Znamo da se ostvarenje sna o sopstvenom kutku u velegradu često čini kao nemoguća misija. Trend kretanja cena nekretnina je nepredvidiv, uslovi finansiranja nisu uvek idealni, izbor stanova na tržištu je veliki i raznovrstan. Čak i kada se svi ovi delovi slagalice sklope, ostaje pitanje lokacije. U ovom tekstu želimo da vam opišemo zašto je Zemun jedno od poželjnijih beogradskih naselja za život.

Grad u gradu

Prvi keltski naziv ovog grada bio je Taurunum koji datira iz 12. veka dok je sadašnje ime najverovatnije u vezi sa slovenskom rečju „zemlin“ koja označava zemunice koje su nekada bile na toj teritoriji i koje su formirali tadašnji stanovnici.

Danas se Zemun često tretira kao mali grad za sebe i njegove ulice odaju potpuno drugačiji utisak u odnosu na ostatak Beograda.

Tradicija sa modernim twistom

Zemun je jedinstven po mnogo čemu, ali ono što ga čini posebnim je neodoljiva mešavina tradicije i modernog života. Stari kafiči i kaldrmisane ulice čuvaju priču o prošlim vremenima, dok se istovremeno nalazite u neposrednoj blizini svih modernih sadržaja.

Gardoš

Zemun je naselje koje važi za najstarije u Evropi i nastalo je na brdu Gardoš iz kojeg se izdiže kula visoka 36 metara. Sa ove kule, koju lokalci nazivaju po naselju Gardoš, a koja zvanično nosi naziv Milenijumska kula, pruža se jedan od najlepših pogleda koje Beograd.

Blizina prirode i reke

Zemun se ponosi svojom izuzetnom pozicijom na obali Dunava. Ovaj deo grada nudi mogućnost da se brzo nađete u prirodi, prošetate obalom reke. Za porodice sa decom, ovo je pravi raj – bezbedno okruženje za igru i zabavu na otvorenom. Dunav nudi pregršt mogućnosti za sport i rekreaciju, od vožnje bicikla do jedrenja.

Zemunski kej gleda na Veliko ratno ostrvo koje je zaštićeno kao prirodni rezervat, zbog velikog broja ptičijih vrsta. Na severnom delu Velikog ratnog ostrva nalazi se plaža Lido, jedna od najatraktivnijih letnjih lokacija u Beogradu.

Bogat kulturni život

Zemun nije samo naselje bogato tradicijom i prirodom, ovde ćete pronaći i bogat kulturni život koji čini ovu četvrt još privlačnijom. Umetničke galerije, pozorišta i kulturni centri su deo svakodnevnog života Zemuna.

Pozorište Madlenianum je jedna od najvažnijih kulturnih ustanova u Beogradu, i svakako najlepša građevina u Zemunu. Reč je o prvoj privatnoj operi i pozorišnoj kompaniji u jugoistočnoj Evropi, osnovanoj od strane Madlene Cepter, po kojoj je pozorište i dobilo ime.

Ponuda stanova i prosečne cene

Ukoliko ste mlada osoba koja traži svoj prvi stan ili porodica sa malom decom koja želi sigurno okruženje Zemun definitivno ima šta da ponudi. Na našem sajtu trenutno u ponudi ima 1273 aktivna oglasa za stanove u Zemunu. Kada je u pitanju  novogradnja Zemun cene kvadrata se kreću od 2.096 evra do 3.563 evra po metru kvadratnom. Osim novogradnje u ponudi su i kuće, stanovi u starogradnji kao i placevi tako da su mogućnosti za život u Zemunu brojne.

Zvezdara je omiljena opština beogradskih podstanara. To se može zaključiti na osnovu podataka poslednjeg popisa stanovništva, koji pokazuju da je po broju onih koji plaćaju kiriju prva u Srbiji. Na teritoriji ove opštine ima 77.622 stanova, a iznajmljuje se čak 9.655.

Za agente za nekretnine ovo nije neobičan podatak, jer je Zvezdara i jedna od opština u kojima se gradi i prodaje najviše stanova. Većina ih kupuje da bi u njima živela, ali ima dosta i onih koji nekretnine na Zvezdari gledaju kao investiciju i kupuju ih da bi ih izdavali.

Mali stanovi najtraženiji

Prosečna cena trenutno oglašenih garsonjera na Zvezdari je 289 evra, jednosobni stanovi su oko 325, a dvosobni 525 evra. U odnosu na treći kvartal prošle godine kirija u garsonjerama je skuplja za oko 70 evra, u jednosobnim stanovima za oko 45 evra, a u dvosobnim čak 125 evra.

Kao i u svim ostalim opštinama i na Zvezdari su najtraženiji mali stanovi, do 50 kvadrata. Gledano po naseljima, u delovima opštine koji su bliži centru poput Cvetkove pijace, Liona, Đerma i dela oko Gradske bolnice trenutno nema slobodne garsonjere za izdavanje. Cene u ovim delovima Zvezdare su tokom prošle godine bile najviše u poslednjem kvartalu, kada su najmanji stanovi, na primer, kod Cvetkove pijace u ponudi bili za čak 500 evra.

Mirijevo najpristupačnije za porodice sa decom

Zvezdara je, zbog svog položaja omiljena destinacija onih koji dolaze da žive u Beogradu, a žele da budu blizu centra grada. Ovoj opštini pripada deo Bulevara kralja Aleksandra kao i deo ispod Vukovog spomenika, gde se nalazi i nekoliko fakulteta, zbog čega je ovaj deo tražen među studentima, dok je Mirijevo, koje takođe pripada ovoj opštini, jedno od naselja koje najviše privlače mlade bračne parove i porodice sa decom.

Mirijevo je naselje koje je za mnoge najdostupnije – i po ceni kvadrata i po iznosu mesečne kirije.

Na osnovu trenutnog preseka oglašenih stanova za izdavanje u Mirijevu  garsonjera se može iznajmiti u proseku za 245 evra,  dok je jednosoban stan oko 280 evra. Kirija za dvosoban stan je oko 350 evra, što je i upola manje u odnosu na druge delove ove opštine poput okoline Đeram pijace gde za nekretninu iste veličine, treba izdvojiti duplo više novca.

Razlog što postoji veliki broj stanova za izdavanje je i što su u ovom delu Zvezdare ranije preovladavale porodične kuće, ali i njive, dok su poslednjih godina na mnogim placevima nikle zgrade, a vlasnici su za njih od investitora dobijali stanove koje sada rentiraju.

Dobra povezanost sa gradom

Zvezdara je poželjno mesto za život zbog dobre povezanosti sa svim delovima Beograda – velikog broja linija gradskog prevoza, a trebalo bi da situacija bude još bolja u narednim godinama s obzirom da je predviđeno da će do Mirijeva ići i prva linija budućeg metroa, čija se izgradnja dugo najavljuje.

Potrebne su nove škole

Oni koji žive u Mirijevu kažu da imaju sve više problema zbog gužve u saobraćaju i nedostatka parking mesta, a pritisak zbog priliva sve većeg broja stanovnika trpe i vrtići i škole u ovom delu grada.

U ovom naselju postoje dve osnovne škole, a OŠ „Pavle Savić“,  koja ima 2.100 đaka je i najveća u Srbiji. Direktor ove obrazovne ustanove Milan Krstić za 4zida kaže da su ove godine upisali 285 prvaka u devet odeljenja. I Osnovna škola „Despot Stefan Lazarević“ je upisala oko 240 u osam odeljenja.

„Morali smo da se obratimo Školskoj upravi i da tražimo da nam odobre da u odeljenjima bude više od 30 đaka, odnosno najviše po tri dodatno po odeljenju da bismo mogli da prihvatimo sve koji nam teritorijalno pripadaju. Ove školske godine imamo 26 novih učenika, od kojih je 11 iz Rusije. Dolaze nam i stranci, ali se doseljavaju ljudi iz cele Srbije, ali i prelaze iz drugih beogradskih opština. Ove godine imamo nove učenike iz Valjeva, Surdulice, Smederevske Palanke. Naselje je mlado, a ljudi se najčešće zbog posla sele u Beograd“, kaže za 4zida Milan Krstić, direktor OŠ „Pavle Savić“.

On napominje da Mirijevo već godinama ima problem sa velikim brojem osnovaca, jer se u ovo naselje uglavnom doseljavaju mladi i porodice sa decom.

Inače, Zvezdara je jedna od svega pet beogradskih opština u kojima je broj stanovnika povećan između dva popisa. Na Zvezdari je, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, 2011. godine živelo 151.808 stanovnika, a u oktobru prošle godine 171.923 stanovnika.

Nasledili ste plac od par ari ili imate neku ušteđevinu i želite da je investirate u nekretninu. Šta ćete da uradite? Zamislite da u rekordnom roku za pristupačnu cenu možete da se uselite u vašu kuću.

Do kuće za 2 meseca

Da, to je tačno! Montažna kuća će biti vaša mnogo brže nego što mislite. U proseku se montažna kuća izgradi za najviše dva meseca, uključujući i vreme potrebno za postavljenja temelja. To znači da ćete za samo nekoliko meseci moći da uživate u svom prostoru i stvarate uspomene sa svojom porodicom.

Manji troškovi i bolja efikasnost

Kada kažemo manji troškovi, ne govorimo samo o novcu, već i o vremenu i energiji. Montažne kuće su pravi šampioni energetske efikasnosti, što znači da ćete uštedeti na dugoročnim troškovima grejanja i hlađenja. Zahvaljući dobrim izolacionim svojstvima montažnih kuća, ovakvi objekti uglavnom troše manje energije za grejanje i hlađenje.

Za naš portal Danijela Miščević, diplomirani inženjer arhitekture, ističe da su prednosti montažnih kuća u odnosu na zidane, osim brže gradnje i energetska efikasnost. Brzo zagrevanje i hlađenje dovodi do uštede energije i smanjena ukupne vrednosti godišnje potrošnje energije kao i vrednost smanjenja emisije CO2. Sve navedeno je veoma bitno u smislu ekološke održivosti i zaštite životne sredine.

„Na našem podneblju još nije u potpunosti oformljena svest kod ljudi o ekološkim problemima na globalnom nivou, te naša pažnja nije usmerena na održive sisteme. Usmereni smo ka zidanim kućama i ovoj vrsti gradnje, sa uverenjem da su zidani objekti besmrtni. Montažne kuće imaju svoj rok trajanja, te im se to pripisuje kao slaba tačka“, ističe Danijela Miščević.

Kolika je dugovečnost?

Montažne kuće u Srbiji imaju period garancije od 30 do 50 godina, mada se njihov vek procenjuje i do 100 godina. Sama konstrukcija je garantovano postojana čak i do 100 godina konstantne upotrebe a ostale garantne rokove najčešće uslovljavaju sami proizvođači pojedinih ugrađenih delova.

Kako se gradi ovaj tip kuće?

Elementi montažne kuće se izrađuju u fabrici i u kontrolisanim uslovima. Potom se donose na lokaciju na kojoj se gradi kuća, gde se montiraju u celinu a njeni temelji se izvode na licu mesta. Osnovni materijal koji se koristi je drvo u kombinaciji sa gips pločama.

Cene

U Srbiji postoji veliki broj kompanija koje se bave izradom montažnih kuća, a za njih je, kao i za sve ostale građevinske objekte neophodna dozvola za gradnju. Tako je, recimo, za objekat površine 50- 60 kvadratnih metara potrebno od 35.000 do 45.000 evra u zavisnosti od odabranih materijala. Kada je u pitanju prodaja kuća ovog tipa na našem sajtu trenutno ima u ponudi 12 montažnih kuća koje se prodaju u Beogradu, Subotici, Rumi, Baškoj Topoli. Za razliku od te ponude, za prodaju kuća klasičnog tipa ima više od 13 hiljada oglasa u Srbiji, od toga je za prodaju kuća u Beogradu 2500 oglasa. Prosečna cena kuća za Beograd iznosi 1,179 evra po kvadratu.

Bilo da planirate da kupite neku nepokretnost ili ste dobili parcelu kao nasledstvo, važno je da znate osnovne podatke o toj nepokretnosti. Osim informacije ko je vlasnik parcele, korisno je imati i ostale detalje kao što su vrsta građevinskog zemljišta, površina parcele, da li postoje neke zabeležbe i slično.

Danas je postupak pronalaska vlasnika parcele znatno jednostavniji nego što je bio pre. Uvidom u listu nepokretnosti možete saznati vrlo brzo i lako samo u par klikova uz pomoć eKatastra, bez odlaska u bilo koju instituciju. Ne morate znati čak ni broj parcele, dovoljno je da unesete naziv opštine na kojoj se nalazi nepokretnost, adresu i broj. Kod javnog pristupa pregled podataka nepokretnosti se ne naplaćuje.

Korak po korak do uvida u listu nepokretnosti

1. Posetite sajt Repbuličkog geodetskog zavoda  i izaberite opciju javni pristup

2. Iz padajućeg menija izaberete opštinu na kojoj se nalazi parcela

3. Imate dve opcije. Možete da pretražujete po broju parcele ili samo po adresi i broju

4. Otvoriće vam se lista nepokretnosti i imaćete uvid u osnovne podatke

Zašto je važno imati ove informacije?

Katastarski podaci mogu pokazati da li postoje određene nepravilnosti ili neslaganja u podacima kao što su na primer razlike u površini, nepravilnost u vezi sa brojem katastarske parcele ili upisanim imenom vlasnika. U tom slučaju potrebno je da se obratite Službi za katastar nepokretnosti u čijoj je nadležnosti data nepokretnost.

Ovi podaci nemaju status službenih podataka

Podaci dobijeni ovim servisom nemaju status službenih podataka. Služba za katastar nepokretnosti izdaje, na unapred propisan način, list nepokretnosti, koji, nakon što bude overen i potpisan, stiće status službenog podatka. 

Ne možemo da biramo grad gde ćemo se roditi, ali možemo onaj u kojem ćemo živeti. Ukoliko biste menjali život u velikom gradu za mirnije mesto bez velike buke, stresa i gužve u saobraćaju, gde vam u svakom trenutku nije neophodan automobil jer brzo pešice ili biciklom stižete do cilja, imamo predlog za vas.

Saznajte zašto je Pančevo posebno mesto za život i čime ovaj šarmantni gradić osvaja ne samo njegove sugrađane već i one koji ga samo jednom posete.

Na samo 20km od Beograda, na obalama reka Tamiš i Dunav nalazi se grad Pančevo. Po broju stanovnika deveti je grad u Srbiji.

Vodene kapije – čuvari grada

Na ušću Tamiša u Dunav sačekaće vas čuvari ovog grada. Naime, u Pančevu se nalazi jedini par svetionika duž čitavog toka Dunava. Kule su podignute 1909. kako bi obavljale signalnu funkciju i međuvremenu su postale simbol Pančeva, a mnogi ih zovu i „vodenim kapijama grada“.

Tamiški kej

Tamiški kej predstavlja pravo mesto za odmor, rekreaciju i uživanje sa mnoštvom zelenih parkova i šetališta, igrališta za decu, staza za trčanje, biciklističkih staza. Poslednjih godina je dosta uloženo u rekonstrukciju i uređenje ove pančevačke zelene aleje.  

Filmski grad i rodno mesto mnogih znamenitih ličnosti

Da li ste znali da je Pančevo zahvaljujući živopisnim pejzažima ravnica i okolnih dunavskih obala, privuklo mnoge filmske producente. U Pančevu i okolini je smeštena radnja nekih od kultnih ostvarenja bivše jugoslovenske i srpske kinematografije. U Pančevu su snimljene nezaboravne scene iz klasika „Kad budem mrtav i beo“, zatim filma „Skupljači perja“ kao i „Ko to tamo peva“ i „Maratonci trče počasni krug“. Osim toga, ovde su rođene i živele mnoge znamenite ličnosti poput Jovana Jovanovića Zmaja, Uroša Predića, Mihajla Pupina.

Gostoprimstvo i zajednica

Pančevo pruža mogućnosti za bogat kulturni i obrazovni život. Na raspolaganju su brojne kulturne institucije poput Gradske biblioteke, Narodnog muzeja, Doma omladine, Centra za kulturu u kojima se održavaju pozorišne predstave i druge manifestacije. Takođe, ovde je razvijena i odlična mreža vrtića, osnovnih i srednjih škola, kao i visokoškolskih ustanova.

Pančevo je poznato po svojoj gostoljubivoj atmosferi. Brzo ćete se uklopiti i osećati kao kod kuće. U prilog tome je tvrdnja naše sagovornice, Dunje Bajić, rođene Pančevke, jer ko će bolje opisati neki grad nego njegovi sugrađani:

„Šetate u blizini poslastičarnice Popović, a ti moliš mamu da ti kupi sladoled. Pošto je decembar, ona nudi kompromis, šlag u kornetu. Na ulazu u lokal dočekuje vas omiljeni zimski prizor u Pančevu – Popovićeva zlatnocrvena novogodišnja jelka koja zauzima ceo izlog, od poda do plafona. 

Pančevo je grad koji čuva svoju toplinu, kulturu, navike i mesto koje se do danas trudi da pruži otpor užurbanoj svakodnevnici i otuđenosti. Kako Vojvodini dolikuje, poziva te da sedneš na bicikl i na svoje misli se usredsrediš vožnjom kroz zelenilo i uske ulice“ ističe naša sagovornica.

Niski troškovi života i povoljnije cene nekretnina

Cene stanova i kuća znatno su povoljnije u odnosu na Beograd. Na primer, kada je u pitanju prodaja kuća u Pančevu trenutna prosečna cena na sajtu 4zida.rs iznosi 720 evra po m2 . Osim kuće dodatni benefiti su često dvorište, garažno mesto ali i osećaj prostranstva, slobode i privatnosti. Istovremeno je bogata i ponuda  novogradnje u Pančevu gde je prosečna cena kvadratnog metra znatno povoljnija u odnosu na cene u Beogradu. Za isti novac možete da dobijete veću kvadraturu i kvalitetniji život, a da ne morate čak da menjate radno mesto jer za dvadeset minuta možete da stignete do samog centra Beograda.

Dovoljno razloga da zavolite ovaj grad i pružite mu šansu makar za upoznavanje!

Prazni lokali, na kojima stoji natpis „izdaje se“ nisu nikakva novina poslednjih godina u gotovo svim gradovima u Srbiji, uključujući i atraktivne lokacije velikih gradskih centara, poput Beograda, Novog Sada ili Niša. Pandemija, ekonomska kriza i ratni sukob u Ukrajini jesu izazvali cenovnu eksploziju na tržištu nekretnina u našoj zemlji, ali su istovremeno uticali na gašenje malih radnji, a time i veću ponudu na tržištu zakupa poslovnog prostora, naročito onog koji se nalazi izvan šoping molova ili ritejl parkova.

Opada interesovanje

Branko Šajkunić, vlasnik agencije BG posrednik kaže za naš sajt da poslednjih nekoliko godina značajno opada interesovanje za zakup poslovnog prostora i lokala u velikim gradskim centrima, a razloga ima barem nekoliko:

„Primetno je da banke smanjuju broj filijala i prelaze sve više na onlajn bankarstvo, a poznato je da su one bile i česti i najatraktivniji zakupci. Takođe, pandemija je osetno povećala onlajn trgovinu, pa kada se na to nadoveže ekonomska kriza, velika inflacija, ali i atraktivnost šoping molova, logično je što lokali gube na svom značaju. U poslednje vreme se sem kladionica, apoteka i eventualno pekara gotovo ništa i ne otvara u gradskim centrima. Sa druge strane, ako nemate lokal u šoping molu, kao da vas i nema na tržištu, jer su se kupci navikli da tamo obavljaju kupovinu, jednostavnije im je, sve je na jednom mestu, imaju obezbeđen parking i slično“, objašnjava naš sagovornik.

On dodaje da se cene zakupa kancelarija u poslovnim centrima kreću od 15 do 25 evra po kvadratu, ali da to najčešće zavisi od lokacije ili atraktivnosti samog poslovnog prostora. Primera radi, u beogradskoj ulici Knez Mihailova još uvek vlada veliko interesovanje za poslovnim prostorom, ali je sa druge stane primetno da se takozvana crvena zona, tojest opseg najtraženijih lokacija, prilično suzio.

„Čim se malo odmaknete od samo centra Beograda, sve je više praznih lokala. Nekada je Bulevar bio izuzetno atraktivan, sve do Cvetkove pijace, danas je to jedva do Vukovog spomenika. Da ne govorim o Cvijićevoj ulici, odnosno ulicama koje se ne nalaze u samom centru grada. Slično je i u drugim gradovima u Srbiji. Jednostavno, ni zakup ni kupovina lokala u drugoj ili trećoj zoni više nisu interesantne” , kaže Branko Šajkunić.

Najveća ponuda u Beogradu

Na našem sajtu trenutno je više od 4.500 aktivnih oglasa za izdavanje poslovnog prostora, od čega se gotovo polovina odnosi na one u Beogradu (2.120), a slede  Niš (799) i Novi Sad (701). Što se Beograda tiče, najveća ponuda poslovnog prostora je u opštinama Zemun, Novi Beograd, Vračar i Stari grad. Na cenu najma poslovnog prostora pre svega utiče kvadratura, lokacija, pogotovo kada su u pitanju lokali pogodni za prodavnice i ugostiteljske objekte, dok je kod kancelarijskog prostora, osim lokacije, na ceni njegova atraktivnost, dostupnost parkinga, ali i drugi sadržaji dostupni u samoj zgradi ili njenoj blizini.

Bašta i izlog od velikog značaja

Za ugostiteljske objekte je od velikog značaja i da li poslovni prostor ima baštu ili parking, dok je kod lokala interesovanje za one koji imaju adekvatan izlog daleko veći. Najvišu cenu imaju lokali koje se nalaze na najatraktivnijim lokacijama u centru, pa se na našem sajtu nudi lokal od 55 kvadrata u Ulici Đure Jakšića, nekoliko koraka od Knez Mihailove po ceni mesečnog najma od 2.500 evra i to za advokatsku kancelariju, banku, stomatološku ordinaciju ili sličnu namenu, dok je cena zakupa lokala od oko 80 kvadrata u Dečanskoj ulici 3.000 evra.

Stanovi kao kancelarijski prostor

Sa druge strane, analize tržišta pokazuju da u Srbiji, u kojoj je tokom 2022. izgrađeno oko 120.000 kvadrata poslovnog prostora, potražnja za adekvatnim kancelarijskim prostorom i dalje nadilazi ponudu, a vlada potražnja i za halama i proizvodnim pogonima.

„Često zakupodavci stanove izdaju kao kancelarijski prostor, ali nije svaki stan pogodan za kancelariju. Takođe, nekada je bio trend da se stanovi u prizemlju adaptiraju kako bi se izdali kao poslovni prostor, dok u poslednje vreme tržište funcioniše tako da će se poslovni prostor pretvarati u stambeni“, kaže naš sagovornik iz agencije BG posrednik. 

Presek trenutnih oglasa na sajtu 4zida pokazuje da su cene zakupa stanova u najvećim gradovima, poput Beograda, Novog Sada, Kragujevca i Niša porasle u odnosu na isti ovaj period prošle godine. Tako su prosečne cene izdavanja garsonjere u Beogradu porasle sa 230 na 300 evra, dok se jednosoban stan umesto za 300 sada izdaje za 400 evra.

Nekoliko godina unazad tržište nekretnina beleži rekorde koji se odnose na cene stanova, kuća, zemljišta, ali i na ukupan obim novca na tržištu. Zbog toga mnogi koji žele da investiraju, razmišljaju o investiciji u nepokretnosti.

Iako se većina odlučuje da investira u kupovinu stana, sve je više onih koji tvrde da kupovina garažnog mesta predstavlja trenutno najbolju investiciju na domaćem tržištu nepokretnosti.

Zagovornici ove teorije navode da ima mnogo razloga zbog čega je, na tržištu poput našeg, u ovom trenutku dobro kupiti garažu. Mi vam donosimo samo neke od njih.

Manji početni kapital

Za kupovinu garaže u startu treba manje novca nego za kupovinu garsonjere, čak i ako se stan nalazi u nekom manjem gradu. Iako su cene garaža skočile poslednjih godina, prateći opšti trend rasta cena na tržištu, i dalje se može kupiti garažno mesto na određenim lokacijama za iznos između 12 000 i 15 000 evra. Ovo je oko 4 puta manje nego što bismo trebalo da se izdvoji za na primer garsonjeru od 30 m2 u Beogradu. Za garažna mesta na atraktivnim lokacijama u centru Beograda ili Novog Sada potrebno je izdvojiti od 18 000 evra, pa naviše.

Na našem specijalizovanom sajtu za oglašavanje nekretnina trenutno ima više od 360 oglasa za prodaju garaža i parking mesta koji se odnose na celu Srbiju. Skoro polovina od ukupnog broja oglasa, odnosi se na garaže i parking mesta u Beogradu (156 oglasa), a 119 oglasa se odnosi na garaže u Novom Sadu. U drugim većim gradovima je osetno manja ponuda, pa se tako 41 oglas za prodaju garaža odnosi na Niš a samo 2 oglasa na Kragujevac.

Brz povrat investicije

Ukoliko garažu kupimo za 15 000 evra i mesečno je izdajemo za 120 evra, računajući da imamo zakupce svakog meseca, investiciju ćemo povratiti za malo više od 10 godina. Kako cene izdavanja garaža rastu, vrlo je verovatno da bismo garažu mogli da izdamo i za više novca, pogotovo u Beogradu, odnosno da početnu investiciju povratimo i za kraći period. Većina garaža u Beogradu izdaje se prosečno za oko 150 evra, dok se garaže u centru prestonice izdaju za oko 250 evra mesečno.

Bez troškova opremanja

Kao jedan od glavnih prednosti izdavanja garaža u odnosu na stan mnogi navode i to što nema dodatnih troškova opremanja, a i režije su niske. Troškovi održavanja garaža praktično su minimalni, a i manje su šanse da nesavesni zakupci unište garažu, kao što se to može desiti kod stana ili nameštaja i uređaja u njemu.   

Potencijal za rast vrednosti

Odluka da li je kupovina garaže dobra investicija zavisi od ličnih ciljeva, finansijske situacije i budućnih planova. Pre odluke o kupovini, dobro je detaljno istražiti tržište i grad, posebno ako do sad niste izdavali garaže i razmisliti i o ovim stavkama:

Lokacija – kod izdavanja garaže, lokacija igra presudnu ulogu. Za garažu na najatraktivnijim lokacijama treba da se izdvoji i veći novac. Ipak, u centralnim gradskim zonama garaže se lakše izdaju. Isto je i sa većim gradovima nasuprot manjim.  

Ukupni troškovi – osim troškova kupovine, u ukupnu računicu bi trebalo uračunati i troškove pravnog zastupnika, poreza, eventualno osiguranja neporektnosti i sl.

Kreditna pozajmica – ukoliko se odlučite za kupovinu garaže, najvažnije je pitanje da li želite da je kupite za keš ili ćete uzeti kredit. Čak i manji iznos npr. keš kredita može vam pomoći da uspešno realizujete kupovinu, a da ne potrošite odjednom svu ušteđevinu. Na našem sajtu možete proveriti da li ste kreditno sposobni i koju visinu kredita vam banka može odobriti na osnovu vaših primanja i zaposlenja.

Problemi sa parkingom se neće tako brzo rešiti, pogotovo u Beogradu i Novom Sadu, zbog čega su predviđanja da će cene garažnih i parking mesta nastaviti da rastu. Pretpostavlja se da će i u narednim godinama potražnja za garažama biti sve veća, kao i da će im vrednosti rasti.

U digitalnom dobu skoro svaka kupovina može da se obavi preko interneta. Između ostalog i pretraživanje nekretnina danas se mahom odvija onlajn. To je svakako odlična opcija jer korisnici na jednom mestu pretražuju velike baze nekretnina u potrazi sa novim domom. Brzo, lako, samo u par klikova dolaze do željenog cilja. Međutim, kako bi iskustvo u pretraživanju nekretnina na digitalnim platformama bilo sigurno i pouzdano potrebno je da imate na umu sledeće savete.

Koristite proverene sajtove za oglašavanje nekretnina

Prvi korak je pronalaženje pouzdanih sajtova za oglašavanje nekretnina. Preporučuje se korišćenje popularnih i etabliranih digitalnih platformi koje imaju veliki broj posetilaca i aktivnih oglasa za izdavanje stanova  i za prodaju stanova.

Pažljivo pročitajte sve detalje oglasa

Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa, pažljivo pročitajte sve detalje oglasa. Posebno obratite  pažnju na cenu, lokaciju, uslove plaćanja. Ukoliko nešto deluje sumnjivo ili nejasno, zatražite dodatne informacije od korisničke podrške sajta.

Proverite autentičnosti oglasa i kontaktirajte vlasnika

Pre nego što uplatite novac ili date vaše lične podatke, važno je proveriti autentičnost oglasa. Pretražite dodatne izvore informacija o nekretnini. Takođe, kontaktirajte vlasnika nekretnine i postavite pitanja koja će vam pomoći da steknete poverenje i sigurnost u transakciju. Dogovorite se da se sastanete i obiđete nekretninu. Lični susret vam omogućava da proverite autentičnost i stanje nekretnine, kao i da uspostavite direktan kontakt.

LažnI profili

Neke od uobičajenih prevara uključuju lažne oglase, lažne vlasnike nekretnina, lažne slike ili neispravne informacije o nekretnini. Jedan od signala jesu oglasi sa previsokom cenom, koji se nude po nižoj ceni nakon što se kupac interesuje za nekretninu.

Kako da proverim da li je oglas lažan?

Možete da proverite da li su slike lažne tako što ćete tražiti od vlasnika nekretnine da vam pošalje dodatne fotografije ili da vam omogući da pogledate nekretninu lično. Takođe, možete da proverite da li je oglas lažan tako što ćete proveriti kako se kreću prosečne cene kvadrata nekretnina. Kada se nađete za vlasnikom stana proverite na koga se vode računi i da li su izmireni. Ovo pravilo važi i za kupovinu i iznajmljivanje stana.

Nikada ne uplaćujte novac unapred ili nemojte davati vaše lične podatke pre nego što ste videli nekretninu. Ako prodavac insistira na uplati unapred, to može biti znak da je oglas lažan.

Kontaktirajte korisiničku podršku ukoliko primetite bilo kakve nepravilnosti

Ako primetite nepravilnosti, kao što su neprikladna ponuda, zahtevi za plaćanje unapred bez garancija ili lažni podaci o nekretnini, odmah kontaktirajte podršku sajta za oglašavanje. Oni će vam pružiti dodatne informacije i pomoći u rešavanju potencijalnih problema.

Teme u vezi sa kretanjima prosečnih cena kvadrata nekretnina na tržištu su uvek aktuelne. Ipak, čini se, više nego ikad, poslednjih meseci sa svih strana stižu različite informacije i sigurno ste se u nekom trenutku zapitali koliko vredi vaša nekretnina. Znamo da pomisao na procenu vrednosti nepokretnosti može da bude kompleksna, posebno ako niste upoznati sa tržištem nekretnina. Dodatno se nameće i pitanje troškova angažovanja licenciranih procenitelja.

Međutim, nije u svakoj situaciji neophodno da ta procena bude proces koji traje, košta i koji treba da obavi profesionalno lice. Ne morate biti stručnjak da biste znali vrednost svoje nekretnine. Na našem specijalizovanom sajtu za oglašavanje nekretnina, postoji alatka koja vam omogućava da sami, lako, brzo i besplatno izračunate vrednost vaše nekretnine.

Ovaj jedinstveni kalkulator vrednosti nekretnina pruža vam mogućnost da u samo nekoliko koraka dobijete okvirnu procenu vrednosti vašeg stana ili kuće.

Ilustracija jedne procene dvosobnog stana na Voždovcu.

Bez obzira da li planirate prodaju stana, razmišljate o izdavanju stana ili jednostavno želite da steknete bolju predstavu o tome koja je tržišna vrednost, poznavanje vrednosti vaše nekretnine može vam pomoći u donošenju adekvatnih odluka.

Prednosti našeg kalkulatora su brojne.

Brz i jednostavan: Bez zakazivanja termina i čekanja, naš kalkulator pruža trenutne rezultate. Sve što treba da uradite je da unesete osnovne informacije o vašoj nekretnini i dobićete odmah okvirnu procenu.

Besplatan i uvek dostupan: Naš kalkulator je besplatan i dostupan svima u svakom trenutku. Bez potrebe da izlazite iz udobnosti svog doma, možete trenutno saznati vrednost nekretnine. Sve što treba da uradite je da posetite naš sajt i isprobate kalkulator.

Pouzdan: Naša alatka se zasniva na detaljnoj analizi tržišta nekretnina i širokom spektru relevantnih podataka i pruža vam prilično tačnu sliku vrednosti.

Postoje naravno situacije kada je potreban zvaničan izveštaj o proceni nekretnine (izrada finansijskih izveštaja, stečajni postupci, poreske svrhe, odobrenje stambenog kredita i slično…). Dokument o izvršenoj proceni vrednosti nepokretnosti sačinjava i potpisuje licencirani procenitelj, u skladu sa Nacionalnim standardima i kodeksom etike.

Sada kada znate kako možete sami da „procenite“ tržišnu vrednost nekretnine, obradujte prijatelje ovim korisnim linkom.

Kada se preselite na novu adresu ili kupite stan, postoji nekoliko administrativnih koraka koje treba preduzeti. U ovom tekstu ćemo objasniti razlike između prebivališta i boravišta, kao i korake i procedure koje treba preduzeti prilikom promene adrese.

Koja je razlika između prebivališta i boravišta?

Prebivalište je mesto u kojem se građanin nastanio s namerom da u njemu stalno živi, odnosno mesto u kome se nalazi centar njegovih životnih aktivnosti, profesionalnih, ekonomskih i socijalnih veza koje dokazuju njegovu trajnu povezanost s mestom u kome se nastanio. Po Zakonu o prebivalištu i boravištu građana pravo na prebivalište u Republici Srbiji imaju svi građani Republike Srbije koji stalno žive na teritoriji Republike Srbije.

Boravište je mesto gde određeno lice boravi izvan svog mesta prebivališta duže od 90 dana, i to privremeno bez namere tog lica da tamo stalno ostane. Često su razlozi studiranje, posao ili turizam.

Prebivalište i/ili boravište je u mnogim slučajevima uslov za ostvarivanje prava kao što su biračko ili pravo na socijalnu pomoć kao i za ispunjavanje određenih dužnosti, kao što su plaćanje poreza i dažbina, pružanje pomoći u slučaju opšte opasnosti i druge.

Koji je rok za prijavu prebivališta?

Punoletni građani su dužni da prijave prebivalište u roku od osam dana od dana nastanjenja na adresi na kojoj prijavljuju prebivalište. Prijava prebivališta za maloletno lice podnosi se u roku od tri meseca od njegovog rođenja, odnosno u roku od osam dana od dana nastanjenja na adresi na kojoj se prijavljuje prebivalište maloletnog  lica.

Koja su dokumenta potrebna?

Prijava prebivališta na novoj adresi stanovanja ujedno znači i odjavu prethodnog prebivališta na teritoriji Republike Srbije. To znači da građani podnose samo zahtev za prijavu prebivališta a ne i zahtev za odjavu prethodnog prebivališta. Građanin može prijaviti prebivalište po osnovu prava svojine na stanu, ugovora o zakupu stana ili drugom pravnom osnovu.

Prijava prebivališta podnosi se lično na propisanom obrascu (koji se isključivo dobija kod službenika na šalteru), pri čemu je za prijavu neophodno sledeće:

• važeća lična karta podnosioca prijave
• isprave kojima se dokazuju podaci iz prijave (dokaz o pravnom osnovu korišćenja stambene jedinice na adresi na koju se prijavljuje tj. ugovor o kupoprodaji stana, ugovor o poklonu stana, pravosnažno ostavinsko rešenje, ugovor o korišćenju stana, vlasnički list, rešenje o kućnom broju, itd.)
• lična karta vlasnika nepokretnosti odnosno pisana izjava vlasnika nepokretnosti sa adrese na kojoj se vrši prijavljivanje
• uplatnica generisana na portalu  e-Uprave

Ko podnosi prijavu za maloletna lica?

Prijavu prebivališta maloletnog  lica podnosi roditelj, odnosno staratelj ili drugi zakonski zastupnik na propisanom obrascu (koji se isključivo dobija kod službenika na šalteru), pri čemu je za prijavu neophodno sledeće:

• važeća lična karta roditelja, odnosno staratelja ili drugog zakonskog zastupnika
• važeća lična karta za maloletno lice starije od 16 godina
• prilikom podnošenja zahtev za prijavu prebivališta maloletnog  lica koje ne poseduje ličnu kartu, nadležni organ po službenoj dužnosti, uz saglasnost roditelja, odnosno staratelja, pribavlja podatke iz izvoda iz matične knjige rođenih. Roditelji, odnosno staratelji mogu i sami da pribave, odnosno da stave na uvid navedeni dokument ukoliko to žele
• ukoliko su roditelji razvedeni i primerak pravonosnažne presude o razvodu braka, iz koje se vidi kojem od roditelja je maloletno lice povereno na čuvanje, staranje i vaspitanje
• uplatnica generisana na portalu e-Uprave. Samo za prvu prijavu prebivališta novorođenog deteta ne plaća se naknada na ime republičke administrativne takse.

Gde se podnosi zahtev za izdavanje uverenja o prebivalištu?

Zahtev za izdavanje uverenja o prebivalištu podnosi se lično ili preko punomoćnika organizacionoj jedinici Ministarstva prema mestu prebivališta lica na koje se zahtev odnosi (na teritoriji grada Beograda zahtev se podnosi isključivo Policijskoj upravi za grad Beograd, Upravi za upravne poslove, Ljermontova ulica 12a).

Koji je rok za prijavu boravišta?

Građanin je dužan da prijavi boravište nadležnom organu po mestu boravišta u roku od osam dana od dana dolaska u mesto boravišta. Prijava boravišta važi do isteka vremena navedenog u prijavi, a najduže dve godine.

Kako se podnosi prijava boravišta?

Ova prijava se podnosi  lično na propisanom obrascu, pri čemu je potrebno priložiti:

• važeću ličnu kartu podnosioca zahteva
• dokaz da će lice boraviti na adresi na kojoj prijavljuje boravište (izjava vlasnika stana)
• dokaz o uplaćenoj naknadi na ime republičke administrativne takse za prijavu boravišta

Šta znači pasiviziranje adrese?

Član 18  Zakona o prebivalištu i boravišu građana navodi da ako nadležni organ utvrdi da građanin ne stanuje na adresi na kojoj ima prijavljeno prebivalište, odnosno boravište, ili ako utvrdi da je prilikom prijave prebivališta, odnosno boravišta, dao neistinite podatke, nadležni organ donosi rešenje kojim pasivizira adresu prebivališta, odnosno boravišta. Tačnije, u evidenciju se uvodi da ne stanuje na adresi prijavljenog prebivališta ili boravišta. Kada dođe do pasiviziranja adrese, građanin treba u roku od osam dana da prijavi stvarnu adresu stanovanja ili da izjavi žalbu.

Kolike su novčane kazne ako se ne poštuju zakonske odredbe?

Predviđena je novčana kazna od 10.000 do 50.000 dinara za prekršaj Zakona o prebivalištu i boravišu građana. Kako biste izbegli eventualne neprijatnosti ili kašnjenja, ne zaboravite ove važne korake prilikom promene adrese.

Kompostiranje idealan način da se nahrani zemlja i istovremeno smanji otpad

Da li ste se zapitali kako da pretvorite svoje kuhinjske ostatke i baštenske biljke u „crno zlato“ za vašu baštu? Kompostiranje je jednostavan i ekološki koristan proces koji pretvara organski otpad u hranljivu zemlju. U ovom tekstu ćete saznati kako izgleda proces kompostiranja i kako i vi uz naše savete možete da započnete ovu održivu praksu. Osim što ćete sačuvati razne kvalitetne organske materije, delom ćete doprneti zaštiti životne sredine, jer će vaša kanta za smeće biti lakša.

Zašto je kompostiranje važno?

Kompost predstavlja skup organskog otpada, koji vremenom, truljenjem i raspadanjem stvara plodnu materiju – humus. Kompostiranje je ključna praksa održivog života, jer pomaže smanjenju količine otpada koji završava na deponijama. Kada se organski otpad razgradi na deponiji, on stvara metan, gas sa jakim efektom staklene bašte. Upravo kompostiranje omogućava organskom materijalu da se prirodno razgradi, čime se smanjuje emisija štetnih gasova i stvara dragocena hrana za vaše biljke.

Čarobni ciklus

Kompostiranje je kao čarobni ciklus: unosite ostatke hrane, biljne materijale i lišće, a dobijate bogatstvo zemlje. Ovaj proces se odvija zahvaljujući mikroorganizmima poput bakterija i gljivica koji razgrađuju organski materijal.

Izbor mesta

Ukoliko imate dvorište u prednosti ste jer lako možete napraviti svoj kompostnjak. Prilikom uređenja vašeg dvorišta unapred mislite o procesu kompostiranja, odaberite drenirano mesto u senci sa dobrim protokom vazduha.

Da li može da se kompostira u stanu?

Kompostiranje je lakše izvesti ako imate dvorište, međutim, i u stanu možete kompostirati. Potrebne su dve plastične posude iste veličine koje treba držati u tamnom delu stana na sobnoj temperaturi, najbolje ispod sudopere. Na jednoj od tih posuda, izbušite rupe oko vrha, sa svake strane za protok vazduha koji je neophodan za proces razlaganja. Na istoj plastičnoj posudi izbušite rupe na dnu koje će omogućiti da tečnost iscuri u drugu plastičnu kantu. Postavite plastičnu posudu sa izbušenim rupama unutar druge plastične posude. Napunite gornju kantu sa slojem zemlje, preko stavite suvi, upijajući materijal poput novina ili piljevine. Stavite poklopac na kutiju nakon dodavanja materijala. Vaš komposter je spreman za upotrebu.

Sakupljanje materijala – šta je dobro a šta izbegavati?

U kompost možete bacati sve što je organskog porekla, što ne sadrži plastiku, staklo ili najlon. Skupljajte lišće, travu koju ste pokosilii, seckane grane, komadiće kora od dreveća. Zatim otpatke iz domaćinstva: ljuske od jaja i krompira kao i orašastih plodova, ostatke povrća, čak i ostatke od hrane koja se nije pojela i koju biste bacili, talog od kafe, kesice čaja. Novine koje ste pročitali ne bacajte u kantu za smeće već ih iseckajte na sitnije papiriće, isto učinite i sa kartonom i papirom i ubacite ih u kompost. Takođe je važno da usitnite sve sastojke jer se veći komadi sporije razlažu.

Izbegavajte meso i kosti, mlečne proizvode i masnoće jer mogu privući štetočine i usporiti proces razgradnje.

Postoje i biokomposteri – praškasti dodaci kompostu, nešto poput kvasca, koji mogu da utiču na efikasnost komposta u vašoj bašti i ubrzanje razgradnje.

Održavajte balans “zelenih” i “smeđih” materijala

Vodite računa o tome da ima dovoljno smeše “zelenih” (bogatih azotom) i “smeđih” (bogatih ugljenikom) materijala za uravnoteženo razgradnju.

Vreme čekanja

Redovno okrećite kompostni sadržaj kako biste obezbedili protok vazduha i ubrzali razgradnju, dodajte vodu i proveravajte vlažnost. Kompostiranje zahteva vreme – od nekoliko meseci do godinu dana, zavisno od uslova i vrste materijala. Faktori koji utiču su temperatura, vlaga i količina vazduha.

Leto je pravo vreme da pripremite kompost koji ćete koristiti u jesen za vašu baštu, povrtnjak ili cveće.

Kada je kompost gotov?

Gotovi kompost izgleda kao zemlja, tamne boje i fine teksture, rastresit je, ima prijatan miris koji podseća na miris sveže zemlje. Kada je kompost završen, možete ga odmah iskoristiti kao đubrivo ili ga možete čuvati u zatvorenoj posudi i dodavati biljkama po potrebi. Umesto da trošite novac na komercijalna đubriva, koristite svoj sopstveni kompost  Kompostiranje je jednostavan način da se povežete sa prirodom i doprinesete održivijoj budućnosti.

Uštediti novac

Umesto da plaćate zemlju za cveće svake godine, pokušajte uz naše savete sami da proizvodite humus, odnosno kompost. Ušteđeni novac iskoristite za opremu za baštu, terasu, nova semena i biljke.

Gotovo da nema osobe koja se, zbog visokih cena kvadrata i sve skupljih kredita poslednjih meseci, ne zapita ko i dalje kupuje nekretnine po Srbiji. Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal pokazuju blagi pad tražnje, tržište nekretnina je i dalje daleko iznad nivoa pre pandemije, a njegova vrednost od 1,7 milijardi evra je čak 70 odsto veća u odnosu na 2019. godinu.

Ko kupuje nekretnine?

Procenitelj Milić Đoković za 4zida kaže da se profil prosečnog kupca stana razlikuje po tome da li on nekretninu kupuje da bi u njoj živeo ili kao investiciju. Oni koji traže stan za lične potrebe, su uglavnom bračni par sa jednim detetom i prosekom godina između 30 i 40, a odlučuju se za nekretninu u novogradnji od oko 50 do 60 kvadrata i za nju podižu kredit. U 70 odsto slučajeva jedno od njih je zaposleno u državnoj službi, a drugo radi kod privatnika ili ima neki svoj biznis.

Gotovinom plaćaju uglavnom stariji koji su prodali svoj veći stan da bi kupili dva manja, od kojih je jedan namenjen mladim članovima porodice ili oni koji žele ušteđevinu i višak novca da investiraju u nekretnine.

“Na kredit kupuju mladi, najkasnije sa 45 godina, jer banke kasnije teže ili uopšte ne odobravaju pozamjicu. Kad ta mlada osoba, odnosno mladi bračni par kupi nekretninu na kredit, njegovi prodavci uglavnom kupuju dalje za keš. Ti prodavci su onda keš kupci, ljudi srednje i starije dobi, od 40 do 80 godinina i više. Oko 60 odsto ili dve trećine mladih se odlučuje za prvu kupovinu stana u novogradnji, od investitora, dok se kod starijih beleži obrnuti trend – dve trećine se odlučuje za staru gradnju. Tu postoji sukob generacija i mišljenja šta je dobro. Stariji smatraju da je stara gradnja proverena, dok mlađi radije biraju nove stanove” – kaže Đoković za 4zida.

Žene kao kupci u blagoj prednosti

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), površina prodatih novoizgrađenih stanova prošle godine bila je 57 kvadrata. Milić Đoković kaže da podaci i praksa pokazuju da su žene sada u blagoj prednosti, kada je u pitanju broj kupljenih stanova, ali napominje da to što su žene postale većinski kupci sa oko 55 u odnosu na 45 odsto koliko su zastupljeni muškarci, nema značajan uticaj, jer je stan bračna tekovina, pa je manje važno ko ga od supružnika kupuje.

Svaki treći kupac iz Beograda

Kada je u pitanju poreklo kupaca, Đoković kaže da se ne može reći da je prosečan kupac Beograđanin, jer tek svaki treći kupac već živi u prestonici.

“Radili smo analize koje su pokazale da je nešto više od 10 odsto kupaca iz dijaspore, isto toliko ih dolazi iz država regiona poput BiH, Hrvatske i Crne Gore, a u sličnom procentu su ljudi sa KiM. Oko 30 odsto dolazi iz unutrašnjosti i oko 30 odsto iz Beograda. U malom procentu, sa oko 5 odsto su stranci, oni koji kupuju radi investicije, zbog profita i ne zanima ih da li će kupiti u Beogradu ili u Tirani, gledaju gde im se najviše isplati” – objašnjava Milić Đoković.

IT stručnjaci više nisu dominantni kupci

On napominje da nema pravila kada su u pitanju profesije i dodaje da je bilo izraženo interesovanje IT stručnjaka, ali da je ono manje poslednjih nekoliko meseci od kada je i u ovom sektoru nastupila kriza.

“Ima ljudi iz malog biznisa, unose pare u nekretnine, time izbegavaju porez na dobit. Nekretnine su trajna vrednost i ljudi svih profila ulažu” – kaže procenitelj.

Pada udeo kreditnih kupaca

On napominje da je kreditnim kupcima sve teže da „prelome“ i da podignu kredit. Prvo, jer su visoke cene kvadrata „nazidale“ i visinu učešća, pa sada ni 20.000 evra nije dovoljno za učešće od 20 odsto, a zatim i zbog  sve težih uslova zaduživanja i visokih kamata.

“Danas teško može da se kupi porodičan stan za 100.000 evra, a čak i taj iznos je teško dostižan većini porodica. Teško im je da pripreme učešće, a moraju imati primanja minimum 155.000 dinara, odnosno oko 1.400 evra da bi im banka odobrila pozajmicu” – kaže Miić Đoković.

Prosečna plata u Srbiji za maj, bila je 86.220 dinara, ali je 50 odsto zaposlenih, prema podacima RZS, zarađivalo manje od 66.244 dinara. Đoković napominje da je jasno zašto pada udeo kreditnih kupaca nekretnina, jer Kreditni biro uzima u obzir sve dugove – kartice, dozvoljeni minus i čekove i kompletnu zaduženost, a svakom ko već ima ta dugovanja smanjuju se šanse da mu bude odobren i stambeni kredit.

Dok temperature poslednjih dana neumoljivo rastu čak i iznad 30°C, pitanje klimatizacije je sve aktuelnije. Međutim, nije samo pitanje da li klima radi već i da li će moći da se vidi.

Naime, stupanjem na snagu novih odredbi Zakona o planiranju i izgradnji spoljne jedinice klima uređaja moraće da budu uklonjene sa fasada svih zgrada ili da se instaliraju na način da ne budu vidljive. Na taj način se unapređuje estetika objekata i zaštita neposredne okoline.

Koji su rokovi?

Vlasnicima zgrada javne namene koje se nalaze u granicama nepokretnih kulturnih dobara i njihovoj zaštićenoj okolini dodeljen je rok od dve godine za uklanjanje klima sa fasada, dok će vlasnici privatnih objekata u zaštićenim celinama imati rok od pet godina. Ostalim vlasnicima objekata dodeljen je rok od 10 godina.

Kolike su kazne i ko je nadležan za nadzor?

Za  fizička lica koja ne budu poštovala ove odredbe kazne će se kretati od 25.000 do 50.000 dinara, a za pravna lica i do 100.000 dinara.

Nadzor nad primenom odredaba ovog člana vrši organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove komunalne inspekcije, odnosno komunalne milicije.

Koja su rešenja?

Glavni beogradski urbanista Marko Stojčić za Euronews je rekao da će tek uslediti definisanje konkretnih pravila koja je moguće sprovesti u Beogradu. On je naveo da neka od mogućih rešenja mogu da budu da se spoljne jedinice uređaja za klimu izmeste na dvorišnu fasadu, terasu, odnosno lođu i na krov. Potencijalno rešenje su i maske za te spoljne jedinice, ali bi tada one morale da se premeste kako bi sve bile u istoj vertikali.

Podsećamo da su izmene Zakona o planiranju i izgradnji unele i obavezu da sve zgrade, bez obzira na starost, moraju da imaju i energetski pasoš.

Leto je konačno stiglo a sa njim i pitanje gde ići na odmor. Za većinu nema dileme – more je more. Međutim, ima i onih koji radije uživaju u prirodnim lepotama Srbije, što ne čudi jer Srbija obiluje banjama, jezerima i planinama. Istovremeno, sve više se ulaže u promociju domaćeg turizma.

Iako možda niste razmišljali o kupovini kuće ili stana u nekim od poznatih turističkih mesta Srbije, istražili smo kako se kreću cene nekretnina na ovim atraktivnim lokacijama. Za one koji mogu da priušte, to može biti odlična alternativa za odmor, ali i dobra investicija.

Vrnjačka Banja i Sokobanja

Kada je reč o banjama, Vrnjačka Banja je jedna od najpopularnijih destinacija. Uživanje u termalnim izvorima, šetnjama kroz prelepe parkove u blizini Zapadne Morave čine Vrnjačku Banju primamljivom ne samo za odmor već i za kupovinu nekretnina.

Prosečno oglašena cena stanova u starogradnji u Vrnjačkoj Banji na specijalizovanom sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida.rs trenutno iznosi 1.671 evra za kvadrat što je za 100 evra niže nego u drugom kvartalu ove godine, dok je prosečna cena za stan u novogradnji 1.894 evra.

Sokobanja, takozvano „zeleno srce Srbije“, poznata je po brojnim planinama, rekama, jezerima koje se nalaze u neposrednoj blizini. To čini ovu destinaciju veoma posećenom jer pruža brojne mogućnosti za šetnje, planinarenje ali i aktivnosti na vodi.

Trenutno oglašene cene stanova u starogradnji u Sokobanji su niže od onih u Vrnjačkoj Banji i kreću se oko 1.405 evra po kvadratu. I ovde je došlo do pada cena za oko 150 evra u odnosu na drugi kvartal ove godine. Kada je reč o novogradnji cene se kreću od 1.156 do oko 2000 evra po kvadratu. Za kupovinu kuće potrebno je da se izdvoji u proseku 390 evra po kvadratu što je skoro duplo manje nego za kuću u Vrnjačkoj Banji.

Kopaonik i Zlatibor

Ukoliko se odlučite za investiciju u planinskom okruženju,  Kopaonik i Zlatibor su svakako nezaobilazne i popularne destinacije tokom cele godine. Na Kopaoniku je u odnosu na prva dva kvartala ove godine došlo do blagog pada cena i sada prosečna cena stanova u starogradnji na sajtu 4zida.rs iznosi 2.085 evra za kavdrat, dok je za kuću na ovoj planini potrebno izdvojiti u proseku oko 1.220 evra. Prosečna oglašena cena stanova na Zlatiboru u starogradnji iznosi oko 2.000 evra po kvadratu dok je za novogradnju potrebno u proseku izdvojiti još 100 evra više jer se kvadrat kreće oko 2.120 evra. Prosek cena kuća je oko 1.580 evra po kvadratu.

Srebrno jezero – „Srpsko more“

Srebrno jezero se nalazi na samo sat vremena vožnje od Beograda. Blizina autoputa čini putovanje još jednostavnijim jer bez dugih sati provedenih u automobilu, možete uživati u miru i tišini Srebrnog jezera, praktično čim napustite gradsku gužvu. Srebrno jezero zovu „srpskim morem“ kako zbog površine, srebrnkastog odsjaja, tako i zbog kafića i drugih ugostiteljskih objekata koji stvaraju utisak letovališta uz more.

Odlična investicija

Jedna od najprivlačnijih karakteristika Srebrnog jezera su povoljne cene nekretnina. U poređenju sa popularnim turističkim destinacijama kao što su Zlatibor i Kopaonik, Srebrno jezero nudi znatno povoljnije cene stanova i kuća. Da biste postali vlasnik nekretnine na „srpskom moru“ potrebno je da u proseku izdvojite oko 1000 evra po kvadratu za stan u novogradnji.

Roditelji koji su slali decu iz unutrašnjosti u veći grad da studiraju uvek su morali da izdvoje popriličnu sumu novca. Međutim, čini se da dugo nije bilo teže nego ove godine. Sve su veći troškovi života a plate rastu mnogo sporije od inflacije. Mnogima koji se nađu ispod crte za smeštaj u studentskim domovima, dodatni teret će biti iznajmljivanje stana. Cene kirije su u blagom padu u odnosu na prošlu godinu u gotovo svim opštinama. Ipak, i dalje su daleko iznad nivoa na kojem su bile pre marta prošle godine. Bez obzira da li je u pitanju Beograd, Novi Sad, Niš ili Kragujevac, mesečno iznajmljivanje stana je skuplje minimum 30 odsto, a u naseljima koja su najbliža fakultetima su u proteklih godinu i po dana cene čak i udvostručene.

Svakog septembra blagi rast cena

Osnovno pitanje koje muči i roditelje i studente je da li se isplati iznajmiti stan sada i plaćati dve-tri kirije tokom leta ili sačekati oktobar i početak školske godine. Ono što ih brine je da li će cene tada biti još veće. Prema podacima sa portala 4zida.rs, svake godine, najčešće u septembru, se beleži blagi rast cena zakupa, zbog povećane potražnje.

Beograd

Ne postoji zvanična statistika koliko studenata je svake godine prinuđeno da potraži privatan smeštaj u prestonici. Zna se da ove godine fakultete Univerziteta u Beogradu upisuje oko 15.200 brucoša. Od toga je 5.450 samofinansirajućih, što znači da nemaju pravo na studentski dom, pa će oni koji ne žive u glavnom gradu morati da iznajme stan u Beogradu. Uz njihove starije kolege, koje su na studije došle prethodnih godina, jasno je da će narednih meseci na hiljade studenata biti u potrazi za smeštajem.

Ranije su tražili stanove bliže centru, jer su tu fakulteti, od Filozofskog i Filološkog, preko Matematičkog, do Učiteljskog i ostalih. Međutim, zbog dolaska ruskih državljanja i izdavanja stana na dan, koji se više isplati stanodavcima, akademcima iz unutrašnjosti centar je sada sve teže dosupan.

Pre početka rata u Ukrajini, prosečna cena iznajmljivanja garosnjere u Beogradu je bila oko 250 evra, dok su prethodnih godina stanodavci za jednosobne stanove tražili od 280 do 300 evra. Dvosobni su bili oko 400 evra. Danas se prosečna garsonjera gotovo ne može pronaći za manje od 300 evra. Prosek oglašenih jednosobnih stanova je oko 450 evra, dok dvosobni koštaju oko 650 evra. Dakle, za novac za koji su prethodnih godina mogli da iznajme dvosoban stan, studenti sada mogu da dobiju jednu sobu manje.

Cene zavise od lokacije

Cene se poprilično razlikuju po naseljima u odnosu na lokaciju i udaljenost od fakulteta. Studenti Mašinskog i Elektrotehničkog ranije su tražili smeštaj u okolini Vukovog spomenika. Garsonjere u obližnjim zgradama u ovom delu grada tada su bile oko 300 evra. Sada u proseku koštaju oko 500 evra. Prosečna cena oglašenih jednoiposobnih stanova na sajtu 4zida.rs je oko 580 evra, a dvosobnih 655 evra.

U oglasima trenutno gotovo da i nema u ponudi garsonjera na Voždovcu u okolini Fakulteta organizacionih nauka, Saobraćajnog i Fakulteta političkih nauka. Jednosobni su sa oko 300 sada dostigli cenu od oko 500 evra. U naselju „Stepa Stepanović“, koje je takođe blizu ovih visokoškolskih ustanova, jednosobni stanovi se izdaju za oko 475 evra, a dvosobni za oko 570 evra. Nekada se studentima moglo isplatiti da se udruže i da podele troškove. Međutim, danas je i to skupo, jer u ovom delu grada stanarina za prosečan trosoban oglašen stan košta oko 800 evra.

Studenti Šumarskog fakulteta najčešće traže stanove na Banovom brdu i okolini, a u ovom naselju za garsonjeru će ove godine morati da izdvoje oko 300 evra, dok je kirija za jednosoban stan oko 45 evra skuplja, a za dvosoban u proseku iznosi 500 evra.

Garsonjera na Novom Beogradu je 2019. kod Fontane mogla da se iznajmi za oko 200 evra. Akademci koji sada ostanu ispod crte za smeštaj u „Studenjaku“ trebalo bi da izdvoje minimum 300 evra, ali će i po toj ceni teško naći slobodan stan. Jednosobni su sada oko 450, a dvosobni skoro 600 evra.

Mirijevo i Karaburma omiljene lokacije

Iako u Mirijevu i na Karaburmi nije nijedan fakultet, ova dva naselja su zbog blizine grada i povoljnijih cena smeštaja neke od omiljenih lokacija za studenate. Cene stanarina su drastično prošle godine skočile i u ovim naseljima. Početkom godine se garsonjera na Karaburmi izdavala u proseku za oko 350 evra, dok je u Mirijevu krajem prošle godine bila oko 300 evra. Sada su cene u blagom padu i trenutno se stanovi najmanje kvadrature na ovim lokacijama mogu rentirati za oko 230 i 240 evra. Jednosobni su u Mirijevu oko 280 evra, a na Karaburmi oko 315 evra. To je upola jeftinije nego u centru.

Novi Sad

Mnogi studenti doći će na jesen i u Novi Sad. Ponuda stanova je dobra, jer se u ovom gradu mnogo gradi. Cene su značajno više u odnosu na prethodne godine. Garsonjere su se ranije u proseku izdavale za oko 200 evra, a prošle godine je kirija skočila na 280 evra. Prema podacima sa portala 4zida, trenutno se ove nekretnine najmanje kvadrature mogu iznajmiti za oko 250 evra. Jednosobni stanovi su sa 200 evra dostigli cenu od oko 300 evra, dok su dvosobni sada ponovo oko 400 evra, iako su ih pred kraj prošle godine stanodavci izdavali za 100 evra više.

Niš

Današnji apsolventi i diplomci, koji su 2019. godine kao brucoši garsonjeru u Nišu plaćali oko 170 evra, danas za najam takvog smeštaja moraju da izdvoje 200 evra. To je čak i dobra cena s obzirom da su stanodavci za garsonjere oglašene krajem prošle godine u proseku tražili oko 220 evra.

Jednosobni stanovi su u poslednjem kvartalu 2022. godine poskupeli na 250 evra i ta cena je ostala i u prvoj polovini ove godine. Dvosobni stanovi u Nišu su bili oko 250 evra, a sada su 300 evra.

Stanodavci u ovom gradu nisu prošle godine digli tako drastično cene kirije kao u Beogradu i Novom Sadu. Ipak, sada ih gotovo uopšte nisu ni spustili, odnosno zadržali su ih na nivou sa kraja prošle godine, osim za garsonjere koje beleže blagi pad od 20 evra.

Kragujevac

Kada su, tokom pandemije 2020. studenti otišli kućama iz Kragujevca, garsonjera u ovom gradu se mogla iznajmiti u proseku za 115 evra, što je bilo pojeftinjenje od oko 35 evra u odnosu na prethodni period. Međutim, kako se situacija normalizovala i akademci se vratili i cene kirije su ponovo porasle i vratile se na nivo od oko 150 evra, koliko su bile i pre pandemije. Pik su dostigle u prva tri meseca ove godine kada su bile u proseku oko 170 evra, dok se danas mogu iznajmiti za 130 evra.

Jednosobni stanovi u Kragujevcu su bili od 150 do 190 evra, a sada su oko 180 evra. Za dvosobne je kirija prošle godine bila oko 200 evra, a sada je potrebno izdvojiti 40 evra više svakog meseca.

Sigurno ste bili u situaciji da želite nešto da kupite, ali niste sigurni da li to možete da priuštite. Možda su to bili nova kuća, stan ili plac. Sami ste preračunavali mesečne rate stambenog ili keš kredita, odlazili u banku po savet. Sve u cilju da donesete najbolju odluku u skladu sa vašom finansijskom situacijom.

Međutim, postoji jednostavniji i brži način da proveritie kreditnu sposobnost. Tu mogućnost vam pruža specijalizovani sajt za nekretnine 4zida. Tu ćete pronaći kalkulator kreditne sposobnosti koji rešava vaše finansijsko planiranje samo u par koraka. Jednostavan je za upotrebu i besplatan.

Na osnovnu nekoliko informacija poput željene lokacije, iznosa mesečne plate, trenutne rate kredita ili limita dozvoljenog minusa, dobijate odgovore na pitanja da li ste kreditno sposobni, koliko može biti maksimalno opterećena vaša plata. Kalkulator takođe nudi opciju izračunavanja maksimalne cene nekretnine spram vaše kreditne sposobnosti.

Primer

Evo jednog konkretnog primera koji je za nas izračunao kalkulator kreditne sposobnosti:

Mesečna plata: 500€

Cena nekretnine: 52.141€

Učešće: 20%

Period otplate: 30 godina

Iznos kredita: 41.713€

Plata može biti maksimalno opterećena: 55%

Kreditno si sposoban za mesečnu ratu: od 275€

Izdvajamo još neke benefite za vas.

Pomaže da ostanete u okviru budžeta

Jedna od najvećih prednosti korišćenja kalkulatora kreditne sposobnosti jeste što vam pomaže da ostanete u okviru svog budžeta. Unoseći svoje prihode i druge finansijske obaveze, dobijate okvirnu sliku o tome koliko realno možete da priuštite da pozajmite. Na taj način izbegavate dugove i stres usled prekomerne potrošnje.

Štedi vreme i novac

Korišćenje ovog kalkulatora štedi vreme i novac. Odgovore na sva pitanja dobijate bez obilazaka šaltera, prikupljanja brošura, internet pretrage i upoređivanja opcija koje banke nude. Možete lakše da planirate budućnost, jer će vam dati sliku vaših mesečnih plaćanja i ukupnih troškova tokom perioda otplate kredita. To će vam pomoći da uštedite novac za putovanja, kupovinu kola, školovanje dece i slično. Dakle, ova alatka ne služi samo za izračunavanje rate kredita. Kalkulator nam olakšava planiranje i pomaže da donesemo racionalnu odluku i ostvarimo svoje želje.

Sada je sve jednostavnije. Proverite kreditnu sposobnost na 4zida.rs i pronađite stan za sebe.

Danas je Svetski dan muzike. Da li je moguće uživati u glasnoj muzici, pevati iz sveg glasa i istovremeno biti dobar komšija? Slušanje muzike i pevanje mogu biti prava terapija za dušu. Međutim, istovremeno mogu narušiti mir u stambenoj zajednici. Istražili smo šta na tu temu kažu psiholozi a šta tvrde profesionalni upravnici.

Lekovitost slušanja muzike

Muzika ima izuzetan uticaj na naše raspoloženje i emocije. Kada nas iznervira kolega ili čujemo lošu vest dovoljno je da pojačamo omiljenu pesmu i oteramo crne misli. Pevanje je besplatan i delotvoran način da se oslobodimo stresa.

Istraživanje spovedeno na Institutu Džon Hopkins pokazuje da slušanje muzike umanjuje anksioznost, utiče na smanjenje krvnog pritiska, fizičkog i psihičkog bola. Takođe utiče na poboljšanje kvaliteta sna, raspoloženje i pamćenje.

Zakoni su jasni

Glasno slušanje muzike i buka mogu biti izvor frustracije i nerazumevanja među komšijama. Zakonom o stanovanju iz 2016. i Zakonom o zaštiti od buke u životnoj sredini iz 2021. napravljeni su preduslovi za kvalitetan i komforan život u urbanim sredinama u Srbiji, ističe za portal 4zida, profesionalni upravnik Vladimir Milović.

Ovi zakoni, između ostalog, tvrdi Milović, omogućavaju da komunalni milicioneri izmere nivo buke meračima buke, takozvanim “fonometrima” na licu mesta. Oni mogu da naplate kazne ili zatvore objekat za koji se ustanovi da je izvor nedozvoljneog nivoa buke.

6 akustičnih zona u Beogradu

U Beogradu je odlukom Skupštine Grada iz 2022. godine određeno 6 akustični zona. Stambena područja, gde je dozvoljeni nivo buke tokom dana 55 decibela, a noću 45 spadaju u 3. kategoriju. Poslovno-stambene i trgovačko-stambene oblasti, kao i dečja igrališta predstavljaju 4. kategoriju gde je dozvoljeni nivo buke tokom dana i uveče 60 decibela, a noću 50.

„Ako živite u stambenoj zgradi ili kući sa slabijom zvučnom izolacijom, a poželeli ste da u popodnevnim časovima odvrnete muziku “do daske” ili uključite veš mašinu u toku noću, razmislite još jednom“, savetuje profesionalni upravnik Milović. “Ukoliko narušite vreme odmora ili prekoračite dozvoljeni nivo buke na vrata vam može zakucati komunalna milicija” dodaje on.

Upravnik zgrade prva adresa

Odlukom o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji Beograda iz 2019. godine, nalaže se da je vreme za odmor radnim danima od 16h do 18h, kao i od 22h do 7h narednog dana. U tom periodu je strogo zabranjeno praviti buku i narušavati mir u zgradi. Nisu dozvoljeni vika, trčanje, skakanje ni korišćenje kućnih aparata, ventilacionih sistema i drugih uređaja, mašina i aparata u zgradi koji bi ometali kućni red.

Ukoliko vam komšije “skaču nad glavom”, možete se požaliti upravniku zgrade, koji je dužan da prijavu prosledi komunalnoj inspekciji nadležne opštine ili grada, u zavisnosti od vrste problema. Ako dobijete prijavu za kršenje pravila kućnog reda, platićete kaznu u iznosu od 5.000 do 50.000 dinara, u zavisnosti od kategorije stanara kojoj pripadate.

Slušalice najbolji prijatelj

Volite glasno da slušate muziku? Najbolje rešenje su slušalice. Na taj način možete da uživate ​do mile volje a da ne uznemiravate druge stanare. Takođe, kada birate nekretniinu i dvoumite se između stana i kuće, ako ste pravi ljubitelj muzike i to glasne, za vas nema dileme. Kuća je pravo rešenje.

Uživanje i obzirnost – prava mera

Koliko je važno da uživamo u muzici toliko je ključno biti osetljiv na potrebe drugih ljudi u našoj neposrednoj okolini. Prava mera i rešenje su uživanje i obzirnost.

Zato Malo pojačaj radio i svi će biti srećni!

Republički geodetski zavod saopštio je da je pustio u rad servis eArhiv, novu aplikaciju koja omogućava svim građanima Srbije, fizičkim i pravnim licima uključujući advokate, javne beležnike i druge profesionalne korisnike katastra, da „na klik“, besplatno, izvrše uvid i pristupe dokumentima iz baze podataka Digitalnog arhiva RGZ-a.

Brz i jednostavan pristup arhivskim podacima

Ova usluga je dostupna 24/7, 365 dana u godini.  Servisu eArhiv, građani mogu da pristupe preko veb sajta Republičkog geodetskog zavoda. Preko ovog servisa, javni beležnici i advokati će imati kompletan uvid u istorijat i pravni kontinuitet vlasništva nad nepokretnostima. Svi potrebni podaci biti će dostupni kod notara. Samim tim neće više biti potrebe da se građani bespotrebno upućuju na katastar.

eArhiv omogućava udobnost i efikasnost u pristupu arhivskim podacima, jer pruža korisnicima uvid, pregled i poručivanje skeniranih arhivskih dokumenata iz centralne baze Republičkog geodetskog zavoda, bez procedure i podnošenja zahteva katastru.

Veća pravna sigurnost

U prvoj fazi su dostupni podaci iz zemljišno-knjižnih uložaka i zemljišnih knjiga/glavnih knjiga. U narednoj fazi, RGZ će proširiti svoju ponudu i omogućiti pristup i drugim tipovima arhivske dokumentacije, uključujući zbirke isprava, arhivske planove i druge vrste dokumenata.

Prednosti novog sistema je mogućnost preuzimanja svih poručenih dokumenata overenih sertifikovanim digitalnim pečatom i elektronsko plaćanje što doprinosi efikasnosti, pravnoj sigurnosti i eliminisanju rizika od grešaka.

Da li će cene kvadrata pratiti njegov uspon?

Nema ko nije čuo vest da su Denver Nagetsi predvođeni Nikolom Jokićem prvi put u istoriji šampioni NBA lige i da je naš košarkaš osvojio MVP nagradu. Njegova igra i postignuća su izazvala divljenje širom planete, ali i postavila Srbiju i grad Sombor na mapu kao mesto gde se rađaju sportske ikone.

Mnogi gradovi širom sveta imaju svoje posebne čari. Međutim, samo neki imaju privilegiju da se ponose kao rodno mesto sportskih legendi. Sombor, jedan od najlepših gradova u Vojvodini, ne samo da odiše bogatom kulturom i istorijom, već je i rodno mesto jednog od najcenjenijih košarkaša današnjice – Nikole Jokića. Ne zaboravimo i da je Radivoj Korać, jedan od najboljih jugoslovenskih košarkaša svih vremena, takođe rođen u Somboru.

Bogata istorija i umetnička scena

Sombor je grad sa bogatom istorijom i prelepom arhitekturom. Poznat je po svojim baroknim zdanjima i trgovima. Glavni trg grada, Trg Svetog Trojstva, predstavlja centar oko kojeg se Sombor razvija i grad pulsira. Brojni umetnici su izrasli iz somborske umetničke scene. Galerija “Milan Konjović” čuva umetnička dela poznatih slikara, uključujući i dela samog Konjovića, koji je bio jedan od najznačajnijih umetnika svog vremena.

Najopevaniji grad u Srbiji

Ono što Sombor posebno čini izuzetnim je njegova pesma. Bio je inspiracija ne samo slikarima već i muzičarima. To je najopevaniji grad u Srbiji. Istoričari kažu da je čak 26 pesama napisano o Somboru. Najpoznatija je „U tom Somboru” koju je napisao Blaško Marković, zidar i tamburaš. Svakako se ne zaboravljaju ni stihovi „Bele lađe” u kojoj je Đorđe Balašević opevao april u Somboru, frajlice i njihove šarene šešire.

Najbolji ambasador Sombora

Kada je reč o uticaju Nikole Jokića na Sombor, on je najbolji ambasador svog rodnog grada. Iako Sombor ima svoje brojne istorijske i umetničke vrednosti, Jokićeva pobeda i priznanje kao najkorisnijeg igrača NBA lige sigurno će uticati na percepciju ove divne varoši. Između ostalog, privući će pažnju na Sombor kao destinaciju, kako za sportske entuzijaste koji bi želeli da otkriju korene ovog talentovanog igrača, tako i za ljude koji žele da dožive autentičnu atmosferu i lepotu ovog grada. Mnogi će poželeti baš ovde da investiraju u nekertnine.

Da li slede veće interesovanje i cene kvadrata?

Da li će uz porast interesovanja i sportskog ponosa i cene nekretnina u Somboru pokazati skok? Pokazaće vreme. Trenutna prosečna oglašena cene na sajtu 4zida iznosi 975 € /m2. Cene za nekretnine u ovom gradu se kreću od 700 € / m2 do 1.251 € / m2.

Sombor će zauvek biti povezan sa ovom košarkaškom zvezdom. Bez obzira da li ste zaljubljenik u istoriju, umetnost ili sport ono što je sigurno, Sombor će vas očarati svojim šarmom i dočekati raširenih ruku. Dovoljno razloga za miran i srećan život.

Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u Katastar nepokretnosti. Taj broj je za 119 odsto veći u odnosu na 2019. godinu. Od 7,5 milijardi evra, koliko su vredeli svi stanovi, kuće i ostali objekti prometovani prošle godine, 2,2 milijardi su plaćene nekretnine koje nisu imale sve neophodne papire. To pokazuje statistika Republičkog geodetskog zavoda koji prikuplja podatke na osnovu kupoprodajnih ugovora.

Promet nekretnina odvija se paralelno u tri sistema tržišta nepokretnosti – regulisanom, delimično regulisanom i neregulisanom. Kupovina stanova na svakom od njih nosi određene rizike za kupca.

S obzirom da su ovi pojmovi najčešće nepoznanica za one koji su u potrazi za nekretninom, advokat Brane Krunić iz Subotice je za 4zida objasnio koje su karakteristike svakog od ovih tržišta, na šta bi trebalo obratiti posebnu pažnju i kako izbeći rizike kupovine nekretnina.

Regulisano tržište najmanji rizik

Regulisano tržište predstavlja sistem koji je regulisan zakonima i uredbama. Oni propisuju način na koji se nekretnine mogu kupovati i prodavati. Takođe, to podrazumeva i evidenciju o njima i kako se plaćaju porezi i ostale obaveze.

„U ovom sistemu, sve nepokretnosti su upisane u Katastar nepokretnosti. Zahtevi za upis u katastar na regulisanom tržištu, rešavaju se u zakonskom roku od 5 radnih dana. Ovde potpadaju sve nekretnine koje imaju uredno izdatu građevinsku i upotrebnu dozvolu. Istovremeno imaju upisanu kvadraturu, adresu i broj i ne postoje bilo kakve zabeležbe u smislu nedostatka na predmetnoj nepokretnosti“, objašnjava Brane Krunić.

Kupac u svakom momentu može u katastru nepokretnosti, ili kod javnog beležnika, da izvadi prepis vlasničkog lista. Takođe može i da se uveri šta je sve upisano od podataka na objektima na parceli/zemljištu. Advokat napominje da u slučaju nedostatka na predmetnoj nepokretnosti, ovo predstavlja prvu signalnu lampicu da se podobnije mora utvrditi stanje, ali i dalja volja za kupovinom takve nepokretnosti.

Rizici kupovine na delimično regulisanom tržištu

Delimično regulisano tržište obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u Katastar nepokretnosti, pa je samo delimično regulisano zakonima i uredbama. U praksi im za upis uglavnom nedostaje dokumentacija koja je nastala prilikom utvrđivanja međusobnih prava i obaveza. Krunić objašnjava da se to najčešće dešava kod stanova koji su otkupljivani za vreme državnih i javnih preduzeća 80-ih i 90-ih godina prošlog veka. Tu najčešće nedostaje tačan opis nepokretnosti u tipskim ugovorima, opis parcela, objekat, broj stana. Ovo su komplikovanije procedure za utvrđivanje prava vlasništva. U takvim slučajevima ne postoje tačni rokovi koji mogu da budu utvrđeni za rešavanje problematike ovakih predmeta.

Veću grupu nekretnina na delimično regulisanom tržištu čine stanovi u izgradnji. Investitori za njih imaju građevinsku dozvolu, ali ne i upotrebnu dozvolu. Kod kojih nije sproveden tehnički prijem. Advokat napominje da se najveći broj transakcija delimično regulisanog tržišta nepokretnosti odigrava na primarnom tržištu. Reč je o novoizgrađenim nepokretnostima, nepokretnostima u izgradnji i onim koje nisu nikad korišćene, odnosno kupoprodaje od investitora.

Teže do kredita

Prvi rizik kupovine ovih nekretnina je teži dolazak do stambenog kredita. Svaka banka, da bi uspostavila založno pravo na nepokretnosti, mora imati potpuno legalnu nekretninu. To znači sa uredno izdatom građevinskom i upotrebnom dozvolom.

„Poslovna banka mora biti sigurna da će investitor završiti izgradnju stana. Iz tog razloga ne ulazi u proces odobrenja stambenih kredita ako stepen izgrađenosti zgrade nije na minimumu od 80 %. Kupovina nepokretnosti u ovom sistemu, faktički nema dovoljno jaku garanciju za kupce. Svakako da niko ne može da garantuje da će investitor, koji je najčešće osnovan kao DOO, završiti zgradu, da njegova firma neće otići u stečaj ili u novačne blokade“, navodi Branko Krunić.

Advokat ističe da kupac mora svesno da prihvati stepen tih rizika. Osim, naravno, ukoliko ne postoji neki drugi vid obezbeđenja od strane investitora. To bi bila hipoteka na drugom izgrađenom stanu u vlasništvu investitora, lična menica investitora ili trećeg lica, koji garantuju završetak izgradnje stana/zgrade svom svojom ličnom imovinom, bankarska garancija ili slično. Ovo je vrlo retko u praksi.

On napominje da je vid zaštite kupca da se predugovor ili kupoprodajni ugovor moraju overiti kod javnog beležnika. Cilj je da kasnije sa punovažnim pravnim osnovom, pred sudom, može da zaštiti svoja prava.

U RGZ navode da je vid zaštite kupaca i upis predbeležbe o kupoprodaji u Katastru nepokretnosti. Na ovome bi kupci trebalo da insistiraju. To donosi dodatnu sigurnost i garanciju upisa prava vlasništva u katastar nepokretnosti, što ima za krajnji cilj smanjenje broja transakcija na delimično regulisanom tržištu.

Koji su izazovi u neregulisanom sistemu nepokretnosti?

Neregulisani sistem obuhvata nekretnine koje nisu izgrađene u skladu sa zakonskim propisima kao ni sa pravnim okvirima koji regulišu tržište nepokretnosti. One nisu ni upisane u Katastar. Ovakve nekretnine nisu podložne kontroli nadležnih državnih službi i institucija. Kupci su faktički najčešće izloženi riziku prevarnih radnji, jer prilikom kupovine nekretnine nisu informisani o pravom stanju nepokretnosti. Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u Srbiji ima oko 2,1 miliona takvih, nelegalnih objekata.

Nekretnine koje potpadaju pod ovu kategorizaciju, moraju u nekom momentu biti legalizovane odnosno ozakonjene. Nakon sprovedenog celokupnog postupka, od strane nadležne službe za građevinarstvo, rešenja o ozakonjenju po službenoj dužnosti se predaju u Katastar nepokretnosti radi uknjižbe. Druga mogućnost je da budu srušene u celosti, po nalogu nadležne inspekcije.

„Nelegalne nepokretnosti mogu biti predmet prometa, samo se postavlja pitanje do koje mere su nelegalne. Postoje nepokretnosti koje nemaju građevinsku ni upotrebnu dozvolu, nisu ni ucrtane u Katastru. Samim tim u slučaju prometa, formalno pravno kod opisa nepokretnosti, možete uneti samo parcelu/zemljište da čini predmet prometa. Naknadno se podnese zahtev za ozakonjenje objekta. Međutim, i to je upitnog karaktera, s obzirom da u praksi često postoji objekat sagrađen na delu parcele/zemljišta na kom je na primer, predviđeno proširenje saobraćajnice, ili javna površina. Tako da se ni tada ne bi mogla u celosti ozakoniti“, objašnjava advokat.

Kada je promet nelegalnih objekata moguć?

On napominje da ipak ne treba da postoji veliki strah od kupovine nelegalne nepokretnosti, jer je to pravno moguće. Međutim, kupac bi trebalo da prepusti da njegove pravne interese zastupa stručno lice – advokat.

„Postoje nekretnine koje imaju građevinsku, ali nemaju upotrebnu dozvolu i sproveden tehnički prijem objekta. Ovakve nepokretnosti su najčešće ucrtane u Katastru, mogu biti opisno na takav način i unete u ugovor te kasnije prometovane, ali sa naznakom da ne postoji upotrebna dozvola za predmetnu nepokretnost“, navodi advokat.

On napominje da nepokretnosti koje su u postupku legalizacije mogu biti predmet prometa, s tim da je važno sagledati i u kojoj fazi se nalazi postupak legalizacije i da li će on u celosti moći da se okonča. Ukazuje da ne čini sigurnost da će se objekat legalizovati samo ako je podnet zahtev za ozakonjenje nadležnoj službi za građevinarstvo. Međutim, veću sigurnost čini ako postoji odobreni projekat za gradnju sa elaboratom geodetskih radova. Svaki prodavac može preneti na kupca isključivo prava koja ima u momentu zaključenja ugovora, pa je zato bitno utvrditi u vlasničkom listu nepokretnosti kako je predmetna nepokretnost upisana i u kojoj je fazi legalizacije/ozakonjenja.

Advokat ističe da kupoprodajni predugovori, konačni ugovori, ugovori o kapari i načelno svi ugovori vezani za promet nekretnina, moraju biti overeni od strane javnog beležnika, u formi solemnizacije ili javnobeležničkog zapisa, da bi kupac nakon prometa nepokretnosti mogao u potpunosti da zaštiti svoja prava.