zadržati svoj ugled koji je godinama uživala kao jedna od najviših zgrada u Beogradu, ali i na Balkanu.

Online konferencija "Uticaj korona virusa na tržište u Srbiji

Wed, 24 Jun 2020 15:37:23 GMT

Real Estate Webinar pod nazivom „Uticaj COVID-19 na sektor nekretnina u Srbiji“ održaće se u petak, 26. juna, 2020. godine u 12h.

Situacija sa virusom COVID-19 zahvatila je sve zemlje sveta koje drastično osećaju posledice pandemije po ekonomju i finansijski sektor. Sve grane industrije i kompletna privreda trpe udarce izazvane merama suzbijanja pandemije.

Na Real Estate webinaru moći ćete da čujete više o uticaju COVID-19 na sektor nekretnina u Srbiji. Govornici će podeliti najnovije informacije o tome kako se sektor nekretnina bori sa posledicama pomenute pandemije. Webinar će biti prilika za razmenu iskustava, informacija i ideja o tome kako najlakše prebroditi izazove prouzrokovane pandemijom, održaće se na srpskom jeziku.

Na webinar se možete prijaviti putem OVOG linka.

Na webinaru će se obratiti stručnjaci iz sektora nekretnina: Aleksandra Čupić, direktorka real estate sektora u kompaniji Erste Bank; Bojan Šešević, Asset Manager u kompaniji Novaston Asset Management; Ana Petrović, direktorka sektora ekspanzije kompanije Lidl Srbija KD, Nebojša Nešovanović, direktor sektora procene vrednosti za Jugoistočnu Evropu kompanije CBRE. Moderator sesije je Ervin Pašanović, generalni direktor kompanije Adventis Real Estate.

Organizator konferencije je kompanija TGI Group International koja poslednja dva meseca uspešno orgnaizuje seriju TGI online diskusija na različite teme iz oblasti ekonomije, rudarstva, nekretnina, bankarstva i javno-privatnog partnerstva.

Medijski sponzor konferencije je i portal za nekretnine 4zida.rs.

Za više informacija o webinaru možete poslati upit na jagoda.dokic@tsomokos.rs

O organizatoru:
Simeon G. Tsomokos SA iz Grčke osnovao je afilijaciju u Beogradu, TGI Group International 2000. godine, koji pruža usluge korporativnih komunikacija na srpskom tržištu. U bliskoj saradnji sa matičnom atinskom kompanijom, TGI Group International nudi domaćim i međunarodnim klijentima kvalitetne usluge u oblasti komunikacija, radi lakšeg ostvarenja njihovih poslovnih ciljeva. TGI Group International je postao važan poslovni partner kako za međunarodne kompanije koje žele da uspostave ili konsoliduju svoje prisustvo u Srbiji tako i za lokalne kompanije koje žele da se prošire i postanu konkurentne na regionalnom i međunarodnom tržištu.

Optimizacija preseljenja u drugi stan

Mon, 15 Jun 2020 05:09:50 GMT

Vaša duga potraga za odgovarajućim mestom za život je konačno završena. Pronašli ste idealan stan za sebe i svoju porodicu, prošli kroz sve administrativne peripetije i zvanično postali vlasnik željene nekretnine. Od uživanja u novom stanu deli vas samo još jedan korak – pakovanje i selidba.

Komplikovano je i predstavlja pravi poduhvat, ali postoje načini da optimizujete čitav proces preseljenja i kroz njega prođete bez većih poteškoća.
U nastavku sledi nekoliko praktičnih saveta koji vam mogu olakšati selidbu u drugi stan.

Napravite plan i počnite s pripremama odmah

Ne možete očekivati da će selidba biti jednostavna ako ne napravite dobar plan i ne započnete sa pripremama na vreme. Ukoliko znate tačan datum preseljenja, onda ste već u prednosti za jedan korak. Razmislite o sledećem: potrebno je nekoliko sedmica da napravite klasifikaciju stvari, kako nameštaja, tako i odeće i sitnica i odlučite šta ćete preneti u novi stan, a šta ne.

Pre nego što uopšte počnete sa pakovanjem, pametno je da još jednom proverite svoj novi stan i razmotrite kako će se nameštaj koji imate uklopiti u njemu. Primera radi, ukoliko se raspored prostorija razlikuje od stana koji napuštate, ili ste se odlučili za drugačiji stil enterijera, možda će biti potrebno da neki komad zamenite novim. Kupovina novog nameštaja može vam oduzeti dragoceno vreme za pakovanje preostalih stvari ukoliko sve radite u zadnji čas.

Međutim, ako počnete o tome misliti mesec ili dva ranije, poštedećete sebe dodatnog stresa i preseliti se sa uspehom. Šta sve podrazumevaju pripreme za selidbu?

Unajmite profesionalnu agenciju na vreme

Jedna od prvih stvari za koju se morate odlučiti kada saznate datum preseljenja jeste hoćete li se seliti samostalno ili unajmiti profesionalce. Sasvim je sigurno da se uvek možete osloniti na to da vam prijatelji ili rodbina prevezu sve stvari u novi stan. Međutim, ukoliko možete sebi to priuštiti, angažovanje profesionalne i pouzdane agencije za selidbe Smart Move olakšaće vam preseljenje u velikoj meri.

Potražite firmu koja ima višegodišnje iskustvo u pažljivom pakovanju, rukovanju i utovaru kako osetljivih tako i teških predmeta. Tako ćete biti sigurni da će sve vaše dragocene stvari bezbedno stići u vaš novi dom.

Naravno, uvek možete detaljno dogovoriti koje sve usluge želite koristiti. Uskladite svoje želje i budžet i procenite da li vam je potreban samo transport ili profesionalna pomoć u pakovanju. Neke agencije nude pomoć oko montiranja i demontiranja nameštaja. Zamislite samo koliko vremena ćete uštedeti ako prepustite drugome da rasklopi veliki ormar iz spavaće sobe ili prenese težak kauč iz dnevnog boravka. Ukoliko se odlučite za kompletnu uslugu, unapred precizirajte koliko će vas to koštati. Bez obzira na to da li je vaš novi stan u istom gradu ili ne, angažovanje agencije može biti značajan trošak.

Foto: pixabay.com

Izdvojite stvari koje ne koristite

Selidba je dobra prilika da se konačno oslobodite svih onih stvari koje ne koristite godinama. Ovo je veoma važan deo priprema za preseljenje i korak koji treba napraviti pre nego što počnete pakovanje. Neke vrednije stvari koji vam više ne trebaju možete prodati preko Interneta. Možda čuvate a ne koristitite ribolovački pribor u odličnom stanju, dečja oprema ili čak dobro očuvana polica ili ležaj koji se ne uklapaju i dizajn novog stana – sve to možete oglasiti za onlajn prodaju. Ne budite previše sentimentalni, razmišljajte objektivno i racionalno. Pripremite kutije i kese i napravite klasifikaciju: stvari koje ćete dati u dobrotvorne svrhe, predmeti koje ćete pokloniti prijateljima i na kraju, sve ono što ćete baciti ili prodati.

Možda vam deluje kao gubljenje vremena, ali ovo raščišćavanje je baš suprotno od toga. Uostalom, ne želite da pakujete staru polomljenu lampu i odnesete je u novi stan gde će opet samo zauzimati mesto. Isto važi i za svu onu odeću u vašim ormarima koju niste obukli više od dve godine.

Rasteretite se svih suvišnih predmeta. Ne samo da ćete olakšati ceo proces selidbe, već ćete na ovaj način i efikasno pojednostaviti vaš budući životni prostor.

Napravite dobar plan pakovanja

Nikada nije prerano da počnete s pakovanjem. Mnogi ljudi upadnu u zamku odlaganja ove obaveze, računajući na to da ima dovoljno vremena. To je upravo najveća greška koju možete napraviti. Izbegnite je tako što ćete napraviti detaljan plan, odnosno spisak stvari koje treba spakovati za svaku sobu.

Foto: pixabay.com

Odakle početi?

Počnite od onih prostorija koje najmanje koristite, kao što je gostinjska soba, garaža ili potkrovlje. Predmete koje koristite svakog dana ostavite za kraj. Ne pakujte stvari u velike kutije, osim ako to nije televizor ili mašina za pranje veša. Uvek je bolja opcija spakovati sve u manje kutije koje će biti lakše za nošenje, utovar i istovar.

Uskladite pakovanje sa prostorijama u novom stanu

Ovo je veoma važno. Ukoliko se raspored prostorija u novom stanu razlikuje od starog ili je jednostavno drugačije koncipiran prostor, onda pakovanje treba uskladiti sa tim. Dakle, već pri pakovanju mislite na raspakivanje i raspoređivanje nameštaja, kao i na uređenje i dizajn koji ste odabrali za vaš novi dom. U suprotnom gubite dragoceno vreme.

Obeležite svaku kutiju

Još jedan odličan način da optimizujete preseljenje u drugi stan jeste da obeležite svaku kutiju koju ste spakovali. Pored glavnog natpisa ili nalepnice na kojoj piše, na primer, „kupatilo“ ili „kuhinja“ ili „dečja soba“, možete napraviti korak više i zalepiti spisak predmeta koje kutija sadrži. Ovako ćete značajno uštedeti svoje vreme pri raspakivanju. Takođe, smanjujete šanse da se bilo šta prilikom selidbe izgubi.

Spakujte torbu za „hitne slučajeve“

Torba za hitne slučajeve ili jednostavno torba za prve dane u novom stanu je takođe nešto što će vas poštedeti stresa pri selidbi. Pripremite sve one neophodne potrepštine za prvu noć u drugom, novom domu, tj. za ono vreme dok se ne raspakujete kompletno.Tako neće biti nerviranja i „kopanja“ po kutijama u potrazi za četkicom za zube ili punjačem za mobilni.

Dakle, pakujete osnovno za sve članove porodice: odeću, higijenski pribor, putnu apoteku, punjače za mobilne telefone, tablete i laptop. Ukoliko imate decu, ostavite mogućnost da sami spakuju svoj ranac sa važnim stvarima. Tu će svoje mesto naći omiljena igračka, neka knjiga ili bilo koji drugi predmet koji je detetu bitan. Imajte na umu da selidbe mnogo teže padaju deci no odraslima. Omogućite im sve što im može pomoći da lakše prebrode ovu životnu promenu.

Dajte sebi vremena za razmišljanje

Premda ne zvuči kao praktičan savet kojim ćete konkretno olakšati pakovanje i preseljenje, ovo je izuzetno koristan savet. Selidba se ubraja u jednu od najstresnijih životnih situacija. Ukoliko smireno i hladne glave započnete planiranje preseljenja, velike su šanse da ćete sebe poštedeti stresa i neprijatnosti oko nepredviđenih incidenata.

Kada date sebi dovoljno vremena da razmislite o svemu onda će vam biti jasno da li više volite, kao i da li možete sve obaviti sami ili ćete pak angažovati profesionalnu pomoć. Nećete brinuti oko toga da li je bila greška što ste poklonili stari zidni sat ili kutiju za ključeve. Uz dosledno sprovođenje ovih praktičnih saveta, selidba neće biti prepreka, već korak bliže useljenju i uživanju u vašem novom stanu.

U Subotici i dalje popularniji stanovi nego kuće

Sun, 14 Jun 2020 16:03:00 GMT

Epidemija korona virusa i vanredno stanje nisu u većoj meri uticali na cenu nekretnina u Subotici. Cena kvadrata stanova i kuća za prodaju ostala je skoro nepromenjena, a potražnja, koja je tokom vanrednog stanja gotovo u potpunosti utihnula, sada se polako vratila na staro.

Osetno je da je poslednjih nekoliko godina potražnja za nekretninama u Subotici znatno veća od ponude. U ovaj grad na severu zemlje došlo je da radi mnogo ljudi iz drugih krajeva Bačke, Vojvodine, ali i centralne Srbije, što je znatno uticalo na potražnju za nekretninama. Samo je u industrijskoj zoni „Mali Bajmok“ zaposleno više od 5500 ljudi.

U Subotici se poslednjih godina i sve više grade nove zgrade. Investitori navode da se većina kvadrata rasproda još u „sivoj fazi“. Novoizgrađeni stanovi dodatno su podigli cenu stanovima u starogradnji i uticali na veći promet nekretnina u ovom gradu.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda Subotica zauzima četvrto mesto na tabeli prema prometu na tržištu nepokretnosti, koje je prošle godine vredelo 78 miliona. Ispred Subotice našli su se Beograd, Novi Sad i Niš.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs istražio je kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih stanova i kuća koje se prodaju u Subotici.

Cene stanova u starogradnji beleže rast

Prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji u Subotici iznosi je 704 evra/m2. Najskuplji su stanovi u Centru (757 evra/m2) i na Prozivci (752 evra/m2), a najjeftiniji oni u Kertvarošu (671 evro/m2).

Kada govorimo o kućama vidimo da su one značajno jeftinije nego stanovi. Prosečna cena kuća u Subotici iznosi 401 evro/m2. Najskuplji su kvadrati kuća u Centru (430 evra), u Malom Bajmoku (405 evra) i u Železničkom naselju (401 evro). Za svoj novac najviše ćete dobiti ako gledate kuće u Makovoj sedmici, gde je kvadrat 350 evra, zatim u Novom selu gde je kvadrat 329 evra i u naselju Zorka gde se kvadrat kuće prosečno prodaje čak ispod 300 evra, tačnije 277 evra.

I dok kvadrat kuća u poslednjih nekoliko godina beleži različit trend, cene stanova u Subotici su od trećeg kvartala 2018. godine u stalnom porastu.

Cene kuća u Novom Sadu jeftinije od najjeftinijih stanova

Sun, 14 Jun 2020 13:16:15 GMT

Novi Sad je jedan od vodećih gradova u Srbiji ako uzmemo u obzir cenu kvadrata nekretnina. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prethodnoj godini tržište nepokretnosti u ovom gradu, vredelo je 470 miliona evra i zauzimalo je drugo mesto, odmah iza Beograda gde je tržište nepokretnosti bilo vredno čak 2,2 milijarde evra.

Ako izuzmemo vanredno stanje, cene nekretnina u Novom Sadu rastu u poslednjih nekoliko godina. Na porast cena starogradnje dodatno utiče i velik broj novoizgrađenih stanova. Agenti kažu da je, bez obzira na velik broj stanova u ponudi, u Novom Sadu i dalje potražnja veća od ponude. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs istražio je kako se kreću preosečne cene stanova i kuća u Novom Sadu.

Cene starogradnje u Novom Sadu

Prosečna cena stanova u starogradnji oglašenih za prodaju bila je 1331 evro/m2. Najskuplji su stanovi na Sajmištu čija prosečna cena prelazi 2000 evra/m2. Zatim slede stanovi oko Spansa (1643 evra/m2) i Riblje pijace (1587 evra/m2). Slična cena kao na Ribljoj pijaci je i na drugim lokacijama blizu centra grada.
Na novoizgrađenim bulevarima – Bulevaru Evrope i Novom bulevaru cena stanova se približila onima na Limanu, gde je prosečna cena 1450 evra/m2. Ako ipak želite da uštedite i tražipte najpovoljnije kvadrate stanova, gledajte one u Veteriniku, Adicama i na Satelitu, gde je prosečna cena stanova u starogradnji oko 1000 evra/m2.

S druge strane, kuće koje se prodaju u Novom Sadu su jeftinije i od najjeftinijih stanova. Tako prosečan metar kvadratni kuća oglašenih na 4zida.rs iznosi 703 evra/m2. Najskuplje su one na Sajmištu (1535 evra/m2) i Grbavici (1446 evra/m2), a zatim slede kuće u Adamovićevom naselju i centru. Najjeftinije su kuće u prigradskim mestima – Bukovcu (405 evra/m2), Bockama (400 evra/m2) i Begeču (395 evra/m2). Izneteresantno je da je, prema analizi kretanja cena tokom vanrednog stanja, 4zida.rs ustanovio da se cena kuća u Novom Sadu i za prodaju i za izdavanje – rasle.

Novogradnja u Novom Sadu

Iz godine u godinu, u Novom Sadu je sve više novoizgrađenih stanova. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku: u 2016 su izdate 123 dozvole za stambene zgrade, godinu dana kasnije 191 dozvola, a u 2019. godini u prvih osam meseci je izdati 157 dozvola. Investitori navode da je i kod novogradnje veća potražnja od ponude.

Stanove najviše kupuju mladi bračni parovi i zaposleni pojedinci, mahom IT stručnjaci, jer se u poslednjih godinu dana značajno razvija IT scena u glavom gradu Vojvodine. Među kupcima stanova u Novom Sadu su i Beograđani, koji mahom stanove kupuju kao investiciju, a za svoj novac mogu da dobiju značajno više kvadrata ili bolju lokaciju, nego što bi to bio slučaj sa kupovinom nekretnina u prestonici.

Da li je Zrenjanin novi raj za nekretnine?

Fri, 12 Jun 2020 17:42:00 GMT

Mnogi parametri pokazuju da je tržište nekretnina u Zrenjaninu doživelo pravu espanziju. Ovo se pogotovo odnosi na broj novoizgrađenih stanova. Sa 38 miliona evra ukupnog prometa na tržištu nekretnina, koliko je Zrenjanin prihodovao prošle godine, najveći banatski grad pripada gornjem delu tabele po prometu nekretnina uzimajući u obzir sve gradove u Srbiji.

Dolazak stranih investitora i otvaranje novih radnih mesta dodatno je proširilo tržište novogradnje u ovom gradu, a velik broj novoizgrađenih stanova uticao je i da cene stanogradnje porastu.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih kuća i stanova u starogradnji, te smo istražili kako se kreću cene nekretnina u gradovima u Zrenjaninu.

Ako posmatramo ceo grad, vidimo da je prosečni kvadrat oglašenih stanova u starogradnji 589 evra. Interesantno je da od polovine 2019. godine cena kvadrata stanova u Zrenjaninu raste.
Najskplja naselja jesu Lesnina (706 evra/m2) i naselje Brigadira Ristića (640 evra/m2). Neznatno niže cene su na 4. julu i u zgradama u starom delu Bagljaša.

Ako ste ljubitelj kuća, obradovaće vas informacija da su kuće u Zrenjaninu znatno jeftinije nego stanovi. Tako je prosečna cena kvadrata oglašenih kuća na sajtu 4zida.rs 338 evra. Najskuplje su one u Centru (403 evra/m2), na Zelenom polju (347 evra/m2), u naselju Dolji (342 evra/m2), kao i na Bagljašu (341 evro/m2), a najjeftinije su kuće koje se prodaju u Mužlji (237 evra/m2) i oko bolnice (257 evra/m2).

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplja kuća u Zrenjaninu u 2019. godini prodata je za nešto više od 85.000 evra. Ako posmatramo opštine susedne zrenjaninskoj, vidimo da je najskuplja kuća u Žitištu prošle godine plaćena 30.000 evra, u Novoj Crnji 20.000, u Novom Bečeju 42.000 evra, a u Sečnju samo 18.000 evra.

Novogradnja vrlo aktivna

U Zrenjaninu je trenutno aktivno oko sedam gradilišta, a još nekoliko je u pripremi. Na sajtu grada Zrenjanina navodi se da će ukupno oko 400 stanova biti izgrađeno do kraja ove godine. Interesantno je da gradnja na ovim objektima nije stala čak ni tokom vanrednog stanja, a investitori su se potrudili da poštuju sve zakonske i bezbednosno-zdravstvene mere.

Ako uzmemo u obzir i činjenicu da je nedavno kineska kompanija Šendog Internešenal Ekonomik end Tehnikal raspisala je tender za idejni projekat auto-puta Beograd – Zrenjanin – Novi Sad, jasno nam je da će dobrom povezanošću ovog grada sa Beogradom i Novim Sadom, ali i otvaranju novih fabrika u banatskom gradu, ovaj grad doživeti ekspenziju, pogotovo na tržištu nekretnina.

Kako se kreću prosečne cene stanova i kuća u južnoj Srbiji?

Thu, 04 Jun 2020 08:24:58 GMT

Tržište nekretnina u Srbiji je iz godine u godinu beležilo rast koji se pre svega odnosio na porast cena nekretnina u većim gradovima – Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu. Ipak, i u pojedinim gradovima južne Srbije, pre svega u Sokobanji i Pirotu cene nekretnina su rasle. Ovaj trend privremeno je zaustavljen pojavom korona virusa u Srbiji i uvođenjem vanrednog stanja. U zavisnosti od toga koliko će se tržište nekretnina brzo oporaviti, ali i da li će biti ekonomskih posledica vanrednog stanja, videćemo da li će cene nekretnina u narednom periodu padati ili će one nastaviti da rastu.

Bez obzira na cene, u Nišu je poslednjih godina potražnja za nekretninama veća od ponude. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje kako se kreću prosečne cene kvadrata oglašenih kuća i stanova u starogradnji, te smo istražili kako se kreću cene nekretnina u gradovima u južnoj Srbiji.

Vodeći grad po cenama nekretnina u ovom delu Srbije je svakako Niš. Ako posmatramo celu opštinu, vidimo da su se u Nišu stanovi u starogradnji oglašavali u proseku za 812 evra po metru kvadratnom. Najjeftiniji su stanovi na Panteleju (746 evra/m2), a najskuplji na Medijani (858 evra/m2). S druge strane, kuće u Nišu skoro da su duplo jeftinije. Prosečno se prodaju za nešto više od 450 evra/m2, a najviše novca ćete morati da izdvojite ako gledate kuće na Medijani koje se u oglasima nude prosečno za 600 evra/m2. Interesantno je da su najjeftinije kuće one u Niškoj banji, gde je kvadrat kuće prosečno 250 evra, pa ovo predstavlja odličnu investiciju za one koji razmišljaju da kupe kuću ili da ulože u vikendicu u ovom poznatom odmaralištu.

U Leskovačkoj opštini stanovi se prosečno prodaju za oko 530 evra/m2. Kao i u Nišu, i u Leskovcu su kuće duplo jeftinije nego stanovi, pa je tako prosečna cena kvadrata oglašenih kuća 268 evra u leskovačkoj opštini, a 290 evra u samom gradu. Zanimljivo je da su cene kuća u Leskovcu beležile rast od sredine 2019. godine, ali da je ovaj trend zaustavljen vanrednim stanjem i pojavom korona virusa u Srbiji.

U Sokobanji cene nekretnina već nekoliko godina u nazad beleže rast. Prosečna cena oglašenih stanova je skoro 850 evra/m2, a mnogi se prodaju i za 1000 evra/m2, većinom oni u centru. Kada govorimo o cenama oglašenih kuća, vidimo da su i u ovom gradu one gotovo duplo jeftinije nego stanovi, pa tako prosečna cena oglašenih kuća iznosi 475 evra/m2. Nešto manje drastičan je odnos između cena stanova i cena kuća u Vranju. Prosečan kvadrat oglašenih stanova u starogradnji u Vranju iznosi 564 evra, a kuća 318 evra.

Kako su se kretale cene tokom vanrednog stanja

Iako se ovih dana tržište nekretnina polako vraća na staro, još neko vreme će biti potrebno da se ono u potpunosti oporavi. Tokom vanrednog stanja, najveći udar osetilo je tržište kupoprodaje nekretnina, prvenstveno zbog prestanka rada državnih službe. S druge strane, i mnogi stanovi koje su mahom iznajmljivali studenti, su zbog prestanka rada fakulteta otkazivani, te je ovo uticalo na tržište izdavanja pre svega u Nišu, ali i u drugim gradovima gde žive studenti.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4 zida.rs analizirao je kako su se kretale promene cena nekretnina tokom i nakon vanrednog stanja. Od uvođenja vanrednog stanja, pa naovamo, od ukupnog broja od 68 000 oglasa starogradnje koliko je oglašeno na ovom sajtu, promena u ceni se desila na 8% od ukupnog broja oglasa, odnosno na skoro 5500 oglasa. Ako govorimo o pojedinačnim gradovima, u Nišu su najveću promenu u ceni zabaležili stanovi za izdavanje, gde je cena pala za 6%. Prodaja stanova i kuća zabeležila je manju promenu u ceni, te su tako cene kuća i stanova za prodaju snižene za 1%.

Iako se promena u ceni desila na malom broju oglasa, ona ipak predstavlja pokazatelj da je vanredno stanje uticalo na tržište nekretnina. U narednom periodu pratićemo da li će se ove promene nastaviti.

U kojim beogradskim opštinama su popularnije kuće nego stanovi?

Wed, 27 May 2020 14:11:10 GMT

Iako mnogi svedoče da se ovih dana tržište nekretnina u velikoj meri vratilo na staro, činjenica je da ono, zbog vanrednog stanja i pojave korona virusa u Srbiji, stalo na gotovo dva meseca. Osim privremene stagnacije potražnje, sve češće smo nailazili i na teze da su ljudi sve više zainteresovani za kupovinu kuća, pogotovo onih koje se nalaze na obodima većih gradova, pogotovo glavnog grada. Da bi se govorilo o bilo nekakvom trendu, potrebno je da prođe duže vreme, ali i da se izvrše detaljnija istraživanja javnog mnjenja.

Ipak, postoje Beogradske opštine u kojima je i pre korona virusa kvadrat kuće bio cenjeniji nego kvadrat stana. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje koje su prosečne cene kvadrata za kuće i stanove, za traženi deo grada, te smo istražili koje su prosečne cene za koji tip nekretnine.

Iako se opštine Stari grad i Vračar mogu pohvaliti velikim brojem lepih, predratnih kuća, cena stanova je nešto skuplja nego cena kuća. U obe opštine prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji je preko 2200 evra/m2 (Stari grad – 2435, Vračar 2237), dok je cena kuća ispod 2000 evra/m2 (Stari grad 1932, Vračar 1887). Kada bismo posmatrali novogradnju, ovaj odnosi bi bio i viši.

Najskuplje kuće na Dedinju

S druge strane, na Savskom vencu je prosečna cena oglašenih kuća za oko 150evra/m2 viša nego cena oglašenih stanova. Prosečna cena kuća na Savskom vencu se kreće oko 2600 evra/m2 i ovo je cena za kuće u starogradnji, dok se novoizgrađene kuće prodaju i skuplje. Najskuplje kuće su na Dedinju i Senjaku gde se pojedine prodaju i za 4000 evra/m2.

Zanimljivo je da je cena kuća na Novom Beogradu gotovo duplo jeftinija nego cena stanova. Tako se za kvadratni metar stana u oglasima traži 1720 evra, dok se kuće mogu kupiti po ceni od 874 evra/m2. Ipak, ovu cenu ćete najpre dobiti ako gledate kuće na Ledinama, dok se za kuću na Bežanijskoj kosi prosečno traži oko 1600 evra/m2. Slična stvar je i na Voždovcu, gde je kvadrat stana u starogradnji za oko 600 evra/m2 skuplji nego kvadrat kuće.

Interesantna je situacija na opštini Zvezdara. Ako uzmemo u obzir celu opštinu, vidimo da se stanovi u starogradnji prosečno prodaju za 1400 evra/m2. Najskuplji su oni oko Vukovog spomenika i Lipovog lada. S druge strane, prosečna cena kvadrata oglašenih kuća je – 973 evra, pri čemu su najniže cene kuća u Velikom i Malom Mokrom Lugu, na Mirijevu, a najskuplje na Lionu i oko Zvezdarske šume.

U Beogradskim opštinama Čukarica, Rakovica i Zemun sličan je odnos cena kuća i stanova. Prosečno, kuće se prodaju za oko 800 evra/m2, a stanovi za oko 1100 evra/m2. Najskuplje kuće su na Čukarici, a najjeftinije u Rakovici.

Prigradske opštine – raj za ljubitelje kuća

Ako vam nije neophodno da tražite nekretninu u centralnim beogradskim opštinama, ili biste za svoj novac voleli da dobijete više, gledajte kuće u prigradskim opštinama – Barajevu, Grocki, Obrenovcu, Lazarevcu, Mladenovcu ili Sopotu.

Ovde se cene kuća prosečno kreću oko 360 evra/m2, a većina njih ima i dvorište. Ipak, i u ovim opštinama je cena stanova viša u odnosu na cenu kuća i to skoro duplo i prosečno iznosi oko 750 evra/m2 za stan u starogradnji, osim u Barajevu gde je cena stanova oko 400 evra/m2.

Iako kuće donose veliku slobodu, pogotovo ako se prodaju sa dvorištem ili većim placem, mnogi ljudi su svesni i obaveza koje njihovo održavanje nosi, te zbog praktičnosti i dalje biraju da žive u stanovima. Treba uzeti u obzir i to da se kuće koje su cenovno prihvatljivije prosečnom stanovniku prestonice nalaze dalje od centra, pa mnogi ljudi zbog praktičnosti i izbegavanja dužeg putovanja ipak biraju stanove, iako su oni u nekim opštinama znatno skuplji.

Istraživanje 4zida: Šta će se dešavati na tržištu izdavanja?

Fri, 24 Apr 2020 10:35:23 GMT

Posledice vanrednog stanja i pojave korona virusa u Srbiji vrlo brzo je osetilo i tržište nekretnina. Prve promene desile su se na polju izdavanja. U medijima su se mogli pročitati natpisi kako su cene kirija drastično pale, i da se čak u širem centru Beograda mogu iznajmiti stanovi za 150 evra mesečno.

U želji da ispitamo kakve su se stvarne promene desile kod izdavanja, ali i kod celokupnog tržišta nekretnina, 4zida.rs je kreirao ankete namenjene svim subjektima. Ankete su rađene u periodu od 21. marta do 1. aprila, a pred vama su odgovori koje su dali ispitanici iz cele Srbije:

405 posetilaca našeg sajta, koji traže nekretninu
261 vlasnik nekretnine
170 agencija za nekretnine

Najveći broj kupaca i zakupaca (60%) traži nekretninu u Beogradu, a 11% njih u Novom Sadu. Ostali gradovi bili su zastupljeni sa po manje od 10%. Skoro 80% zakupaca pojednako gleda i za starogradnju i novogradnju. Najam isključivo novogradnje gleda 17% zakupaca.

Pre pojave korona virusa zakupci su bili u različitim fazama procesa – 27% njih je često gledalo oglase i bilo aktivno u procesu traženja, 17% je obilazio nekretnine. Jedna petina ispitanika je izjavilo da je našlo nekretninu koju želi, ali 13% od njih nije do kraja moglo da realizuje zakup, a 7% njih je izjavilo da je i pored vanrednog stanja ipak u tome uspelo. Zanimljivo je da je skoro trećina ispitanika (26%) izjavila da nije aktivno tražila nekretninu, već da je pasivno gledala oglase za izdavanje nekretnina.

U kojoj je tržište sada fazi?

Na pitanje u kojoj su sada fazi, skoro polovina zakupaca je izjavilo da samo gleda oglase, ali da ne zove vlasnike i ne obilazi nekretnine. Veliki je broj i onih koji se i dalje aktivno interesuju za nekretnine, bilo da manje obilaze nekretnine, ili da razgledaju nekretnine kao i pre vanrednog stanja. Nešto manje od petine ispitanika (17%) je izjavilo da je kompletno odustalo od potrage.

Na pitanje u kojoj su zakupodavci sada fazi najveći broj njih je izjavilo da je i dalje spremno da vodi zainteresovane u obilazak nekretnine, ali uz mere predostroznosti (44%). U odnosu na zakupce, zakupodavci su u sličnoj meri izjavljivali da su kompletno odustali od izdavanja (21%).

Agenti za nekretnine smatraju da će tokom i nakon pandemije, tržište izdavanja bolje proći. Na pitanje šta je više ugroženo, više od polovine agenata (56%) smatra da su podjednako ugroženi i prodaja i izdavanje nekretnina. Ipak, 40% agenata misli da je trenutno više ugrožena prodaja.

PROČITAJTE PREDVIĐANJA ŠTA ČEKA KUPOPRODAJU NEKRETNINA

Šta će se brže oporaviti nakon krize?

Mišljenje agenata za nekretnina

Šta će biti sa cenama izdavanja?

Po pitanju izdavanja, i zakupci i agencije većinski (cc 50-60%) očekuju pad cena, a u većoj meri se i zakupodavci slažu sa time. U malo ispod 40% slučajeva zakupodavci očekuju pad cena izdavanja, dok s druge strane vlasnici koji prodaju svoje nekretnine malo preko 20% slučajeva očekuju pad prodajnih cena nekretnina.

Razlika u odnosu na prodajne cene je i što su kod izdavanja stvari već krenule da se dešavaju i svi učesnici u preko 10% slučajeva primećuju da cene već padaju. Samim tim, ima i manje nepoznanica i manji procenat ljudi ne zna šta će se dalje dešavati sa cenama izdavanja, u odnosu na pitanje o prodajnim cenama.

Na pitanje da li su otkazali stan koji iznajmljuju, 89% ispitanika je izjavilo da nije otkazalo stan jer mu treba još. Njih 10% je izjavilo da razmišlja da to uradi, a samo 1% stanara je izjavilo da je to već uradilo. Najveći procenat zakupaca (84%) izjavio je da im nije smanjena mesečna kirija. Nekima (8%) su stanodavci smanjivali kiriju samoinicijativno, a nekima su izjavili da im je smanjena kirija nakon što su to zatražili (4%). Takođe 4% zakupaca je tražilo smanjenje kirije, ali su ih vlasnici odbili.

Pozitivni efekti krize

Na pitanje za koliko misle da će naći stan, najviše zakupaca veruje da će naći stan u naredna 3 meseca (44%), a 20% njih da će naći stan u narednih 6 meseci. Zakupci su mogli da označe više odgovora na pitanje šta vide kao pozitivan efekat krize. U najvećoj meri su iznačavali pojavu većeg broja nekretnina na tržištu (38%) i olakšano traženje stana jer je sada manja konkurencija ljudi koji traže nekretnine (30%).

Vreme je za inovacije i prilagođavanje

Oko 80% (za)kupaca je zainteresovano za video ili 3D snimak ili da im se nekretnina prikaže tokom video razgovora, i to malo više zakupaca u odnosu na one koji gledaju da kupe nekretninu. Ovaj podatak je vrlo logičan s obzirom na to da postoji određen broj ljudi kojima je dovoljna video prezentacija da bi iznajmili nekretninu, što bi se kod kupovine nekretnine retko desilo.

Interesuje vas kako će se kretati cene nekretnina za izdavanja tokom vanrednog stanja? Pratite analizu 4zida.rs – PROMENE KRETANJA CENA

Kupujete nekretninu? Evo koje promene možete da očekujete na tržištu

Fri, 24 Apr 2020 09:01:50 GMT

Prošlo je nešto više od mesec dana od uvođenja vanrednog stanja u Srbiji. Uticaj vanrednog stanja i pojave korona virusa na tržište nekretnina, već je osetan. Cene nekretnina su, za sada u manjoj meri, beležile pad, ali u pojedinim oblastima je zabeležen čak i rast.

U želji da ispitamo u kojoj su meri pojava korona virusa i uvođenje vanrednog stanja u Srbiji uticali na tržište nekretnina, 4zida.rs je kreirao ankete namenjene svim subjektima na ovom polju. Ankete su rađene u periodu od 21. marta do 1. aprila, a u ispitivanju je učestvovalo:
● 405 posetilaca našeg sajta, koji traže nekretninu (od toga 83% kupuju, a ostali iznajmljuju)
● 261 vlasnik nekretnine (od čega 62% njih prodaje nekretninu, 23% izdaje, a 15% i prodaju i izdaju)
● 170 agencija za nekretnine
●27 investitora

Od ukupnog broja posetilaca našeg sajta koji kupuju nekretninu, najveći procenat njih (57%) traži nekretninu u Beogradu. Na pitanje koji tip nekretnina traže, posetioci su mogli da daju više odgovora – skoro 90% ispitanika traži stanove, dok je 26% zainteresovano za kuće. Kupci su u najvećoj meri (preko 60%) odgovarali da podjednako gledaju i starogradnju i novogradnju. Isključivo za novogradnju zainteresovano je 11% ispitanih posetilaca koji kupuju nekretninu.

Kakvo je bilo stanje na tržištu pre pojave virusa?

Pre uvođenja vanrednog stanja tržište je bilo živo. Najviše kupaca je izjavilo da je bilo aktivno u procesu traženja nekretnine, da je često gledalo oglase (32%) i obilazilo nekretnine (24%). Takođe, najveći broj vlasnika nekretnina, njih 70%, reklo je da je često imalo interesente ili je bilo blizu transakcije, a 15% da je imalo potencijalnog (za)kupca, ali ih je epidemija sprečila u finalizaciji.

Oglasi se i dalje gledaju, obilasci će sačekati

Malo više od petine kupaca izjavilo je da je kompletno odustalo od potrage. Ono što je ohrabrujuće jeste da je najveći procenat njih (53%) izjavilo da i dalje gleda oglase, ali da ne zove prodavce i ne obilazi nekretnine.

Na pitanje u kojoj su fazi sada vlasnici koji prodaju svoju nekretninu, najveći procenat njih (30%) izjavilo je da prima pozive, ali ne prima zainteresovane osobe u obilazak. S druge strane, skoro trećina ispitanika (28%) reklo je da je spremno da vodi potencijalne kupce u obilazak nekretnine, ali samo uz mere predostrožnosti tj. zaštite. Zanimljivo je da je skoro isti procenat (27%) izjavilo da je sada u istoj fazi kao pre vanrednog stanja i da ne osete razliku.

Kao odgovor šta misle da su otežavajuće okolnosti kada razmišljaju o traženju nekretnine, više od polovine kupaca je izjavilo da ne želi sada da obilazi nekretnine jer brine za zdravlje. Skoro isti procenat njih je reklo da je vreme nesigurno i da ne želi sada da troši novac. Sa ekonomskim faktorom su povezane i činjenice da deo ljudi ostaje bez posla ili ima smanjenu platu. Na smanjene obilaske nekretnina, osim brige za zdravlje, logično utiče i policijski čas.

Koje promene možemo da očekujemo na tržištu?

Skoro sve agencije za promet nekretnina koje su učestvovale u istraživanju, njih 99%, su izjavile da će vanredno stanje imati negativan uticaj na njihovo poslovanje. Investitori su malo optimističniji, pa tako njih 81% ocenjuje da će pojava korona virusa imati negativan uticaj na njihovo poslovanje, a 19% smatra da neće osetiti nikakav uticaj.

Malo više od polovine agencija (52%) navelo je trenutno vide dva glavna problema na tržištu nekretnina – pad potražnje za nekretninama i odustajanje vlasnika od prodaje, dok 47% agencija smatra da je glavni faktor samo to što nema potražnje za nekretninama ili je ona u velikoj meri smanjena.

Planovi investitora

Najveći broj investitora (78%) planira da neke građevinske projekte odloži za kasnije, a samo 4% će odustati od budućih projekata. Malo više od petine investitora ne planira da promeni svoje planove u pogledu izgradnje novih objekata.

Koja očekivanja sada imaju kupci?

Na pitanje koliko misle da će trajati epidemija, preko polovine kupaca je izjavilo da misli da će epidemija trajati 2-3 meseca. Skoro trećina njih misli da će epidemija trajati od 3 do 6 meseci, a po manje od 10% njih su imali odgovore da će epidemija trajati “duže od 6 meseci”, “mesec dana” i “ne znam koliko će trajati”.

Kada govorimo o očekivanjima u pogledu cena nekretnina kod starogradnje, kupci u najvećoj meri misle da će cene padati (69%), a 10% njih misli da će cene ostati iste.

Sličnog stava kao kupci su i agenti za nekretnine. S druge strane, vlasnici nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da ne znaju kako će se kretati cene nekretnina, 26% njih je izjavilo da će cene ostati iste, a malo manje (24%) da očekuje da će padati cene.

Kada govorimo o novogradnji – više od polovine ispitanika veruje da će padati cene novoizgrađenih stanova, a 20% njih je izjavilo da ne zna da li će investitori spuštati cenu svojih stanova. Skoro isti procenat (19%) misli da će cene u novogradnji ostati iste.

Šta investitori i vlasnici nekretnina kažu o cenama?

Po pitanju cena, mišljenja investitora su na klackalici: 52% njih misli da će cene padati u narednom periodu ili da već padaju (4%), dok ostatak smatra da će cene novogradnje ostati iste.

Na pitanje da li planiraju da spuste cenu nekretnina koje prodaju, fizička lica su u najvećoj meri izjavljivala da ne planiraju da spuste cenu (57%). Zanimljivo je da manji procenat vlasnika čak planira i da podigne cenu svoje nekretnine.

Kada će se stvari normalizovati?

Na pitanje kada očekuju da se tržište vrati u normalu, vlasnici nekretnina označavaju da će trebati duže od 6 meseci (34%). Kao drugi najčešći odgovor (18%) navode da će mesec dana biti dovoljno da se stvari normalizuju. U odnosu na agente, investitori očekuju sporiji oporavak poslovanja nakon što epidemija prođe. Oko 50% investitora misli da će za oporavak trebati duže od 6 meseci, dok isto mišljenje deli oko 30% agencija.

POGLEDAJTE PREDVIĐANJA ZA TRŽIŠTE IZDAVANJA

Vreme je za inovacije

Svaka kriza donosi i prilike, a u ovom trenutku su to oglasi sa 3D turom ili prokazivanje nekretnine putem video poziva. Oko 80% (za)kupaca je zainteresovano za video ili 3D snimak ili da im se nekretnina prikaže tokom video razgovora. I prodavci i zakupodavci su za prelazak na video, svega 25-30% njih misli drugačije.

Na pitanje da li vide nešto pozitivno u ovoj situaciji, kupci nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da kao benefit ove situacije vide to što će cene nekretnina padati (35%), kao i da smatraju da će lakše moći da obore cenu nekretnine koju gledaju (20%).

Bez obzira na to koliko vanredno stanje bude trajalo i koliko se, pre svega ekonomske, posledice budu osećale, tržište nekretnina neće u potpunosti stati. Nekretnine trenutno obilaze oni kojima je to najpreče, ali naše statistike pokazuju da mnogi kupci i dalje aktivno prate oglase i čekaju trenutak kada će se tržište normalizovati da ugrabe svoju priliku.

Interesuje vas kako će se kretati cene nekretnina za prodaju tokom vanrednog stanja? Pratite analizu 4zida.rs – PROMENE KRETANJA CENA

Šta da radite ako prodajete ili izdajete nekretninu tokom vanrednog stanja – UMETNOST SNALAŽENJA

Tue, 24 Mar 2020 17:05:12 GMT

Vanredno stanje i okolnosti izazvane pojavom korona virusa u Srbiji mnoge ljude su zatekle nespremne. Svakodnevni život se delom sveo na obavljanje samo neophodnih radnji. Ipak, vanredne okolnosti nam daju i priliku – da neke stvari unapredimo i iskoristimo date šanse. Ima više stvari koje vam mogu pomoći da poboljšate svoj oglas i povećate šanse za prodaju ili pronalaženje zakupca, čak i u ovim, vanrednim okolnostima.

4zida.rs vam donosi 9 saveta za koje verujemo da će vam biti korisni:

1.Držite oglase aktivnim ili ih postavite besplatno na 4zida.rs i prikupljajte interesovanje budućih (za)kupaca.
Ako u ovom trenutku imate oglas za prodaju ili izdavanje nekretnine, moguće je da ste pomišljali da ga pauzirate i ponovo objavite kada za to dođu malo bolja vremena. Možda ste ga već i pauzirali. Međutim, dok poštuju parolu “ostani kući”, mnogi razgledaju ponudu nekretnina na internetu, beleže i dele zanimljive oglase, čak i ako ne zovu da se raspitaju detaljnije. Dakle, i ako trenutno kupoprodaja miruje, vaši oglasi su vidljivi, ljudi ih gledaju i sve više će ih pratiti kako se stanje bude stabilizovalo. Držanjem oglasa aktivnim u ovom periodu, povećavate mogućnost da brže prodate nekretninu kada tržište opet živne. Dovoljno je da ste prisutni na tržištu i da je vaš oglas na oku onih koji su realni (za)kupci, interesuju se i samo čekaju da se situacija malo smiri pa da ponovo aktuelizuju kupovinu. Osim toga, izdavanje je i dalje aktuelno jer negde ljudi moraju da žive. Na kraju krajeva, šta vas košta? Na 4zida.rs je oglašavanje besplatno za vlasnike.

2.Zakažite online razgledanje stana, aktivirajte Viber, Skajp ili detaljnije predstavite svoju nekretninu u telefonskom razgovoru
Verovatno je najbolje da razgledanje nekretnine uživo ostavite za vreme kada prođe vanredno stanje. Ipak, i dotle možete biti aktivni na tržištu. Zainteresovanim stranama možete ponuditi da se čujete putem video veze i da im na taj način pokažete stan, prosto šetajući kroz njega i noseći sa sobom telefon ili laptop. Možete i napraviti video snimak telefonom, postaviti ga npr. na Google Drive i slati link zainteresovanim (za)kupcima. Ako niste baš vični sa tehnologijom, možda vam može pomoći neki mlađi član porodice, a eto i ideje kako da uposlite tinejdžere da rade nešto korisno sa telefonom Na kraju krajeva, ako niste raspoloženi za video, možete više vremena da posvetite telefonskom razgovoru i da zainteresovanima detaljno objasnite kako izgleda nekretnina, u kakvom je stanju, koje su joj prednosti i mane… Iako će se generalno ljudi odlučiti na kupovinu ili zakup nekretnine tek pošto je vide uživo, ovo može biti značajan korak koji će im pomoći da vašu nekretninu uvrste u uži izbor ili da shvate da ona nije za njih.

3.Napravite bolju prezentaciju stana – napravite bolje slike, iscrtajte tlocrt… To privlači (za)kupce
Preko polovine ispitanika u anketi 4zida kaže da u oglasima žele da vide kvalitetnije fotografije. Pošto ste svakako kući, sada je pravo vreme da se detaljno pozabavite fotografijama vašeg stana ili kuće – raspremite nered, slikajte svaku sobu iz više uglova, slikajte sve prostorije, dvorište, terasu… Fotografije obavezno napravite po danu, kako bi bile svetle i pregledne i postarajte se da budu bistre, a ne mutne. Takođe, ako imate stare slike, vreme je da napravite nove kako biste verodostojno prikazali aktuelno stanje nekretnine.

Foto: clutterflyinc.com/

Osim toga, izuzetno je korisno da nacrtate i skicu tj. tlocrt stana na kome se vidi raspored prostorija. Sasvim je dovoljno da to iscrtate otprilike na papiru, napišete koja je koja prostorija, slikate to telefonom i postavite u oglas zajedno sa drugim fotografijama. Dobre fotografije i prikaz rasporeda prostorija privlače ljude i olakšavaju im da procene da li je vaša nekretnina baš to što oni traže. Samim tim, štedite sebi vreme time što se će vam se javljati samo ljudi koji imaju dobru predstavu o tome šta nudite i zaista su zainteresovani, a nećete trošiti vreme na ljude koji zapravo nisu vaši budući (za)kupci, ali to još ne znaju jer nisu imali dobru predstavu o vašoj nekretnini.

Foto: flickr.com

4.Opišite detaljnije vašu nekretninu, dajte joj malo šmeka
Dopunite vaš oglas svim onim pitanjima koje bi potencijalni kupac mogao da ima. Napišite šta je prednost vaše nekretnine, poput npr. dobre osvetljenosti, zelenila u ulici, velikog dvorišta, blizine škole, mirnog komšiluka, blizine parkova ili prodavnica… Zatim, detaljno opišite kvart, kao i stanje u kom je zgrada i slično. Mogu biti korisne i sitnice koje se vama ne čine previše bitne, poput one koliko često vaša zgrada ima čišćenje i da imate dobrog predstavnika skupštine stanara, ali potencijalnom kupcu ova informacija može da znači. Ne prodajete nekretninu svaki čas, zar ne? Vredi se potruditi malčice više da se vaš oglas izdvoji iz mase.

5.Razmislite da li je vaša cena realna ili je potrebna korekcija
Pojedini vlasnici razmišljaju da, zbog vanrednog stanja, spuste cenu svoje nekretnine, ne bi li je pre prodali. Osim toga, nekima je prodaja / izdavanje i pre ove situacije išla malo teže ili sporije pa i to može biti povod da se cena razmotriti, a sada možete natenane da o tome razmislite. O ceni se najčešće uživo pregovara, pogotovo ako se radi o prodaji i većim iznosima. Ipak, u detaljnijem tekstu oglasa možete navesti da li je vaša cena fiksna ili ste fleksibilni i spremni na pregovore. Ponekad ozbiljan kupac vredi više nego činjenica da ćete postići malo višu cenu. U tu svrhu, predlažemo da pogledate kako se kreću prosečne cene stanova u vašem kraju, pri čemu imajte u vidu da je reč o traženim tj. oglašenim cenama i da su one podložne pregovorima.

6.Uposlite društvene mreže
Najveći deo dana ljudi sada provode u svojim kućama i često su na društvenim mrežama. Ovo može biti odlična promocija vašeg oglasa – podelite ga na svom profilu, a isto možete zamolite da urade i vaši prijatelji. Na društvenim mrežama možete navesti i da li želite u ovom trenutku da pokazujete svoju nekretninu i pod kojim uslovima.

7.Ako ste do sada prodavali, razmislite o opciji izdavanja nekretnine
Ako se vaš oglas i pre vanrednog stanja dugo nalazio na tržištu i nije bilo puno poziva od strane ozbiljnih kupaca, razmotrite da li vam je izdavanje bolja opcija. Čak i privremeno izdavanje, od nekoliko meseci, može vam doneti novac potreban da platite račune ili druge troškove.

8.Angažujte agenciju da vam pomogne
U ovim situacijama dodatna pomoć znači pa razmislite da angažujete agenciju kao posrednika u kupoprodaji. Agencija vam može pomoći u dodatnom oglašavanju vaše nekretnine, pokazivanju nekretnine i pregovaranju, ali i u prikupljanju potrebne dokumentacije ili izradi kupoprodajnog ugovora, kada do prodaje dođe.

9.Papiri Spremite potrebnu dokumentaciju
Kod kupoprodaje nekretnine dodatno vreme može da oduzme nabavljanje i sređivanje dokumentacije. Većina javnih institucija je sada zatvorena, ali ovo vreme možete da iskoristite da sortirate dokumente koje već imate i pogledate da li su validni. Osim toga, većina banaka i dalje radi pa, ukoliko nemate, možete sada otvoriti devizni račun na koji će vam biti prebačena sredstva kada izvršite prodaju stana.

I na kraju da podsetimo, na sajtu 4zida.rs postavljanje oglasa, kao i njegovo ažuriranje, je BESPLATNO za vlasnike.

Siguran način da ne prodate/izdate svoju nekretninu jeste samo da je ne oglasite. A sve druge situacije nose sa sobom mogućnosti i prilike – iskoristite ih.

Za sva dodatna pitanja oko postavke oglasa ili njihovog ažuriranja, stoji vam na usluzi naša korisnička podrška 024/4155-876, radnim danima od 8 do 16h.

Istraživanje: Da li je kvadrat u Beogradu najskuplji u regionu?

Tue, 17 Mar 2020 17:47:06 GMT

Iz godine u godinu cene nekretnina u Srbiji sve su više. Najveći porast cena kvadrata beleže veći gradovi, pogotovo prestonica Beograd. Da li po rastu cena nekretnina pratimo trend u Evropi i da li je kvadrat u Beogradu najskuplji u regionu?

Najskuplji stanovi u Beogradu su na lokaciji Beograd na vodi. Baš na ovoj lokaciji je prošle godine prodat stan za 1.320.000 evra, čime je zabeležena prodaja najskupljeg kvadratnog metra – njegova cena je iznosila 8.683 evra. Ipak, prema istraživanju sajta za nekretnine 4zida.rs najskuplja opština u Srbiji je opština Stari grad u Beogradu. Ako želite da kupite stan baš u ovoj opštini najjeftinije ćete proći ako gledate nekretnine na lokaciji Kopitareva gradina, u kojoj prosečna cena oglašenih stanova starogradnje na sajtu 4zida.rs iznosi 2086 evra/m2. Najskuplji stanovi u opštini Stari grad su u centralnoj prestoničkoj lokaciji – Knez Mihailovoj.

Foto: 4zida.rs

U glavnoj ulici Beograda prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji iznosi 3426 evra/m2. Ipak, za ovu lokaciju, najveći rast cena bio je u prvom kvartalu 2019. godine kada je posečna cena kvadrata iznosila 4061 evro/m2.

Ako posmatramo samo Beograd, vidimo da su cene nekretnina u porastu za mnoge gradske lokacije, ali to ne važi za sve opštine. Kada analiziramo sekciju kretanja cena na sajtu 4zida.rs vidimo da su najjeftiniji kvadrati u gradskim opštinama Palilula, Čukarica i Rakovica, i to na lokacijama Padinska skela (530 evra/m2), Sremčica (729 evra/m2) i Resnik (777 evra/m2). S druge strane, osim Starog grada, druga najskuplja beogradska opština je Vračar, gde se prosečne cene oglašenih stanova kreću od 1959 evra/m2 na Južnom bulevaru, do 2616 evra/m2 na Krunskom vencu.

Foto: 4zida.rs

Da li smo lideri u regionu po ceni kvadrata?
Cene kvadrata u Beogradu skoro su duplo više nego u Sarajevu i Skoplju, gde nema drastičnijeg rasta cena nekretnina. Ipak, u Hrvatskoj i dalje vrtogavo rastu cene stambenog prostora. Prema podacima Hrvatskog državnog zavoda za statistiku, za poslednjih godinu dana cene nekretnina su skočile čak za 10,4 odsto. Ipak, najskuplji kvadrati u Hrvatskoj nisu samo u Zagrebu, već i na primorju – u Dubrovniku, Splitu i Zadru. I dok su i u Beogradu i u Zagrebu najtraženiji stanovi, u Splitu i Dubrovniku su skuplji kvadratni metri kuće nego stana.

Na listi sajta GlobalPropertyGuide, Zagreb se sa prosečnom cenom kvadrata od 1978 evra nalazi ispod Ljubljane (3657 evra/m2), Budimpešte (2515 evra/m2), ali i Beograda (2239 evra/m2). Stručnjaci za nekretnine u Hrvatskoj navode da, iako je u zadnjih nekoliko godina primetan snažniji rast, cene nekretnina još uvek nisu dostigne nivo iz 2008. godine.

Više prosečnih cena krajeva u Srbiji možete pogledati OVDE

Šta je uzrok visokim cenama nekretnina?
I pored visokih cena, u Beogradu je i dalje veća potražnja nego ponuda, pogotovo ako govorimo o novogradnji. U Hrvatskoj je jedan od razloga poskupljenja cena nekretnina državna subvencija po kojoj se mladim porodicama nudi mogućnost da, uz državnu pomoć, lakše dođu do svojih kvadrata. Prodavci nekretnina u Hrvatskoj iskoristili su ovaj program da podignu prodajne cene. Primetno je da su poskupeli čak i stanovi koji se nalaze dugo na tržištu.

Jedan od razloga za poskupljenje cena jesu svakako i povoljniji stambeni krediti, kako kod nas, tako i u regionu. Ipak, u Srbiji čak 70% kupaca kupuje stan plaćajući ga kešom. Niske kamate na štednju dodatno su podstakle građane da radije štede u nekretninama nego u devizama kod banaka. Velika potražnja često utiče na to i da se zidaju kvalitetniji stanovi u novogradnji, kao i da se postojeći stanovi starogradnje renoviraju kako bi bili privlačniji kupcima.

Bez obzira na to u kom gradu želimo da kupimo nekretninu, važno je detaljno se raspitati o prosečnim cenama u biranom kraju. Nekad se cene mogu značajno razlikovati čak i za dva susedna kraja.

Peta srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrasturkture

Tue, 28 Jan 2020 15:12:56 GMT

U Beogradu će se u utorak, 11. februara, 2020. godine održati Peta srpska konferencije posvećena razvoju nekretnina i infrastrukture pod nazivom „Razvoj budućnosti“. Konferencija će se održati u hotelu Metropol Palace u Beogradu, a očekuje se prisustvo važnih subjekata iz sveta nekretnina, građevine i razvoja tržišta.

Peta srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture je poprimila regionalni karakter, pa će posetioci ove godine imati prilike da čuju i govornike iz Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Crne Gore, Severne Makedonije, Grčke, Turske i Izraela. Na konferenciji će izlagati i veliki broj zvaničnika i stručnjaka iz sektora među kojima su Maayan Ben Tura, zamenica ambasadorke Izraela u Srbiji; Goran Vesić, zamenik gradonačelnika Beograda; Marko Stojčić, arhitekta Grada Beograda, Dubravka Negre, direktor regionalnog predstavništva Evropske Investicione Banke (EIB) za Zapadni Balkan; Zuzana Hargitai, EBRD direktor za Zapadni Balkan; Stylianos Tsoktouridis, generalni direktor kompanije Alumil Yu Industry A.D; Cem Sirin, član odbora kompanije Cem Botanik Montenegro; Milica Mitrović, pomoćnik direktora za upravljanje imovinom kompanije Poseidon Group; Miloš Babić, finansijski direktor kompanije Novaston Asset Management; Nenad Stanković, partner u advokatskoj kancelariji Stankovic & Partneri; Boro Vujović, potpredsednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i direktor Opereta Nekretnina iz Hrvatske; Leila Calić, generalni direktor kompanije Resido Montenegro iz Crne Gore; Filip Vučagić, partner u kompaniji Colliers International iz Hrvatske; Predrag Tešić, organizator BLIRE sajma u Banja Luci i drugi.

Cilj konfeencije je razmena ideja i informacija iz oblasti nekretnina i infrastrukture u Srbiji regionu. Ovaj događaj će privući više od 250 relevantnih učesnika koji su deo velikih Real Estate kompanija, građevinskih firmi, finansijskih institucija ili kompanija iz javnog sektora, kao i novinare i nezavisne Real Estate profesionalce iz Srbije i inostranstva. Ovogodišnja konferencija će pružiti dragocen uvid u investiciona pitanja, budućnost shopping & retail centara, razvoj komercijalnoj i rezidencijalnog tržišta nekretnina u Srbiji i regionu, kao i prednost zelene gradnje i primene modela enegetske efikasnosti. Takođe će pružiti uvid u izazove projektnog finansiranja, procene imovine i obraditi ostale važne teme iz sveta nekretnina.

Teme konferencije:

Veliki urbani projekti: investiciona perspektiva za danas i ubuduće
Razvoj komercijalnog i rezidencijalnog tržišta nekretnina u Srbiji i regionu
Budućnost industrije ritejl & šoping centara
Poslovni primer za održivost: energetska efikasnost i model zelene gradnje
Projektno finansiranje imovine: problemi i perspektive
Standardi procene imovine i njihov uticaj na ekonomiju

Organizator konferencije je kompanija TGI Group International a konferencija se organizuje pod pokroviteljstvom Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije, Srpske privredne komore, Ambasade Izraela u Srbiji, Evropske Investicione Banke (EIB), Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije i Društva procenitelja Srbije a podržale su je kompanije AIRPORT CITY, ALUMIL YU INDUSTRY A.D., CEM BOTANIK MONTENEGRO, POSEIDON GROUP, ERSTE BANK, NOVASTON i STANKOVIĆ & PARTNERI.

Medijsko sponzorstvo ovoj konferenciji pružio je i sajt za nekretnine 4zida.rs. Za više informacije o konferenciji možete posetiti sajt www.realestateconference.rs

****
O organizatoru:
Simeon G. Tsomokos SA iz Grčke osnovao je afilijaciju u Beogradu, TGI Group International 2000. godine, koji pruža usluge korporativnih komunikacija na srpskom tržištu. U bliskoj saradnji sa matičnom atinskom kompanijom, TGI Group International nudi domaćim i međunarodnim klijentima kvalitetne usluge u oblasti komunikacija, radi lakšeg ostvarenja njihovih poslovnih ciljeva. TGI Group International je postao važan poslovni partner kako za međunarodne kompanije koje žele da uspostave ili konsoliduju svoje prisustvo u Srbiji tako i za lokalne kompanije koje žele da se prošire i postanu konkurentne na regionalnom i međunarodnom tržištu.

***

Za dodatne informacije molimo Vas da se obratite Jagodi Dokić na +381 65 3032 237, ili na email: jagoda.dokic@tsomokos.rs

Obavezne poreske prijave nakon kupoprodaje nekretnine

Fri, 24 Jan 2020 16:21:58 GMT

Šta treba da znam kada overim kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika?

Nakon overe kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika, čeka vas još par koraka kako biste celokupni postupak okončali u skladu sa zakonom. Naime, na vama je kao stranci (može to biti i kupac i prodavac ili opunomoćeni advokat) da podnesete poreske prijave nadležnoj Poreskoj upravi, Republičkoj i/ili u lokalnoj samoupravi, u zavisnosti od poreske obaveze. Na osnovu vaše prijave, poreska uprava donosi rešenje koje vam se dostavlja na prijavljenu adresu (ili na sedište advokatske kancelarije ukoliko ste imali punomoćnika). Rok za isplatu poreza je obično 15 dana od dana prijema rešenja.

KOJE PORESKE PRIJAVE SE PODNOSE?

1.POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA (podnosi se na obrascu PPI – 4) – Apsolutna prava, između ostalog, čine i svojinska (vlasnička) prava te iz razloga što se vlasništvo kupoprodajnim ugovorom prenosi sa npr. jednog fizičkog lica na drugo fizičko lice, postoji obaveza jednokratnog plaćanja poreza u iznosu od 2,5% od vrednosti prometovane nekretnine. Vodite računa, Republička poreska uprava ima pravo da ne prihvati ugovorenu cenu iz kupoprodajnog ugovora kao osnovicu na koju se plaća gore označena poreska stopa, jer se može smatrati da je ona ispod tržišne vrednosti. U tom slučaju, nadležna poreska uprava shodno svojim merilima opredeljuje poresku osnovicu (npr. stan od 50m2 je prodat za 25.000 EUR-a a on prema tržišnoj vrednosti iznosi 34.000 EUR-a i tada se porez obračunava po tom većem iznosu – svakako, na ova rešenja imate pravo uložiti žalbu).

Po zakonu, kupac jemči za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava, što znači da on istupa kao platilac tek ako prodavac ne može da plati porez. U praksi, uobičajno je da se obaveza plaćanja poreza prebacuje na kupca jer prodavac ne želi da ima više ikakvih troškova oko nepokretnosti koju prodaje, pa „prepušta“ kupcu i plaćanje poreza, a potom i uknjižbu vlasništva u Katastru i takse za overu ugovora. U tom slučaju, kupac je sa stanovišta poreske uprave solidarni jemac.

Ukoliko prodavac plati porez ili ako dođe do prinudne naplate od prodavca, isti može da naplati iznos plaćenog poreza (da se regresira) od kupca shodno kupoprodajnom ugovoru – ako je tako ugovorom bilo utvrđeno.

Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava ne čini uslov da se kupac uknjiži kao vlasnik na predmetnoj nepokretnosti u Katastru. Odmah nakon overe ugovora, može se predati ugovor u Katastar radi upisa vlasništva (ugovor šalju javni beležnici elektronskim putem) a ova poreska prijava se mora podneti u roku od najviše 30 dana od dana overe ugovora kod javnog beležnika (Napomena: stranke mogu zahtevati od javnog beležnika da on, takođe elektronskim putem, podnese uredno popunjenu i poresku prijavu).

Posebno ukazujemo da ukoliko kupujete prvu nekretninu (stan, kuću) a od 01.06.2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora niste imali u svom (su)vlasništvu nepokretnost na teritoriji Republike Srbije, imate pravo da budete oslobođeni od plaćanja ovog poreza za površinu do 40m². Za svakog člana prodičnog domaćinstva imate pravo na oslobođenje za još 15m², s tim da u toku zaključenja kupoprodajnog ugovora, vi i vaši članovi domaćinstva morate imati isto prebivalište.

Ako površina stana prelazi 40m² i 15m² za svakog člana porodice, plaćate samo porez na razliku ukupne površine stana i površine za koju imate pravo da budete oslobođeni.

Na primer, vi i vaš bračni partner kupujete stan od 60m². Vi kao kupac prvog stana imate pravo da budete oslobođeni plaćanja za 40m², vaš partner za 15m², što znači da morate da platite porez na prenos apsolutnih prava za preostalih 5m². Jednom iskorišćeno ovo pravo vam uskraćuje bilo kakve olakšice pri narednoj kupovini nekretnine (isto se odnosi i na članove porodičnog domaćinstva).

Obzirom da je praksa da kupac snosi sve troškove oko postupka kupoprodaje, savet je da se kod kupovine nepokretnosti odmah obezbedi dovoljno novca i za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava.

2. POREZ NA IMOVINU (podnosi se na obrascu PPI – 2) – Zakon o porezima na imovinu RS, pored već opisanog poreza na prenos apsolutnih prava, propisuje i obavezu plaćanja poreza na imovinu.

Ova vrsta poreza plaća se na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Republike Srbije i svaki vlasnik određene nepokretnosti na godišnjem nivou ima obavezu plaćanja ovog poreza. Razlika od gore označenog poreza na prenos apsolutnih prava je to što prihod ovog poreza ubira lokalna samouprava. Takođe, ovaj porez se plaća svake godine (kvartalno) a ne jednokratno kao prethodni porez.

Vrednost nepokretnosti za osnovicu ovog poreza se određuje od strane organa jedinice lokalne samouprave. Za utvrđivanje vrednosti koriste se parametri: korisna površina, prosečna cena kvadratnog metra, da li je nepokretnosti poljoprivredno, gradsko građevinsko ili drugo zemljište, da li se radi o kući, stanu, garaži itd.

Obaveza po osnovu poreza na imovinu nastaje danom sticanja prava na koje se porez na imovinu plaća (danom overe kupoprodajnog ugovora) dok se poreska prijava mora podneti u roku od 30 dana od dana zaključenja i overe kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika (takođe, ovo može da učini i javni beležnik umesto vas). Utvrđeni porez na imovinu, na kući za stanovanje ili stanu u kojem stanuje obveznik, shodno zakonu, umanjuje se za 50% na godišnjem nivou a najviše 20.000 dinara. To znači, da ako kupujete nekretninu i želite da za nju plaćate 50% manje poreza na imovinu, promenite adresu prebivališta u ličnoj karti (ili pasošu) kod MUP RS – Policijske uprave i tek onda predajte poresku prijavu sa fotokopijom ugovora, lične krate i/ili pasoša i ranije ukazan PPI – 2 obrazac.

3. POREZ NA KAPITALNE DOBITKE (podnosi se na obrascu PPDG-3) – Kapitalnim dobitkom smatra se svaki prihod koji obveznik ostvari prodajom odnosno drugim prenosom uz naknadu. Utvrđivanje poreza na prihod od kapitalnog dobitka vrši se u skladu sa odredbama Zakona o porezu na dohodak građana.

Plaćanje poreza na prihod od kapitalnog dobitka je obaveza prodavca. Ova vrsta poreza nastaje po osnovu razlike u nabavnoj vrednosti, odnosno vrednosti po kojoj je nepokretnost stečena i prodajne cene nepokretnosti. Na primer: stan je kupljen juna 2017. godine po ceni od 30.000 EUR-a a maja 2019. godine se prodaje po ceni od 33.500 EUR-a. Razlika od 3.500 EUR-a je osnovica na koju se obračunava stopa, koja iznosi 15% i obračunava se, dakle, samo na utvrđenu razliku u prodajnoj vrednosti.

Obavezu podnošenja prijave i plaćanja poreza ima samo prodavac (ili opunomoćeni advokat).

Ako je prodavac stekao nekretninu (koju prodaje) po osnovu poklona ili nasleđa, nabavnom cenom te nekretnine smatraće se cena po kojoj je poklonodavac, odnosno ostavilac stekao to pravo. Kapitalni dapitalni dobitak se, između ostalog, ne utvrđuje i ne oporezuje kod prenosa prava ako su stečena nasleđem i ako se prenos vrši između bračnih drugova (i u vezi sa razvodom braka) i prvog naslednog reda. Izmenama Zakona o porezu na dohodak građana 2012. godine, ustanovljeno je da svi oni koji imaju nekretninu u vlasništvu neprekidno najmanje deset godina, prilikom prodaje te nekretnine bivaju oslobođeni plaćanja poreza na kapitalnu dobit.

Poreska prijava za plaćanje poreza na kapitalni dobitak podnosi se Republičkoj poreskoj upravi za teritoriju Opštine na kojoj se predmetna nepokretnost nalazi i to u roku od 30 dana od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora. Obveznik – prodavac koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje, uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva, oslobađa se poreza na ostvarenu kapitalnu dobit. Obveznik koji u roku od 12 meseci sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva, ima pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit. Ukoliko obveznik – prodavac uloži samo deo sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti, poreska obaveza mu se srazmerno umanjuje.

Dakle, zakonska regulativa je vrlo jasna. Ne dozvolite da nakon postupka kupoprodaje sve gore navedeno ne odradite jer možete doći u problem sa kaznenom politikom za koju samo vi odgovarate.

Aktuelnu ponudu nekretnina za prodaju možete naći na OVOM linku.

Autor teksta: Brane Krunić, advokat iz Subotice, specijalista građanskog i privrednog prava. Poslovi sa nekretninama su mu porodičan biznis duže od 20 godina.

Kupovina nekretnine – koje sitnice mogu dodatno da utiču na cenu?

Tue, 21 Jan 2020 20:08:13 GMT

Kupovina nekretnine važna je životna odluka i zato treba detaljno obratiti pažnju na sve karakteristike koje nekretnina ima. Većina ljudi će najviše pažnje posvetiti pitanju finansija i biranju stana u novogradnji ili starogradnji. Međutim, dileme tu nisu završene. Pojedine stavke, koje nam u procesu kupovine možda deluju nevažno, mogu značajno da utiču na cenu ili kvalitet same nekretnine, a time i da dugoročno utiču na kvalitet našeg života.

Vaše je pravo da birate i pregovarate oko svih stavki koje nekretnina nudi.

Nakon što ste dobro promislili da li vas više privlači staroradnja ili novogradnja, a zatim suzili izbor na par stanova koji vam se sviđaju, na redu je da se detaljno pozabavite svim karakteristikama stanova koji vam se dopadaju.

Nijednu od ovih stavki ne treba zanemariti jer većina njih značajno utiče na vaš kvalitet života, kao i na konačnu cenu nekretnine:

1.Parking/garaža
Ako imate automobil, ova stavka će vam biti veoma značajna. Razmislite o svojim životnim navikama i o neophodnosti da imate garažu. Možda vam je ona potrebna i za ostavljanje drugih stvari (biciklova, dečijih trotineta i sl). Proverite da li se stan nalazi u ulici gde se naplaćuje parking i da li je planirano da se u budućnosti uvedu zone u vašem budućem kvartu. Pitanje parkinga je posebno izazovno ako kupujete stan u većim gradovima, pogotovo u pojedinim opštinama u Beogradu. Kupovina garaže obično ne ulazi u osnovnu cenu nekretnine, nego se posebno doplaćuje.

2. Visina komunalnih računa
Ponekad zanemarimo visinu računa kao važnu stavku pri biranju stana. Tačno je da se režije svakako moraju plaćati, ali neće vam biti svejedno ako one opterete veći deo vaše plate, pa o njima treba misliti na vreme. Raspitajte se kakvo je grejanje, koliko se mesečno plaćaju infostan i struja, da li imate dodatnih troškova poput mesečnog održavanja zgrade ili slično.

Zanimljivo je da poslednjih godina kupci sve više traže stanove bez centralnog grejanja koji su nekada bili jako popularni.

– Ranije je cena stana koji ima centralno grejanje bila uvećana i za 10 odsto. Sada nije tako, a čak se ljudi raduju ako nemaju centralno grejanje jer je skupo i plaća se cele godine. Više se traži etažno grejanje – navode agenti i dodaju da kupci izbegavaju potkrovlja i visoke spratove.

Ako vam je za oko zapao neki salonac, treba imati u vidu da režije u ovoj stanu mogu biti skuplje. Salonci ponekad imaju visinu plafona i do 3.5m, dok su plafoni u slučaju novogradnje visoki oko 2.5m. Dakle, za stan od 100 m2 u slučaju stare gradnje, po ovoj računici, imamo 100 m3 vazduha više koje treba zagrejati. To pravi osetnu razliku u potrošnji, a time i u visini računa za struju ili gas.

3. Energetska efikasnost
“Zeleno” razmišljanje prilikom gradnje nije samo dobro za okolinu, ono dobro je i za buduće stanare, jer smanjuje troškove života. Stari stanovi i kuće ponekad nemaju izolacionu fasadu, iako najčešće imaju deblje zidove koji služe kao izolacija kako zimi od hladnoće, tako i leti od preteranog zagrevanja stambenog prostora.

Novi stanovi, za razliku od starogradnje, imaju veću energetsku efikasnost i odličnu izolaciju, pa samim tim štede energiju i imaju i niže troškove pre svega grejanja. Sve su aktuelnije i “pametne zgrade” sa daljinskom kontrolom uređaja i grejanja, što svakako smanjuje račune za električnu i toplotnu energiju.

I kod novogradnje i kod starogradnje potrebno je proveriti materijal od kog je sagrađena zgrada. Ako se štedelo na izolaciji, možda ćete čuti razgovor komšija, buku sa ulice ili uzalud dogrevati stan kroz koji duva košava…

4. Poreske olakšice
Zavisno od toga da li ste kupac stana u staroj ili novoj gradnji, moraćete da platite jedan od dva poreza – PDV ili porez na prenos apsolutnih prava. I dok je PDV obaveza onih koji kupuju stanove u novogradnji, porez na prenos apsolutnih prava plaćate na staru gradnju.

Ako planirate da kupite stan u staroj gradnji, to znači da je taj stan već bio u prometu, obavezno ukalkulišite i trošak za porez na prenos apsolutnih prava. Na ime ovog poreza platićete 2,5 odsto od ukupne vrednosti stana. Kod nas je Zakonom regulisano da ovaj porez plaća prodavac, ali je praksa takva da taj trošak gotovo u 100 odsto slučajeva, padne na kupca.

Međutim, ako kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost, poznatiji kao PDV i on iznosi 10 odsto od vrednosti nekretnine. Najčešća situacija kada kupujete novogradnju je takva da je investitor u cenu stana već uračunao PDV koji je on prethodno platio, dok vi nakon kupovine stana imate samo da pokrenete postupak za povraćaj poreza, odnosno da refundirate tih 10 odsto, ukoliko je to vaš prvi stan u vlasništvu.

5. Lift
Nove višespratnice imaju i liftove, za razliku od starih zgrada gde ga je ponekad potrebno naknadno ugrađivati i to ako uopšte postoje tehničke mogućnosti. Ako je zgradije gradnje, to znači da neko vreme nežete morati da razmišljate ni o remontu lifta koji čeka sve stanare starih zgrada. Kod kupovine stana u novogradnji ipak treba voditi računa o tome da li je investitor obezbedio lift, ili je samo ostavio prostor za njega.

6. Troškovi održavanja zgrade
Stanari dele troškove održavanja zgrade, bilo da je reč o novogradnji ili o starogradnji. Kod novijih zgrada stanari neko vreme neće imati potrebe za većim radovima na fasadi, krovu, stazama, naravno pod uslovom da je zgrada urađena kvalitetno i po propisima.

Posebno treba obratiti pažnju ako nam se svideo stan koji se nalazi u zaštićenoj zoni ili je zgrada pod zaštitom. U tim slučajevima neki građevinski poduhvati na spoljašnjosti zgrade mogu biti ograničeni, a to se odnosi na stolariju, balkone, fasadu… Možete da menjate sve što se vidi spolja samo ako za to dobijete posebnu saglasnost.

Kada kupujemo nekretninu često smo nestrpljivi da se proces što pre završi i da što pre počnemo da gradimo svoj novi dom. Ipak, treba obratiti pažnju na sve sitnice i stavke koje ta nekretnina nudi – neke od njih će uticati na cenu, a većina od njih i na kvalitet našeg budućeg života.

Gde su u Srbiji najskuplji kvadrati nekretnina?

Thu, 19 Dec 2019 18:43:06 GMT

Tržište nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beleži rast. Iako se u prvom kvartalu ove godine prodalo manje stanova u odnosu na isti period prethodne godine, njihova ukupna vrednost je bila veća. Praćenje prosečnih cena kvadrata posebno je važno ako želimo da kupimo ili prodamo nekretninu, jer nam realna slika pomaže da bolje formiramo cenu ako prodajemo ili predvidimo koliko će nam novca biti potrebno ako planiramo kupovinu.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs predstavio je novu funkcionalnost – prikaz procečnih cena nekretnina za gradove u Srbiji.

Putem grafikona, postavljenih na sam oglas, prikazana je prosečna cena kvadrata za traženi deo grada.

Najskuplja procečna cena kvadrata u Beogradu

Verovatno ne čudi da je najveća prosečna cena kvadrata u centru Beograda i to na Obilićevom vencu. Ona iznosi 3101 evra/m2. Na Topličinom vencu prosečna cena kvadrata je 3027evra/m2, dok je na Beogradu na vodi prosečna cena kvadrata 2958 evra/m2.

Zanimljivo je da se u pojedinim krajevima značajno razlikuju prosečne cene stanova i kuća. Tako je, na primer, u beogradskom Žarkovu prosečna cena stana 1131 evra/m2, dok je prosečna cena kuća 795 evra/m2. Za razliku od Žarkova, na Dedinju ili Senjaku skuplji je kvadrat kuće nego stana. Na Dedinju prosečna cena kvadrata kuće je 2464 evra/m2, a na Senjaku 2216 evra/m2. S druge strane, prosečna cena kvadrata za stanove na Dedinju je 1965 evra/m2, dok je na Senjaku 1740 evra/m2. Razlog ovome se verovatno krije u tome što se baš na tim lokacijama nalaze luksuzne vile čija cena često iznosi i nekoliko stotina hiljada evra, a koje značajno podižu cenu kvadrata kuća na ovim lokacijama.

Foto: pixabay.com

U Novom Sadu najskuplji kvadrati nalaze se u centru, na Sajmištu i Adamovićevom naselju gde se izgradio velik broj novih zgrada. Prosečna cena kvadata na ovim lokacijama iznosi malo više od 1450 evra/m2. Visoku cenu – prosečno oko 1380 evra/m2 drže i popularna novosadska naselja Limani i Grbavica.

Manji gradovi ne beleže veći skok u ceni nekretnina, ali je i tu prisutan trend rasta cene kvadrata stana nad cenom kvadrata kuće. Tako u Zrenjaninskom naselju Bagljaš prosečna cena kvadrata za stan iznosi 597 evra/m2, dok je prosečna cena kvadrata za kuću 321 evro/m2.

Vrednost tržišta nekretnina u Srbiji raste

Prema podacima Republičnog geodetskog zavoda, u prvoj polovini ove godine vrednost tržišta nekretnina u Srbiji bila je 1,8 milijardi evra, a oko 47.000 nepokretnosti dobilo je nove vlasnike. Za isti period prethodne godine prodato je 48.000 nepokretnosti, ali je ukupna novčana vrednost kupoprodajnih ugovora iznosla je 1,6 milijardi evra. Ovo je jasan pokazatelj da se ove godine, u odnosu na prethodnu, prodalo manje nekretnina, ali je iznos kupoprodajnih ugovora bio veći.

Najveći deo novca sa tražišta nekretnina, čak više od 50%, obrne se u Beogradu. Po prometu, nakon Beograda sledi Novi Sad, zatim Niš, Subotica, pa Kragujevac.

Da li cene kvadrata rastu iz godine u godinu?

U grafičkom prikazu raspona prosečnih cena na sajtu 4zida.rs možemo videti i kretanje kvadrata nekretnina po kvartalima i godinama. Iako mnogi imaju utisak da su nekretnine sve skuplje, a cena kvadrata sve veća, to nije slučaj u svim delovima grada. Tako je, na primer, u beogradskom naselju Lion na Zvezdari najskuplja cena kvadrata bila krajem 2016. godine i početkom 2017. godine. Kvadrat je tada iznosio prosečno 1795 evra/m2, dok je u trećem kvartalu ove godine cena kvadrata bila niža i iznosila je 1611 evra/m2.

Ipak, za veliki broj lokacija raste cena nekretnina. Ovo se posebno odnosi na veće gradove koji imaju sve veću ponudu luksuznijih stanova. Međutim, prodavci nekretnina svedoče da, iako i luksuzni stanovi imaju svoje kupce, ipak se najbrže prodaju nekretnine manje kvadrature.

Saznaj kako se kreću prosečne cene kvadrata u tvom kraju

Wed, 18 Dec 2019 14:26:30 GMT

Kada kupujemo ili prodajemo stan, važno nam je da pratimo kako se kreću prosečne cene kvadrata za određeni deo grada. To nije uvek lako bez pretraživanja velikog broja oglasa. Realna slika o procečnim cenama kvadrata za određenu lokaciju nam pomaže da formiramo svoju cenu ako prodajemo nekretninu ili da unapred predvidimo koliko će nam novca biti potrebno ako kupujemo nekretninu.

U želji da ti pomognemo, tim 4zida.rs je na sajtu kreirao funkcionalnost koja na samom oglasu prikazuje kretanje prosečnih cena za dati deo grada.

Ovom funkcionalnošću obuhvaćene su mikrolokacije pet najvećih gradova u Srbiji – Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca i Subotice, kao i popularnije lokacije u Zrenjaninu, Somboru, Staroj Pazovi, Rumi… Raspon prosečnih cena prikazan je za Beograd za 14 opština i čak 163 mikro lokacija, dok je kod Novog Sada obuhvaćeno 38 mikrolokacija. Ono što je poseban značaj ove funkcionalnosti jeste što su prikazani podaci sakupljani posebno za kuće, a posebno za stanove, pa tako na nekim lokacijama možemo videti da su prosečne cene kuća skuplje nego prosečne cene stanova i obrnuto.

Podaci su sakupljani kompjuterski, na osnovu svih oglasa na sajtu 4zida.rs koji se odnose na dati deo grada, odnosno lokaciju. Ova funkcionalnost prikazana je putem grafikona ispod pojedinačnog oglasa.

Ako za datu lokaciju nije dostupno dovoljno podataka grafikon se ne prikazuje, te je ispod samog oglasa jasno naznačeno da „za ovaj kraj nema dovoljno podataka o kretanju cene po m2“.